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【投資前必須知道的事💰】
「天有不測風雲，人有旦夕禍福」
當發生緊急突發事況，如生病、裁員、疫情等
房地產和股票等財產無法立即兌現❌
✨這時候「緊急預備金」就十分重要✨
📌緊急預備金準備多少才恰當？
半年至一年的生活費用
👉至少維持最基本開銷
⭐有了財務基礎便可以開始投資
小額投資自己👉書籍或課程
10萬台幣以上資金餘裕👉投資股票
100~200萬以上資金餘裕👉投資房地產
(切記：奠定基礎、評估風險後再出發)
🎈小叮嚀：因應2021上半年通貨膨脹
除了保有現金外，也需要適當的投資😇
避免現金消費力減少💸
#謹慎理財_信用至上
#陽信銀行 #緊急預備金
#財務基礎 #評估風險 #投資
🔥【買房是夢想？年輕人如何買第一間房】
低薪低利 高物價高房價
讓年輕人一個頭兩個大🥲
目標太困難 那就過一天算一天
比起買房⋯是不是投資就好⁉️
租房跟買房到底如何抉擇
變成了很多年輕人的心聲與疑問
尋尋覓覓都想不到如何可以買到一個落腳處🏠
不要慌✨✨✨
一起來看看自己能負擔得起多少錢的房子
年輕人買房子是可以有步驟實現的👌🏻
#懶人看投資 #房地產 #買房 #小資族 #年輕人 #投資
{沒有錢要如何投資房地產}
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很多人都會問老師這個問題..
老師：我沒有很多錢......要如何投資房地產?
老師一定都是這麼回覆的..
看一下自己的口袋，還有多少錢呢？
當下兩人眼神交會，老師會繼續說；是不是口袋空空呢？腦袋也空空呢？
對方狂點頭！
百分之百問這個問題的人，絕對是窮人思維錢不夠用！
老師會繼續回：你都沒有什麼錢了.......還不立即馬上投資自己腦袋，開始學習如何賺錢.那你要何時才會有錢呢?
(一)
房地產是財富自由的一個管道，一般民眾最有機會，也最穩健可以賺大錢的一種投資商品，一般人想要翻身，老師建議，一定要學習投資房地產......
(二)
沒有很多錢投資房地產,但是你可以先來上課學習投資大腦，學習房地產投資思維，記住...要先改變思維...人生才會跟著改變..!!!
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三創爵鼎｜台北市大安區｜捷運板南線｜忠孝新生站｜低自備
現在買不起房子怎麼辦？可以先看看理想中的房子，更容易激起你的賺錢動力喔！
這次的出外景地點是位在台北市的蛋黃區，不過總價算是相對比較親民的了，1 房總價 1288 萬元起。
歷經 10 多年整合的大安區危老重建案「三創爵鼎」，其中的買家多為金融業及科技業人士，看好旁邊就是三創生活園區，匯集科技產業在此，再加上通貨膨脹因素，錢會越來越薄，因此提早置產做資產配置。
所以不論你要買房自住，還是買房投資，這次的建案開箱都值得你看看喔！
0:00 出外景看看我們最愛的投資工具：房地產
0:33 建案名稱、建案介紹
1:32 帝王座向：坐南朝北的房子、建材
3:45 門禁系統、人臉辨識系統
4:24 智能信箱、智能包裹
5:41 樣品屋智能設備介紹（對講機、智慧面板、電動窗簾、智能開關、智能家居、智能家電）
6:45 進入樣品屋（廚房設計→廁所裝潢→主空間臥房→陽台&落地窗）
10:54 結尾：小坪數精華地段
更多影片：
●House Tour！小宅裝潢注意事項！
https://youtu.be/fpLpUiGBgQw
●新家裝潢設計的 5 個取捨！新家日記 Ep#6
https://youtu.be/w1M72y-VHWI
●開箱 16 樣小米產品！小米掃地機器人值得嗎？新家裝潢日記 Ep#7
https://youtu.be/hESdMUHbCXQ
#歡迎預約賞屋
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哈囉 我是Selena
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是一種生活態度
而理財真正的目的
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今天是久違的說書單元
要分享的是-----吳淡如的《人生實用商學院》這本書
你是不是覺得自己的薪水太低，很難投資理財？
小資族要買到自己的房子，更是不可能的事？
現在是低利率的時代，就算薪資低、錢難賺，也有專屬的投資理財方法！
希望這部影片能給新手理財、小資族的你有不同的想法
0:00 人生實用商學院說書
1:50 理財：存錢、花錢、有錢人的心態
5:00 成本：80/20 法則、沈沒成本、半途而廢也是一種理性
6:50 投資：悲觀的投資工具
8:25 房地產：小資買房、投資房地產、低利率時代投資
更多推薦影片：
●如何輕鬆賺錢？投資理財的五個迷思？
https://youtu.be/I4elS_k1nqw
●如何投資？富爸爸現金流！三個常犯的投資錯誤 ||『富爸爸』教你學投資 ep#2
https://youtu.be/_zBjzfDTlOY
●如何選擇投資工具？如何找到適合自己的投資工具？|| 『富爸爸』教你學投資 ep#7
https://youtu.be/_LpdI7_Fz5U
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如果你之前在我們的被動收入類型免費測驗中，得到「實體型」的測驗結果，那麼你可能就是適合認識包租代管、代租代管這種被動收入方式的人喔！
這一集我們再次邀請到瘋理財創辦人 Debby 來跟我們分享這個位在台北市 3 房 2 廳 1 衛的物件，雖然是在四樓，但是投報率仍然非常漂亮！
0:00 歡迎 Debby
0:59 為何選擇整層出租而非雅房/套房？
1:27 新手經營包租代管/代租代管從何下手？
2:37 Room tour
4:13 公共空間
5:38 這個物件用多少錢承租以及出租？
6:34 如何透過包租代管、代租代管增加收入？
☛ 瘋理財包租代管講座：https://reurl.cc/Mdk2Dv
☛ 上集：https://youtu.be/7CTevO2sVzM
更多推薦影片：
● 小資族要如何投資房地產？只有10萬也能投資房地產的方法！Feat. @Zuker租客：
https://youtu.be/FFrVZTVAFV8
● 如何投資房地產？小資也能投資房地產的方法：
https://youtu.be/9DMuG0EkeOI
● 房地產投資？我投資房地產的六個原因：
https://youtu.be/Az6OlEeppx0
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我知道你很想問你家現在一坪多少錢，我回答你。 你也可以說你想要投資的區域 高雄、新竹、桃園等等。我有必漲 ... ... <看更多>
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投資房地產 要 多少錢 在 Re: [請益] 有人投資房地產虧錢的嗎？ - 看板home-sale 的推薦與評價
這種很多啊.
菜鳥韭菜...XD
最多就是預售屋拉.
預售屋陣亡率超級高,比照你股票玩當沖相較於做波段的死亡率.
(當然不是直接預售屋賠錢率和當沖比...當沖得賠錢率還是甩開預售屋到看不到車尾燈)
也因此,我不是常常建議禿鷹們,去獵殺預售屋韭菜,可以合法做9成貸款嗎..XD
(他賠一成給你,你就是九成貸款了,因為銀行用原本價格去放款)
再來其實是神經緊張的菜鳥韭菜.
看到甚麼新聞說房市不好,政府打房,股票要崩盤,台海軍演幹嘛的.
神經緊張手上房子就亂賣...XD
把不動產當股票在看.
然後都很愛賣在阿呆股...賣完一年後就大噴...
之前還收割過放兩年虧60萬的韭菜...然後我再放兩年賺70出場...
(他虧60其中一半在交易成本...我賺70是扣除交易成本...你就知道多呵呵)
還有一種亂賣就是.
買到翻修陽春的房子,之後房子在他出租一兩年內快速劣化.
自己又不懂怎樣翻修房子,最後乾脆賠錢亂賣出場.
高槓桿,槓桿到炸掉的有可能還比那些神經緊張亂賣的比率還低非常多...
這點應該是廣大五折團無法相信的事情..
其實市場上高槓桿炸掉的比率並不高..
絕大多數人還是會怕死...神經緊張亂賣也是怕死的一種表現...
然後還有就是.
合夥投資,然後開始吵架,鬧不合,之後拆夥房子隨便處理.
這種之前獵殺還有獵殺到.翻修一半就鬧翻...
結果他廁所做好了....
靠杯看到立刻當天就搶下來...XD
另外也因此我一向給人忠告就是.
投資絕對不合夥....自己單幹才是王道.
有多少錢做多大的物件.合夥沒幾個有好下場...
當然你跟你老婆,你媽媽,你爺爺合夥的散退!!!!
其實應該還有一種,那就是出租結果房子變凶宅.
但比率太低,目前我身邊和認識的沒人遇過.
出租房子變凶宅的比率應該是低於千分之一...
(也因此凶宅險太貴...沒人要辦)
炒房炒到賠錢,這個我們投資客也很清楚.
因為這些人很多時候是我們的肥料...XD
被我們獵食.
也因此在投資上面一直都會給很多忠告.
因為...在這些危險的路上,我們獵殺過太多冤魂了.
你的錢會來炒房,不選擇炒股.
一般就代表你這筆錢不想承擔過高的風險...
那....你又何苦要把這筆錢放到不動產的風險中呢?
那不如拿去炒股你說是吧...
不動產發財是天上掉下來的,不是你努力追求的.
不動產平時只是維持一定的利潤...然後等天上掉下來餡餅.
跟股票不一樣.
就像有個人斷頭你把他撿下來做九成貸款(如果建商有座ab約你甚至10成全貸)
然後交屋後就轉手賣掉...你就發現你的投報率超級高..XD
或是來個武漢肺炎,資金行情滾起來,蛋黃區莫名其妙一年漲20%...
或是有人亂賣祖產,或是人在海外亂處置他放了40年的房子.
你買來無腦轉賣就是百萬的利潤.
(之前一間透天,買400賣500,轉賣只花一個月,連翻都沒有翻..XD)
這種就叫天上掉下來....你只要具備一定的知識和處理技術,外加足夠的資金.
你就可以發財.
但這種東西,不是平時你可以努力得到的...
這就是很多不動產的神話....
之前某間大樓,買下來過三年賣掉翻了總價的一倍..
我自己也很想複製這個神話阿...但很可惜..這不是能力可以辦到的..XD
所以平時不動產神話很多,但聽聽就好....
那些神話都不是你可以安排布局弄出來的...都是天上掉下來的.
這也是實體物品市場的特色....窩久了總是會有"驚喜"!!!!!
不過當然一般我們都不把這些神話和驚喜算入投資報酬率內.
不然不知道怎麼算...XD...
有時候神話可以很囂張,我媽一塊地翻四倍我都不知道說甚麼.
你用那個當投報率...那其他投資也可以說美德醫翻40倍...
所以一般討論是撇除神話的....
不過對我們老鳥而言,一間房子從買入到賣出.
基本上就是一定賺錢..XD
因為任何賠錢的可能性,都被我們事先排除了.
這是99%投資都很難辦到的超級高勝率!!!!
你找不到一個投資的投資人告訴你,他100%賺錢...無論他多厲害多老鳥.
巴菲特價值型投資...股票抱長期...他也三不五時有再停損...
你不要跟我講甚麼投資抱長期也都穩賺...很多時候看不對還是要賠錢跑.
但不動產你可以找到一拖拉庫100%勝率老鳥.
所以不動產不比賺得多,只比賺得穩.
除非你天生上帝的兒子,神話一直都發生在你身上....
(對喔你老爸如果是宙斯...那你可能反而很坎坷)
然後比較悲哀的就是,一開始做不動產就遇到神話,然後一值滿腦子想複製神話.
或是把神話的收益當作基本投報去看待.
這種人有的後來就是賠錢收場,把前面神話賺到的錢都賠下去還不夠那種.
典型就是之前玩溫莎堡發財的那個.
在溫莎堡時代賺了一億...之後在國王系列虧了一億...XD
這個就是沒看清楚不動產真實世界狀況的案例...
錯把神話當平常....
進而把自己放在極大的風險當中而不自知.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.19.150 (臺灣)
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是...
我穩賺阿..XD
※ 編輯: ceca (1.173.19.150 臺灣), 02/15/2021 21:38:15
他是"飯店業"...XD
炸掉主要物件是飯店.
商用不動產本來風險就高.
但這邊在講住宅吧.
※ 編輯: ceca (1.173.19.150 臺灣), 02/16/2021 01:02:01
2000年前崩盤前夕,買0050會套超過10年.
但不動產跌在慘也是幾年內價格就拉回來.
然後1/3的時間在突破歷史新高價.
※ 編輯: ceca (1.173.19.150 臺灣), 02/16/2021 01:03:11
你有沒有聽過那些各種行業打滾幾十年的老商人跟你講甚麼.
你出錢讓人家操盤投資.
在有賺錢的時候.
他願意分你一塊錢你就要很感謝.這個人真的不錯,你沒看錯人.
他不分你錢是剛好.
惡劣的就是把你本金都偷吃掉...XD
因此當金主出錢讓人家去操盤投資,你可以拿到錢就好,千萬不要去計較你拿了多少..
當人家股東...呵呵~~~
一般當人家股東都是"還人情"的支出.
或是打關係用,賣面子用...
正常有錢人.
從來都沒有想過"當人家股東",人家在那邊流汗打拼,你躺在家裡可以爽爽分紅.
賺10塊錢,操盤的人拿走9塊是正常,1塊錢給你是因為他之後還要跟你拿更多的錢.
這就是社會事!!!!
多跟老生意人聊天,他夠誠肯,他就會告訴你這個真相,另外附贈一拖拉庫的故事.
年輕人有新的想法創意手段和新的時代潮流敏銳度是沒錯.
但是老人.......有滿滿滿的故事.
以及對社會本質的親身經驗...
so...千萬不要小看老人跟你講的每一句話....
※ 編輯: ceca (1.175.176.117 臺灣), 02/17/2021 00:49:20
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