8千元老屋健檢 議員籲:化被動申請改由市府主動清查,確實完成「兩圖一書審圖」、「耐震初評」及「現場會勘」工作,找出「潛在維冠」!
美濃強震維冠大樓倒塌後,中央地方接連推出「老屋健檢」措施,高市府更計畫每棟8000元,5月底前完成6000棟高風險老大樓體檢。高雄市議員李喬如、陳信瑜、林瑩蓉、簡煥宗、郭建盟今(19日)召開「八千元到底能做什麼?公聽會」,與會專家學者高應大土木工程學系沈茂松教授、高雄結構技師公會楊澤安理事、大地技師公會張瑞仁處長、高雄不動產開發公會張永義理事長、東方設計學陳啓中教授、高雄建築師公會方奕傑副理事長,市府代表工務局建管處長蘇俊傑、都發局住發處郭進宗處長。
會中針對土壤液化、老屋健檢對象、要靜待民眾申請檢查還是改由政府主動、如何讓八千元找出潛在維冠、建築容積與防震法令修正等問題進行討論。
會中提出多項結論。包含透過強化建築結構及地質改良,修法落實設計審查與施工勘驗來解決土壤液化問題。鎖定民國63至85年興建,一般私人透天厝外的5樓以上建築物進行老屋健檢。清查方式,應由政府受理民衆申請調整由市府主動清查。而8000元公辦健檢,應至少完成「兩圖一書審圖」、「耐震初評」及「現場會勘」工作。
主持人李喬如議員表示,健檢不能只鎖定6樓以上大樓,應納入高雄眾多的5樓公寓,這些老舊公寓,無論是施工年代、品質、住戶,皆屬亟待政府輔導的弱勢對象。抗震健檢計畫,不能少了他們!
陳信瑜及簡煥宗議員指出,無論是近海的高雄南區,或老鹽埕,雖位處地質調查所公布的易土壤液化區。但只要依現有建築技術規範,做好地質改良強化建築結構,土壤液化並不可怕!並建議有虞慮的土壤液化區市民,可主動與高雄市工務局連絡申請「老屋健檢」,由專家提供專業建議。
高應大沈茂松教會中斷言,以鹽埕區地質為例,地震到達一定強度,一定發生土壤液化,但是否危險,端視地下20公尺內是否有流體土壤,若建築物地基「連續壁」超過20公尺,也自然無須擔心液化風險。他同時建議市府應強化建築的土壤液化評估與審查把關。
林瑩蓉議員表示,與其仿內政部消極的被動受理老屋健檢申請,建議高雄應改為主動清查。她強調,高雄有45萬戶屋齡超過30年,超過50年者更達54萬,若依平均每戶3人計算,高雄地區超過一半居民隨時面臨強震威脅,高雄老宅可謂岌岌可危,市府應主動擔起找出「潛在維冠」的責任,讓高雄成為名符其實的安全城市。
與會前建築師公會理事長陳啟中表示,8000元健檢要精確找出「潛在維冠」,確實有難度,但至少要完成三項程序。包含建築圖、結構圖、結構計算書等「兩圖一書」的審圖工作,「耐震初評」以及「現場會勘」。這三項程序足以過濾出低耐震、有倒塌風險的建築,完成建築物危險度分級。且高市工務局,應已完成建物管理相關圖資數位化,可加速審閱效率,保障民眾安全。
結構技師公會前理事長楊澤安直言,如能確實依現行建築法規執行設計、監造、施工,不可能發生大樓倒塌意外。維冠大樓倒塌,顯然為偷工減料的人禍。他建議健檢必須納入一組3600元的「鑽心取樣」項目,檢驗混凝土強度,才能精準了解建物耐震風險。他也同時點出,現有由建商指定檢驗機構的做法,讓建築外審制度,如同虛設,衍生許多造假的弊病,應立即改正。
郭建盟議員則希望這次耗資5千萬的老屋健檢,要對維冠塌樓找尋倖存者宛如撈針等問題,提出解決方案。他建議在現場勘驗時,健檢技師應為住戶找出家中相對堅固區域,公告予住戶周知做為家庭內的緊急避難的保命區。並宣導存放救難物資,告知住戶遇強震,全家盡速往該角落集中避難。同時正式於健檢書面資料登錄,未來真遇不幸,政府得以優先探尋該區域生命跡象,加速救災效率並延長存活時間。
建管處長蘇俊傑回應,「兩圖一書」是高雄老屋健檢初評重點,8000元檢驗包括初評、大樓外牆,而「鑽心取樣」現階段可能列入詳評項目。而健檢申請目前規畫是由官方篩選後通知大樓管委會辦理申請。與會議員建議對危險等級高的對象,採主動檢驗,他將會同法制單位研究辦理。此外建管處也會邀請各公會,為高雄市民推出「土壤液化諮詢」等更多免費服務。
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引述《kane5945 (kane)》之銘言: : 聽說很多在放樣勘驗前施作的: 都是偷 ... 改了,可以在開工後,放樣勘驗前,施作相關假設工程(地改連續壁導溝. ... <看更多>
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基地看起來並不會很大,連續壁的工法並不適用而且造價會相對提高很多。地下三層其實並不會多難開挖 ... 不就放樣. ... 他是灑石灰粉,要申報勘驗用的,代表要開工了。 ... <看更多>
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※ 引述《kane5945 (kane)》之銘言:
: 聽說很多在放樣勘驗前施作的
: 都是偷跑
: 可是怎麼聽建管說,現在已經可以依程序申請
: 然後就可以在放樣勘驗前施作
: 請問各位前輩
: 這是真的嗎?THX
1.申報開工核准後就可以施作連續壁導溝,但是土不能運出去(以前規定放樣勘驗過了
才能出土)。
2.台北市聽說已經改了,可以在開工後,放樣勘驗前,施作相關假設工程(地改
連續壁導溝...),而且有合法土方四聯單可以外運。
3.據不可靠消息,是因為幾乎百分百工地都是偷跑,導溝隨便做,土就一堆,不運
出去怎麼做,但是因為廠商組織內部互相舉報,導致公部門煩不勝煩,乾脆改了規定。
4.其實這種問題,打電話去問施工科承辦即可,不然寫1999信箱,等於個人發文去問。
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