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【新港人搶樓】
林本利//二手樓價破頂，新盤售價升幅更驚人，港鐵（00066）黃竹坑站上蓋物業，平均呎價高達33,000元，市場估計當中至少三成買家屬住滿7年的新來港內地人（新港人）。隨着20萬名「雙非嬰」長大，有評論指日後新港人的置業需求勢必有增無減。//
//筆者過去一直提醒有意「上車」的年輕人，在超低息環境及政府倚靠賣地收入下，不要相信政府有決心和有能力解決香港的房屋問題。有意留港及置業的年輕人應當趁年尾，樓價由高位回落一成或以上時「上車」，不要貪新忘舊，去和新港人搶購新盤。若喜愛新樓，倒不如等待日後新港人出貨時，樓價升幅有限，甚至跌價時才購入。類似新界一些假豪宅，以及北角海璇及維港頌，業主持貨數年後沽出，仍要損手離場，到時買家便可以在二手市場執平貨。謹記小市民始終敵不過發展商和新港人，應當在二手市場，一個比較公平的環境下入市置業。//
#樓市 #新港人 #細單位 #宜年尾買樓 #不要貪新忘舊 #利財筆記 #IMONEY #經濟日報 #專欄 #投資理財 #林本利
#慧眼看世界——#下一個任務
2021-07-07
內地為了遏止樓市炒風，最近多個重點城市開始出現銀行爆限額，需要停止向二手樓作出貸款；消息令二手樓市立即「#冰封」。香港樓市在疫情和移民潮下還持續向好，政府也有需要跟隨中央的施政方針向樓市狠下絕招。
近月中央政府多次透過國務院、港澳辦和中聯辦向港人表達國家深明香港的「#房屋和土地問題」，是妨礙香港民心穩定的重要因素。當內地政策一致朝向「#房住不炒」的方向，看情況港府下個任務，必然要向樓市入手，否則中港重新開放關口後，勢必引發新一輪搶樓潮。
內地輿論過去常以「#剛性需求」，去解釋內地七十個重點城市樓市連升七十三個月的現象。但正常樓市的供求不會在短時間內持續推高樓價，唯有銀行提供「#槓桿」才會快速炒高樓市。中央這次針對二手樓「上會」安排作出調整，是想削弱「槓桿」效力，打擊炒樓卻不影響有需要人士購買一手樓自住外，還不會減低各地方政府的賣地收益。其實缺乏二手承接的一手樓，價錢亦要調整，結果也會影響政府收入。
香港作為自由市場，長期任由非永久居民和公司買賣樓宇，加上北水和本地銀行的支持，令香港充斥「#剛性炒賣需求」。只要當局禁止公司和非港人買樓，再在按揭成數和稅項落重藥，再難的任務也能完成。
#張慧慈
#祖國要求精明的愛國者治港
#壓抑樓價人人有大屋住
#自然民心安定
#勁過國安法
有些人不斷在tg grp 說我「叫人打疫苗」，反覆抹黑，說我們是政權的爪牙。 Nic Chung 、ben sir 和我都選擇了打疫苗，就說我們是「夾定」收了政府錢的。
我都跟nic chung 說，幸好大家都愛護我。若然我真的要窮到入政府做，我都幾近肯定，香港人應該會受更多的苦。哈哈哈。
有看這兒，就知我「沒有」叫人打疫苗，就算跟沒有打疫苗的同事工作，我都不會給他們expats 的那一種「你唔打疫苗你咁自私」的眼神去跟他們工作。
我說的，一直都是 ＃打唔打自己決定。
人命悠關，我不會為任何我不認識的人的生命負責任。
現在，2021年6月4日，我會公開叫大家，覺得不想打就不要打。尤其是覺得「打疫苗＝撐政府」的所有真‧香港人，不要因為想移民而驚那邊要打az 而打數據最好的 BNT。
你覺得「抗疫＝政治」，不覺得「打疫苗＝同心抗疫」的香港人，千萬不要打。
多一個人打，多隻香爐多隻乜，跟我搶樓搶staycation 搶地鐵飛的日漸增多。為私利，不為公眾衛生著想，當然會叫你不要打。
千萬不要。至於將來，什麼可以去旅行那些，我都不會再說了。反正疫苗護照已是世界趨勢。全球各國都用抗疫做他們的 ＃新冷戰思維 的思考框架。不要跟任何人說「同心抗疫」了。大家高興，那就好。
最近有消息話，有些香港人已不理性地在英國「妙搶」物業，究竟是真是假？還有，今集特別介紹泰晤士報 評為英國最佳居住地區-曼徹斯特 Altrincham ，記得睇到最後⋯
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捷克就是霸道的小朋友，不可以跟捷克搶樓梯唷！
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