近年新世界極重視個朵,從生意的角度,近年佢地做的項目都有別於典型香港發展商的「發達地產項目」下下賺到盡,搞地產不純講利潤、現金流,講藝術講生態圈,為的是甚麼?兩個字,品牌﹗
混凝土強度未達標,錯就要認,打就要企定,但認都有兩種,有些發展商可能得過得過且過,即使補救也可選擇加固,未必需要拆卸重建。須知道外界一見「拆」呢個字,一定好大反應,同埋一般黎講,發展商的做法是一方面用最低成本補救,一方面拖得就拖,唔鐘意既咪撻訂重售,反正本身又唔係賣得貴,超額認購80倍,收番加價再推都仲得,大把人爭住買。
但柏傲莊三期今次砍掉重來,好明顯新世界唔係只計住個成本效益,由其開價到製造「人龍效應」,到創下史上最大超額認購,再去到今次事件,都可見其為左個朵落足本。
錯誤中值得欣賞的是,面對今次的問題,新世界主動公開事件,一反傳統香港政商界的「鴕鳥政策」,再搞肥雞餐,主動補償比買家,以樓價1,500萬計算,總補償額都有大約115萬元,送多個首期比你買個細單位。買樓遇著咁可以話係不幸,但不幸之中,從另一個角度呢846個買家尤如中左兩次六合彩(首先你要成功抽到個單位),隨時未供樓就袋過百萬補償。
咁樣做,新世界未來再賣野,大部份人唔會再擔心問題重蹈覆轍,反而可能會更受歡迎。這就是品牌的價值,要建立品牌,一是成本,二是勇於承擔的態度,後者比前者更重要。
呢個世界有危就有機,面對危機就要有化危為機的決心。新世界今次為左品牌同公眾信心,總算出盡九牛二虎之力。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,今日新聞: 第2079成交(堅) 此舖本來2100萬於2020年5月成交過, 後來買家因為肺炎再起而撻訂, 業主殺訂210萬。 之後業主減價再重售, 好多人都問我這間舖買唔買得過。 再售1808萬。7分位。 (最新消息,2021年1月4日【信報】都有講,西環厚和街舖,重售1808萬。) 堅尼地...
撻訂重售 在 香港經濟日報 hket.com Facebook 的最佳解答
「居屋2020」就快揀樓啦,想知道有冇機會揀樓?揀樓點樓好?
撻訂重售 在 香港經濟日報 hket.com Facebook 的最佳解答
撻訂重售賣貴逾百萬元。
撻訂重售 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
今日新聞: 第2079成交(堅) 此舖本來2100萬於2020年5月成交過, 後來買家因為肺炎再起而撻訂, 業主殺訂210萬。 之後業主減價再重售, 好多人都問我這間舖買唔買得過。
再售1808萬。7分位。
(最新消息,2021年1月4日【信報】都有講,西環厚和街舖,重售1808萬。)
堅尼地城厚和街47至51號地下C舖,建築面積800呎,成交約1850萬,租金28000,回報約1.8%。租客Farm Cafe (有四間分店)。 這間餐廳是肺炎期間續約,因此租金好平。
原業主2004年11月以246萬買入。 揸16年,升6.5倍。 樓齡62年。舖闊16呎,深35呎。 大廈樓高六層。 大單邊地盤具好大收購潛力。
此舖2014至2017年的租金是三萬三,之後租金$41400, 2020年5月到期,但最新租金只是得28000 (由1/5/2020至30/4/2022),超平! 市值應約4萬。肺炎間續約,無計!
厚和街是西環的一條重災區街, 在港島西線,落成前炒得好高, 2014年後全面回落。2012/13年,這間舖高峰時值約3500萬。1850萬算平,雖然回報低,但長揸可能會被收購賺錢。
厚和街成交比較:
- 2019年10月,厚和街25至33地下C舖,實用面積503呎,成交1300萬。租客Petwest, 租35000。
- 2019年8月,厚和街47至49號地下b舖,成交4400萬。香港置業,應該是大鴻輝內部轉讓。 就在旁邊。
- 2015年6月,厚和街47至49號地下a2舖成交1785萬,晴天洗衣店。市價成交。
See below 殺訂news:
https://paper.hket.com/article/2742414/%E6%8A%95%E8%B3%87%E8%80%85%E7%9D%87%E6%B7%A1%E5%BE%8C%E5%B8%82%20%E8%A5%BF%E7%92%B0%E8%88%96%E6%92%BB%E8%A8%82%E6%90%8D210%E8%90%AC
。。。。。。
【信報】西環地舖撻訂重售跌價14%
舖位買賣交投增多,西環厚和街一個地舖,曾於去年5月以2100萬元易手,但及後遭撻訂,事隔逾半年,最新以1808萬元重售,造價下跌近14%。
再度易手的地舖位於西環堅尼地城厚和街47至49號地下C舖,建築面積約800方呎,有投資者於2020年5月斥資2100萬元購入,呎價約2.625萬元。不過,舖位在去年8月成交期屆滿時,投資者未有完成交易,終撻訂離場,料約210萬元訂金遭原業主沒收。
其後,舖位以2100萬元重新放售,終以1808萬元再度賣出,呎價約2.26萬元,成交價較去年5月時低292萬元或13.9%。舖位現由餐廳租用,月租2.8萬元,新買家享1.9厘租金回報。
根據土地註冊處資料顯示,原業主於2004年11月以246萬元購入,持貨逾16年,賬面獲利1562萬元,升值6.3倍。
。。。。。。。
2021年底前我們要買入約5億商舖,約30間,有舖放售記住whatsapp我 90361143。
撻訂重售 在 發展商有權追收差價,物業原售價為600萬元,在撻訂後重售 的推薦與評價
在交易過程中,買賣雙方任何一方需要終止交易,我們稱之為撻訂。簡單來說就是買家在簽署買賣合約、支付訂金後決定取消交易。如果「撻訂」是用來形容買家反悔的情況,那麼「 ... ... <看更多>
撻訂重售 在 哀鴻遍野!美孚新邨撻訂6個月重售賣平219萬| 南 ... - YouTube 的推薦與評價
哀鴻遍野!美孚新邨 撻訂重售 6個月賣平219萬| 南豐新邨3房高層劈價3成600萬售,6年內買家全部變大閘蟹|施永清勸告發展商市況差要蝕賣, ... ... <看更多>