不少人繼承祖產，一筆土地可能有數十位持分所有權人，產權複雜難以處分，時間一久，即便想要處分卻得面臨龐大土增稅，這類土地，無法貸款，每年卻得繳地價稅，當地主也很悲哀。正業地政士聯合事務所所長鄭文在剖析....👇👇👇
持分貸款 在 今周刊 Facebook 的最佳貼文
同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，201225三立 明年元旦起新規上路 購買車位取消土地持分僅有使用權 三立原影→https://youtu.be/p6K37CQATf4 代銷人員賣房推銷車位，但常見的另購車位，面積、價格怎麼計算爭議不少。 記者/謝抒珉、郭翊軒 採訪報導……↓ 行政院消保處修正定型化契約規範，取消停車位的土地...
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🏘🏘持分土地「喬不攏」，可以「這麼處理」📝📝
#正業地政士聯合事務所 長鄭文在表示，#土地 的共有型態，有持分共有，也有 #公同共有，不同的共有型態，對於未來的處分或是貸款，會有不同的法律效果，所以，共有物分割也成為另外一種方法。
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剛才錄影：聰明買房，情侶買房，要登記誰的名字？
登記誰的名字很重要，如果無法登記自己的名字，空口白話沒保障，合資買房契約書為了要讓大家能『活在法律之上』。就是要讓彼此很幸福，
回到事務所，享受：鍋貼＋高麗菜＋理財生活通=美好的午餐。
也提供情侶買房必寫的：『合資購屋協議書』，讓大家參考其中可以約定的項目。
（以下合資購屋協議書內容僅供參考用，並非提供個案法律意見，仍須按照個別的需求或狀況做修正，如有不明，仍須諮詢專業律師。）
合資購屋協議書
立協議書人XXX (下稱男方)
YYY (下稱女方)
茲因男、女方共同出資購屋事宜，雙方達成下列協議如下：
一、合資購屋標的： (下簡稱：本房屋)。
二、出資比例：男方50%、女方50%。
三、本房屋為雙方共有，各人持分依照出資比例為男方50%、女方50%。
四、雙方約定以男方之名義單獨簽訂買賣契約、申辦貸款及辦理所有權及抵押權之登記；但與本房屋有關之權利義務，女方均按持分比例與男方共同享有及負擔；且女方日後如要求男方移轉登記50％之持分予女方，男方不得拒絕。
五、本房屋供雙方共同居住使用，未經雙方同意，任一方不得變更使用目的。男方如未經女方同意，自行出售本房屋或為其他處分，應對女方負擔損害賠償責任。
六、本房屋之所有權狀，由女方保管。
七、與本房屋有關之房屋貸款、稅金、修繕或其他管理費用，均由雙方平均分擔。
八、本房屋出售時，扣除買賣所需費用後，餘款由雙方平分。
九、本協議書如有未盡事項，雙方應依民法及相關法令，秉持善意及誠信原則和平解決之。
十、本協議書一式二份，由男、女方雙方各執乙份為憑。
立協議書人
男方（簽名）：
女方（簽名）：
中華民國110年 月 日
＃情侶買房
#合資購屋協議書
#夫妻財產 #聰明買房 #新聞TalkShow
持分貸款 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
201225三立 明年元旦起新規上路 購買車位取消土地持分僅有使用權
三立原影→https://youtu.be/p6K37CQATf4
代銷人員賣房推銷車位，但常見的另購車位，面積、價格怎麼計算爭議不少。
記者/謝抒珉、郭翊軒 採訪報導……↓
行政院消保處修正定型化契約規範，取消停車位的土地持分，因為回歸民法，停車位屬共有部分，能買的只是使用權。
行政院消保處簡任秘書/陳星宏：「所有的住戶都有使用權在，由購買停車位使用權的人來專用，但是專用本身不是所有權的專用，是使用權上的專用。」
停車位坪數一般包含停車格和車道，但目前預售屋市場常見亂象，把機電房、儲藏室都灌進停車位坪數，有些甚至標出15坪藉此墊高價格，修正後讓車位回歸使用權，杜絕虛灌坪數，對購屋族來說，少了車位土地持分也不影響貸款。
房仲業者/陳泰源 表示：「有時候建商它自己本身就是地主或住戶之一，它可能多分配到幾個車位，卻分配的大量的土地持分，遇到要都更的時候才會發現，民眾就會變相地被稀釋了土地持分。」
不能再透過多買停車位來增加土地持分，避免日後都更談判爭議，另外消費者也不用再繳車位的地價稅，規範修正後2021年元旦上路，再出現不合規定的契約，最高能開罰50萬元。
陳泰源youtube→https://youtu.be/hbPv15OcAOo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201225.html
持分貸款 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
120308中正買屋福州18鋼骨景觀豪邸
影片網址→http://youtu.be/oNScWfE10Uw
物件名稱─福州18鋼骨景觀豪邸
建設公司─長建建設
使用分區─商3
格局─3+1房/2廳/2.5衛/1廚/1露臺
售價─5280萬；單價─89萬/坪
總坪數─60.65坪；房屋權狀─56.44坪
主建物─29.86坪......↓
附屬建物─8.84坪
公設─17.74坪/31%
土地持分─6.018坪
瓦斯─天然
座向─坐東南朝西北
邊間─是；採光─4面
戶數─1層1戶；電梯─1部
建物完工日期─91年/11月/6日；屋齡─9.2年
所在樓層─11樓；總樓層─地上12樓/地下2層
構造─SRC，鋼骨鋼筋混凝土；外飾建材─方塊磚
建物管理費780元/月+車位清潔費300元/月=共約1080元/月
公設說明
B1─簡易健身器材、撞球桌、乒乓球桌
車位說明
4.21坪/平面機械(平行移動式，非上下移動)/1F/2號/長5.25米/寬2.15米/高約1.55米
出售條件
房屋出售完成點交後，賣方須向買方承租至101年12月31日。
贈送設備
冷氣、燈飾、熱水器、流理臺、瓦斯爐、排油煙機。
生活機能
學區─螢橋國小、中正國中
市場─南門市場
交通─捷運古亭站
公園─植物園、中正紀念堂廣場、河濱公園
特色說明
屋主自住且「專任」委賣，請同行別白費力氣。
邊間4採光，間間都有對外窗！空氣流暢好健康！
可設籍就讀中正國中明星學區！一層一戶，住戶超單純，隱私有保障！
附近皆是知名美食老店，走路約5~8分鐘可達捷運古亭站，生活機能爆讚！
鋼骨制震宅，地震來時旁邊全倒，獨我不敗！管理費超便宜！貸款養房少負擔！
對面是台電員工宿舍、左斜前方是經濟部(治安不能不好)、左邊是將軍宅古蹟、右邊是郵政醫院、能蓋的都蓋了，不能蓋的，也都無法再蓋了，樓高棟距大、視野遼闊，在家看101煙火，心曠神怡！
台灣房屋大直特許加盟店
副店長─陳泰源─0920-120-504
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/48016197
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