#生活隨記
#關於購屋及改造這件事
昨晚睡前與先生一起滑著手機，最初笑著回顧照片中女兒的變化，接著看到去年整理房子的過程照片，太多讓我們感到幽默的過程，我們聊著笑著，甚至笑到流眼淚。
當時是酷熱夏天，沒有找設計師的我們，幾乎完全是靠自己處理，工作之餘就是騎著機車到處物色家俱、木地板、油漆與電器，接洽各方廠商，並上網賣掉及面交許多用不上的二手物品，進行一波斷捨離。
「我們真是志同道合啊！應該很少人願意和我們一樣如此吃苦耐勞吧。」我笑著對先生說，也覺得這對我們兩人來說，真是場充滿革命情感的美好回憶。
其實曾經的我是完全沒考慮要買房，或許是之前住在日本，多少受到些影響，覺得購屋並不是人生必要的一件事情（日本人與華人觀念不同，華人普遍認為有土斯有財，覺得人生就該買間房）。
因此結婚後，我仍覺得住在舒適租屋處的生活也很美好，但為什麼我們突然決定購屋呢？
——————
#決定購屋的原因
當時因為想尋找其他租屋物件，因而發現購屋每月貸款怎麼只比租金多一些而已？再加上因為疫情降息，因此，就這麼熱血地展開一連串的看屋之旅。
#挑選物件的條件
當初我們是先統計兩人共有多少存款，評估能買得起多少錢的房，再前往房屋仲介門市聊聊，並持續不斷刷新591物件，主動聯繫各物件的仲介。
我們並不想與父母拿錢，因此當時的我們只能負擔得起房價為一千萬以內的頭期款，再加上很喜歡《選擇住在小房子》此書的生活理念，外加曾經住在日本練得一身斷捨離及收納功力，之所以最後選到環境、社區及空間都讓我們很喜歡的小窩。
#與房子的初次見面
當初看到這間房子，便被客廳看出去的景色吸引，再加上全屋採光舒服，且屋主將房屋保持的不錯，因此在看完房子沒多久後，我們就決定下斡旋，從看屋到簽約只有短短3天。
#開始裝修
在短短不到一個月，我們就以超高效率完成房屋的裝修及傢俱家電的購買，也順利與房東解約，搬進我們的新家，一起展開新生活囉！
我們能快速完成的原因，最主要是因為我們木工裝潢很少，是以拆除為主。一方面是預算問題，另一方面是我們當初與北歐老件傢俱店的老闆聊過，覺得以具有風格的傢俱裝飾屋內，比起滿滿的系統櫃，更能讓我們感到生活美學。
——————
我們一直深信「福地福人居」、「房子會自己找主人」這個想法，只要不好高騖遠，務實地找到能在自己負擔之下的房子，那就是屬於你們的好房子！
#備註
強烈推薦可到Blog閱讀完整版，有之前租屋及整修前的照片喔：https://reurl.cc/a961pX
#購屋 #裝潢 #房屋設計
挑選物件的條件 在 [心得] 台北老公寓物件挑選- 認識改建價值- 看板home-sale 的推薦與評價
(以下皆以台北市的計算來說明)
我一直以來在報給仲介收物件的條件其實很簡單，最好是商二商三 4F 以下公寓，
仲介只要幫我篩選這種基礎條件，剩下的改建價值換算或是收租投報我自己會算，
但過去到現在有蠻多仲介報物件給我的時候，都說是商用土地很有改建價值，但事
實看來根本是仲介不懂。 (已排除仲介想框我，因為那些仲介都知道我懂這些)
剛好最近又有一位仲介推一個說是商二的物件給我說具有改建價值，我想說剛好
今天有空來分享一些內容提供給同樣想買台北市老公寓不論自住或投資的朋友，
當然這些基礎的知識，版上許多很專業的大大都知道，可以直接略過。
當你今天買一個台北老公寓的物件，你要先知道一個最最最基本的要求，那就是
目前的民眾期待以及過去實際成功改建的案例來看，至少要一坪換室內一坪才有
機會去談，如果今天一坪換不回新房室內一坪的話，改建難度會高更多。
在有這樣的認知之下，你在挑選物件就有兩個最基本且最重要的東西要看：
a.物件權狀和土地持分有多少坪 b.物件的土地分類是甚麼
很多人說不要買超過4樓以上的物件，其實說法上並沒有到那麼正確，
例如你買權狀 30 坪住三土地持分 15 坪的五層公寓，還是有改建價值，
你買權狀 30 坪住三土地持分 8 坪的四層公寓，可能就無法一坪換室內一坪。
所以基本的重點在於你買的物件他的土地持分和土地分類(給你的容積率) 是多少，
決定改建後可以蓋多少樓地板面積，而你可以分為多少。
30 坪土地只有 8 坪的住三公寓可能分不回，因為住三的容積只有 225%。
30 坪土地只要 8 坪的商二公寓不僅分的回，還能分的更多，因為商二容積是 630%。
所以你在挑物件不是單單只看公寓總樓層，而是看土地持分*土地分類的改建效益。
最後就是文章一開始提到的，很多仲介自己也搞不懂亂報。
你在看物件資料的時候千萬不要單一看仲介報給你這間物件是甚麼土地分類就全相信，
可以自己去台北市政府去查地籍套繪都市計畫使用分區圖進行篩選 (也不是 100% 對)
例如有個物件土地分類寫 『商三特(住三)』，超多人以為這是商三用560%容積去算，
但實際上商三特(住三)代表的是該物件現在使用的範圍以商三可登記項目為主，但
改建計算容積時仍是以原本的住三為主。
簡單的說你只要有看到土地分類寫 XX特後面有括弧住三或住三之一的，改建都是
以原本的來計算容積。在做物件篩選的時候，都可以去我剛剛上面提到的網站做初
步篩選，然後最精準的就是看房屋權狀，上面會清楚的標示你物件的土地使用分區
是什麼。
簡單的分享了一下土地使用分區，希望對有在看台北市老公寓期待改建的人有所幫
助，當然提醒一下不是說持分夠大 & 容積率高就一定能改建成功或蓋那麼滿，這個
也要搭配建蔽率、臨路寬...等因素去看，不過作為基本物件的篩選，此土地持分和
土地使用分區是甚麼絕對是你需要考量的因素。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.209.210 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616925950.A.10B.html
※ 編輯: s8752134 (61.228.209.210 臺灣), 03/28/2021 18:23:48
... <看更多>