【睿富書櫃】放眼全球分散風險@ 全球有租收 善用REITs靈活投資優質物業
放眼全球的投資,好處是「風險分散」。「小心黑天鵝」誰都會說,但到底風險什麼時候、哪裡出現?實在難以預料。
香港2019 年下半年發生的大規模示威活動,並且演變成嚴重暴力衝突,這種難以預料的狀況才稱得上是黑天鵝。連著名的九龍塘又一城商場也被破壞,宣佈要關閉好幾個月來維修。以往最為繁華的主要遊客購物地區,包括銅鑼灣、尖沙咀、旺角等等,都變成好像戰場一樣的光景。這種情況下,要是買了那些地區的街舖,肯定損失巨大。另外在2019 年底、2020 年初,中國又再發生肺炎疫情,情況較2003 的沙士更為嚴重,導致中國出現近乎史無前例的大規模「封城」行動,工商百業都無法在春節過後重新恢復過來,這種「黑天鵝」夠嚇人了吧。
我在法國念書的時候,商科學生都必修政治課,尤其是國際地緣政治,現在回想起來,經濟和政治真的分不開來,也許這就是國際投資必不可少的基本功夫吧。
談及「地緣」,也是房託能提供的一個好處:全球房託其實選擇多多,回報也比得上香港房託。還是那一句:有得揀,才是老闆。論派息水平,香港其實不是最高;論產品選擇,香港不是最多;論市值總量和流動性,香港不是最大。對於想考慮分散投資到其他市場的投資者來說,選擇其實多的是。.
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【睿富書櫃】收益分派較透明 @全球有租收- 善用REITs靈活投資優質物業
香港房託的年度收益率大約為5.6%,比起香港物業投資的一般租金收益率2.3% 高出不止一倍!換言之,在香港以房託形式投資房地產,比自己收租多了一倍以上的現金分派。至於香港地產收租股,派息率介乎兩者中間,大約是3% 至5% 左右5;這還未計算房託的市值也會隨著物業估值同步上漲。
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曾淵滄博士為你分析吉隆坡TRX投資新機遇!
12月14、15日一連兩場【吉隆坡新金融中心TRX置業投資分享會】(免費) ,曾淵滄博士聯同大馬投資專家Derek及Johnny為你講解︰
📍吉隆坡TRX長遠發展潛力
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TRX 就如香港的「西九龍站」,是城中黃金地,發展潛力無窮。部署入市時機、投資優質物業、回報可超過30%以上!
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著名投資專家曾淵滄博士
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根據港交所的上市規則與指引,上市申請人所配售的首次公開招股股份須設禁售期,一般為上市日期起計至少六個月。為何新股上市需設立禁售期?散戶從中有何影響和好處?資深 iBanker Alex 蕭少滔深入淺出為你分享。
【第6集主題:禁售期】00:00
00:19 IPO禁售期對散戶投資者有何影響?
01:41 如何在激烈的供求取得平衡?
02:13 根據規例還是公司決定?
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擁有超過二十年企業融資專業經驗,涵蓋廣泛的投資銀行以及上市公司的管理工作。先前為星星地產(1560.HK)的獨立非執行董事,以及中國首控集團有限公司(1269.HK)之投資銀行部門董事總經理。另外曾於香港著名投資銀行主管資本市場部門業務,包括星展亞洲以及招商證券。企業管理方面,蕭先生曾任職越秀集團資本經營部副總經理,參與2005 年全球首個中國房託越秀房地產信託基金(405.HK)的上市工作,是資產證券化的專家、並出任越秀集團的各上市公司投資者關係主管。
蕭先生在香港中文大學工商管理系獲得國際工商管理學士學位,其後獲取法國政府獎學金負笈法國深造,取得法國巴黎高等商業學院頒發之金融碩士學位。
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【第5集主題:縮短新股結算時間】00:00
00:21 香港IPO會否看齊其他主要市場,縮短結算時間?
01:09 為何現時IPO由定價至掛牌上市需時T+5?
03:23 認購新股時間長短如何影響隔夜息?
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【第4集主題:孖展 】00:00
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