融資神器 – 恒大中心的落幕
作為恒大的「融資神器」、位於灣仔的恒大中心,當年以長達六年分期付款的方式近乎空手入白刃高價向華置購入,通過「自我加租」等「搭棚」手段谷爆估值,恒大中心估值最高達225億港元,呎價達3.5萬,較125億的買入價高達8成。睇完份估值報告,先是嚇一跳,然後得啖笑,估值是以收益估值法(Income Approach)作估值模型,基礎是以驚人的租金收入增長作預測,但這幾乎是恒大與華置合作自我加租所致。恒大先是抵押物業融資120億港元,一個月後再發行100億港元債券,兩個月內連環發行28億美元債(218.4億元)。
正如我之前一篇文章所講,整個財技巧妙的地方是,華置以高估值出售資產予恒大,恒大以發債籌集資金付款,華置及大劉再認購相當一部份恒大債券,市場投資者見大劉入場支持大手買入恒大債券,自然對恒大債券信心十足,使恒大債券在市場相當受歡迎,往往都足額甚至超額認購。對大劉而言,美國萬通大廈能以125億高估值出售套現,先賺一筆。然後,恒大發債自己再認購,再年收12-13%高息,可謂「財息兼收」。先造樓市,再造債市,然後是股市,玩晒﹗
恒大當年大費周章從華置手上買入美國萬通大廈(恒大中心前稱),明眼人都知主要有兩個目的,一是讓華置大賺套現(估值幾多都無用,落袋既先係錢),二是作為恒大的「融資神器」,有資產先可以「炒起件野」再在債市不斷融資,有錢落袋先可以「搞業務、炒股票」,食大茶飯,你估真係用黎做總部咁純情?
曾經被恒大用來資本操作,炒到飛天的恒大總部灣仔恒大中心,隨著恒大傳奇的落幕,資產估值都係時候回歸理性,市傳越秀將以105億港元接貨(恒大叫價20億美元,相等於156億港元),估值幾多都無用,有人願意出真金白銀買才是「價值」。
恒大十年的資本操作,先造樓市,再造債市,然後是股市,可以作為資本運作的完美典範,但再精彩的故事,都總有落幕的一天。
後記︰美國萬通大廈於1985年落成,大劉早於1987年,以港幣1.6億元購入該廈部分業權,其後於1990年代,再斥港幣3億元購入餘下業權,總收購價為4.6億。無論今天恒大是以225億的估值,抑或是156億元的叫價,還是最後以105億出售,真正賺最多落袋的由始至終都是他,不愧為一代股壇狙擊手。
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【#BF投資焦點】【馬斯克金句王】馬斯克法庭答辯金句:「如果不是我當上Tesla的CEO,它將會死去」
美國電動車生產商特斯拉(Tesla)行政總裁馬斯克(Elon Musk)為2016年併購、他同樣是大股東的太陽能電池公司SolarCity的交易辯護。有投資者入稟法院,指控併購對股東不公平,質疑是馬斯克存在利益輸送,在2016年是為了自身和家人的利益,拯救財務有困難的SolarCity並且達成26億美元收購協議。馬斯克於美國時間周一(7月12日)出席法院首日聆訊時便大爆金句,他形容:「如果不是他當上Tesla的行政總裁,Tesla會死去」,他堅持決策權在董事會,而且自己無權決定董事的人選或薪酬,又辯稱是董事會決定收購SolarCity,自己幾乎不知道發生甚麼事情,也沒有介入商討併購條款,強調交易的目的是把Tesla的電池業務和SolarCity整合,而且只是涉及股份合併,自己沒有財務利益。
馬斯克在答辯時很鎮靜,但與原告律師的對話中不時爆出火藥味,馬斯克嘲諷原告律師:「律師先生,我認為你是一個壞人,你一直把罪犯當作導師,我非常尊重法庭,但是不尊重你。」當原告律師問馬斯克2019年作證時抨擊該律師時,是單純地語含嘲諷還是想要實現某些讓自己牟利的特殊目標,馬斯克表示:「我就是不尊重你,我就是覺得你是個壞人,因為你以前工作的所有個合夥人也陷入道德醜聞。」原告律師還試圖展示馬斯克對特斯拉的控制決心,而他是有能力影響並控制收購SolarCity,馬斯克此時又爆出金句:「我甚至討厭當Tesla的老板,我更願意把時間花在設計和工程上,那些才是我本質上喜歡做的事情。」法庭上,馬斯克還談及利用自己的幽默感為特斯拉做免費宣傳,稱「如果我們娛樂大眾,他們會寫關於我們的故事,我們就不必把錢花在降低汽車價格的廣告上。」他自認為:「我確實有幽默感,我覺得我很有趣。」
據了解,早在2019年,多家投資了Tesla(TSLA)股票的養老基金組成原告團,認為Tesla當年錯誤評估了收購太陽能電池板制造商SolarCity的交易,並誤導投資者,沒有披露全部信息。Tesla於當時收購時表示,將結合SolarCity的太陽能電池和特斯拉的電池,拓展內部供應鏈,並帶來成本協同效應,但原告認為SolarCity當時已經資不抵債,也無法繼續融資,處在破產邊緣,還靠馬斯克旗下太空探索技術公司SpaceX的資金來「續命」,因此不值得26億美元的收購價格。此外,馬斯克本人是特斯拉和SpaceX首席執行官,也是2016年特斯拉與SolarCity合併時兩家尚未盈利公司的董事長,SolarCity聯合創始人Lyndon Rive和Peter Rive是馬斯克的堂兄,參與批準並購交易的特斯拉董事會成員之一,還有馬斯克的親弟弟Kimbal Musk。據悉,完成收購後,馬斯克同時成為特斯拉和SolarCity的最大股東,交易完成後,馬斯克個人在SolarCity的投資轉換成了約5億美元的特斯拉股票。被問及為何SolarCity表現與Tesla在2016年給股東的預測有很大出入時,馬斯克把合併後太陽能電池板安裝量及其市場份額下降,歸咎於特斯拉在2017和2018年迫切需要專注於開發平民車款「Model 3」,指出「那是我整個職業生涯中最艱難的3年,那段時期令人痛苦,公司陷入了困境。」
由於疫情緣故,這場審判已經推遲了1年多,馬斯克是唯一被起訴的特斯拉董事會成員,而與SolarCity合併時期在職的特斯拉其他董事,去年已經同意以6000萬美元和解,並否認存在不當行為,其中一些特斯拉董事還是SolarCity個人股東或通過執掌的基金成為後者的股東,整個審訊預計歷時兩星期。
Text by BusinessFocus Editorial
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#MealKit版矽谷群瞎傳
(這篇文章是昨天發表的〈 #獨立餐廳做MealKit有優勢嗎?〉 的補充,對於美國meal kit業者的發展過程有更詳細的介紹,歡迎大家一起閱讀!)
https://www.facebook.com/100044437269572/posts/343162000508373/?d=n
#BlueApron的暴起狂飆
曾經,meal kit是矽谷創投最看好的項目,皇冠上的那顆寶石。它被期待能改變消費習慣,撼動飲食產業,進軍全世界,the next big thing。這一切,卻在Blue Apron災難性的IPO後,大夢初醒。
Blue Apron是美國meal kit產業的先行者,2012年誕生,雖然同期有HelloFresh(總部在德國)、Plated二家競業,但Blue Apron獲得的媒體聲量與創投資金始終走在前面。如果新創事業能像明星一夕爆紅,其成名時刻,就是有人拿大量的錢砸你。Blue Apron成立不到二年,就獲得三輪募資,估值5億美元。
活生生的《矽谷群瞎傳》劇情是這樣:Matt Salzberg從事投資業,畢業於哈佛商學院,曾任職於知名投資機構Blackstone與Bessemer Venture Partners;Ilia Papas是一位軟體工程師,有十年的軟體工作經驗。二人想創業,原本的構想是給科學家使用的群眾募資平台,卻因為Papas某天花了大量時間買菜備料只為做一頓經典的牛排晚餐,而靈機一動:做飯這件事,一定有更好的方法。他們想到了meal kit,參考的對象是瑞典業者「Linas Matkasse」,但二人都不會做菜,於是找來Salzberg的家族友人、專業廚師Matt Wadiak一起合夥。
Blue Apron的第一份餐點在2012年8月送出。當時,三人在租來的商業廚房裡,親自烹煮、包裝餐點,如果臨時欠缺食材,其中一人還得跑去超市買。募資計畫也快速展開,2013年2月,Blue Apron從Bessemer、First Round等創投機構與其他投資人募得3百萬美元,公司估值9百萬美元;六個月後,他們又募得5百萬美元,公司估值3千萬美元;2014年4月,他們進一步募得5千萬美元,公司估值飆漲到5億美元,是一年二個月前的17倍。可以看出Matt Salzberg的學經歷發揮了很大的作用。
銀彈多到滿出來,Blue Apron進入一段瘋狂成長期。2014年,其營收是7千8百萬美元,至2016年,營收已衝破7.95億美元,員工人數擴增到5千人。然而,公司始終不賺錢,虧損隨同營收逐年擴大,2014年的營運成本與費用共1.08億美元,其中有 1千4百萬美元花在行銷上;至2016年,營運成本與費用已來到8.5億美元,行銷費用更飆漲到1.44億美元。
#MealKit賺錢嗎?
Blue Apron飆速成長的同時,美國meal kit產業也蓬勃發展。除了HelloFresh、Plated,其他競爭者如Sun Basket、Home Chef也積極搶市,Marley Spoon更找來美國生活產業教母Martha Stewart聯名,另也開始出現專攻某類飲食的meal kit公司,例如植物性飲食的Purple Carrot。2016年,美國已有超過150間meal kit業者。
Meal kit也成為創投鍾愛的項目。2011年,全世界只有一間得到創投支持的meal kit公司(應是德國的HelloFresh);2015年,創投業者投了25個meal kit業者,總金額3.08億美元。
然而,也就在這段時間,眾人發現meal kit的商業模式很難賺錢。從Blue Apron連級跳的行銷費用就可得知,開發新客非常花錢,而一旦客人上門,留住他們也很困難。2017年,Emory University的行銷學助理教授Daniel McCarthy就曾估算,Blue Apron有72%的用戶在頭六個月內取消訂閱。
Meal kit的供應鏈也暗藏許多風險。料理懶人包的設計天生複雜,一道菜的零組件很多,主食材、配料、醬汁都要分開包裝,有生鮮有調理,每樣零件要放進正確的地方,而消費者只要拿到一次裝箱有缺陷的meal kit,可能就沒有下次了;包裝也要小心,必須在低溫環境下,盒子要經過冷藏;從農場運食材到包裝中心,再從包裝中心運meal kit到消費者家,稍有不慎,也都有食安風險。
加總各項環節,你會得出這項結論:meal kit是一種資本密集的行業。高營運成本、低顧客忠誠度,導致業者必須燒錢才開得下去。
#零售巨擘加入戰局
2015年6月,Blue Apron取得最後一輪創投募資,挹注資金高達1.35億美元,使公司估值來到20億美元,晉升獨角獸俱樂部。
然而,2016年、2017年,正是整個行業競爭加劇、創投開始收手的時期,幾間較大規模的meal kit業者都在尋求出場機會。Blue Apron並不求售,他們選擇的路是公開上市,向大眾募集資金。2017年6月1日,Blue Apron向紐約證交所提交上市申請,計畫以每股15美元至17美元的價格銷售3千萬股。
好巧不巧,就在Blue Apron申請上市二週後,Amazon宣布併購美國有機超市Whole Foods。震撼彈炸開來,Amazon積極擴展生鮮雜貨事業,新創業者還要玩嗎?
2017年6月29日,Blue Apron正式在紐約公開上市,開盤價是每股10美元,比原先希望的15至17美元低上許多,公司估值也低於2015年最後一輪募資時的20億美元。市場信心明顯不足,除了質疑Blue Apron本身的獲利能力,Amazon併購Whole Foods也有影響。
2017年11月,HelloFresh在德國上市了,也發生公司估值低於最後一輪創投募資的情形。Plated則採取另一條出場路徑:被美國超市Albertsons收購,價格據傳為2億美元(有趣的是,Plated的二位創辦人其實是Matt Salzberg在哈佛商學院的同學!);2018年6月,則換Home Chef被另一美國超市Kroger收購。
你應該看出來了,meal kit新創業者的一條出路是傳統雜貨零售商。超市有完整的基礎建設,成熟的供應鏈,可以解決meal kit一部分營運成本的問題,若在實體門店販售,也沒有線上綁定訂閱的沈重感。對於超市而言,它們獲得一種新產品,也打進一種新業態。
2018年3月,Walmart推出自己的meal kit,起初在美國250間門市上架,後推行到2000間門市。也曾與另一meal kit業者Gobble合作,在Walmart線上商店販售Gobble的產品。
Amazon則在2017年7月推出meal kit服務,原限定於芝加哥地區,2019年擴展至某些Whole Foods門市與Amazon Go無人超市,2020年才真正將線上訂購擴展至全美國。線上訂購,用戶必須是有訂閱Amazon Fresh(月費14.99美元)的Amazon Prime會員(年費99美元),訂閱的費用算在這裡,即便Amazon的meal kit定價比較便宜,加上這些訂閱費用,就沒有省到;原即Amazon Fresh的會員就有利了,等於新增一種產品可以買,繼續享受當日到貨的便利性。
#疫情推了一把
Blue Apron上市後,命運多舛。股價起不來,裁員頻頻,IPO 後不到四個月就裁了6%的員工(約300名),2018年11月又裁了4%的員工(約100名),同年12月,股價探到1美元以下。2019年5月,紐約證交所通知Blue Apron可能下市的危機,Blue Apron只好進行反向股票分割,減少股數、提高股價。
侵襲全球的COVID-19,卻像一場及時雨,灌溉了Blue Apron的業績。
2020年第二季,Blue Apron 新增2萬名客戶,IPO後首度轉虧為盈,獲利110萬美元,前一年同期可是虧損770萬美元。不過,2020年Blue Apron全年營收為4.6億美元,和2019年相比,僅有微幅增長。
疫情下,在十四個國家營運的德商HelloFresh則表現傑出許多。HelloFresh視美國為主要市場,從2018年起就超越Blue Apron,現為美國市占最高的meal kit業者,其2020年第四季營收為7億美元,與前一年同期相比成長了99.3%,全年營收逼近25億美元,年成長率102.3%,送餐數也倍增,來到278萬份,更有260萬名活躍客戶。相較之下,同為2020年第四季數據,Blue Apron的活躍客戶只有35.3萬名。
不過,市場分析預期,美國疫苗施打普及、全面解封後,疫情推升的meal kit銷售熱潮,將會逐漸回穩。
#TheNextBigThing?
繼meal kit之後,下一個熱門的食物外送網路新創是什麼呢?我看到科技商業策略作者 Manny Li 分享 #生鮮雜貨10分鐘外送 的新創募資浪潮。
https://www.facebook.com/photo?fbid=1174418342970627&set=a.214707742275030
他提到歐洲多家生鮮雜貨外送新創的募資成績,包括英國的Dija,主打10至20分鐘內到貨,2020年12月完成2000萬美元種子輪募資;英國的Weezy,同樣訴求,今年完成2000萬英鎊的A輪募資;德國的Gorillas,成立不到一年,今年3月完成2.9億美元B輪募資;德國的Flink,同樣成立不到一年,今年6月完成2.4億美元的A輪募資。
以後,當我們準備晚餐臨時欠一把蔥時,是否能按按手機就在10分鐘後開門取貨呢?
商業世界裡,永遠不缺改變世界的野心家。
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※第一點,敲石頭是可以敲出八個道具的
有很多方法都可以敲出八個道具,我自己習慣的方式是在斜角這邊挖兩個洞,就可以完美卡住角色,不會有任何位移
但不挖洞也有辦法可以敲出八個道具,動森的操作系統,在動作僵直的運算上跟格鬥遊戲有點類似,只要你在特定的時機點按下操作
就可以按出較短僵直的動作,如果你可以精準抓到那個時機點,那角色實際上的動作僵直就會比連點來的更短
只是這樣的技巧以我的手殘程度來說成功率太低了,我還是選擇挖洞的方式
※第二點,洞是可以跳過去的
在這個版本的動森中,我們操控的主角本身擁有一點跳躍能力
鏟子挖的這種洞是擋不住玩家的,持續推左蘑菇頭就可以跳過去,所以如果你想要把你的朋友關起來,要挖兩層的洞才有辦法
另外,如果想要關住會到處走動的NPC,直接挖洞封起來也是不行的,視角離開他就會瞬間移動
成功率比較高的方式是挖一個大一點的區域,讓NPC在裡面有空間可以走動,下次找朋友來家裡買駱駝地毯的時候可以試試看
※第三點,過河用竿子、上高地用梯子
撐竿跳竿子,以及伸縮梯子,都是隨著劇情推進會獲得的道具
但遊戲並沒有阻止其他朋友丟給你、也沒有阻止你去其他朋友的商店購買方程式
如果初期有朋友可以幫忙的話,對於剛開始獲得的資源量就可以有很大的幫助
在狼蛛島機率已經改低的版本,初期多摘一些水果還是很賺的
※第四點,釣魚看浮標
如果是現實沒有釣過魚的朋友,也許對於動森中的釣魚稍微有些障礙
魚在上鉤的時候,浮標球會整個沉入水中,並且發出不一樣的音效
大部分時候都是來得及反應的,基本上都會有將近一秒的時間可以讓你拉桿,不管是看浮標球、還是聽音效,都是可行的辦法
我反而覺得調整到把餌丟到魚的面前還比較困難,每次都會一直丟歪
※第五點,亮亮的錢洞
每天在島上都會有一個發亮的錢洞,挖開之後會拿到1000塊
這個時候會有一個亮亮的洞,你可以埋錢進去,幾天後會長出一顆樹上面長三個錢袋
只是這個發亮的錢洞其實是一個賭注,因為他不一定會賺,有三個價格區間
首先是你埋100~1000塊,長出來會生3包1000塊,絕對都是賺的
再來是你埋2000~9000塊,有70%會生3包1000塊,30%生3包你埋的金額
最後是10000~99000塊,70%會生3包10000塊,30%生3包你埋的金額
以投資報酬率來說,埋九萬九,期望的報酬是11萬0100,所以如果你是一個相信機率的人,每次都埋九萬九,這個投資基本上是賺的
但實際上就是如果你覺得你很非洲,就是都埋一萬塊,穩賺兩萬
※第六點,時空旅人
動森內部的時間都是現實時間,許多的建築與進度都要實際上等幾天才會推進
但遊戲的系統是吃主機的時間,只要調整主機裡面的日期與時間,就會影響到遊戲內的時間
藉由這樣的方式就可以快速的推進遊戲,或是跳到想要的季節等等
雖然目前沒有會懲罰的樣子,似乎也不會影響活動的狀況
但動森本來就是一款慢節奏的休閒遊戲,用這樣的方式似乎失去了一些趣味
只是這種事情就是見仁見智,只要玩遊戲的本人玩的開心那就足夠了
喔對了,如果你家裡有大頭菜,然後調整到過去的時間,會導致大頭菜直接爛掉,要請各位時空旅人注意
另外,遊戲內的商店時間、或是換日時間你真的沒辦法接受的話,也可以把主機調早或調晚幾個小時,讓遊戲符合你的作息時間
畢竟還是遊戲,不要影響到現實的作息,作息不正常對身體的免疫力也有不小的影響,希望大家都可以健康的度過這次危機
※第七點,大頭菜股票
大頭菜是每個禮拜日早上五點~12點,會有可愛的豬豬出來賣的股票
在週日早上買了之後,禮拜一到禮拜六,在商店會有收購,收購的金額每天早上跟下午是不同的,以12點作為切換時間
也就是一天會有兩個價格、一共12個不同的收購價格
大頭菜股票最賺的方式還是有朋友、或是關注各大論壇,在禮拜三四就會開始有比較高的收購價格,我是建議可以關注一下論壇
買的價格浮動是90~110塊,但收購價高的從400~600多都有,可以扎扎實實的海薛一筆
但如果你是完全沒有朋友,或是沒有辦法買NSO連線的人,大頭菜賠錢的機率還是沒那麼高的,只是你要會看價格的波動
主要是要先記錄周日的賣價、以及周一早上的收購價,就可以初步推估大概會是怎樣的走盤
在巴哈姆特上面有比較清楚的整理文,這個比較複雜比較難簡短的解釋,我就把文章連結貼在資訊欄
簡單來說,周日早上的時候找最接近90塊的朋友買大頭菜,周三周四開始在各大論壇或朋友間搜尋400塊以上的收購價
只要有網路,就是幾乎穩賺不賠的買賣
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收購價 股票 在 Spark Liang 张开亮 Youtube 的最佳貼文
金舖裡賣的黃金是飾品
是飾品就會有加工費
把黃金原料變成飾品的費用
所以一克RM175的黃金
金鋪會賣你RM215
合情合理
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收購價 股票 在 [請益] 美股買到即將被收購的公司- 看板Stock - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
各位股神好
想問一下有沒有人買過即將被收購公司的股票?
小弟上禮拜看好type-c 入手cypress 今天一早起來發現英飛凌即將收購該公司
於事股價也飛起來
我想問一下以這種情況,還能操作多久呢?
如果放著不管會怎樣 ? (全部轉成併購公司股票嗎?)
股市新手請教各位前輩
有圖有真相 今天真的賽道
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