🔆月旦匯豐專題🔆
▍抵押權專題研究
【作者】 陳榮隆.謝哲勝.吳瑾瑜.吳光陸.蔡明誠.劉宗榮.溫豐文.林清汶.陳洸岳.林洲富等教授
📚實體書➔http://qr.angle.tw/j53
💻電子書➔http://qr.angle.tw/yjc
🔸【收錄專題】
🔹新普通抵押權法之評析/陳榮隆 教授
🔹抵押權內容自由原則/謝哲勝 教授
🔹抵押權所擔保債權的範圍/謝哲勝 教授
🔹抵押權設定契約書所記載的債權為抵押權效力所及
──最高法院101年度台上字第570號民事判決評釋/謝哲勝 教授
🔹抵押權標的物之範圍與拍賣標的物之擴張
──最高法院100年度台上字第4號民事判決評析/吳瑾瑜 教授
🔹拍賣抵押物之範圍/吳光陸 律師
🔹抵押權效力是否及於從物及附屬物/蔡明誠 教授
🔹民法物權編修正後,
抵押物的滅失與保險人代位權的行使/劉宗榮 教授
🔹抵押權設定後其他權利的設定/謝哲勝 教授
🔹抵押權對抵押物用益之拘束力/溫豐文 教授
🔹對於民法第867條抵押權追及性之研究與建議/林清汶 教授
🔹抵押權次序之讓與或拋棄/溫豐文 教授
🔹後次序抵押權人請求塗銷先次序抵押權之可否/陳洸岳 教授
🔹抵押權人之優先受償範圍
──以增建建物為中心/林洲富 法官
🔹空地抵押建築物之併付拍賣/吳光陸 律師
🔹民法第877條第2項適用之商榷/吳光陸 律師
🔹因除斥期間經過而抵押權消滅的問題/蔡明誠 教授
📚月旦匯豐目錄專題系列➔http://qr.angle.tw/iep
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,160411東森 借名登記陷房產糾紛 買方可舉證是善意第三者自保 影片網址→https://youtu.be/q9Egoeg76RQ 附加說明:礙於新聞秒數有限,新聞內容表達可能會讓部分讀者誤解,小弟在此再次說明一次,如何判斷是否有借名登記?方式「其中之一」就是看謄本的「他項權利部」是否有「非銀行...
抵押權設定契約書 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
160411東森 借名登記陷房產糾紛 買方可舉證是善意第三者自保
影片網址→https://youtu.be/q9Egoeg76RQ
附加說明:礙於新聞秒數有限,新聞內容表達可能會讓部分讀者誤解,小弟在此再次說明一次,如何判斷是否有借名登記?方式「其中之一」就是看謄本的「他項權利部」是否有「非銀行/民間企業/甚至私人」設定抵押的情形。不過,通常這樣的方式,很容易遭查稅,所以未必會這樣做。
因此,另外一種方式就是,出資者與人頭之間用「私契」:協議書、讓渡書、授權書等等之類的。像這類的的私契,房仲方也就很難查詢到了。
另外,通常選擇用私契方式,相關可以辦理過戶的文件(權狀正本、印章、私契等等),照理說都會在出資者方那邊保管,借名人頭根本無法對房子行使任何權利(例如買賣),因此,此次的新聞案例中,出資者並未保管、擁有借名人頭的一切文件,任由人頭把房子賣掉,也是蠻離奇的事情,因此,房仲方也算是蠻無辜的。
記者 賴正鎧、王志偉 採訪報導……↓
記者賴正鎧:民眾在買房時如果不幸捲入借名登記的房屋糾紛,問題是相當的多,但其實在一開始從謄本上面就可以略知一、二。
房仲業者陳泰源表示:賣方作房屋貸款的時候,他的權利人並不是我們一般常見的銀行,如果是非銀行,甚至是民間私人企業、甚至是個人名義來給他做設定抵押貸款,那就極有可能是借名登記。
購屋時民眾可以多留意一下謄本的「建物他項權利部」,如果不是跟銀行貸款,而是登記私人企業,就可能是借名登記的房屋。
房仲也表示在交屋前多做一個動作,可以確保自身的權益。
房仲業者 陳泰源 表示:買方一定要再一次雙重確認檢查屋況,確定沒問題,好,我們再碰面交屋,交完屋後,賣方把鑰匙都給你之後,馬上立刻換鎖。
買新房之後,趕緊換一個新的鎖,也可以鎖住一層保障。
但如果還是擔心會捲入借名登記的糾紛,再教你一招。就是在買賣時請賣方再次確認房屋的所有權人是誰,並且把對話過程錄音錄影下來,也可以在契約書上備註,如果賣方說謊,買方就能證明自己在購買時不知情,是法律上所謂的的善意第三者。
律師 張智偉:可以要求賣方在買賣契約當中,載明說這個房子並沒有例如借名登記權利的瑕疵。
買賣時多一個小步驟,錄音錄影,證明自己是善意第三者,就能保有權益,買房細節多,民眾多留意一點,就能多保障一些。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/139851090
抵押權設定契約書 在 潮霖資產汽車二胎借貸dcard教你貸@ 藍浩霞的藝文部落格 的推薦與評價
民間代書貸款可以不看信用問題、負債高、缺乏薪轉證明沒有抵押品的人可以較為 ... 為擔保設定第一順位抵押權就能依不動產價值來核定你的貸款額度。 ... <看更多>
抵押權設定契約書 在 唐傳青地政士事務所- 辦理『私人抵押權設定登記』應備下列文件 的推薦與評價
辦理『私人抵押權設定登記』應備下列文件: 1. 土地登記申請書2. 抵押權設定契約書3. 申請人〈雙方〉身分證明文件4. 提供擔保人之印鑑證明+印鑑章。 ... <看更多>