"高點到了嗎？"，三不五時就會被顧客詢問這個問題。
市場價格屢創新高，新建案開出區域新高價後，帶動中古屋上漲；而中古屋漲上來後，下一新建案更有理由開高價，就這樣一案拱一案。
50萬看久了，40萬就習慣了；
而60萬出現個幾次，50萬見怪不怪，40萬好像也不貴了。
與其去探討房價水位的合理性，倒不如去深究(2020至今)長達一年半的漲勢，其房價背後支撐的根本原因。這較能有助於讓我們判斷未來。
我認為，致使房價成長需符合以下條件：
1.買盤需求強烈
這應該不用太多提點，全台目前都處於"房源供不應求"的情況，也被外界俗稱"鎖籌碼"。
其中，我相信有不少比例是投資客的介入與操作，加速了房價的上漲。但一個巴掌拍不響，若不是市場買盤強勁，若不是買方願意買單，也不會有如今的局面。
2.購買力支撐
新竹買盤以園區客為主。基本上，只要園區業績仍好，新竹房價就會長存支撐力道。所以你買新竹的房子置產，某部分也是在賭園區的未來與前景。
但總價總是會有個負荷上限，所以我們會發現，現在建商在推新建案，雖然單價一直往上飆升，但坪數卻規劃越來越小，這是趨勢使然。但若想要買到一定的室內空間，以及購入條件好的房子的買方，把預算拉高則是必然。
3.市場氛圍
目前態勢底定，毫無疑問是"賣方市場"。
現在大概沒有買方會再像三年前一樣，說著："實價登錄打X折出價"，也不會再有買方說："屋主成本高那是屋主的事，我只出我認為合理的價格"。
而局勢一旦確立，就很難翻轉。很難翻轉，這句話並不是指說："以後完全不會翻轉"。房地產其實還是會有個景氣循環存在。
那什麼時候會氛圍會翻轉？就是當有黑天鵝降臨時(例如：政府突然改變稅制、或利息突然調漲、或全球經濟嚴重受創等)，置產者認為買房子投資效益沒有很大時，氛圍就有可能轉變。
上一次台灣房地產較為低迷的時候，是約莫在2015~2017年的時候，那時正值房地合一稅剛上路的時期。投資人認為短期交易要被課那麼多稅、投資的話恐怕肉不多，想把資金抽回，拿去配置在其他的投資項目。當屋主們都有這樣的想法時，釋出量一多，價格不穩，買方便成為了相較受惠的一方。
而至於為什麼房地合一稅2.0的上路，不但沒有引起拋售潮、反而帶動房價上漲？我覺得很大的根本原因在於：大家已經經歷過一次了，已知該如何因應。而且現在市場熱錢太多，如果置產只是單純求個穩，那房地產自然會被很多人視為避風港。
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總結：
需求+購買力+氛圍=促使房價上漲的主因
未來會如何，我想這沒人會說得準。但從這幾項因素去評估風險，相信你自己會有答案。
投資客是什麼 在 [新聞] 投資客落難！帥過頭慘賠3億租屋八里自- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://house.ettoday.net/news/2347174
內文：
投資客落難！帥過頭慘賠3億租屋八里 自曝：有錢也只開查某
記者賴志昶／台北報導
過去叱吒房地產界的投資客四劍客「三黃一劉」，近年來逐漸轉為低調，其中僅剩「帥過頭
」黃家進仍持續大鳴大放。近期帥過頭接受《ETtoday》專訪坦言，過去炒房最慘曾賠2、3
億元，且已租屋17年時間，至於金錢觀念，他比較不計較，甚至有錢也只是去「開查某」。
談到「三黃一劉」的由來，帥過頭笑說原來是「誤會一場」。他提到，前央行總裁彭淮南20
10年有意打房，點名某投資客坐擁200多戶中古屋，當時市場傳聞此投資客為黃姓，於是媒
體爭相採訪當時業界最大咖的投資客「勇哥」黃勇義與人稱「雄哥」的黃文雄。
但最後問來問去，2位黃姓投資客都不願再多談，於是記者也跑來問他黃家進。由於自己敢
於在媒體與彭淮南嗆聲，於是一炮而紅，此後投資客「三黃」逐漸成型。之後「帝寶劉媽媽
」名聲也逐漸響亮，於是媒體合稱4人為「三黃一劉」。
提到過去買房經歷，帥過頭稱，他至少從2003年SARS在北市肆虐期間，就開始從PChome、智
邦的部落格、討論版，網路揪團買房，「我就是有煽動的力量，當時是一台機車後面跟著20
幾人，到處去看房子」，之後在2014年間，為持有房產鼎盛時期，當時手中約800餘間中古
屋，約每周能有5間房成交，換算1年約能買300餘間沒問題。
不過，帥過頭自開始投資房地產，名下就未曾有過一間房。那他是怎麼賺錢？原來他慫恿網
友買房後，白紙黑字簽下契約，未來移轉後「七三分」，而且是帥過頭分得七、網友分得三
，也就是說「不會收傭金，所有賺錢都是靠買賣」。
儘管此契約看似相當不合理，但帥過頭仍培養一票信徒，時至今日仍忠實跟隨著他。截至9
月下旬為止，帥過頭在臉書粉絲專頁有6.3萬餘人追蹤，他也不時直播講解房市現況。同時
，他也自稱，目前在LINE上就擁200多個買房社群，其中大群組甚至有3千多人。
不過，移轉後七三分是不論賺賠，過去2016年房市受房地合一稅衝擊，房價出現大幅度鬆動
，而他旗下不少網友也開始恐慌性賣房，導致帥過頭投資生涯跌了一大跤。他自承，當初至
少拿2、3億元出來賠。
回顧他「成功」的原因，帥過頭說，「就只有講實話，其他沒有了」。對於別人安家立命的
房子，他也坦言「我對房子沒有感情」，因此自2005年開始，都是靠著與其他網友租屋維生
，近期由於在媒體上公開永安租屋處，導致原屋主不滿，因此即將搬到八里某社區。
長期不持有房產，他也有原因。帥過頭知道自己在做的事，總有一天會遭到政府調查，也總
有一天名下財產會被扣押，「既然如此，為什麼還要買房放著等著被收走呢？」
對於別人汲汲營營的錢財，帥過頭也沒有金錢觀念。記者提問他這些年到底賺賠多少？他坦
言真的不清楚，甚至雖與網友簽有契約，但如果網友私下賣房賺錢不跟他講，也不會特別計
較，「對我而言，這（炒房）就像是賭博。」
言下之意，帥過頭較著重於炒房的歷程，並不在意最後的結果。他甚至也不是會花大錢的人
，租在蛋白區老公寓渡日、出入靠著機車、工作靠手機經營社群，確實平日不需什麼開銷。
「我有錢也只是去花在女人身上而已。」他開玩笑道。
心得：
移轉後七三分是不論賺賠，過去2016年房市受房地合一稅衝擊，房價出現大幅度鬆動，而他
旗下不少網友也開始恐慌性賣房，導致帥過頭投資生涯跌了一大跤。他自承，當初至少拿2
、3億元出來賠。
他願意賠錢還滿不簡單的。
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