210807LIFE 如何買一間會『省錢』的房子?1000萬元內搞定所有花費...10秘技不藏私公開
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「如何買到便宜的房子」並非我的強項,因為太便宜我也不敢買。由於我打算長期置產,把買房當存錢,所以關於「如何買到會賺錢的房子」也沒想那麼多;可要是說到「如何買一間會『省錢』的房子」,這我可就拿手多了。
首先我把預算確定下來:1000萬元內含全部花費。意思就是含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等,最多不超過1000萬元。換句話說,成交價最多介於950萬元上下,在這樣的預算前提下,再設定其他條件。
圖說:如何買一間會『省錢』的房子?含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等,最多不超過1000萬元。
電梯
台灣人口高齡化,新房子都已強調無障礙空間,因此「電梯」不僅是趨勢,更是最基本的條件,而無電梯的老舊公寓等於是逆勢而為。可是我又同時受限於預算考量,讓我只能選擇小套房。
有人質疑,套房那麼狹小,這樣好嗎?其實我一點也不擔心。理由是,我在最刻苦時曾經住在僅5坪的隔間套房長達3年多,至今我租的房子使用空間含陽台也才接近10坪而已。所以,我的觀念是:再小的房子肯定都有人住,尤其在高房價的都會區。
從省錢的角度,套房跟公寓相比空間較小,裝修成本較低,家具、家電添購的花費也較少,由於先天性收納空間不足,日後買東西的慾望也會「被迫克制」。
就房屋稅而言,公寓雖然趨近於零,但土地持分較多,地價稅較高;相較之下,套房的建物跟土地坪數都很少,所以房屋稅與地價稅都不高,每年的持有成本較低。除此之外,套房的社區管理費也比較便宜,卻還是能享有管理員與垃圾處理等服務,另外,水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。
天然瓦斯
9成的套房社區都是規劃電熱,試想,如果連煮飯、洗澡都要用電,那電費計價「級距」就很容易往上跳;相反的,如果煮飯、洗澡可以用天然瓦斯,自然能將電費的級距拉低,因此我不太考慮純用電的社區。
不過我知道買房總是要妥協,所以,我可以接受廚房用電,但洗澡堅持用瓦斯。因為我遇過太多案例,包含自己也曾住過電熱水器的套房,往往洗澡洗到一半熱水就不夠用了,在冬天尤其惱人!
總之,讓瓦斯幫電分擔辛勞,除了讓電費維持低級距之外,同時多了一張繳費收據,也就多一張發票可以對獎喔!
採光至少2面,廁所需開窗
通常套房的採光只有一面,由於室內面積不大,白天原則上不用開燈,長期下來也能省下不少電費。只是,空氣無法對流往往是套房的缺點,這只能靠空調解決,所以我很堅持兩面採光,而要符合這樣的條件往往只有「邊間戶」辦得到。空氣流通,住了才健康,室內也會比較涼爽,冷氣的開銷無形中亦會降低。
另外,我堅持廁所開窗,這樣比較能保持乾燥,雖然可以安裝暖風機解決,但暖風機也要用電,這不又是額外的花費嗎?所以,有開窗的廁所是天然又省錢的乾燥方式。
衛浴不需要浴缸
我發現浴缸總是在一開始特別迷人,但根據我的經驗,一年中使用浴缸泡澡的頻率極低。而且萬一發生漏水,有浴缸的廁所在修繕上很麻煩。
另外,以洗澡的時間來說,淋浴肯定比泡澡短,洗澡所花的時間越少,瓦斯、水、電費也就越省。
近捷運
逐捷運而居的軌道經濟已是趨勢,若房子的地點至捷運站步行時間超過10分鐘,甚至是要搭接駁公車才能抵達,未來不僅難以保值,脫手性也會越來越差。
因此,如果是台北市,我可以接受步行至捷運站8分鐘內的房子;如果是新北市,則必須控制在步行5分鐘內可以抵達捷運站。
不買毛胚屋
我不偏愛精裝,因為過多的裝修不僅會反映在賣價上,還可能有一時沒注意到,或被隱藏起來,等入住後才發現的缺點。
但我絕對不要毛胚屋,因為交屋後房貸就開始計算了,時間就是金錢,我無法接受一邊繳房貸還要一邊花時間、花錢裝修。
警衛管理可有可無
我可以接受沒有管理員的華廈,因為台灣的治安算好,而且沒有管理員的社區也會安裝監視器輔助。
但如果社區有配置管理員,我偏好二度就業的退休老伯伯任職。依照我的經驗,那些號稱高級的物業管理,太過嚴謹,規矩過多,往往對住戶或拜訪的友人造成干擾。相反的,有個退休老伯伯幫忙看顧、整理信件、收發包裹就足夠了,而且管理費也比較便宜。
垃圾處理可有可無
有,會反映在管理費上;沒有,就配合環保局的垃圾車時間。或許剛開始會覺得有點不方便,但久了,習慣就好。
屋齡盡量新
台北市:不限,雖說地震很恐怖,但至今還不是一堆古蹟沒倒。我想,只要當初蓋得好,應該就還好,當然這也跟我的預算有關,不然我也希望能買新一點。
新北市:只買921大地震之後,建築法規修改過後才蓋的房子。畢竟都買在新北了,條件當然要比買北市嚴格一點。
堅決不要夾層
我還是菜鳥房仲時,看到夾層屋總是特別喜愛,因為那是多出來的使用空間,格局有新奇感,許多年輕人也都偏愛「魔術空間」的夾層屋。
只是隨著年紀增長,我的喜好也跟著改變,加上過往的經驗,有夾層的房子偶爾讓我不小心踢到樓梯,爬上去時偶爾撞到頭,那種連伸個懶腰都被侷限住的擁擠感讓我無法放鬆。如果連在家都覺得拘束,又如何愛上回家?
回家就是要休息,要上夾層處就得爬樓梯,有樓梯就必須小心翼翼以免腳踢到、絆倒、摔倒而受傷;縱然是挑高4米2或4米5的房子,人在夾層處雖可站直無須蹲爬,可是單層高度不夠會有壓迫感,手往上伸就會摸到天花板,越想越不愛。
後記
2020年7月28日,是我考取營業員證照也就是從事房仲滿10年的日子,在這個特殊意義的日子,我想買間房子留念。由於我希望簽約日就訂在7月28日,所以是屬於非買不可的剛性需求,因此絕對不會出芭樂價,縱然找不到非常滿意的,我也會從不滿意的房源中挑出一間可以接受的。至於最後我會買在哪裡?我也不知道,一切就看緣分。
本文摘自遊讀世界《省出一棟房:24招易上手的存錢絕技》
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前陣子處理主辦派對的事宜,忙到焦頭爛額,
今天抱持著放鬆的心情,來到南京東路五段。
天啊!這根本是熱帶島嶼吧?
太 chill 太慵懶啦!
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懶藍咖啡 Chill Out Cafe 主色非常優雅知性!
色票上介於綠松石色 Turquoise(#30D5C8)
與淺海綠 Light Sea Green(#20B2AA)間,
是一種接近蒂芬妮綠,又帶點薄荷綠的色調。
相信沒有女性可抵抗 Tiffany & Co. 的魅力吧~
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它們家 Logo 以「樹懶🦥」作為圖標吉祥物,
且已是註冊商標®️!整間店到處都超療癒!
樹懶分布於中南美洲熱帶雨林,與這氣息相符~
當初也是想營造「緩慢生活」氛圍才選牠代表。
慢生活(Downshifting)又稱慢活,是種趨勢,
提倡人們擺脫對物質瘋狂迷戀,重過簡單生活,
減少「壓力、加班、可能伴隨著的心理代價」;
它強調在日常生活中尋找工作與生活的平衡,
專注於個人價值實現和建立人際關係的人生目標,
而非純粹為了消費,而追求經濟成功。
這種生活態度與樹懶習性和極慢代謝不謀而合。
(連監視器旁邊管線上都爬有樹懶,超像叢林!)
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
嘗遍世間美食仍不食人間煙火的我,嚴苛要求,
對於每個環節都要幫大家把關好,才敢推薦。
(不用擔心踩雷,你顧慮的我都查驗完了。)
對裝潢跟設計特有想法外,理念也很新穎!
壁畫由自己設計師來親自操刀電繪、
馬克杯是在鶯歌以高段手藝來窯燒而成、
全店設有七十四個插座讓人無限充電🔋、
必備的 Wi-Fi 和 不限時不驅趕客人、
洗手間圖示🚻也是設計樹懶圖案、
廁所採用高級面紙而非捲筒衛生紙🧻、
上下樓層都備有洗手檯讓人不必跑來跑去⋯⋯
族繁不及備載的小細節,都深刻感受其用心!
處處有植栽也是很棒之處!彷彿置身世外桃源。
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
我問老闆本人四盎司的手打牛肉哪來的?
居然不是美國🇺🇸或澳洲🇦🇺,而是來自⋯⋯
中南美洲(巴拿馬🇵🇦和烏拉圭🇺🇾)!
原因是那邊採用放牧飼養,肉品來源更安全。
這間店選用高端咖啡豆,不是什麼來路不明的,
連最夯的燕麥奶都有!乳糖不耐症也免擔心。
雞蛋🥚是從彰化有名的農場出產,
全店人員還都實際去現場親自查探過來源;
這麼認真為消費者著想的店家,還有什麼疑慮?
其餘單品實在太多,不在此贅述冗談,
大家不妨親臨現場,老闆會為您親自介紹!:)
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此店跟 Apple Pay、Google Pay 等行動支付合作,
當然要刷信用卡💳也沒問題哦!👌🏻超方便!
(目前除 LINE PAY 暫不能使用,其它都行。)
那我帶著一支手機就可以來店消費吧?真輕鬆!
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
老闆曾在遠雄擔任高階主管,老闆娘又學藝術,
夫妻結合彼此所長創業,異業結合最高境界!
(題外話,老闆娘有神級風韻會令人一目傾心!)
相當欣賞老闆娘對自己企業品牌的堅持和認真,
對食安問題(無毒天然、產地履歷)也很注重,
消費者一定能吃得安心、聊得開心、笑得舒心。
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
⚠️這邊是正港「寵物友善🐈⬛餐廳」!
就算不是導盲犬🦮,
不限體積,只要溫馴穩定的動物都能入內!
這間店我一定會再訪的!下次可能就是包場囉?
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
▐ 餐廳資訊▐
■ 店名:懶藍咖啡 Chill out cafe 南京旗艦店
■ 地址:臺北市松山區南京東路五段66巷12弄1號
■ 交通:捷運 南京三民站 2號出口
■ 電話:02-2749-2279
■ 時間:週一到週六 10:00-20:30 週日 公休
■ 粉專:懶藍咖啡 Chill Out Cafe
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好啦~時力風暴至今過了一週,接下來除了我們要捲起袖子更戮力於黨內改革之外,市政推動和地方服務更是不能鬆懈!該打起精神繼續打拼了!
由於上半年開議的晚,議會也至七月底才閉幕,照慣例還是整理出問政重點給大家參考指教!每一類議題我也都會持續追蹤進度,實質推進!
👩🏫議會公開透明,市民監督議會
黃捷Youtube頻道 https://npptw.org/nJWmqB
20200518 市長施政報告質詢 https://reurl.cc/2059Yr
20200519 焚化爐減量減爐質詢 https://reurl.cc/MvnQ3k
20200521 財經部門質詢 https://reurl.cc/D9W2qR
20200522 教育部門質詢 https://reurl.cc/3DdnM8
20200528 農林部門質詢 https://reurl.cc/Qd8qV5
20200601 交通部門質詢 https://reurl.cc/2059lX
20200604 警消部門質詢 https://reurl.cc/X6v82j
20200604 衛環部門質詢 https://reurl.cc/oLOMoQ
20200609 工務部門質詢 https://reurl.cc/pdQNpe
20200610 都委會質詢 https://reurl.cc/KkVWqe
20200611 民政部門質詢 https://reurl.cc/0oYqn6
20200616 社政部門質詢 https://reurl.cc/j7bE41
20200622 黃捷市政總質詢 https://reurl.cc/oLOMjD
👀保障公眾知情權,落實全民監督
1. 道路刨鋪標準修正,PCI量表指數資訊公開。
2. 違建案件資訊公開,違建查報網升級更新。
3. 提高監視器妥善率,五年達98%。
🏙源頭減污,健康城市
1. 建設水質連續自動監測系統,改善鳳山溪水污染。
2. 制定及落實空污法授權的停工處分標準。
3. 建立空氣污染突發事故追蹤管理機制。
4. 登革熱稽查改善,入室稽查避開居家檢疫住所。
5. 建立水污染監測機制,避免鳳山再生水廠遭污染。
6. 仁武廠岡山廠南區廠減爐減量。
7. 提供境外生中繼宿舍,確保檢疫量能。
🌈性別平等,兒童權益
1. 虐嬰及不良托嬰機構應準公共化除名。
2. 增設家暴短期及中長期庇護所。
3. 增加同志業務聯繫會報開會次數。
4. 同志公民運動經費應舉辦用途相符活動。
5. 提出防止反性平人士成為性平調查員一案。
6. 提出性平教育監督小組(第四度被否決)。
🌳生態市容,打造宜居高雄
1. 制定一致性樹木倒伏處理機制。
2. 增派樹木巡查員。
3. 建議編列樹木健康度調查預算。
4. 建立全市景觀樹木的電子身分證。
5. 劃設流浪動物禁餵區,保護野生動物。
6. 亞灣區都市計畫細部設計,納入建築物防淹標準。
⛑友善勞工,落實勞權保障
1. 釋字785號應制定合憲勤休計畫。
2. 高雄警察外勤全面推動一週一勤務。
3. 警察常訓納入思覺失調應對教育課程。
4. 高雄空廚未落實無薪假通報,爭取員工薪資返還。
5. 下半年度進行社福產業專案勞檢,稽查回捐。
6. 建議勞工局建立常態性社福討論平台。
7. 建立模範青年公務員遴選。
🏃♀人本交通路權平等!
1. 整合高雄市交通APP。
2. 爭取鳳山增設智慧停車格。
3. 推動人行庇護島,規劃並提出建設期程。
4. 推動鳳山騎樓整平計畫。
5. 落實人行道稽查小組。
🚆捷運好行,優化大眾運輸路網
1. 捷運黃線路網站點納入民眾意見參與。
2. 爭取捷運輕軌第二階段興建維持原路線方案。
3. 爭取捷運站體閒置公共空間供民眾練舞使用。
4. 高雄捷運高架段設置月台門。
👩🏫第三次定期大會黃捷提案
👉民政委員會提案
1. 建請高雄市政府民政局辦理本市鳳山區鳳松路450巷道路重新刨除鋪設。
2. 建請高雄市政府人事處研擬青年模範公務員遴選要點。
3. 建請酒駕道安講習結合生命教育課程。
4. 請市府行政暨國際處擬汰換現有第二代公文系統,藉以提升公務員行政作業效率。
👉社政委員會提案
1. 敬請高雄市政府勞工局建立高雄在地社福產業相關工會常態性討論平台。
2. 敬請高雄市政府勞工局於2020年下半年度進行社福產業專案勞檢。
3. 建請修改兒童及少年寄養家庭服務資格,讓寄養家庭申請者不受限65歲。
4. 建請研議新增同志親密關係暴力危險評估表(TIPVDA)提供工作者評估關係暴力評估。
5. 建請家暴防治宣傳,增加多元家庭意象。
6. 敬請高雄市政府社會局增設短期及中長期家暴庇護所。
👉教育委員會提案
1. 建請重要高雄市政府記者會,聘請即時手語翻譯員。
2. 建請左營見城館介紹文宣,新增語言(越南語、印尼語等)。
3. 建請維護海洋文化及流行音樂中心小鯨魚展演廳草皮跟階梯。
4. 建請督促改善鳳山鳳西羽球館管理方式。
5. 敬請高雄市政府水利局完善污水回收之「前端監測、預警」機制,避免污水處理廠、再生水廠屢遭汙染。
👉農林委員會提案
1. 敬請高雄市政府水利局完善污水回收之「前端監測、預警」機制,避免污水處理廠、再生水廠屢遭汙染。
2. 敬請針對高雄休閒觀光區域(愛河沿岸、曹公圳)之下水道人孔蓋,試辦彩繪人孔蓋。
3. 敬請高雄市政府農業局於第三屆第四次定期大會前提交「高雄市有機農業促進區選址評估報告」,包括:區位、面積、期程。
4. 敬請修正《高雄市野生動物保育自治條例》文字內容。
5. 請市府動物保護處研議捷運公司各站點電視牆或是廠商合作方式,增加犬貓認養率與曝光率。
👉交通委員會提案
1. 建請市府交通局將交通運輸APP整合成單一系統,且語言功能也要多元化,功能上更加便利快速,讓使用者能更加便利。
2. 請市府交通局研議鳳山增設智慧停車格。
3. 建請以其他環保方式取代一次性免費小提燈發放。
4. 建請增蓋西子灣無障礙觀光廁所。
5. 評估高雄捷運紅線高架車站增設月台門相關預算。
👉警消衛環委員會提案
1. 建請高雄市政府環境保護局於「鳳山圳」、「埤頂排水」各增設一個水質監測站。
2. 敬請高雄市政府衛生局修正登革熱入室稽查SOP,暫停「嚴重特殊傳染性肺炎」居家檢疫、隔離住所在檢疫、隔離期間之入室稽查。
3. 建請針對後武漢肺炎疫情,組成心理衛生小組,關注及追蹤第一線防疫助人工作者「替代性創傷」心理健康。
4. 建請各分隊補齊美式梯,保障消防同仁勤務安全。
5. 敬請高雄市政府環境保護局針對《空氣汙染防制法》第96條第四、五、七款,明訂本市境內空氣污染突發事件「情節重大者應停工」之認定標準。
6. 建請改善消防救護車、警用公務車、員警秘錄器等影像提供,落實犯罪被害人之個資保護及隱私權。
7. 建請高雄市消防局試辦美國EVOC緊急車輛操作訓練。
8. 建請編列消防及義消人員因公傷、殘、復健醫療費。
9. 建請編列警犬、消防執勤犬因公傷、殘、復健醫療費。
10. 建請外勤單位購足警用辣椒水,已達各員配有勤務用辣椒水備用,並落實各員實務操作訓練。
👉工務委員會提案
1. 建請高雄市政府工務局建立樹木電子身分證系統,包括:栽植時間、樹木健康度調查記錄、修剪紀錄、樹木折損紀錄、民眾通報系統。
2. 建請高雄市政府都市發展局於「變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫(第三次通盤檢討)案」細部計畫案計畫書的「都市設計基準」章節,加入因應海平面上升之新型建築設計規範。
3. 建請高雄市政府工務局編列預算普查全市景觀樹木健康度,及早進行病樹治療及養護,以維護市民安全。
4. 建請高雄市政府工務局編列預算普查全市景觀樹木健康度,及早進行病樹治療及養護,以維護市民安全。
5. 建請高雄市政府工務局養護工程處所轄之楠梓苗圃,依今年林務局公告之臺灣原生植物於園藝、景觀應用樹種名錄,作為苗木栽培樹種選擇。
6. 請高雄市政府工務局研擬鳳山區騎樓整平計畫。
7. 請高雄市政府工務局參照新北市政府騎樓整平資訊平台,公開欲施作及已施作路段、路段騎樓損壞、高低差等狀況盤點及未來施作計畫期程,做有效系統整合,以利騎樓整平推動。
8. 請市府工務局應將道路刨鋪PCI指數、刨舖前與刨鋪後照片以及道路實際狀況等,一併上網公告讓市民知悉。
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https://news.tvbs.com.tw/life/909082
https://www.youtube.com/watch?v=K-KjEJFskrw
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桃園捷運有駕駛員抱怨,值勤時間長達2至3小時,按照規定無法上廁所,
所以公司分配尿袋在駕駛艙裡小解,但最近公司又在駕駛艙加裝監視器,
等於上廁所畫面全都錄覺得很不舒服,對此桃園捷運回應,裝監視器是避免疏失,
畫面可釐清,拍攝角度也已經做調整。
投訴人駕駛員:「上廁所的狀況,其實別人都看的到。」
拿著手機截圖照片,桃園捷運駕駛員大抱怨,工作空間全都錄,
就連上廁所得用公司提供尿袋,在駕駛艙小解片刻,但這些狀況全都在監視畫面出現。
原來桃園捷運上個月29日在駕駛艙裝監視器,目前為止陸續安裝完成,
但不少駕駛員都認為,拍攝角度讓人很不安心。
駕駛員:「明文規定駕駛期間是不能離開駕駛檯的,所以很清楚的監視器就會拍攝到,
我使用尿袋的這個過程。」
出示公司提供書面規定,CG1駕駛員在未經授權情況下,應該在主駕駛台監控列車,
而且隨時注意軌道狀況,等於2至3小時值勤時間都不能離開。
另外每3分鐘就要例行廣播一次,3分鐘時間上廁所不太夠。
讓駕駛員更擔心的是監視器拍攝容量高達3T,等於可以儲存1個月時間,
公司內部員工也能通用監控系統APP手機收看。
駕駛員:「監視器我覺得是一個侵犯人權的做法,尤其是在這麼清楚拍攝情況下,
那應該先跟我們司機員先做溝通。」
桃園捷運回應,裝設監視器是為了確保駕駛員,列車萬一出狀況畫面就能釐清,
也針對拍攝角度疑慮調整改善,相較於其他交通運輸就有不同做法。
台鐵產業工會秘書蕭農瑀:「(台鐵值勤)大概約3小時左右,
基本上在外站時候可以上廁所,那如果在火車行進途中,通常會趁火車在車站停的時候,
緊急去上一下廁所。」
駕駛工作值勤時間長,上廁所考驗忍功,但也可能是人力問題,
駕駛員無法輪替,長時間待駕駛艙,靠尿袋解決夠辛苦,又有監視器24小時盯著看,
也難怪駕駛員心裡覺得不舒服。
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