【維倩律師法律小教室】
『租賃篇Part5-租房子到底要不要公證?』
最近有朋友要租店面做生意,他的房東希望雙方可以將租賃契約公證,他覺得很麻煩,所以來詢問維倩,值不值得花公證費將租賃契約公證。
★公證租賃契約有什麼優點:
一、 對於房東:可以請求房客交還房屋、給付租金、違約金等
二、 對於房客:請求房東返還押租金、買賣不破租賃(未逾五年之租賃契約,於租賃契約存續中,房東換人的話,還是可以繼續住在裡面,請參考民法第425條)
三、 上面這種情形可以不須訴訟就可請求法院強制執行!
四、 達到事先存證,避免一方反悔不承認,藉以減少糾紛,免去舉證,省時、省力。
★ 公證租賃契約的缺點:
一、 徵公證費用
應徵公證費用以租金總額或房屋課稅現值兩者較高者,加保證金後,依下列標準收取之。如附加強制執行之條款者,加收二分之一:
1、20萬元以下者,1000元。
2、20萬元至50萬元者,2000元。
3、逾50萬元至100萬元,3000元。
4、逾100萬元至200萬元者,4000元。
5、逾200萬元至500萬元者,5000元。
6、逾500萬元至1000萬元者,6000元。
7、逾1000萬元至5000萬元者,其超過1000萬元部分,每1000萬元加收2000元;不滿1000萬元者,按1000萬元計算。
8、逾5000萬元者,其超過部分,每1000萬元加收1000元;不滿1000萬元者,按1000萬元計算。
二、 被課稅?
其實公證與繳稅完全一點關係都沒有的,公證是保障民眾的權利,而納稅為國民應盡的義務,基本上二者是完全無關。
★如何進行租賃契約公證
聲請手續如下:
一、向各地方法院公證處服務台、聯合服務處或員工合作社購買公證請求書一份。
二、請求書的填寫方式:
1填明請求人即出租人、承租人雙方,姓名、年籍、身分證統一號碼及地址。
2「請求公證之法律行為或私權事實」欄內,僅須填寫「當事人間訂立房屋租賃契約,請求公證」。
3「約定逕受強制執行」欄內,分別寫明需要強制執行的標的,「租賃期滿交還房屋」、「給付房租金及違約金」、「返還押租金」等。
4最後由請求人雙方簽名蓋章,並記明年月日。
三、請求書寫好後,交公證處收件登記,分由公證人辦理。
四、請求人、代理人應攜帶身分證及印章,出租人並要帶房屋稅單。請求人如係公司、商號或法人,請攜帶公司執照、營利事業登記證或法人登記證書、負責人身分證及印章,公司、商號或法人之印章。
五、請求人本人不能到場,可以委任他人代理,但要提出經請求人本人簽章之授權書。
六、所需租賃契約書,請求人如有自備至少攜帶三份。
七、公證人認為必要時須至房屋所在地實際體驗。
-房屋租賃公證請求書抵家:https://goo.gl/vKCfEB
-參考範例:https://goo.gl/1rsKsq
#公證一下比較有保障
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『出租人的法律權益』:https://goo.gl/Y2H6q7
『違規車主死亡,罰單誰繳?』:https://goo.gl/GKqGZr
『損壞出租車,如何賠償?』:https://goo.gl/s24QeG
『如何使用大絕招請惡房客搬家?』:https://goo.gl/XZB6F9
『租屋處的水管不通,誰要負責修理?』:https://goo.gl/94x9bk
攜碼違約金計算 在 Alice愛麗絲就是愛主持 Facebook 的最讚貼文
愛麗絲的謎之小算盤(隨時更新,歡迎提供最新資料)
這兩天婆媽粉們紛紛私訊愛麗絲,到底種花499吃到飽值不值得花費好幾個小時排隊去辦?
說真的,經過大家討論後,愛麗絲發現30個月的通信合約 499方案不但不能拿手機優惠,若想提前解約,解約金會讓你嚇一跳!
這合約可是滿滿咩角…
#合約最好一定要完全走完
#如果中途解約要離開或調降月租費…
#而且要把原先享有的所有優惠退回給電信公司…
舉例說明
合約30個月,只用滿12個月整,需要解約離開 解約金11,040
合約30個月,只用滿15個月整,需要解約離開 解約金8,625
沒錯!
綁約不但沒有拿手機優惠用滿一年解約還要付11,040!
也就是, 既然辦了就是要用滿30個月,中途解約要離開,或是想要降低月租費不需要吃到飽, 那你必須退回之前享受到的優惠…
算法如下:
499方案是以4G 799做藍圖,再加碼提供優惠如下:
1. 加碼讓你網路吃到飽
2. 網外分鐘加贈50分鐘 原40+贈50=90
3. 市話分鐘加贈75分鐘 原15+贈75=90
4. 額外贈送通話費用100元
所以如果你也享受這個方案優惠
解約金計算從上面優惠,要求退回如下
1. 799-499=300元/月
2. 送網外50分+市話75分鐘=125分鐘,125分鐘*6元=750元
3. 退回每月贈送的100元
也就是300元+750元+100元=1150元/月
讓我們實際舉個例子…
精打姐辦了種花499方案吃到飽,一年後因為家裡、公司都有WiFi不需要吃到飽了, 想要解約降低月租費,改成299/月
結果不行,必須把30個月的合約解掉才能降低
結果一算傻眼了...
解約金高達11,040!
1150元*12月=13800
這是你一年來享受到的優惠,要解約就必須退還11,040
算法公式如下
13800除以30再乘以24=11,040
說明=30是合約期,24是剩餘合約期。
細算姐辦了499方案吃到飽,用滿15個月後,想要攜碼到別家電信公司購買自己喜歡的手機
解約金一算 8,625元!
1150*15月=17,250
這是15個月來已經享受到的優惠額
17250/30*15=8,625元
結論
*如果你是付解約金來辦這個方案,請衡量你的解約金。
*以種花799手機綁約30月方案,手機折扣款在7000元上下
*這個499方案是把你的手機折扣金拿掉了,而你可能忽略。
*要考慮清楚,除非你不需要用門號來買手機,要不然未來的30個月裡,你就只能是個買空機或有空機可用的人...
*499方案的違約金將會是左右你未來30個月判斷基礎的最大要素。
1.媒體來源:
自由時報
2.完整新聞標題:
499之亂!他排一下午換約 還付1萬7398元違約金
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