美國樓災- 與魔鬼交易
強國人跑到美國大城市搶購物業，越搶越高，完全超出美國人負能力。美國各大城市出現露宿者大軍，強國樓市過江蟲是主要因素。那麼，美國有沒有本土樓市炒家? 有，而且比強國過江蟲更加瘋狂。
強國過江蟲買樓只買旺區豪宅，例如曼克頓豪宅。美國各地樓價爆升，其中一個原因是美國Airbnb愛彼迎業主出高價購買物業。愛彼迎是國際性民宿網站， 有業主300萬，短期出租物業700萬項。其中1/3業主擁有物業超過25項。很多美國人有豐厚收入，借錢容易利率低，於是買樓裝修做愛彼迎業主收租。租的收入高於長租一倍。業主不必做打掃和維修，只是僱用愛彼迎網絡提供的服務者。做愛彼迎業主賺錢太容易，很多業主每月增加不勞而獲收入數千至數萬美元。有些業主乘機建立出租物業王國，不停買入物業，越買越多。買樓支付的首期不多，只是一兩成，租金收入遠遠高於供樓開支，越買得多，越賺得多。到了沒錢支付首期就租用物業，於是這些業主等閒在十多個城市擁有數十項物業再租數十項物業，擁有過百項物業的業主大有人在。他們的出租物業王國是數年時間建立出來，十分快速。
愛彼迎業主買樓對價格十分麻木，因為對他們來說，最重要是地點，不是樓價。只要地點合適，付多一點錢買也划算。反正，他們不是轉售物業賺差價，樓價升跌對他們來說，只要不是跌得太多，無關痛癢。正是因為他們不重視物業價格，推高樓價的能力特別強。很多旅遊城市，例如拉斯維加斯，的樓價被這些人推到翻了再翻。
過去一段時間，急進派愛彼迎業主確實風光無限好，租客替他們供樓還有可觀進賬，樓價又爆升，賺完租金再賺樓價，身家暴漲有如豬籠入水。2020年，問題出來了，武漢新沙士疫情大爆發，出租收入一下子歸零。3月中，愛彼迎取消了15億美元生意。原本月入數萬的急進派愛彼迎業主突然間沒有收入，每月支出數十萬元仍然要支付。積蓄突然蒸發，只能放盤賣物業。買的時候不論價錢，賣的時候也不論價錢。
美國樓市少了這群大手入貨不論樓價的愛彼迎業主，承造他們樓按的金融機構踢到鐵板，相信美國樓價會向下裁一跤。現在樓價還未大跌，但是，誰會在這時候買樓? 賣樓的人卻很多。
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