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#阿明小教室 #他項權利 #一圖秒懂
「他項權利」是指房屋的所有權人和
使用權人以外的他人，對房屋享有的權利。
常見的是「抵押權」所有權人以
不動產為擔保品，向銀行、民間機構或
私人借款時就必須設定抵押權。
而他項權利部所記載的「權利人」
指的就是放款債權人，
所有權人則為「設定義務人」
權利人也稱作「抵押人」。
#登記次序
設定抵押權順序，也就是債權清償順位。
#權利種類
建物有抵押權，土地有抵押權, 地上權，
不動產役權。
#權利人
通常是抵押權人或債權人，多數為銀行，
也可能是個人或民間放款機構。
#擔保債權
債權人對房地產的鑑估價值，
銀行通常會設定1.2倍金額。
#設定義務人
通常為所有權人或借款人。
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【聽說「庶民」來了！我笑了！也哭了！大家要發大財了？？？】
自稱「庶民」的國民黨總統參選人韓國瑜來彰化了！來教大家「發大財」了？？？
依照媒體報導，日前韓國瑜自行揭露的房產資訊，歷年買房的貸款金額分別是3100萬、2600萬、3600萬、1000萬、1200萬不等。其中貸款最多的房產是南港「日昇岳恆」，以7300萬購入，貸款3600萬。
貸款的意義，相信有過買賣房產經驗的大家，都很清楚，縱使已有房產為擔保品，銀行更會綜合考量借款人是否有穩定收入或資產，才敢出借款項。因此想買一戶7300萬的房子，就算你年薪百萬，也要不吃不喝73年才能付得起，重點是銀行還不一定願意借你錢。
請注意73年的概念，是如果你活了73歲，還要搭配這73年(一輩子)不吃不喝，且維持工作73年，才能賺取薪水支付這戶豪宅的購買費用。
但，韓國瑜買了這樣的一戶房子。
然後。韓國瑜說，他是「庶民」。我笑了，也哭了。
從過去到現在，這種等級的房價，對絕大多數「正港庶民」的普羅大眾，只能停留在翻翻廣告文宣，或從新聞中一窺富豪名人的住家時，才能略有想像，甚至一輩子恐怕也沒機會進入，我還沒見過，那個月入數萬元的「庶民」，敢去訂這麼一戶數千萬的豪宅？就算你敢訂，別人也不敢賣呢？是吧？
因此，我深深覺得，韓國瑜改寫了「庶民」的定義，他所說的「庶民」，對照他的行徑，我只能說，恐怕他說自己是「庶民」，難道是在與財團富豪比較？認為他自己是財團富豪中的庶民.？但與我們普羅百姓比較，各位，他到底是庶民還是富豪啊？
這位自稱「庶民」的韓國瑜又來彰化了，巧合的是，彰化的國民黨籍立委參選人中也有人是富豪，站在一起感覺，怎麼看都像是富豪挺富豪，如果你也去聽了韓國瑜的演說，別忘了，舉個手，請他先教教大家致富之道，如何「發大財」？？？
「說實在的，我很憤怒，韓國瑜誇口自己是庶民，骨子裡其實卻是個富豪」，一個中間選民過去挺韓，前兩天這樣告訴我。我說，身為一個富豪並非過錯，或許他很打拼，或許他有特殊的致富之道，這些都是可以與大家分享的，但如果他硬要宣稱自己是一個平民百姓、一個庶民，靠一張嘴逞口舌之快，確實連我也無法接受。
當初高雄選戰時，韓國瑜手拿礦泉水、吃著一碗滷肉飯，營造庶民的形象，可是，好多朋友告訴我，庶民就是生活，何必張揚、刻意營造？如今韓國瑜這張「庶民面具」被揭穿了，讓很多人警醒，原來這只是廣告，「庶民」被利用了。
我心痛，我們平常到市場買個菜、吃頓飯、吃個便當，計較個5元、10元，平常加個油，也要計較這周油錢是漲是跌，只為了多省點錢，但別人買起數千萬豪宅，卻是一戶過一戶。
我想說，不是吃滷肉飯、喝礦泉水就是庶民。
韓國瑜一路走來開名車、住豪宅，這是一種生活表徵，光是豪宅、名車應支付的花費，就已超過多數人一輩子可以賺的薪水了，遑論其他生活所需及家庭費用，恐怕那也是庶民無法想像的生活。
到底誰是真庶民？誰是假庶民？相信大家心中自有一把尺！
當我吃著便當店老闆多送我的一碟小菜，內心湧起一股小確幸，相信這是許多人的正港「庶民」生活體驗，我們或許很努力，但現在仍買不起一戶7300萬的房子。所幸，現在有「庶民」要來教我們了？？？
「其實，我憤怒，庶民這個名稱，被韓國瑜濫用了！韓國瑜，你的生活明明離大家很遠！在我眼底，你只是一個想要更多政治權力的假庶民、真富豪。」這是一位去年支持韓國瑜的韓粉，突然驚醒後告訴我的話。
所以，聽說「庶民」要來了！
我笑了！也哭了！大家要發大財了？？？
《工商廣告》
谷哥貼文並未花錢推播，因此曝光率有限，仰賴各位的分享，才能提高曝光率，如果你喜歡我的觀點，請多幫我分享！謝謝！
只要你是台灣隊！
我們都一起為台灣打拼！
一起對抗滿滿侵略台灣野心的中國！！！
#如果你買的房子沒有超過7300萬，請幫谷哥分享這篇文章^^
【聽說「庶民」來了！我笑了！也哭了！大家要發大財了？？？】
自稱「庶民」的國民黨總統參選人韓國瑜來彰化了！來教大家「發大財」了？？？
依照媒體報導，日前韓國瑜自行揭露的房產資訊，歷年買房的貸款金額分別是3100萬、2600萬、3600萬、1000萬、1200萬不等。其中貸款最多的房產是南港「日昇岳恆」，以7300萬購入，貸款3600萬。
貸款的意義，相信有過買賣房產經驗的大家，都很清楚，縱使已有房產為擔保品，銀行更會綜合考量借款人是否有穩定收入或資產，才敢出借款項。因此想買一戶7300萬的房子，就算你年薪百萬，也要不吃不喝73年才能付得起，重點是銀行還不一定願意借你錢。
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但，韓國瑜買了這樣的一戶房子。
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我想說，不是吃滷肉飯、喝礦泉水就是庶民。
韓國瑜一路走來開名車、住豪宅，這是一種生活表徵，光是豪宅、名車應支付的花費，就已超過多數人一輩子可以賺的薪水了，遑論其他生活所需及家庭費用，恐怕那也是庶民無法想像的生活。
到底誰是真庶民？誰是假庶民？相信大家心中自有一把尺！
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