【3字頭上車新盤】做唔到樓花按揭，即只能用價錢較貴的建築期付款方法？？
https://ps.hket.com/article/3060236?r=mcsdfb2
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同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過8萬的網紅Comma，也在其Youtube影片中提到，?投資英國: 按揭申請教學 線上講座 Sakura網上直播: 英國隨口UP x 英國Mortgage Broker David Kan ??英國係熱門移居及升學國家，令當地物業需求持續?，因而吸引了不少投資者積極物色英國物業筍盤。除了Full Pay之外，其實亦可以利用按揭，增加槓桿買入英國物業。 ...
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【now.com財經】上回筆者分享了一些申請按保時較鮮為人知的「雷位」，稍一不慎容易令高成數按揭申請「觸礁」...
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遇上「絕世筍盤」都要保持冷靜！
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?投資英國: 按揭申請教學 線上講座
Sakura網上直播: 英國隨口UP x 英國Mortgage Broker David Kan
??英國係熱門移居及升學國家，令當地物業需求持續?，因而吸引了不少投資者積極物色英國物業筍盤。除了Full Pay之外，其實亦可以利用按揭，增加槓桿買入英國物業。
原來英國除可選擇息隨本減方式供款，亦可揀選供息不供本❓ 投資英國樓時遇到好多按揭上嘅疑問❓ 英國同香港買樓按揭大不同，究竟有咩要注意❓今次我哋請嚟英國Mortgage Broker David Kan通通為你解答！
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錄影日期: 2019年10月16日(星期三)1:32pm
感覺3分(如個人名買)，2300萬，持貨11年升58%《樓上舖，但住宅契》
第1563(堅)成交: 銅鑼灣白沙道6號1樓，太平館樓上，成交2300萬，Drexx Becox 內衣店, 現租約27000，回報1.4厘。建築1500呎， 闊18呎，深50呎，業權份數1/6。簽約日期2019年7月25日。 樓齡約63年。
2017年2月租約租金為$27000。
2014年8月租金為$35000。
此舖(住宅)成交紀錄:
- 2008年2月21日以1460萬買入
- 1976年5月7日以26萬第一手成交買入
此舖(住宅)成交比較:
- 2018年11月6日，白沙道8號3樓，成交1600萬
- 2018年10月5日，白沙道8號4樓，成交1590萬
- 2018年8月1日，白沙道10號2樓，成交1700萬
《星島報道》銅鑼灣白沙道「樓上鋪」沽作價2300萬11年升值58%
近期社會活動升級，鋪位交投大減，惟於淡市下，每宗個案均有「特色」，銅鑼灣白沙道錄罕有的「樓上鋪」成交，作價2300萬，平均呎價1.53萬，物業於11年間僅升值58%，升幅不多，新買家回報只有約1.4厘。
上址為白沙道6號1樓以2300萬易手，原業主於2008年2月以1460萬購入，持貨逾11年，帳面獲利840萬，物業升值58%。代理指出，上址面積約1500方呎，平均呎價1.53萬，租客高爾夫球公司，月租約2.7萬，回報僅約1.4厘。
該名代理分析道，區內白沙道、啟超道及蘭芳道，向來鮮有單位買賣，尤其低層「樓上鋪」更少，原因是這些舊樓高只有4至6層，業主憧憬重建收購潛力，不輕易放售，況且低層單位市旺市淡都容易出租，淡市可退而求其次作住宅出租，不愁租客。上址呎價1.53萬，相當超值，可說低市價成交，惟當回報不吸引，則等同資金被「鎖」。
根據土地註冊處資料顯示，上址於2013年中鋪市高峰期，由時裝店以3.5萬承租，租約由2016年12月至2018年8月，內衣公司月租2.7萬。
樓上舖風險:
「樓上舖」，注意住宅不能擅自更改作商業用途。如買家將住宅物業改為「樓上舖」作商業用途，大型銀行一般不會接受按揭申請。買家要留意公契上列明之土地用途，究竟是住宅或是商業用途。住宅契但做樓上鋪可能唔批按揭。個別細銀行可能肯批，但利息會貴。
有些很舊的唐樓會有機會地契內沒有寫明許可用途（即沒有說明是domestic還是non-domestic)，如果是這種樓，就算做了樓上鋪，銀行審批按揭時都可能較有彈性。
也要留意保險風險， 商業及第三者保險未必獲得賠款。
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