210503蘋果【獨家】神機妙算料不到賠售 妙天賣豪宅大虧千萬
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210503/SDTCBNHGHRF43DCUBUWR3QQG3I/
台北市中山區豪宅出現一筆賠售交易,屋齡13年的「香榭富裔」13樓戶,今年2月以7400萬元脫手,較7年前入手價賠1094萬元,《蘋果新聞網》追查,該屋原登記在妙天禪師名下相關企業,去年7月降價急售,歷時7個月認賠殺出;房市業者分析,豪宅交易利差取決於地段、賣相及時機等3大關鍵,該物件非一線豪宅區,加上高點入手,「賠售為時勢所趨。」
記者/施智齡、林佩萱 連線報導......↓
「香榭富裔」坐落中山北路二段89號,地上14層、地下2層,全棟外觀走巴洛克風、入口挑高極為氣派,一樓為大廳、二樓有書廊、三樓是國宴廳、頂樓更規劃空中花園與泳池,公設比29%。
今年2月成交的13樓戶、坪數84.87坪,格局為3房2廳2衛,總價7400萬元,拆算車位後,每坪96.3萬元,雖符合社區平均行情,但比對該戶原屋主2013年11月購入時,總價8497萬,每坪111.9萬,亦即持有7年半轉手賠了1097萬,單價也貶值15.6萬。
《蘋果》追查該房謄本,前手屋主為「美麗寶島育樂開發股份有限公司」,公司負責人掛名張菁芳,是妙天的親信,去年7月不惜砍價600萬急售,當時房仲暗示「還有砍價空間」,時隔7個月,該房以總價7400萬元成交,每坪單價96.3萬,持有7年多時間,竟大賠超過1000萬。
根據當時的售屋網照片顯示,屋內家具已被清空,客廳寬敞,還懸掛氣派水晶燈,客廳有採光,浴廁乾濕分離,還有當初建商送的有大理石浴缸,相當氣派,廚房設備一應俱全,配色看來簡潔明亮。
查詢新買方,所有權人有2名,分別是曾姓、顏姓自然人。
為何高端物件價跌如此快速,天時地利不動產總經理張欣民解釋,富豪挑屋講究豪宅群聚,多半將大安區、信義區、中正區或天母地段視為首選,中山北路二段雖屬北市林蔭大道之一,「但該地段還稱不上豪宅聚落。」其次,高價產品若有住商規劃,也會影響物件質感、進而牽動屋價。以13樓戶案例來看,影響更大的關鍵在於進場時機,張欣民指出,屋主2013年購入正是景氣高點,其後房市逐漸下修,在當前大環境且打炒房氛圍下,屋主欲賣出更高價不太可能,若有資金需求,多半皆認賠出售。
美商ERA不動產資深經理陳泰源認為,近年房價喊漲多反應在市場主流物件,比如預售屋、中小坪數新成屋乃至中古屋等,「豪宅屬於少數人的市場,加上政府連串打炒房政策,讓高總價物件銷售難度提高,8千萬以上的產品特別明顯,銷售期普遍拉長」,若屋主急需用錢、想盡快售屋,得有賠售的心理準備。
陳泰源補充,不僅香榭富裔,近半年在大直、天母也都陸續有豪宅賠售上千萬的狀況,高端物件出現跟房市反向的趨勢,欲進場應多加留意變化。
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富途RO被釘牌。
最新行情,證券行負責人員(Responsible Officer,RO),每月唔做齋掛名,月薪五、六萬是最低消費。新規例下,證券行老闆不能再隱身幕後,由打工仔RO為不當行為負責。
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目前在一家新開的咖啡店當小店長但礙於出資老闆夫婦都是銀行業不能當營利事業負責人所以問我願不願意掛名.. 咖啡店店面自有故沒有貸款壓力想請問各位掛名的話會有什麼 ... ... <看更多>
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因為某些原因,家人要開一家公司,公司負責人要用我的名字;而我自己有在外面的公司上班,這樣的話,我們現在上班的公司會發現嗎?我的所得稅是不是會多繳? ... <看更多>
掛名負責人行情 在 Re: [問題] 公司負責人若只是掛名人頭- 看板toberich 的推薦與評價
: 我朋友的名字被拿去當某公負責人
: 其本人在那家公司亦無任何股份
: 純粹只是掛名。
: 我知道很多八大行業的負責人都是遊民
: 出了事就準備負責被關,不過他們有領薪水便是
: 我的疑問是,為什麼沒有任何股份或出資可以當負責人
: 法律這樣制定有什麼好處?
: 另,負責人只有出事要負責的義務,難道沒有其獨享的權力?
: 當負責人有什麼好處?
負責人 = 全部的人都跑掉 最後跑不掉的人
找負責人來進行以小搏大的生意
支票開負責人的 本票開負責人的 員工勞動契約對象當然也是負責人
大玩財務槓桿 200~300萬的成本搏每個月可以賺50萬的生意
成功了 每個月賺的50萬由股東瓜分 然後每個月給負責人3~5萬
失敗了 跳票幾百萬 逃稅幾百萬 欠員工薪資幾百萬
全部算在人頭負責人頭上
負責人財產被查封 欠國家一堆稅金 欠員工一堆薪資
所以找遊民最好啦 反正本來就是一無所有
財產0 ==> 財產-10000000 對他們來說生活也差不多
股東:我投資的都血本無歸了 剩下的債務請找負責人
股東們再去找下一個負責人...
永遠不擔心找不到負責人 你看龍山寺附近負責人不是一堆嗎??
對了 說到負責人獨享的權利是有的!
整個公司都是你的 你可以到帳戶提走公司所有的錢
也可以賣掉屬於公司的所有資產...
前提是 要確定做這件事之前 你的股東不會把你打成殘廢...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 220.133.243.171
※ 編輯: ftyu 來自: 220.133.243.171 (02/07 19:52)
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