「南港商三特公辦都更案」簽約 臺北市政府、臺鐵局及潤泰創新國際 三方聯手打造東區門戶「南港之心」
今(13)下午出席財團法人臺北市都市更新推動中心舉辦「南港之心-南港商三特公辦都更案」簽約典禮,交通部臺鐵局鹿潔身局長、潤泰創新簡滄圳董事長、李志宏總經理、潤弘精密工程賴士勳董事長、株式會社三菱地所須部恭浩建築師、陳傳宗建築師事務所陳傳宗建築師、戴德梁行楊長達所長、邑相更新規劃公司廖乙勇董事長、本府都發局林洲民局長、都更處方定安處長、財團法人臺北市都市更新推動中心洪志生副執行長、產發局吳欣珮副局長、財團法人臺北市會展產業發展基金會陳文鑠副執行長以及公運處楊欽文主任秘書也都一同出席。
「南港商三特公辦都更案」基地位於本市南港區忠孝東路七段以北、忠孝東路七段415巷以東、市民大道八段以南及忠孝東路七段487巷以西所圍街廓範圍內。計畫範圍包括臺北市南港區南港段二小段671-6等52筆土地,面積計26,047.65平方公尺,全區皆為國有土地,由交通部臺灣鐵路管理局所管理。本案位於南港車站東側,為東區門戶計畫中之核心節點,其開發建設將肩負起強化交通樞紐及驅動生技產業聚落之功能,本府透過公私協力的公辦都市更新方式,由財團法人臺北市都市更新推動中心擔任實施者協助北市府推動,而我在簽約典禮上也取得台鐵局以及潤泰創新公司同意後,正式宣布本案將以「南港之心」命名,加速促進東區門戶的計劃落實。
本案本府於104年12月4日與臺鐵局簽署土地開發計畫合作意向書後,不到三年的時間即在今年(107年)1月5日將本案開發計畫公告招商上網,於6月10日評選由潤泰創新國際股份有限公司取得最優申請人,並於今日舉辦簽約儀式。本案是本市目前規模最大的公辦都更案,總計將引進300億以上民間資金,創造約737億以上產值,為公私協力攜手推動公辦都更政策的最佳典範。而這也是都更中心於柯市府上任後3年半內成功招商的第4件公辦都更案,總計四案可引進民間投資金額約357億,創造924億產值,招商成果相當亮眼。
本案招商開發計畫內容係以公辦都更方式整體規劃,並規定投資人應申請△F4-1公益設施容積獎勵,捐贈15%之容積做為會展中心及轉運站。全案開發後本府可取得「轉運站」面積1,362坪,提供中南部及宜花東共23個月台的客運旅運量,預估每日服務旅次1.2萬人;「會展中心」面積4,258坪,將提供多間大、中、小型會議室,最大的功能展廳可容納1,300人,全館最多可同時容納2,850人;以及「新創辦公室」空間約2322坪,將扶植新創產業並結合生技及會展活動共創未來。未來透過轉運及會展,可整合生技產業研發及相關支援性產業之資源,並有效串連周邊產業帶動地區發展,可望形成以產業為動力引擎,生生不息地帶動工作、旅運、會展、消費、居住之需求,創造具有乘數效果的經濟成長帶動。
另因本案基地有臺鐵、高鐵、捷運軌道穿越,南側則有南港山系環繞,區為坐落在都市的開發與自然環境交會的節點,因此潤泰創新即發揮設計創意,將地下鐵路管狀隧道、列車相會的動態感做為主要的設計元素,將基地的特性轉化成整體建築的外觀造型設計概念;在交通上,考量南港轉運機能再提升,基地內規劃設置620席自行車位,未來並預留10%汽機車停車位,設置電動充電座,供電動汽機車與共享汽機車停放之用;並自主將立體連通廊道加強為有遮簷,並增加創意巧思的藝術裝置,提高民眾利用率及步行之愉悅感。
我在致詞時也特別提到,因應著台北市東區門戶計畫各項重大建設陸續完工啟用營運的重要時刻,南港預估將有「三缺」需要在未來5年期間,加速投資與提供補充以應未來發展需要,分別是「產業辦公設施空間的不足」、「青年住宅提供的缺乏」以及「國際觀光旅館的不足」。對此,本府已積極投入相關建設,例如本府於今(107)年4月30日簽約的「南港生技園區」,預計將釋出3萬多坪的辦公空間,可望優先補足現況南港產業辦公空間迫切需要的困境。另外,位於南港衛福部旁的南港機廠用地也將規劃設置可提供1520多戶的公共住宅,而南港區總計也將興建近3300多戶之公共住宅,以解決南港在未來發展上青年住宅提供缺乏的問題。最後本府也將積極協助台肥C2與台灣人壽C3兩塊基地作為國際觀光旅館與商業空間使用,以因應南港國際觀光旅館提供的匱乏。
在此要特別感謝潤泰創新公司願意投入創意及豐富的工程經驗,引進日本三菱地所合作,對於本市的公辦都更政策給予大力支持,而這也顯示本市公辦都更由政府主辦、都更中心擔任實施者、投資人整體規劃興建、地主參與都市更新之模式已受業界肯定。本府也期盼透過潤泰創新國際股份有限公司長期深耕南港,將與本府聯手打造並落實東區門戶計畫,創造國有土地活化、便利交通與產業發展的三贏。
本府將持續推動都市更新,除了目前已有成效的公辦都更外,也將持續推動「都更168專案」、「改革都更效能30+N行動方案」以及「公劃都更地區」等都更政策,期由公辦都更引發更多民辦都更的能量與效益,讓政府與民間可以相互配合,進行都更體制的大改革,有效推動本市的都市更新與都市再生,開創出台北市都市更新的全新格局。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問 影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc 主持人─鄭婷方、陳宥里 來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓ 【房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?】 答: 1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」,出租期間...
投資台灣事務所104 在 林欽榮Charles Lin Facebook 的精選貼文
「臺大紹興南街基地再生計畫公辦都更案」公開徵求投資人招商說明會 捲土重來
今(24)上午出席財團法人臺北市都市更新推動中心及本府都更處共同舉辦「臺大紹興南街基地再生計畫公辦都更案」公開徵求投資人招商說明會。現場約有40家建設公司、壽險公司、不動產顧問及銀行業等近百位業者出席,並提供寶貴的意見供市府及都更中心後續參考,臺灣大學醫學院張上淳院長、臺灣大學徐炳義副總務長、安侯建業聯合會計師事務所蘇嘉瑞醫師以及本府都更處袁如瑩副總工程司、都更中心洪志生副執行長也都一同出席與會。
臺北市把公辦都更作為最重要的空間政策之一,目標在於改善都市的體質,讓市民有更好的生活環境,帶動各產業的發展,推動三年多來,已經逐漸看到豐碩的成果。上週05/18斯文里三期整宅公辦都更案的正式拆除就是一個重要的里程碑。現在北市府更啟動公劃更新地區重新檢討與TOD導向開發等策進措施,為臺北市的未來做準備。而都更中心擔任實施者招商的案件,去年招商成功的捷運大直站及科技大樓站案在報核後六個月內就將進入核定階段,今年又成功招商了敦南安和案,東區門戶計畫的南港商三轉運站案也已經有廠商投標,預計在六月進行甄審,表示廠商對於北市的投資案,以及市府的執行效率還是相當有信心的。再次也預告,市府在七月將再推出忠孝懷生與信義三興兩個公辦更新案,持續推動公辦都更以帶動民辦都更能量與效益。
今日的「臺大紹興南街基地再生計畫公辦都更案」位於仁愛路一段及紹興南街交叉口,鄰近臺大醫院及中正紀念堂,是都更中心推動的公辦都更案中,最具有指標性及產業連結性的開發案件。本案104年起由市府與臺大合作,希望打造智慧健康生活園區,回應台灣社會高齡少子化的趨勢,也解決臺大校地20年無法有效利用的問題。這案件前次招商座談會是105年的5月23日,雖然已時隔2年,第一次招商流標後也已經過了17個月,但是市府、臺大與都更中心在這段期間仍不懈怠地努力辦訪廠商,瞭解民間業者的意見,本次的招商調整策方向為「二低一高」,即降低投資負擔、降低投資風險並提高投資收益,就是希望把各相關單位的權責明確化,明確並協助處理相關的問題,以能提高投資者的意願。
本次招商條件加以調整方向,將B區設定地上權前20年已無需再回租臺大使用,本次A+B區基地都由投資人完整使用50年且地上權也解除不得移轉的限制,增加投資的靈活度,並鼓勵廠商異業結盟投資。至於降低投資風險的部分,全區未來的樹保計畫改由台北市都更中心辦理;另外區域內日式宿舍鑑定、違占戶拆除及土地撥用也都在這段期間內做了妥善的處理,將投資的風險及不確定性降到最低。
我在致詞時強調,民國101年的時候原本違占戶與校方有過激進搬遷抗爭,但是到106年期間透過多次溝通協調的過程,本府將與校方共同針對違占戶進行更細緻妥善的處理,並與臺大簽署高教實驗計畫合作意向書,未來將提供本案社會福利設施用地建物作為高教實驗計畫的場所,出租給臺大與違占戶使用。目前這些違占戶中的74戶,都已經中繼搬遷到市府的基河國宅,之後市府將本案社會福利設施用地建物興建完成後,再將違占戶遷回原地居住,可謂開創了一個全新的都更違占戶處理模式,希望能使廠商的風險降到最低,也期望本案能與推動至今已有相關成果的斯文里三期整宅公辦都更案,共同建立都市更新的全新典範。
臺大醫學院張上淳院長在致詞時也提到了對本案的期許,本案基地鄰近台大醫院,主要希望透過招商引進民間的力量,找到有意願且有遠見的投資人一起合作,未來可結合完整的台灣大學以及台大醫院的資源,配合政府目前主要推動的生技醫療政策,共同打造具願景性的智慧健康生活園區。
本府及都更中心自104年協助公辦都更推動至今,三年多來已累積許多工作成效且成功建立臺北市公辦都更由政府主辦、都更中心擔任實施者、投資人配合整體規劃興建、地主參與都市更新之推動模式,顯示業界對於臺北市政府公辦都更招商案已具有相當程度信心,未來北市府及都更中心仍會積極推動都市更新,比照大直站及科技大樓站二案在行政時效上全力協助,以公私協力合作模式及推動經驗,落實都更推動機制,活化城市發展。
今日「臺大紹興南街基地再生計畫公辦都更案」相關招商資訊也歡迎上財團法人台北市都是更新推動中心查詢
http://www.turc.org.tw/tw/modules/news/article.php…
投資台灣事務所104 在 資策會創新學習中心 Facebook 的最佳解答
【App創意園區協助立達軟體科技邁向上市櫃】
人工智慧是未來重要趨勢,機器人的話題也漸漸成為熱點。隨著人工智慧和機器人的發展,進入各個產業,影響經濟趨勢,如何讓人類生活得更美好是技術進步的源動力。在行動應用及物聯網國際發展趨勢中,資策會教研所積極投入國內新興行動應用服務研發及新創團隊輔導,並在經濟部工業局數位學習產業跨域躍升計畫的支持下於101年成立App創意園區,提供新創團隊育成服務,協助團隊發展創新行動應用服務;園區四大輔導內容為初期創意競賽發掘創新想法並形成新創團隊、並藉由園區實體設施、技術輔導協助團隊迅速發展產品雛型、進行市場和商模測試與驗證、及後續國際競賽、投融資和上市櫃等一條龍輔導服務。
立達軟體科技於101年為App創意園區第一梯進駐團隊之ㄧ,發展人工智慧、機器人、影像分析、巨量資料、物聯等相關自有技術,目標是提供世界級的「人工智慧機器人解決方案」,讓全世界的人們都可以從立達的人工智慧解決方案發展生產、生活、交通等多面向創新產品服務。立達於進駐APP創意園區期間,入圍IDEAS Show及創新中國DEMO CHINA大賽入圍決賽(共超過2000隊參賽);同時,也與其他進駐團隊(台灣樂蘭樂器)合作發展行動品質監控系統,利用iPad簡單工具,即可進行生產品質管理,使公司產品良率達99%;後續更合作發展行動ERP系統,同時也為樂蘭每年節省約150萬台幣的倉儲系統授權費用。立達由此開始奠定智慧管理應用模式基礎,於後續擴大產業服務範圍,深入晶圓、國防等應用,年收入自始穩定成長,員工也從原本兄弟2人成長至25人,資本額亦從3年前的1500萬到今年的1億元新台幣。
於2013年,創投公會將立達軟體列為台灣APP/網路產業的8家優質團隊之一,並推薦給台灣天使投資協會的投資人們,其中獲投資超過1500萬;下半年,在App創意園區及KPMG安侯建業聯合會計師事務所的輔導下,開始推動櫃買中心的「創櫃板」;以開發「Robot SDK」為目標成為每一台機器人的驅動核心,並推出機器人雲端服務(Robot Cloud),透過網路技術,將機器人、APP、及雲端完美結合。只要在個人電腦安裝軟體後,個人電腦就會立刻變成機器人,就可以透過網路及紅外線控制周邊的電器。使用者使用APP透過雲端和機器人連線後,可以進行遙控,並且可以進行影像監控及語音控制。「機器人雲端服務」亦提供影像、語音、人工智慧等雲端API服務。
2014年初推出「開源機器人俱樂部」社群網站提供最新機器人新聞、技術文章及技術支援服務;網站推出5個月後,流量已躍居台灣地區機器人主題網站的第一名,邁向全世界最大的機器人入口網站,服務機器人同好;並月榮獲104夢想搖籃募資比賽第一名,得到前往美國矽谷參訪兩週的機會;6月進入Samsung APP和IDEAS Show兩場比賽的決賽,亦同時申請進入創櫃板輔導流程。
2015年初成功開發雲端自動光學檢測 (cloud-based AOI) 設備,可應用於晶圓、IC晶片,以及其他半導體製程品質檢測;並通過審核,加入 TAIROA台灣智慧自動化與機器人協會和SEMI半導體協會。亦協助軍方研發的自動砲台及無人機於國防展展出;且完成第一次員工認股。
今年年中通過KPMG安侯建業聯合會計師事務所之內稽內控輔導並將於今年9月通過櫃檯買賣中心之輔導流程,登上創櫃板。未來立達軟體科技未來也即將發展「OpenRI Upen Robot Intelligence」課程並預計於各大專院校辦理技術心得分享講座並期望透過大專院校優秀人才進入各領域行業,能將人工至會在各產業發揚光大。
最後,立達軟體科技股份有限公司董事長李明達先生表示:「成功不在於打敗了多少人,而是在於幫助了多少人!」,希望未來一起朝上市櫃目標邁進的夥伴們,能透過工作幫助自己得到幸福,還可以透過工作的成果,幫助世界上的其他人。資策會面對輔導之創新團隊目前能有如此優異的表現,對立達軟體科技股份有限公司日後的發展也樂見其成。App創意園區至今已輔導超過300新創團隊發展,協助過20家團隊於國際競賽獲獎、獲投融資超過10億資金;未來更將擴大服務範疇,提供全國創新園區、新創團隊實體及線上服務,以期全國創新創業能蓬勃發展,帶動地方經濟及產業升級發展。
投資台灣事務所104 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc
主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?】
答:
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」,出租期間,若發生凶宅,房客或房客的直系親屬需賠房價的20%,房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。
【怎樣的死法會被認定成凶宅?】
答:法律標準嚴格,必須陳屍在專有處才行,主建物、附屬建物,如果是其他公設區域,不算凶宅。
【房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?】
答:可以啊?為何不可?過去不都發生過判例了?
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日,台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡,林姓房東認為王某是自殺身亡,致其房子成為凶宅而減損價格,提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元;一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成,缺乏因果關係下駁回,但台中高分院認為,老翁自殺與房屋跌價有關,判家屬應賠償66萬元定讞。
【到底凶宅是怎麼認定?】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答:
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準,以便明示於不動產說明書中,減少紛爭。
「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」,係指賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分,(包括主建物及附屬建物),曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分),即在專有部份有「求死行為」致死,(如從該專有部分跳樓);但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」
104年10月,房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出,凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。
舉個例子:某人從七樓跳到一樓,一樓是老張家後院,老張家和七樓都是凶宅,要是一樓是中庭花園,那就只有七樓是凶宅,但如果某人在家被殺,從家裡爬出來到電梯門口斷氣,那麼,七樓也不算凶宅。
【凶宅險,大家保的意願高嗎?值得保?】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人,於承保住宅內自殺並陳屍,或,在承保住宅內跳樓自殺當場身亡,但未陳屍於該處(自殺)
◎被保險人以外的人,在承保房屋內遭他人殺害並陳屍,或在承保住宅內被殺害,但未陳屍於該處(他殺)
◎被保險人以外的人,在承保住宅內10天以上被發現遺體
給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註:清理費指超度誦經等法事
資料來源:富邦產險、《蘋果》採訪整理
【凶宅通常都便宜多少?】
答:法院過去的判例是房價約兩成,實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折,買家的期望值是6~5折。不過,還是要看凶的程度如何?
若要購買凶宅,打幾折才會考慮購入?凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅?】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅?36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?36.9%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問
【買房時,如何得知是否為凶宅?】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%
陳泰源補充:建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」,要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【位於精華地段的凶宅,可以買嗎】
只要不介意凶宅,享受一樣生活機能,卻便宜入手,為何不能買?
【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡,算凶宅嗎?】
不算喔!要死在「專有部分」,若是公設、梯間,都不算。但如果跳樓到一樓中庭,如果中庭是住戶的專屬庭院,那一樓也算是凶宅喔!
【隔壁鄰居是凶宅,我家房價會被影響嗎?】
1.法律上是不會,但實際上多少還是會,有些人就是很介意,例如我實際的例子,我6月份原本成交一間房子,買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭,連凶宅都不算,買家都介意,悔買,還被沒收斡旋金了。
2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務,所以建議消費者,如果介意,麻煩主動問。
【法拍屋有可能是凶宅嗎?】
1.當然有可能是,發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前,很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅,然後故意不繳貸款,故意被法拍,法院不擔保物件瑕疵,是不是凶宅,根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍,所以買到便宜,誰知道,事後才知道誤買到凶宅。
2.但自從2014年5月21修法過後,就比較有保障囉~
資料來源:法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/
遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日
曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說,希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導
立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案,將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項,未來法院拍賣不動產時,都要記載、公告該建物的相關資訊,包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說,修法方向非常好,讓制度更透明,以後才沒有糾紛,希望她是最後一個受害人。
銀行拒貸虧39萬
去年十一月,莊明玉繳了四十五萬七千元押標金,標下大眾銀行釋出的法拍屋,結果房屋竟是凶宅,她陸續找銀行貸款都遭拒絕,回頭找大眾銀行,也竟遭拒,只好棄標,還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會,痛斥銀行只會欺負小老百姓,其悲慘遭遇促成此次修法。
昨三讀通過的《強制執行法》規定,未來法院查封不動產時,查封筆錄要載明相關資訊,包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡,或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項;法院拍賣不動產時,同樣也要公告上述相關資訊。
陳亭妃昨說,這是遲來修法,將來民眾面對法拍屋時,能有較對等資訊,減少買到凶宅的機率。
【購買凶宅,可以貸款嗎?】
要看銀行,很多銀行幾乎不給貸,有的勉強貸。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252