【時代力量新北黨部新聞稿】
疫情期間房價不斷攀升,時代力量提五大呼籲矯正房市政策亂象
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疫情期間,我國房價不斷攀升,根據最新的房價走勢,台灣房價已來到新高,房價過高的原因包含囤房過多、社宅不足等現象,這當中又以新北市最為嚴重。為此,時代力量立法委員兼黨團總召邱顯智、王婉諭,與新北黨部彭盛韶、陳姳臻兩位副執行長,以及OURs專業者都市改革組織秘書長彭揚凱於今日(7/22)召開記者會,為買不起房子的升斗小民發聲。盤點房市政策亂象,並提出五大呼籲:
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1⃣ 財政部盡快提出囤房稅版本。
2⃣ 財政部公開之歸戶資訊應完整。
3⃣ 內政部低度用電及新建餘屋勾稽歸戶應進行分析並公開。
4⃣ 新北市府及議會儘速提高囤房稅稅率。
5⃣ 新北應積極興建社宅並提供社宅免地價稅措施。
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#蛋白區擴張,#樹三鶯地區及航空城周邊漲幅最大
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邱顯智表示,根據今年五月份的「清華安富房價指數」,新北市為117.99;桃園市達132.35,較去年同期成長6.86%創歷史新高。與去年同期相較,新北市房價漲幅以三峽9.81%為最高,鶯歌9.48%次之;樹林、蘆洲、林口、泰山分別成長8.18%、7.40%、7.16%、6.63%。桃園市房價漲幅則以八德14.84%最高,其次為平鎮,較去年同期成長8.72%,蘆竹和中壢則分別成長7.76%、7.60%。
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探究新北及桃園會在今年有劇烈的漲幅,邱顯智認為原因包含兩個部分:一是蛋黃區房價難以負擔,促使往返台北的通勤人口增加;二是捷運三鶯線建設串連大北北桃地區,提供通勤族交通誘因,進而推動樹三鶯及桃園、航空城周邊房價上漲。
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邱顯智進一步指出,根據主計總處2010年的人口普查報告,常住外縣市通勤至臺北市工作人口有 63 萬 4,766 人,其中新北市民占 84% 最多;而根據內政部今年最新公布的統計資料,桃園市的淨遷入人口在近十年來加速成長,接近18萬人。同時,臺北日間較夜間多71.8萬人,差距最大。依內政部發布的電信信令人口統計,臺北日、夜間的差距高達71.8萬人,是全國差距最大的縣市,平日日間活動人口數為350.8萬人,比夜間停留人口還多了71.8萬人,又以被歸類為商業、行政及文教區的中山區、中正區、大安區等行政區日間流入人口最多。相反地,鄰近的新北市板橋區、三重區、永和區,日間活動人口則較夜間停留人口少。
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其中,平日夜間停留人數,以新北市440.5萬人、臺中市308.4萬人及臺北市279萬人分居前3位,若與戶籍人數比較,六個直轄市部分,新北市較戶籍數多37.4萬人、臺中市多26.5萬人、桃園市多26萬人、臺北市多18.5萬人,屬人口淨流入。這項數據代表雖然部分直轄市,其人口流動是正常現象,但是新北市卻為人口流動量最大的直轄市,這意味著新北市與其他縣市早已是共同生活圈;尤其是雙北地區的連結,平日早上於臺北市上學、上班,晚上返回新北市居住早就是常態。
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邱顯智說,北大特區因三鶯線通車誘因,導致房價持續上漲,鄰近樹三鶯地區的房價更已來到近五年最高點。三鶯線預計在2023年完工試車,預計串起土、三、鶯及桃園八德擴大「北北桃」生活圈的範圍,該捷運沿線明顯房價高漲。
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年輕人對蛋白區住宅有剛性需求,新北市囤房人數及住宅存量卻都居冠,房價抑制機制刻不容緩。
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邱顯智總結,高房價早已從蛋黃區往蛋白區,甚至是「蛋殼區」蔓延。根據財政部近期公布的「2020年非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計」及內政部2020年第四季的「住宅資訊統計彙報」資料顯示,六都中新北市的在非自住房屋(7.2萬)及住宅存量(1693,707戶)同樣居冠。也就是說,儘管新北市的不動產供給持續成長,房價卻絲毫沒有下跌的跡象,反而屢創新高,邱顯智認為,相關部門應盡快提出有效的抑制機制,以落實健全房市政策,保障年輕人的未來。
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回到中央目前措施,「雙2.0」究竟能否抑制房市炒作?要不要進一步的抑制措施?囤房稅何時才有行政院的版本?我國各級政府幾時才會落實囤房稅機制?他會繼續在國會為民眾監督行政部門。
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#新北市青年人口大增 #市府封殺囤房稅讓青年如何安居?
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陳姳臻說,許多年輕族群在台北工作、選擇居住在外圍的新北市,導致新北市青年人口數為138萬餘人,占全市約35%,居全國各縣市之冠。市府宣稱為了重視年輕人,於2016年8月底成立青年事務委員會,.並在今年成立青年局,但針對新北市高房價讓年輕人買房困難的問題,市府沒有明顯作為。
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陳姳臻進一步指出,根據財政部七月才剛發布的「2020年非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計表」,全國共有50萬6,616人持有非自住房屋,新北市為六都之冠,一共佔了71,804人,佔比14.17%,光是新北總持有五戶以上者就破一萬人。這份資料僅為縣市歸戶,未採計全國多屋持有狀況,實際囤房狀況恐更嚴重。
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市府2018年調降囤房稅就引起爭議並登上新聞版面,2016年通過《新北市房屋稅徵收率自治條例》時,調高持有第四間(含)以上的稅率至2.4%,但2017年7月實施之後,2018年5月才開徵一次,同年10月藍綠議員就急忙「調降囤房稅」,下修至1.5%。陳姳臻質疑,在第二屆第七次定期會進行《新北市房屋稅徵收率自治條例》的修正動議時,就高達29位跨黨派議員提案,佔議會全體議員數的43.94%,其中不乏建商出身、與協助建商獲取不當利益而被判刑的議員。
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陳姳臻認為,種種現象顯示新北市政府無法堅守「提高囤房成本」的政策、民意機構也無法替宛如無殼蝸牛的民眾把關居住正義。再以牽涉到社會福利層面的稅收來看,當時新北市稅捐處估計每年稅收短缺6.6億,現在三年過去了,換算下來,光囤房稅的稅損可能至少19.8億!
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陳姳臻最後表示,國內研究囤房稅的學者張金鶚今年曾提出囤房稅能有效抑制房價上漲的實證研究,有效的累進稅率落實稅賦公平、減少空屋閒置浪費、促進房市的有效居住使用。並藉著囤房稅降低房市炒作誘因,減少投資需求,讓住房回歸居住需求的本質,房價才能有效下跌。
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#新北市餘屋規模龐大,#自建社宅怠惰消極
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彭盛韶說,囤房成本低的直接影響就是新北市的空餘閒置房屋過多、居住空間閒置,彭盛韶拿出內政部《低度使用(用電)住宅、新建餘屋(待售)住宅統計資訊簡冊》的數據說明,他表示全國至今仍有89萬1,880間低度使用(用電)住宅,其中新北市的低度使用(用電)住宅高達13萬7,081間,數量是全國最高的。若在細看到各個行政區的低度使用(用電)住宅的情形,住宅數由高至低排序,前三個行政區依序為淡水區(21,750 宅)、板橋區(12,698 宅)、 中和區(10,508 宅)。
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另外,全國新建餘屋(待售)住宅的數量也破新高,截至2019年我國共有78,443間新建餘屋(待售)住宅,其中新北市共有17,028間是各個縣市中最多的,佔全國新建餘屋(待售)住宅的21.71%。彭盛韶繼續指出,新北市的新建餘屋(待售)住宅其實只有6,826間屋齡在一年以下,換算下來新北市高達59.91%的新建餘屋(待售)住宅閒置未賣出去,可見房市並非市府對外宣稱的那麼熱絡,在高房價時代這些閒置的住宅只會越來越多,彭盛韶認為,若這些住宅一直處於閒置狀態,只會加重房市泡沫化的可能性。
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最後,新建餘屋跟低度用電也非常有可能擁有者為囤房戶,然而至今這兩者的關連,主管機關一直沒做相關分析,也讓囤房問題全貌難以釐清。
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#社宅房地產稅不能減?#時力呼籲市府別再做社宅免費仔
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彭盛韶認為,要解決住宅需求的管道並不限於稅收,多數縣市選擇興建「社會住宅」來落實居住正義。時代力量其實早就要求內政部研議如何在交通轉運點,推動興建學生宿舍及青年混合社會住宅,來減低年輕人及學生的通勤成本及住宿成本。而內政部的答案是肯定的,並建議新北市政府社宅的選址基準,是以新北市溪南(板橋東區、中和區、永和區、土城區、新店北區)、溪北(新莊區、蘆洲區、五股區、泰山區、三重區、樹林北區、板橋西區)都心策略區為主,鄰近於火車或捷運站行政區,以有效減低年輕人的通勤成本。
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但是,沒想到新北市在今年後竟然完全不繼續興建社宅,接下來第二階段的社宅興建計畫,新北市不但一戶未蓋反而由中央的住都中心承擔興建的任務,市府如果擺爛不蓋社宅倒也沒關係,但是不應該把歪腦筋打在中央蓋的社宅上。
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彭盛韶最後強調,當初在民團舉辦的公聽會上,新北市政府的代表強烈反對社宅減地價稅,他們的理由包含「任何減稅,其實都影響到我們的財務規劃」、「房屋稅、地價稅的減免,是不是應該從地方的角度思考」與「要減稅,替代財源到底是什麼?替代財源要從哪裡來?」他就質疑,當初市府連想都沒想就調降囤房稅,結果當中央協助你蓋社宅後,市府反而要對這些社宅課徵房地產稅,也就是說當其他縣市再想辦法為社宅減稅,新北市卻反其道而行成為高房價的幫兇,彭盛韶質問:「一邊拿來宣稱自己的社宅政績,一邊還對社宅爽收地價稅」這樣兩頭賺,合理嗎?如果市府不知道為社宅減稅後的替代財源在哪?他指出那就恢復囤房稅原本的稅率讓新北市的財務規劃不要被影響。
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#民團痛批政府迴避囤房問題 #呼籲相關資料要公開
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長期關注我國居住問題的OURs專業者都市改革組織秘書長彭揚凱表示,政府針對囤房問題有幾個階段的變化。第一階段,政府面對各界針對高房價的批評,首先去做的卻不是關心這種現象是否影響到民眾的生活,反而是在去年(2020)5月時發新聞稿表示「數據顯示台灣囤房問題有限,整體趨勢朝向均衡。」然而,這種否認事實且欲蓋彌彰的操作,也掩蓋不了民眾買不起房子的現象。因此,在第二階段時,政府將囤房問題推給地方政府,財政部長蘇建榮就表示,希望各地方政府按照現行房屋稅條例規定,對多屋者訂定較高的稅率來抑制房價;儘管,地方政府普遍消極地沒有採取較合理的稅率,新北市甚至還將原本調升的稅率下修,但是國內稅制的訂定都是由中央負責,未有合理的囤房稅稅制,彭揚凱認為中央難辭其咎。
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彭揚凱接著說,眼看既無法否認問題,又無法推卸責任,政府第三階段只好以片面的數據胡亂解釋,在今年3月行政院就表示,若持有超過四戶適用囤房稅,可能影響到全國78萬的承租戶。然而,問題是政府相關數據都未公開,怎麼會知道到底會影響多少人?
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彭揚凱認為,資料的有效揭露是政府得以有效治理的首要步驟,與其推卸責任還不如將資料公諸於世。但他觀察下來發現,政府在相關資訊揭露非常被動,這兩年下來都是擠牙膏式的公開,只有在承受不住外界壓力時才慢慢公布「部分資料」。他認為,針對高房價問題,至少要公開以下兩大資料:一是,政府應儘速公布近十年全國家戶總歸戶住宅持有資料,並以排除共同持分與否為區分。二是將空屋與住宅持有資料進行勾稽,以釐清台灣多屋家戶與空餘屋之間的關係。彭揚凱總結表示,唯有公開相關資料,才能夠讓讓高房價問題在基礎上有討論的空間,否則房價只會繼續飄漲。
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#五大居住正義訴求一個不能少!
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針對上述盤點出的種種問題與建議,王婉諭表示,居住正義一直是時代力量關心的主軸,高房價實質的造成年輕人的生活困境,且誠如顯智委員的發言,大台北一千萬人口的生活圈中,許多年輕人居住在新北,檢討新北的囤房及房價問題有其必要。而要落實居住正義,包括中央及地方政府都有其應當進行的措施,包括:
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1⃣ #財政部盡快提出囤房稅版本:
呼籲政府應持續觀察房價上升之趨勢,同時積極研擬相應作為。包括時代力量等在野黨已提出版本,我們也呼籲財政部應儘速提出相對應版,好讓政策能在國會中被更完整的討論。
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2⃣ #財政部公開之歸戶資訊應完整:
先前我們曾提預算案要求財政部公開全國個人歸戶資訊,我們也看到就在昨天財政部於財資中心網站上揭露,然而資料僅揭露非自住的部分,我們認為如要完整了解台灣房屋持有狀況,包含自住及非自住之歸戶數都應公開,且包含個人歸戶及家戶歸戶。
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3⃣ #內政部低度用電及新建餘屋勾稽歸戶應進行分析並公開:
全台灣包括新北,都有為數可觀的低度用電及新建餘屋戶數,然而這些住宅與多屋持有自然人及法人的關係,也應進行分析。這部分我們呼籲內政部跟財政部要一同進行。
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4⃣ #新北市府及議會儘速提高囤房稅稅率:
囤房稅稅率調降,不僅讓新北難以抑制炒作,房價不斷拉抬更讓年輕族群苦不堪言。我們呼籲新北市府及議會應共同面對,修正2018年被調降的版本。
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5⃣ #新北應積極興建社宅並提供社宅免地價稅措施:
新北市府應積極自建社宅,滿足人民需求,同時,不應為圖中央地價稅的挹注而持續消極調整相關措施。我們認為藉由對多屋者課徵囤房稅、社宅降稅的方式,才能達到財税公平正義的精神。
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王婉諭總結說,台灣「居住不正義」的狀況已是長期的問題,明年同時又適逢地方選舉,人民都在看政治人物是否能提出相關的改革作為,而時代力量也會堅守價值,與人民站在一起,持續的提出監督政策及倡議作為。
同時也有16部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210317非凡 卡位軌道宅?專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵 非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ 非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112 沿著交通建設置產成為購屋新顯學,捷...
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210317非凡 卡位軌道宅?專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵
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沿著交通建設置產成為購屋新顯學,捷運、台鐵、高鐵沿線出現不少房市熱點。不過想入主軌道宅需要注意哪些重點呢?專家點出,除了取捨「規劃、施工、通車」3大階段的風險投報率,高架旁的樓層數也是關鍵!不論是「到站就到家」,還是「5分鐘到車站」,民眾買房喜歡「逐軌道而居」,即便房價硬是比周邊貴上1.5成,交易依舊火熱,2020年分別是中山國小,跟幸福站位居雙北交易第一,軌道宅會這麼夯,從桃園機捷沿線各站點,第一名漲幅就知道。
(記者 高昱晴、吳國豪/台北報導)……↓
全國不動產董事長葉春智:「從台北車站到中壢站沿線,A18桃園站自有實價登錄以來,它是漲幅最高的,一坪平均(增值)大概到5萬塊。」
只是洞燭先機的投資客與自住客早早就卡位,現在怎麼買才有賺頭,房仲業者教戰,撇開本身房價基期太高的北市,反而要從捷運線路「末端」,能夠延伸新北、林口、或是桃園的站點下手。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「以土城最明顯的話,過去一坪可能才20-30萬,但是現在土城已經漲到30-40萬了,預售屋都漲到4字頭,那如果是以蘆洲或三重一帶的話,過去房價約莫是30幾(萬/坪),現在也是上漲到40-50萬。」
離完工愈近話題愈夯的新店安坑輕軌跟三鶯線,明年準備通車,萬大線一期進度也走了一大半,不急著入住的自住客 ,可以選在"施工期",忍過就能海闊天空。
陳泰源表示:「內湖文湖線捷運,過去的例子就是說,它在興建當中,有很長的交通黑暗期,只是蓋好之後呢,確實房價是有稍微補漲的。」
更刺激的是買在"規劃中"線路,目前像是淡海二期,環狀東環段跟五泰輕軌,專家提醒買規劃中線路的軌道宅,屬於賭博性質,短期內享受不到增值效應,小心被套牢。
住商不動產五泰房屋公關副總隋安德:「20年前政府就在倡議汐止民生線,但是因為汐止民生線,跟台鐵是完全重疊的,同時因為它跨到民生社區,民生社區的地方人士,是普遍反對捷運的。」
而軌道高架經過,不外乎噪音吵雜未來想要轉手也要注意風水問題。
陳泰源:「風水上人家會覺得,捷運沿線就會有所謂的,「攔腰煞」的問題。」
葉春智:「捷運宅旁邊,有面臨捷運的噪音吵的,同一棟價錢是會差3到5萬塊。」
房仲業者以捷運共構宅為例,除了沒有瓦斯明火,車位規劃也比較少,在挑選相對保值的捷運宅的同時,也得考量個人需求取捨避免踩雷。
陳泰源youtube→https://youtu.be/63htQIBTbFo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210317.html
捷運三重站買房 在 律師娘講悄悄話 Facebook 的精選貼文
不知道大家要買房時首先會找什麼樣的資訊呢?
最近律師娘跟阿富律師在空閒的時候都會在事務所附近看看新的建案,吸收一些房市資訊,畢竟阿富律師鑽研不動產案件多年,房市的資訊也是必須要定期的更新,才跟得上各種不同不動產案件的訴訟方向。
前幾天律師娘在實價登錄比價王的社團上有看到大家針對捷運台北橋站跟三重站做討論,而律師娘跟阿富律師的事務所就在捷運台北橋站附近,周邊機能良好且交通也便利,過橋就到台北市,所以也是建商的兵家必爭之地。
以房價面來看,台北橋站各屋齡的房子平均每坪比三重站多5-10萬,這樣看下來每戶相差的總價也不是小數目,但大部分人看三重還是會選擇先看台北橋附近,這樣的房價真的有符合你想要的居住品質嗎?
看來有趣,台北橋站每個建案廣告都寫車程5-10分鐘到台北市,卻沒有說台北橋上尖峰時間一塞可以塞到半小時(這時候我會選擇捷運啦!)。
也有看到建商說附近就是商圈機能穩當當,卻沒告訴你晚上能睡著算你幸運。
不過其實每個地段的缺點也是可以靠裝潢或是其他方式補強,像律師娘的家,的確如果隔音設備不好的話,台北橋上幾乎每天都有消防車或救護車經過,這就端看每個人對於周遭環境聲音的考量了!
所以說其實買房跟租屋一樣,可以的話盡可能的多找幾個不同的時間點,像是雨天、晴天、白天或晚上,也可以詢問周遭的店家、警衛甚至鄰居等等,假使沒有辦法花這麼多的時間看屋,這邊律師娘也推薦一個看房的小撇步~
這種沒住過就不知道的情況,而且買房又沒有試用期的情況下,我後來看房除了看實屋外,也會花一部分的時間到在地社團看看在地人對當地有甚麼推薦或是不符合我想要的居住環境的地方,像這種數據上無法呈現的資訊,藉由在地社團真實評價的確也幫我過濾了不少可能會不大喜歡的房屋,就跟大家在外旅遊吃美食有一派人喜歡看過評價後再決定是否要前往一樣,你是哪一派的呢?
剛剛上面提到的【三重蘆洲】在地討論社團:看這裡→ http://bit.ly/2NqwWUP
當然各地分區都不一樣,自己先找到自己想知道的地區跟大家討論吧
萬人討論!【板橋土城新莊】社團:看這裡→ http://bit.ly/3ixeZzf
五千人在線!【中和永和】社團:看這裡→ http://bit.ly/390IzKm
更多其他13區在地社團:看這裡→ http://bit.ly/3o27odd
這些社團蠻特別的點是他的區域分得很細,所以討論的內容也會在地許多,且除了內容討論以外大家也會用實價登錄資料討論房價行情✅數據資料 ✅在地內容,一次滿足,可以多方比較好好考慮,以免日後衍生法律上的爭議問題喔!
#實價登錄比價王 #社區房價 #實價登錄 #在地討論社團
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捷運三重站買房 在 35線上賞屋 Youtube 的精選貼文
勝泰豐首澤位在三重發展成熟的市區內
附近生活機能非常多元
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擁有雙捷運 三分鐘一站進北市
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捷運三重站買房 在 35線上賞屋 Youtube 的精選貼文
仁義重劃區鄰近重陽重劃區,
5分鐘就可以上重陽橋,
一橋之隔就到士林。
主要依靠旁邊五華街的商圈、三和路四段周邊的商圈,
由於離原本舊有市區不會很遠,
所以整體的機能要發展起來的話,
相對陣痛期會比較縮短。
且整個區域公園綠地的比例,
占據超過15%,
是所有目前知道七大新北重劃區裡面的第一名。
#仁義重劃區
#三和國中捷運站
#550坪全聯旗艦店
00:00 片頭
00:46 地理位置
03:12 區域環境與生活機能
08:22 房價與推案
10:35 總結
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捷運三重站買房 在 三重有哪一區房子可以買? - Mobile01 的推薦與評價
新進會員你好,買房子要看工作地點去選擇,現在很多人都改去fb討論了 ... 三重站其實是相對交通上(雙捷運)比較方便,建物棟距比較適中的居多 ... <看更多>
捷運三重站買房 在 三重站預售屋、三重小坪數建案在PTT/mobile01評價與討論 的推薦與評價
在捷運三重站買房這個討論中,有超過5篇Ptt貼文,作者gatto1123也提到最近去中路這個區塊看房知道自己很晚才開始關注中路所以預售開價38起跳也沒嚇著我有看到一間自己 ... ... <看更多>
捷運三重站買房 在 [心得] 桃園三蘆看完,新北三重機捷畢業文- 看板home-sale 的推薦與評價
買完房後一直想要來整理一下思緒,想說就來發個畢業文分享吧,希望可以給同樣還在雙北
打拼的年輕人參考,都能順利擁有自己的房子、空間。
首先一定是感謝,真心感謝房版上大大無私的留下足跡給我們參考,讓我跟太太終於在上個
月下訂了生平第一間自己的房子,算是給彼此一個三十歲之後、下個階段的期許吧?
文長,若想end的人直接講結尾:
我們最後買在三重站右岸中這裡的建商自售的新建案,最後接近60成交,但這裡是真正疲累
的買房過程中,真正讓我們有「怦然心動」的地方。
地緣背景、買房動機:
本人土生土長三重人,工作是一直都是想要的話都可以調換地點的業務工作。
太太是道地臺南人,桃園、台北都有工作勤務,但公司提供的接駁車都很順暢。
我們兩個在婚前就一直跟我父母同居,不太管我們相處的也很融洽,但畢竟家中空間有限、
父母的朋友太多,來訪時侵犯到私領域這點,讓我們其實只要不爽就會萌生出去住的念頭。
緣起:
其實五六年前出社會以來就一直有在591上看房子價格的習慣,那時候還是空空派,想說蔡?
文跟民進黨上台後打房、房價就會下跌,FB、YT也一定追蹤看Sway的文章跟影片...。
後續當然社會上混了幾年,碰巧開始懂威士忌等一些收藏品,才知道了市場最簡單的兩個道
理,
「物以稀為貴」跟「你情我願」
所有的資產不是一個蘿蔔一個坑,而是你有錢你就可以把所有的坑都佔下來,然後把坑租給
別人。
此時終於明白不是人在買房,而是是錢在買房、是資產在買房。
桃園中路的菜鳥首次看屋:
因為太太工作在桃園的緣故,20年開始學看房,第一個點朋友提議去看正夯的中路特區,21
年真正要買房則是主看南崁。
其實中路特區給我印象就是面公園第一排性價比極高,那時候去看印象天裔也才30萬出頭,
雖說只剩大坪數最後兩個物件,但買下來兩千萬左右,可以類比買到大安森林公園這種物件
,真的也是激勵年輕人多存一點錢。
後面也看了奧斯卡跟合輝雲朵,特別是雲朵是很棒的建案,代銷孫先生也是很優質、專業的
業務,但主要還是以接駁車方便到的南崁而作罷。
停頓一年:
因為看了習慣致富一書,中間一年主要就忙著把我的提款機建立起來,並有感原本產業會受
疫情影響甚巨(結果五月真的大爆發了),嘗試轉職金融業避險成功後,更真心感受到房子
作為一種銀行認定價值的金融商品,房價真的是只會漲或緩漲不會跌了,儲蓄此時也夠買雙
北預售了、被動收入也足夠繳房貸了,便決心在開始看房。
三重首次與房仲交手:
在疫情最嚴峻時重啟看房計畫後,首要想到的就是我土生土長的三重。
我要感謝三重永慶五華店的陳俊亨專員,因為他算是滿熱忱的帶看了幾間在我們預算內的中
古屋,那四五間房子其實事後來看其實也都是合理價格,但在當下還是有實價登錄的迷思,
滿腦子都是
「憑什麼這家破公寓你三月買500竟然敢賣我800!?」
「憑什麼實價登錄你仁義重劃區去年才買40萬,現在要賣我50!?、
諸如此類的想法,加上那幾間房子實在沒什麼怦然心動的感覺,所以就又跑到南崁去。
最後沒有讓他成交還是覺得不好意思,希望板上如果有朋友在三重有需求的,其實真的可以
給有熱忱的年輕人一個機會囉
上南崁的寶咖咖與中古屋:
南崁國中對面那個益展閱美是我跟太太心中的理想格局跟物件,
格局完美、三面採光、空間得宜、機能完善、無限棟距,最重要的是太太作為臺南人住習慣
透天、大空間,我那時腦袋滿滿都想著「他X的雙北我只能買中古鳥籠,拎北買桃園大三房
總可以了吧?」
但最終代銷小姐告訴我們因為已經快要完工了,所以到年底時一次就要付兩成,加上朋友全
部力勸寶咖真的不要買、你先買雙北之後還可以回來再看,太太也說怕我工作太累而作罷。
但過個幾年我們還是很期待回來看這個房子。
中間是還有看個竹城的中古社區,缺點包含了垃圾間要淋雨走到社區外面丟、鄰居顯見的都
會堆放雜物,就不考慮了。
炙手可熱但只能搖頭的仁義重劃區:
配合台北橋的雙子星跟重陽橋的士科議題,我早就知道這邊早就變成投資客加上建商左手右
手賣來賣去的天堂了。早進場的投客加上地主戶,當中的仁仁系列算是讓我們學到什麼叫做
價格混亂、手槍格局、梯戶比跟代銷氣勢。
這邊很可惜的是代銷許先生當時不夠用力成交我,因為我其實那時候其實已經覺得看房很累
了,我的心中還是住著一個空空,那時心中真的有個聲音,想要趕快結束這場資本市場的鬧
劇哈。
但也還好沒有成交,我們後來才有機會再看到蘆洲的九揚跟我們最後落腳的物件。
十年後準備起飛的蘆洲南港子:
九揚盧登堡我覺得也是一個疫情過後萬物起漲點的經典例子,這個時機點真的所有建商都在
鎖物件準備再賣高,房地合一、原物料、缺工、土地標售破天價都在這個時候,對建商來說
真的沒理由我現在要賣給你。
我們八月去看盧登堡,到現在都還沒開售,但價格已經從建照還沒下來但偷偷透露可能有4?
頭,已經飆到現在準備開價就是55開始賣。這中間最大的指標當然跟正旁邊的城市知己的維
也納公寓迅速完銷53~55定錨有關。
但那邊就是一個腹地完整、交通方便,未來蘆洲站還會有商場跟長照醫院的好地方,只可惜
九揚一直鎖到現在還沒賣,不然相信跟我們一樣摩拳擦掌等待九揚的人應該也都排到蘆洲火
車站的火字下了。
令人反思的投資物件:
某個可做夾層的魔術空間屋因為離我現居地方超級近,但除此之外,顯見的缺點就是國道一
號第一排打開窗真的超級吵、下面的馬路超級吵、旁邊的違建宮廟超級吵,價格也超級硬。
但因為真的離家超近,原本要衝也是被朋友勸阻,不斷提醒我location、location、locati
on,加上老闆娘「很惜售」,我想,這個物件應該真的不適合小夫妻兩個人自住,但我未來
如果要多弄一個提款機開麻將協會我會考慮的。
「最頂的」二重右岸中讓我畢業了:
最終萬念俱灰之餘,太太找到了這個二重右岸中的預售屋給我,叫我假日去看。
不看不知道,一看不得了,新北大都會公園真的很頂,機捷對於常出國的我們也很頂,新蘆
線要上班回家也很頂,兩年後已成定案的潤泰citylink也是有目共睹,最頂的館長成吉思汗
三重館也在隔壁,真的是頂上加頂, 三花聚頂了。
唯一美中不足的是我們的預算只能買單面採光的兩房,但真的此時的我真的明白,其實建案
本身格局、大小真的其次,畢竟買到金山萬里格局要多屌有多屌,「location、location、
location」真的才是首重。
於是當天看,當天下訂,三天後簽約,成功畢業。
感想:
最後真的還是只能說感謝版上大家的互動跟分享讓我獲益良多。
畢竟市場是殘酷的,工作因素認識許多大老闆、企業主,談笑間一個大哥笑笑給我一句話真
的如雷貫耳,
「我三代經商憑什麼輸給你十年寒窗?」
我不是什麼富二代,沒有後援沒有背景,打不過真的只能趕快加入。
與大家共勉之,希望大家都能買到理想中的好房,住好才能睡好。
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居多吧
但整個右岸南除非有公車或是道路整修,不然以他步行要到三重站或大都會,要徒步越過沒
有斑馬線跟車水馬龍的橋下其實感受超級不順;加上那邊也都還是荒地沒什麼路燈,要吃徒
步機能絕對是辛苦跟兇險一些的
原本不太想講,但這陣子詐騙吸金的很猖獗,怕有人被錢跟買房壓力逼瘋了跑去信這些
賺錢還是要穩當跟借力使力
看了
有時也會想究竟是我腦衝,還是現在房市真的就是一分錢一分貨,每個都覺得可以買哈哈
太太對透天》三房》小兩房也是心境轉變很大,但目前小朋友還沒見到影子、先買這邊以後
可能也還可以換桃園三房,就先買囉
不過我覺得空間這件事,都是大人自己在意,其實小孩子國中前應該要求並不多,像我小時
候就是在店面後面的倉庫或是夾層長大的
... <看更多>