【理財個案--22歲,目標30歲買樓】
老師你好,本人係22歲普通文員,人工萬四(未扣除mpf),每月可儲8000,現時有十萬,未試過買股票,想3x歲同伴侶買樓,家人建議:
(1)買銀行saving plan,十年後取回
(2)等樓價跌夾份買車位出租,預計未來兩三年夾400,000,每月俾番比例上租金我,但因可能未來家人會自用,難預計會否賣出賺錢,所以只可用作收租用途
家人表示如要internal 賣自己個份俾佢只可俾番historical cost我,亦未必有咁多錢買到我個份,十分不流動
(3)本人亦有意買股票投資,但完全無頭緒
想問下可如何分配?謝謝
個案重點:
‧22歲文員
‧月入萬四
‧10萬現金
‧未試過買股票
重點目標:
‧3x歲買樓
‧應否買銀行saving plan
‧應否買出租車位
‧如何做好股票投資分配
龔成老師分析:
1)不適合年輕人。
因為我地會用「先增值,後現金流」去進行人生財富累積,你這刻應該以「增值」為主。
2)流動性不強,加上你的情況略有被動,不建議。
3)你從一些穩健的股票開始,這是最好的方法,無人一開始就識。
如果你每月能儲$8000作投資,回報率假設10%,10年後你可以滾存到$153萬。
你要做三樣野,第一,增加知識,你要學理財及投資的知識,記住,投資並不是坊間的炒炒賣賣,你要從書本或課堂上認真學習。
第二,了解銀行及證券行,去開一個證券戶口,並準備做月供股票。
其實兩者都可以,銀行就較方便,但手續費就較貴,證券行收費就較平。你可以先了解下不同的收費。
第三,將每月的部分資金,去做月供股票,指數基金是適合你的,如果你能承受風險,以你的年齡,可考慮就安碩恒生科技(3067),再加一些平穩增長股,你可以每月供$5000,餘下$3000留現金。
安碩恒生科技,追蹤恆生科技指數之表現,而恆生科技指數,都是一些有質素的潛力股,例如阿里(9988)、騰訊(0700)、小米(1810)、美團(3690)等的新經濟類公司,長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票,比起單一股票,風險能減低。
不過,你投資知識不多,因此,這刻不能大注投資。最好的策略,就是月供,或自行分注小注慢慢收貨(例如每月買一次、或2個月買一次),總之慢慢入,不能用盡現金,原理如同不斷儲貨,這樣就能平均買入價,減少風險。然後就長線持有。
對初階投資者來說,月供股票是一個很好的累積財富方法,因為可避免你一次過在高位買入的風險。如果你中低風險,如可承受風險就3067,如果承受風險力一般,就投資平穩增長股。
原理如同儲錢,不過就不是儲現金,而是儲股票。計劃要長期進行。
另外,盈富是一個組合,適合絕大部分人投資,風險不高,長期儲貨可助你財富平穩增值,記住要長線持有。
當你在做上述三件事的同時,開始學下股票,了解下那些股票適合你自己。
龔成老師簡介
‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《80後千萬富翁》、《5年買樓4部曲》、《財務自由行》作者
‧ 《經濟一週》理財真人Show節目擔任致富教練
‧ 曾接受多個傳媒訪問
‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年
‧ 曾在萬多元月薪狀態下,憑股票累積數百萬財富
‧ 於網上分享投資心得,瀏覽量過百萬,為人氣博客,解答網友理財問題逾20,000條
‧ 《經濟一週》、《華富財經》專欄作家
‧ 證券業持牌人士
‧ 股票課程導師,學生人數逾4,000人
‧ 過往10年投資成績,過半能獲利超過1倍以上
Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人
若然你有問題想向龔成老師發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成。
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,00:00 開場 04:02 基本資料 04:39 環境公設與工法 11:19 交通資訊與生活機能 14:25 樣品屋參觀 26:41 心得總結 區域內綠地豐富 與家人散步 遛狗等非常方便 走路5分鐘內可達福基公園 還有2000坪的福美公園 10分鐘內可達頭前運動公園 和疏洪道親水公園 #頭前重...
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即日專欄:數碼港擴建工程要全速進行
科技創新大有錢途。過去的兩個月,香港便出現了3間獨角獸公司。香港作為國際金融中心,為初創公司提供不少機會,吸引國際投資者前來,亦不斷有消息,指初創公司獲大企業及富豪垂青,成功籌集A、B、C輪投資。倘若香港不好好把握機會,便會肥水流向別人田。
香港有不少機構負責培育初創公司,數碼港是其中之一。早在2019年,財政司長已經在財政預算案宣布擴建數碼港5期,今年6月成功獲立法會批准撥款,之後正式向城規會申請,包括興建10層高的辦公室,提供約66,000方米總樓面面積,設施包括辦公室、共用工作間、數據服務平台、多功能會議廳及配套設施等。
任何城市規劃都有程序及需要聆聽社會各界意見。據了解,數碼港在整個數碼港5期的規劃中,已經聽取了不同持份者的意見,例如在物業高度、與周遭設施的連接、整體環境的融合、綠化及車位方面等,已經作出修訂。然而,有意見希望於海濱公園加入康樂設施,可能令到工程又要再拖,實在令人感到可惜。
社會大眾及各持份者就未來的數碼港海濱公園設計給予意見無可厚非。不過,有西九文化區的藝術公園及海濱長廊大受歡迎的例子在前,要數碼港海濱公園加入康樂設施就有點令人費解。對廣泛的用家而言,例如初創公司及IT業界組織,他們都希望維持一個開放自然的環境、一個靜態康樂的綠化空間,數碼港海濱公園正好是港島區最合適地方,跟九龍區的西九文化區的藝術公園互相呼應。
正如西九文化區的公園有文化氣息,數碼港的海濱公園亦會增設具智慧生活元素的設施,如5G連接網絡等,配合數碼港的工作及科技發展,同時加入更多寵物設施及服務,重新鋪設草皮,引入園林綠化。此外,數碼港更會改善海濱公園的登岸台階,提供可供遮蔭的上蓋,並沿岸加設安全設施及增設防撞欄等,安排會更合乎成本效益。
蘇州過後無艇搭。2019年財政預算案宣布至今已經超過兩年,當中蘊藏多少機會,絕對有數得計。香港要加快興建設施以便培育初創公司發展,數碼港5期工程因此應該馬上起動。
原文:https://bit.ly/3kFdO44
網上圖片
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#am730 #談財經 #胡孟青 #胡孟青專頁 #數碼港 #獨角獸 #財政預算 #西九 #5G #財政司
投資車位心得 在 Facebook 的最佳解答
陸陸續續看房子看了快一年,心得就是:「打不贏就加入它吧。」
前幾天看台南微東區某大樓物件,投資客買來裝潢轉賣的房子,三房兩廳總坪數35坪,室內25坪,算是低公設比的物件。
不含車位開價798萬,但車位可長租,在該地段算高CP值的物件了。
拜實價登錄到門牌之賜,我可以查到今年二月成交價是5字頭
帶看的時候,我們前面三組,後面三組,都不同仲介公司,看完走出大門的時候有一種抽離感,覺得這一切也太不真實了,一群人搶著買一棟22年的房子,這是什麼鬧劇?
最鬧的是,我們當天下斡還是沒買到。
從開賣到成交,總共只有三天。
二月買,七月賣,價差兩百多萬
扣房地合一稅45%、裝潢成本、仲介費、契稅也許實際賺得不如帳面多,但整體漲幅仍然相當驚人。
蠻肯定政府打房的立場,我記得6月的時候遊戲群裡有個大課長也是投資客,整天幹幹叫7月房要被多抽20%,看起來是有痛到,那時候心裡還爽了一下。
但現在看起來,七月過後房地合一稅提高到45%,對投資客來說真的就是含稅賣你而已,特別是在市場需求這麼熱的地區。
加價賣,一樣排隊買。
這就是現實。
喔對,鬼在台南也打不了房。
我還查到一間凶宅開價也是將近7字頭沒在跟你客氣。
投資車位心得 在 35線上賞屋 Youtube 的精選貼文
00:00 開場
04:02 基本資料
04:39 環境公設與工法
11:19 交通資訊與生活機能
14:25 樣品屋參觀
26:41 心得總結
區域內綠地豐富
與家人散步 遛狗等非常方便
走路5分鐘內可達福基公園
還有2000坪的福美公園
10分鐘內可達頭前運動公園
和疏洪道親水公園
#頭前重劃區
#福美公園
#捷運環狀線幸福站
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投資興建:陸江建設股份有限公司
營造公司:建程營造工程有限公司
基地地址:新北市新莊區福德一街及福前街135巷
基地面積:約551.35坪
樓層規劃:1棟 地上14層 地下3層
登記類別:第二種住宅區
戶數規劃:77戶住家 / 67個平面車位
坪數規劃:26/32/39 坪
房型規劃:2~3房
公設比例:約34.8%
管理費用:預估85元/坪/月
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投資車位心得 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
最新曝光: 屯門龍門路43號龍門居地下96號舖,建築面積512呎,成交680萬, 感覺7.5分。持貨5年升45%《屋邨樓下才升》
錄影日期: 2019年11月15日(星期五)7:55pm
第1613成交(堅 - 註冊): 屯門龍門路43號龍門居地下96號舖,建築面積512呎,叫價900萬,成交680萬, 澤田文具玩具公司,租金25000,租期2019年2月20日至2021年2月19日,回報4.41%。闊約10呎,深30呎,舖內有來去水,洗手間。
此舖成交紀錄:
- 2012年7月以470萬買入
- 2009年9月以300萬成交
- 2005年1月以263萬成交
- 1998年以170萬第一手買入
龍門居成交比較:
- 2019年10月,屯門龍門路43號龍門居地下37號舖,建築面積約300呎,闊約12呎,深20呎,成交860萬,租金22000,租客5C珍珠奶茶,回報約3.1%。業權份數16/111026。
- 2018年10月,3號舖,(現)日發食品,成交328萬,
- 2018年7月,106號舖,(現)石頭街髮廊,成交440萬
- 2018年5月,M23舖,(現)鳳翔華通雞鴨檔,成交200萬
- 2018年3月,121舖,(現)茶丼家,成交402.3萬
- 2018年1月,M76舖,(現)釣魚樂,成交169萬
- 2017年12月,77舖,(現)168髮廊,成交398萬
龍門居資料:
龍門居(英語:Lung Mun Oasis)是香港的一個居屋屋苑,位於新界屯門區西南部散石灣填海地,由新昌集團及華潤集團的聯營公司「Rife Yard Limited」發展,屬於居者有其屋計劃的一部份。該屋苑為第19期甲之居者有其屋計劃中出售。屋苑於1998年落成,屋苑由周氏建築師事務所有限公司(周念申建築師)設計。一共由16座樓宇組成,提供3,800個單位以及400個車位。單位之建築面積為46至69平方米,單位之實用面積為40至55平方米,首次推出售價為港幣608,700元至1,208,400元。
該屋苑設有龍門居公共運輸交匯處,為屯門區其中一個重要的巴士總站,附近亦設有輕鐵龍門站。龍門站最初名為紅樓站,1989年2月九廣輕鐵紅樓站更名為散石灣站。2003年8月配合九廣西鐵(現西鐵綫)即將通車,多個輕鐵車站改名,散石灣站更名為龍門站。
已補地價,樓上住宅單位約實用呎價9000至10000。 每單位約四/五百萬成交。
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投資車位心得 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
錄影日期: 2019年11月7日(星期四)9:32pm
最新曝光: 深水埗石硤尾街36號地舖連入則閣,感覺4分,成交603萬,持貨44年升32.5倍《電單車位及大排檔後面》
第1606(堅)成交: 深水埗石硤尾街36號地舖連入則閣,成交603萬,地舖建築面積約400呎,闊約10呎,深約28呎,租客新生製衣,市值租金約15000,回報約3厘。 業權份數1/42 x 2, 樓齡約55年。
此舖成交紀錄:
- 1975年9月9日以18萬第一手買入
附近舖成交比較:
- 2019年3月8日, 羊咩咩洗衣及沐健按摩,石硤尾街28號舖,新租合共19000(14000地舖,5000閣樓),成交520萬,新回報4.4%,建築200呎加200呎閣樓
- 2015年8月6日,石硤尾街34號地舖,現吉,大單邊,地舖建築約300呎,連閣樓,成交790萬
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(投資理財綜合第1頁) ... 這樣說來,投資車位出租是不是還不錯? ... 很多說實在不好租,這是當年租我車位的管理員講的(大樓委任,整大廈的車位出租率只有六成) 觀察心得. ... <看更多>