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在換屋自備款不足這個產品中，有5篇Facebook貼文，粉絲數超過1,337的網紅Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網，也在其Facebook貼文中提到， 換屋族的困境 1.學區的枷鎖 如果目前住的房子是“東興國中“及“東興國小“學區，而你很明確計劃小孩未來要唸東興國中，那麼你在挑選換屋的物件時，勢必只能挑高鐵區的物件。否則當換到其他區域，學籍重新計算，之前累積的學籍年份就白費了。 除非，你換屋的資金不需要透過出售舊家來彌補，那就可不必擔心學區捆綁...

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換屋自備款不足 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的精選貼文

Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 By Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網

2021-07-17 21:30:17 有 44 人按讚
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換屋族的困境

1.學區的枷鎖
如果目前住的房子是“東興國中“及“東興國小“學區，而你很明確計劃小孩未來要唸東興國中，那麼你在挑選換屋的物件時，勢必只能挑高鐵區的物件。否則當換到其他區域，學籍重新計算，之前累積的學籍年份就白費了。

除非，你換屋的資金不需要透過出售舊家來彌補，那就可不必擔心學區捆綁的問題。等到小孩順利就讀東興國中後，再把舊家賣掉即可。

2.舊家漲幅“遠遠不足“換屋所需資金
假設十年前購入一房子900萬，現在該屋房價漲到1800萬。看起來持有十年漲900萬好像很多，但今天換屋房價動輒3000萬以上，你得拿出更多資金來貼。

那如果今天你買的房子銀行鑑價遠遠跟不上成交價，你需準備的自備款又更多了。

3.建立於“舊屋“的苛求完美
所謂“換屋“，就是要過得比之前好，這才叫換屋。

而大部分人換屋都會要求坪數越換越大。但近年建商為了壓低總價，坪數普遍推不大，導致有些人覺得若坪數無法有感增大，那就沒換屋意義了。換言之，如果要找到足夠大的坪數，就得往中古屋找起。

但又會有一些完美主義的人覺得：我今天都要換屋了，雖然坪數有感升級，但屋齡還越換越舊，心中的檻過不去，除非房價是很直觀地甜甜價。但現在幾乎不會有便宜的房子釋出，不用想太多。如果你今天是因為便宜所以買，那你投資的心態遠大於自住。

--
總結：
換屋族找房子的煎熬程度不比首購來得輕省。但差別在於換屋族現在還有房子住，就算逛了一圈沒有換屋成功，也能繼續在資本市場這艘船上看著房價推升演進。

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換屋自備款不足 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最佳解答

Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 By Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網

2021-06-30 12:42:35 有 25 人按讚
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讀者問：
"品揚，我近期有換屋的打算，若把現在住的房子賣掉，預計能拿回1000萬現金。我若想買總價3000萬的房子，這中間該如何操作？"。

這問題看似是很簡單的數字呈述(房價3000，自備1000，貸款2000)，但其背後仍有一些細節值得我們注意：

1.自備款的確認
首先，你得先瞭解那間3000萬的房子，自備款要準備多少才夠。

如果能以3000萬的兩成計(也就是600萬)，那資金運用上當然綽綽有餘。但現在很多銀行鑑價都跟不上市價，如果自備需準備超過1000萬，那你就得想辦法從其他地方調度資金了。

note.
除了房價外，還有代書費、政府稅費規費、仲介費、裝潢費等款項需支付，以上這些也必須預留一定金額。

2.處理房子的先後順序
最理想的方式是，你現有的資金就足以買到新房子，確鑿新居十拿九穩後，再來出售現在住的房子。不過這會面臨有一小段時間，得同時支付兩邊貸款的情況。

那如果你今天資金不足，你可以選擇
a.把目前住的房子作增貸，補充短暫的購屋資金缺口
b.或，先把既有房子賣掉變現，然後去租房子

a方案是大多數人採納的作法。但如果距離你買到房子的空窗期越長，增貸出來所累積的利息，也是常被忽略的成本。

而b方案雖然比較穩扎穩打(確定把資金抽回，再來慢慢找屋買屋)，但其存在的風險就是高額的租金成本，以及萬一房價急漲你要追就會非常辛苦。

3.貸款負荷力
今天當我們換屋，所承受的自備款與貸款程度，勢必跟以往舊家截然不同。

務必把每個月的負債支出算仔細、現金流是否足以cover。不要房子買了但負債過重導致生活品質變差，這樣就枉然了。

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換屋自備款不足 在 康健雜誌 Facebook 的精選貼文

康健雜誌 By 康健雜誌

2021-01-05 14:05:04 有 17 人按讚
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【換屋族不想背負龐大房貸壓力　專家教你兩全其美的方法】
　　　　
一般來說，「先買後賣」較適合資金充裕的人，就是先看好喜歡的房子並買下來，等完成交屋手續並搬進去一切安置妥當後，再將原來的房子賣掉…那自備款不足的人該怎麼做？
　　　
一張表帶你看「先買再賣」VS.「先賣再買」的優缺點及適合對象↓↓
　　　
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🌳免費追蹤《口袋熊醫師》，一起健康過生活>>https://bit.ly/3jwfVDy

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換屋自備款不足 在 [請益] 年薪80w適何買多少價位房? - 看板home-sale 的推薦與評價


作者cloudyc ()
看板home-sale
標題[請益] 年薪80w適何買多少價位房?
時間Tue Jul 11 09:17:23 2023

朋友最近離婚找我商量買房.無奈我也是房市小白

弱弱幫問:

公務員年薪80w+股票年息50w.無負債.也無後援

獨自養兩孩 (小一.小二)

貸款30年.利率目前2.06%

這樣要找多少價位的房子較保險

不及著搬.房價漲太多了.要再等等再買嗎

------


股票變現付頭期款.股票年息就少很多了

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.118.178 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689038245.A.CDE.html
推 alonzohorse: 問就是等，明年政黨輪替一年跌10% 07/11 09:18
推 alexhsu0909: 1200 07/11 09:20
推 jpbptjp: 自備款和地點呢？如果現在還在租房，真的會建議買一間， 07/11 09:21
自備款就賣股票阿 中壢 跟前妻住前妻的房不急搬
→ jpbptjp: 預算不足就往10幾年中古屋來選，從資產角度長期下來一定 07/11 09:21
→ jpbptjp: 比租房來得好 07/11 09:21
※ 編輯: cloudyc (101.137.118.178 臺灣), 07/11/2023 09:26:14
推 kuosos520: 看你自備多少，現在合理應該貸款1000，所以是1200的房 07/11 09:23
→ kuosos520: 子，別抓太緊1000-1100 07/11 09:23
→ kuosos520: 沒注意到股息50w.....這個購買力1500上下吧 07/11 09:25
→ yiliang1107: 兩個小孩都正要花錢 07/11 09:25
→ yiliang1107: 抓1500，太多了 07/11 09:26
→ yiliang1107: 一個人基本單月消費抓2萬 07/11 09:27
推 jack529: 年薪10倍吧，800萬的 07/11 09:27
→ yiliang1107: 130萬/12月=10.8萬，10.8萬-6萬=4.8萬 07/11 09:28
→ abyssa1: 小孩要花錢 抓800吧 公務員給他貸款40年 07/11 09:29
→ yiliang1107: 07/11 09:31
→ yiliang1107: 1000萬以內的三房產品吧 07/11 09:31
推 grotwpig645: 年息50超級多不用怕吧 07/11 09:32
→ yiliang1107: 不過總價800萬比較保險 07/11 09:32
→ yiliang1107: 請看最後一句，頭期要從股票抽 07/11 09:32
推 Robben: 900～1200 07/11 09:33
→ Sparxxx: 有兩個小孩要養 買個總價6~700的老公寓就好了吧 07/11 09:34
→ Sparxxx: 公務員薪資不會爆發性成長 小孩花費只會越來越多 07/11 09:34
→ Sparxxx: 籌自備款要賣股 所以股息50萬到時能剩多少? 07/11 09:35
推 chen09885: 股票買什麼？？年息50也太爽了吧 07/11 09:35
推 kuosos520: 股息可以到50萬，6%來推可能高達7-800萬，拿一半出來 07/11 09:36
→ kuosos520: 買1500，剩下繼續收股息，等於年收百萬的人繳4w房貸， 07/11 09:36
→ kuosos520: 利息約2w，應該是還在合理空間的，不算硬不算軟 07/11 09:36
→ yiliang1107: 不要抽股票啦 殺金雞母 07/11 09:36
→ yiliang1107: 重點是他有兩個國小一二年級的小孩 07/11 09:37
→ yiliang1107: 之後教育費用也要入列，1500萬==很硬好嗎 07/11 09:37
→ kuosos520: 確實，獨自養兩個小孩滿硬的 07/11 09:38
→ kuosos520: 那可能可以考慮1200的公寓 07/11 09:38
→ kuosos520: 空間比較大 07/11 09:38
→ abby2007: 你要相信柯神一定會打房，不信的就是你看不清現實 07/11 09:38
推 boy422111: 股息50w本金股票現值1000以上至少可以買1500-2000 07/11 09:38
→ kuosos520: 柯p的目標是影響租金市場，他從頭到尾沒說要打房價 07/11 09:39
→ kuosos520: 居住正義不是租金正義不是買房正義 07/11 09:39
→ kuosos520: “是“租金正義 07/11 09:39
→ yiliang1107: 他在中壢還算好找 07/11 09:40
→ yiliang1107: 07/11 09:41
→ yiliang1107: 找個中古大樓電梯三房 應該沒什麼問題 07/11 09:41
推 kuosos520: 中壢應該很輕鬆，1200還有三房平車可以買 07/11 09:42
推 bendy8133: 1200內應該可以，年息50萬妥妥的 07/11 09:45
推 TSLA5566: 公務員利率怎麼還這麼高 我非公務員都拿2.07%了 07/11 09:45
→ pptsuck: 套句政府講的 買不起去嘉義找找 07/11 09:46
→ TSLA5566: 30年 I+0.46 現狀利率2.07 寬三 07/11 09:46
推 c132908: 十年薪買房啊，就800 07/11 09:46
→ TSLA5566: 房價大約選實領年薪10被上下比較剛好 07/11 09:46
推 morrishh: 80萬還要養兩個 建議股票肯拿出多少就買多少的就好 07/11 09:46
推 t102310014: 1100 07/11 09:47
→ yiliang1107: 非行員，房貸地板價就2.06。 07/11 09:48
推 martell11655: 不夠吧...獨自2孩 07/11 09:49
推 ineda: 買1000~1200，貸40年,不過年薪80，前妻有房，真的不該離婚 07/11 09:49
→ ineda: 的 07/11 09:49
推 Anyotw: 看你存多少頭款啊 07/11 09:54
→ Anyotw: 小孩是小時候貴，小學了開始便宜了 07/11 09:55
→ yiliang1107: 看怎麼規劃，學科補習、再加個才藝。 07/11 09:56
→ yiliang1107: 桃園傳統，國中送私校。所以大概算一下 07/11 09:56
推 NTU303150195: 就一千以下剛需房，處理過的直接入住 07/11 09:57
→ yiliang1107: 就知道未來10年兩個孩子的教育費 07/11 09:57
推 howhow801122: 1000-1500 07/11 09:57
→ NTU303150195: 股票換房子，沒了股息但不用繳租金 07/11 09:57
→ NTU303150195: ㄏㄏ一堆虛擬幣的後悔沒見好就收，股票這東西最後 07/11 09:58
→ NTU303150195: 都要換成防禦資產的 07/11 09:58
推 Marcuslin: 還是要看住哪吧 沒說主要活動地區 也很難判斷吧 07/11 09:58
→ Marcuslin: 喔 看到了 中壢 07/11 09:59
→ ray7788: 看是否單身吧 07/11 10:03
推 railwayman: 1200。正解 07/11 10:03
推 jc761128: 先說地點 07/11 10:03
→ lspss93009: 頭期款要從股票抽 所以股息根本不到50萬 07/11 10:05
→ lspss93009: 還要負擔兩個國小小孩的教育費 07/11 10:05
→ lspss93009: 1000左右吧 不然真的很緊 07/11 10:05
→ kuosos520: 主要是因為他股息50萬很驚人，年薪80買1000本來合理， 07/11 10:06
→ kuosos520: 但他股息50其實比年收加50還厲害 07/11 10:06
→ kuosos520: 這本金不是2-300水準的 07/11 10:07
→ kuosos520: 所以要往上買其實很輕鬆，就算買1500都很輕鬆 07/11 10:08
→ kuosos520: 只是卡在獨自扶養兩個小孩 07/11 10:08
→ yiliang1107: 本金推估1000萬上下吧 07/11 10:09
推 Homedoni: 買個頂頭公寓合適 07/11 10:09
→ Homedoni: 頂樓 07/11 10:09
→ layer0930: 年薪80買1000很硬非常硬…，股息50本金很厚 07/11 10:10
推 SVIL: 質借出來繼續領股利 07/11 10:10
→ layer0930: 80養小孩就去了一半，買1000都沒生活品質了 07/11 10:10
→ yiliang1107: 對，其實剛剛推薦質押 07/11 10:12
→ kuosos520: 你要看他本金不是只看他收入，ceca工作是打D4 07/11 10:12
推 fickle85: 1000上下吧 07/11 10:13
→ layer0930: ….不要害人好嗎 07/11 10:13
推 piliwu: 股息50萬起碼千萬股票你現金就能買房了 07/11 10:15
推 kuosos520: 哪裡害人...你不買房也是要租屋....租金還在漲 07/11 10:17
推 d89413208: 保守抓900萬貸款 07/11 10:17
推 Mithra: 殖利率 算6% 股票市值八百賣一半400當頭期買1200，年收入 07/11 10:21
→ Mithra: 變105貸八百 07/11 10:21
→ airback76: 怕什麼，貸貸相傳啊 07/11 10:24
→ morie: 笑死，躺平吧你 07/11 10:34
推 kemal969: 那個縣市？ 07/11 10:37
推 iceonly: 他現在租金多少，就買多少的房子啊，租金房貸又差不到一 07/11 10:41
→ iceonly: 萬 07/11 10:41
推 yytseng: 股票賣掉買1200萬左右的房，80萬養小孩有低收入補助 07/11 10:44
→ yytseng: 不補習的話應該夠，要補的話80萬全下也不夠 07/11 10:45
推 kuosos520: 股票賣掉有近千萬，不用這麼多啦XDD 07/11 10:47
→ kagaya: 中壢不貴啊，小孩教育費扣一扣算一算買個負擔得起的三房 07/11 10:56
推 ltou: 頭款要賣股票嗎？還是有另外的現金 07/11 10:56
→ kagaya: 股票那邊本金拿一些出來用 每個月收支算一算 07/11 10:57
→ ariesd: 重點是1打2，沒後援的話。房貸真的不能多 07/11 10:59
推 yytseng: 我是建議只貸個200萬就好，養兩個加自己一年花50萬都很緊 07/11 11:03
推 icexice: 中壢房價蠻便宜的，遠雄龍崗6年的大樓才2字頭，三房車1 07/11 11:04
→ icexice: 200左右就有了 07/11 11:04
推 bustinjieber: 這情況，我反而建議先出租， 07/11 11:04
→ bustinjieber: 股票就繼續存，不要動到 07/11 11:04
推 daniel3658: 有1200萬房低收不會過啦 又不會把你房貸扣掉 07/11 11:04
→ bustinjieber: 而且你說現在有房貸， 07/11 11:06
→ bustinjieber: 那現在住的那間不能賣掉嗎？ 07/11 11:06
→ bustinjieber: 沒事我看錯了 07/11 11:07
→ ariesd: 每一百萬月還5千去算就知道多少比較保險了 07/11 11:07
推 wsx8308041: U guys zen 07/11 11:09
推 CQ41: 現金的頭期 不夠的信貸 隔陣子再來買 07/11 11:13
推 bustinjieber: 我還是建議先租房欸， 07/11 11:18
→ bustinjieber: 這種薪水可以有這樣的資產， 07/11 11:18
→ bustinjieber: 代表投資上足夠自律， 07/11 11:18
→ bustinjieber: 如果賣股票湊頭期然後再加上房貸， 07/11 11:18
→ bustinjieber: 等於金流卡死同時投資收益減少， 07/11 11:18
→ bustinjieber: 等於先自廢一半武功了。 07/11 11:18
→ bustinjieber: 80萬1大2小，一個月的花費我估一下 07/11 11:18
→ bustinjieber: 基本生活費45k 07/11 11:18
→ bustinjieber: 房租25K 07/11 11:18
→ bustinjieber: 車貸+保養均攤10k 07/11 11:18
→ bustinjieber: 一年至少96萬花費， 07/11 11:18
→ bustinjieber: 還要報稅、學雜費、補習...等， 07/11 11:18
→ bustinjieber: 你這樣至少抓一年110萬支出。 07/11 11:18
→ bustinjieber: 你這樣還有餘力可以擴大你的投資部位 07/11 11:19
推 gm3252: 中壢不看重劃區都不用擔心負擔不起 07/11 11:28
→ kuosos520: 繳房租基本上就是一個無限扣血的行為 07/11 11:31
推 Marcuslin: 我也覺得不看新房 基本上沒啥難度吧 又不至於過不下去 07/11 11:35
噓 userHJS: 中壢？那我一定推市區老透天阿，不到1千萬生活機能又好。 07/11 11:38
→ Zepho: 月薪3w的文組都能在捷運站旁邊 07/11 11:40
→ Zepho: 房租根本太便宜 07/11 11:40
→ Zepho: 台北套房漲到2w才合理八 07/11 11:41
推 liocorno: 股利50W萬 不知道要買怎樣的房子? 07/11 11:45
噓 Jackey52013: 適合都可以打錯，還想要買房？ 07/11 12:12
推 bustinjieber: 殺掉投資部位，換成自住房才叫自廢武功 07/11 12:13
推 bustinjieber: 自住房某種程度上叫做負資產， 07/11 12:19
→ bustinjieber: 我記得有些資產統計是不算自住房的。 07/11 12:19
→ bustinjieber: 回到樓主的例子，拿股票出來買房， 07/11 12:19
→ bustinjieber: 年收130>不到110，別忘了， 07/11 12:19
→ bustinjieber: 他是從雙薪撫養兩小，變成自己撫養兩小， 07/11 12:19
→ bustinjieber: 你要他在沒有另一半的情況， 07/11 12:19
→ bustinjieber: 然後再變相減薪嗎？ 07/11 12:19
→ bustinjieber: 誰不知道房租是一直扣血， 07/11 12:19
→ bustinjieber: 但樓主這種薪水，可以有這樣的資產， 07/11 12:19
→ bustinjieber: 不用別人幫他擔心他的投資能力。 07/11 12:19
推 TSLA5566: 大家都好敢貸 年薪80我覺得800房差不多 買到1000甚至以 07/11 12:26
→ TSLA5566: 上這會被壓到崩潰吧 07/11 12:26
推 s92004570: 重點在股息50萬啊 本金起碼破千 07/11 12:31
推 chen338: 先買出租，不然房越來越買不起，等小孩大了再自己 入住 07/11 12:32
噓 jc10755: 適合 07/11 12:40
→ qoo10067: 800左右，重點還有養兩個小孩 07/11 12:43
推 bustinjieber: 住一樣的1000萬物件，一樣的生活開銷， 07/11 12:46
→ bustinjieber: 現在兩條路給他選，我簡單量化。 07/11 12:46
→ bustinjieber: 買房：頭期200萬房貸800萬， 07/11 12:46
→ bustinjieber: 年薪130萬>120萬， 07/11 12:46
→ bustinjieber: 每月30000房貸。 07/11 12:46
→ bustinjieber: 資產的累積靠 07/11 12:46
→ bustinjieber: 1. 每月還本。 07/11 12:46
→ bustinjieber: 2. 房價漲幅。 07/11 12:46
→ bustinjieber: 3. 每年剩餘的存款X繼續投入股票。 07/11 12:46
→ bustinjieber: 租房：年薪維持130萬， 07/11 12:46
→ bustinjieber: 每月房租20000， 07/11 12:46
→ bustinjieber: （正常三房物件的投報約2%多） 07/11 12:46
→ bustinjieber: 資產的累積靠 07/11 12:46
→ bustinjieber: 1. 每年會有存款X+22萬繼續投入股票。 07/11 12:46
推 jerry1019: 股息猛 07/11 12:51
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#81. 舊屋「以房養老」增加穩定現金流

換屋 族的年紀普遍大於首購族，所以換屋時，多半會考慮到年老時的住宅需求， ... 換屋時，有43.3%的人有「自備款壓力」，大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，有2種常見 ...

#82. 頭期款不夠怎麼辦｜除了信貸，5招解決買房頭期款不足

頭期款. 依照貸款成數而不同，一般為買房總價的2成. 一般人會忽略的 隱形自備款. 房仲服務費. 買方的服務費一般為總價的2%. 裝修費用.

#83. [房屋]Re: [請益] 八德建案請益 - PTT鄉民日記

我自己是建議首綻啦你買房不要只考慮什麼view啦將來會不會增值很重要之後如果有心成家，說不定會換房說實話啦，你找新成屋跟預售.