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旁邊的地主建商投資客，一片哀嚎。還沒蓋好營業的，從來都不算數，你以為一個風聲，就足以炒房跟炒高你投資的房價？
「假的！｣
淡江大橋喊了多少年？
第三航廈喊了多少年？
台大竹北喊了多少年？
汐止捷運喊了多少年？
你不都提前信了嗎？然後眼巴巴等著，錢還被別人賺走，最後還是啥也沒來。烏日倒是變聰明了，燒掉了一個熱銷的，也燒掉了大家亂買的慾望。
棒球場本來就不是啥好投資標的，久久才來比一次賽，旁邊的商圈都要餓死了，有一個桃園的前車之鑑，台中還想賭，那就是腦汁含量的問題。
你堅信？那你就買啊！看似開闊其實就是冷清，半夜喊破喉嚨都沒人理你，倒也是可以盡情地把喉嚨喊破，別人樓下就有好吃好喝的，你可能叫外送都被嫌棄太遠，這哪是人該過的日子，你還花幾千萬置產，花幾千萬是這樣的生活品質？
都是騙人的，你的朋友騙說這裡有發展，實價登錄騙說這裡房價高昂，你騙自己放久房價就會漲回來，可是你也不看看，十年前的台積電或0050，更是便宜。
斷捨離，沒有不好。
資金行情的局勢，容易令人迷失並讓自己暴露在風險中(part.2)
在全民瘋買房的此時，我們看到不少投資人初嚐獲利甜頭後，為了快速賺大錢，一次買個好幾間，已明顯失去了風險控管的概念。
如果有達到當初預期獲利出場，那倒還好。但如果情況不如預期呢？
要是突然來個黑天鵝，或政府政策突然來個急轉彎，就算不至於造成房價崩盤，但當風向一變，轉手容易度跟獲利程度絕對超乎你想像。
若有歷經2016~2017年投資被咬過的人，相信至今仍記憶猶新（那是一個“你想賠售還不見得會有人願意接“的年代）。
以下淺談一些投資房子的觀念：
1.如果你今天是投資預售屋，建議買的當下就要作好最壞打算：“如果轉不掉，要能接受過戶並扛貸款“。
很多人買預售屋，當下都打著如意算盤，持有短少的時間，創造高額報酬。近一兩年竹北房市的瘋狂更是有目共睹，拿到第一手預售屋，短短幾個月賺個100~300萬已變得習以為常。
但大家是否知道，以往在房市持平的時候，我們在第一線銷售預售屋換約的案子，通常要等到封頂或拆鷹架時，詢問度才開始比較熱絡。對買方來說，離交屋還有很長一段時間，何必現在就作決定、先把一筆錢投進去？且那個時期，屋主持有個一兩年，若能賺個100~150萬就算不錯的報酬了，更枉論賺個30~50萬就停利出場的投資客比比皆是。
2.如果你今天是投資中古屋你要賺價差，進場前就要先設好“具可行性“的停利價。並同時想好如果房子賣不掉，出租投報是否能cover每月房貸管理費的支出。
3.最後，我們來談談你能同時扛幾間房子的問題：
如果你是預售屋，因為工程期間都沒有貸款，故不論你同時有幾間預售屋，只要在工程款付得出來，加上於建商約定之禁止換約日前轉掉就沒事了。但風險就如上述，若沒順利轉掉，你要能接受過戶並貸款。
如果你今天是成屋，以央行目前（最新於2021/3/18）頒佈的限貸令，自然人第三間貸款至多5.5成，第四間（含）以上貸款至多5成，且均無寬限期。
所以你就要計算一下你薪資所能負荷的“房貸總額“能到多少。一般人評估房貸是用月薪的1/3計（如：月薪15萬，每月支付5萬於房貸上），如果你今天沒有老幼要養，或你覺得置產重要性更甚於一切，你要拿月薪的1/2或2/3計也可以。
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總結：
當然，不同時空背景，市況自然就不同，無法一言以蔽之。以上講得都是最為保守的情況，值得投資新手作參考。
所謂“投資“，目的就是要賺錢，我們雖不能掌控市場，但能做的是把所有情況盡可能設想周到，並把風險降到最低。
很多人喜歡投資房子，因為房子的槓桿能創造高投報。但有利就有弊，不論是預售屋還是中古屋，每隔一些時間就會有款項需支付（預售屋是工程款，中古屋是房貸+管理費），所以本身有穩定的現金流是很必要的。
一般人的穩定現金流通常是本業薪水；而資產族的穩定現金流除了本業薪水外，也許還多了股息跟房租。要試想如果今天臨時來個意外發生（如：公司薪酬突然縮水、突然發生車禍無法工作等），你為資金缺口作了多少準備。
投資，一直以來都是量力而為的事。不需要去羨慕他人資產擴張的速度，穩紮穩打才走得長遠。
投資癮一年的時間過去了，一個誤打誤撞的開始，對於一開始網路的投資分享是陌生的，突然冒出一個人，相信也有人擔心會是詐騙集團。
一年的時間過了，也慢慢累積了不少信任的聽眾，投資癮的分享主要放在交易心態上面，以自己的經驗來說，價格與部位是投資人最該注意的事情，而心態需要靠時間累積和建立，有整整約兩年的時間我把自己封閉起來學習交易，付出蠻大的代價，每一次的學習都要在市場裡真槍實彈去買賣，因為是真的錢才會更有感，並不像虛擬交易之類的，有些東西必須要靠自己親自體驗，因為錢在裡面，情緒才在裡面。
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去年因為疫情開始試著去分享交易策略跟投資心態，這些東西有機會優化你我的投資報酬，但要達到百分百獲利是不可能的，而我也能肯定市面上所有的分享者都不可能百分之百獲利，高手追求高勝率，不是追求百分百獲利，至於跟單這件事則是一體兩面，對於新手投資人只想進來賺一波的去跟單反而是最合適，因為直接買入靠著運氣是最快的途徑，這沒有對錯，我反而認為這樣的時間成本是高效，但前提條件是確定獲利，只是如果想要在未來獨立交易的話，學習與經驗則是必經之路，後者則會有長尾效應。
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在我學習的那幾年之中，有嘗試跟著這位交易者的單，但很可惜的是，即使我站在他身後看他交易也無法跟著獲利，因為我不知道那一瞬間他在想什麼而他也無法表達，嘴巴只有一個，但人的腦袋會在交易的瞬間出現很多訊號，最後完成一個屬於自己的專屬結論，這個專屬結論就是所謂的【獨立】。
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我很少公開特別討論個股，也很少講正在交易什麼，因不想要打亂短線交易的節奏，主因是擇股是投資客的主要，對投機客卻是次要。
以投資觀念來說一年只需要做2-3個決定，所以平均可以有4-6個月去考慮一個決定，也就不用每天去討論，而投機這件事時常要做決定，小至切割到盤中的每刻去決定，所以重點放在使用什麼工具、要買哪裡、要買多少、要賣什麼、要賣多少、持有多久、持有多快還有背後的期望值
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投機的期望值是非常主觀的，裡面涵蓋了信心這件事，在操作時，有信心的會壓特別重，也可能持有特別久，沒信心的會選擇不交易或者定量交易，信心要考量到國際行情、台股整體市場走勢、股市氛圍，再拉去市場面、技術面、實際面盤中的觀察等等去決定，所以說真的比起投機，週期拉長的投資比較簡單。
不過德國股神科斯托蘭尼有一句經典的名言：「有錢的人，可以投機，錢少的人，不可以投機，根本沒錢的人，必須投機」，當時月薪2萬沒有選擇必須投機。
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不過，很諷刺的是，過去七年來我已經習慣投機交易，要我不做投機交易除非把我送出國斷網路，直到某一天出門買飯時無意間在路上看到父母親剛從市場下班騎著車的背影，頓時醒了過來，告訴自己好像不能再這樣自私的投機交易，意識到父母年紀已大並不是小時候印象中那個樣樣都行的巨人
我思考了很久決定開一個投資帳戶去做存錢，要讓投機客去做存錢這種無聊的動作真的是很大的挑戰，老實說當時有想過這樣高壓交易哪天突然暴斃好像也無所謂，因為覺得能這樣交易，而且也能認識市場高手的交易，交易生涯也就足已，但只要想起那個畫面後我就會堅持這個信念，曾經感受走到極端的感覺，也知道投資人陷入低潮時的樣貌，會像跌入一個泥沼之中越用力越無力，買進就下跌，賣出就上漲，好像市場反著我操作一樣，但後來我發現全都是【交易心態的問題】，所以投資癮的節目多數從交易心態出發，而不是分享股票為主，股票可能賺那一時也可以滿足分享者的優越感，但交易心態可以用很久還能真正幫助到有需要的人。
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一年過去了，今年算是這輩子看最多網路訊息的一年，之後希望能在分享與交易之中取平衡，當年學習的那位對象如今也在交易市場有不小的影響力，群組內時常會討論到，著名的交易分享者也時常在直播上講到，但自己因為知道需要假裝不知道，只不過每次看到別人分析時都有很特別的感覺，有些事只能點到為止，偶爾會換成故事在節目上跟各位聊聊。
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感謝各位的支持與信任
NBA每個球隊都有吉祥物
我們畫了一個貼圖來做周年紀念
以節目中時常在背後走來走去的小公主為主角
畢竟他在過去一年錄音的日子也有貢獻腳步聲
我覺得蠻可愛的喜歡的朋友可以看看
投資癮20200617-20210617
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【OPR利率一直跌，錢放銀行沒有價值，要買房還是投資股票好呢？】
疫情爆發以來，
市场一直起伏不定，
OPR利率從原本的3%狂跌至现在的1.75%，
很多人不想把錢放在銀行，
但是不知道到底應該投资股票還是房产。
房地產市價大跌，
絕對是買入的好時機，
可是股票市場也在調整當中，
是很不錯的進場時機。
你糾結了很久，
卻遲遲沒有做決定。
你也聽說很多人，因為投資在股市和房地產而賺了一筆，
但是你還是很猶豫要投資哪一個比較好。
有錢的話，
當然是兩個都投資，
不過要怎樣選擇最適合自己的，
那就要認真看完這個影片。
影片中我會跟大家分享一個小故事，
聽完之後你就知道現在的你是應該要買房還是投資股票了！
影片概括：
2:03 背景調查
3:34 股票和房地產的賺錢方式
7:18 投資股票和房地產的好處和壞處
10:50 投資房地產好還是投資股票好
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❗免責聲明❗
高波動性投資產品，您的交易存在風險。
過往表現不能作為將來業績指標。
視頻中談及的內容僅作為教學目的，而非是一種投資建議。
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我目前擁有許多斜槓的身份
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