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政大地政系教授徐世榮發文砲轟，認為內政部次長花敬群公然在總統面前及總統府內說謊，實在是有夠可恥...
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#徐世榮 #花敬群 #社會住宅
徐世榮加入戰局開炮🔥🔥
「一個政務官公然在總統面前及總統府內說謊，實在是有夠可恥！」
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201209華視 公設比飆高無法管？大筆銀子買虛坪！
華視原影→https://youtu.be/8DdMkhJI_Jo
華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/life/202012/202012092023547.html
房市正熱，很多建商推出豪華公設來吸睛，但您知道嗎？台北市跟新北市的建案，公設比創下歷史新高，分別來到34.8%和32.8%，這代表民眾花大錢買房，有一大部分的錢都花在這些屬於虛坪的公設上，民眾的實際得房率越來越低！由於公設比無法規可管，因此也發生一些亂象，今天的真相急先鋒！
記者/林彥汝、宋佾璋 採訪報導……↓
立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇：「這已經是市場上一個普遍的現象，就是說建商他在公設灌水，虛坪其實是一個主要的問題。」
永和里里長曾富榆：「那我大概多花了900多萬購買這個公設，可是住進來之後，我現在什麼公設都沒有。」
政大地政系前特聘教授張金鶚：「建築業者想要從這邊獲取更多的利潤，造成公設比不斷的增加。」
住戶千萬小心，千萬豪宅前小蝦米的怒吼，何時才能被聽見？住戶控訴建商售屋時主打五星級公設，售出後卻是一場空，里長曾富榆也是受害者。
永和里里長曾富榆：「他當初建商賣給我們的時候，告訴我們說，我們的溫泉湯屋是飯店式管理，那這裡會有服務人員，那後面這邊會有毛巾啊，那個設備，都非常的好，非常的吸引人，可是你們看，現在卻變成五星級的機車停車格，湯屋整個拆掉了，變成這樣子一個非常陽春的健身房，SPA池現在變成石頭池。」
里長帶我們逐一檢視違建的公設，6年前這棟位在行義路上的新建案主打溫泉住宅，號稱擁有豪華高品質的公設竟是噩夢的開始。永和里里長曾富榆：「我購買是38.3坪的房子，可是當我住進來要裝潢的時候，我的設計師幫我測量，裡面實際只有20坪，那其他虛的部分，就是一些雨遮的部分跟公設的部分，我這樣大概算起來，我的公設其實是占了45%。」
住戶：「我花了3500萬左右，求助無門。」住戶：「法規應該盡速通過。」面對指控，住戶和建商告上法院，最後建商獲得不起訴處分，住戶認為難以討回公道，決定組成自救會，以自身經驗揭開更多公設問題，而他們不只是單一個案，公設比爭議也在質詢台上演。
立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇：「要求建商從廣告就應該要做起，實坪的揭露跟計價，這個部分是一步一步來，委員銷售契約都已經把這個列進去，都有了，委員把它拿來看一下，妳就知道剛講的都有了，但是實際上在廣告的時候並沒有。」
公設比就是共用部分，除以建物總坪數再乘以100%，例如一間權狀總坪數30坪房子，共有部分若是10坪，公設比就是33.3%，等於是千萬買房，超過3分之一的錢得砸在虛設的公設上。
房仲陳泰源：「所以說一般來講，現在民眾只要平均每花一千萬買到房子，大約有將進450萬妳都是買在虛坪的部分，妳真正室內住的大概可能頂多才5百多萬而已。」
台北市公設比從2012年的33.1%逐步漲到34.8%，新北市從29.9%漲到32.8%，創下歷史新高，事實上公設比是塊模糊地帶，法規沒有相關規範，等於無法可管，不斷飆漲的背後，恐怕也暗藏，建商坪數灌水的秘密。
政大地政系前特聘教授張金鶚：「把資訊透明，所有的建築業者、建商在賣房的時候應該把公設比標示清楚，同時多少是在哪裡，它都清楚。」
教授認為，分離計價是當前的解決方法，政大地政系前特聘教授張金鶚：「分離計價的意思就是說，大家知道我們現在停車位都分離開來計價，說停車位多少錢，房子多少錢，那公設一樣，應該分離出來說，我公設是多少坪，在哪裡多少錢，那由消費者自己來判斷。
當台灣房價越來越高，就連公設也無法可管，成為建商鑽漏洞的地方，住戶想買一個安穩的家，誰能保障，民眾要的居住正義，無法聲張。
陳泰源youtube→https://youtu.be/jlAChbk1nMg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201209_10.html
源自19世紀歐洲國家、卻是今日多數民主憲政國家摒棄不用的制度，卻是現今21世紀台灣政府進行都市計劃時的愛用工具——「區段徵收」，已引發諸多社會爭議，因而被稱為土地惡法。其中最具代表性的，便是苗栗大埔事件。
美國學者Robert E. Cushman，在一戰時期前往歐洲考察，帶回許多法院判決與案例，寫下《超額徵收》一書，也讓美國各州放棄引進此一制度。「超額徵收」是種土地徵收制度，其中以財務獲利為目的的稱為「獲利徵收」，對應台灣的便是區段徵收。
區段徵收除了以公共利益之名賦予政府剝奪人民財產的正當性，實務上也發生徵收後土地不作公共使用、反而轉賣建商炒地皮，違背原本聲稱的公共利益目的。本集邀請政大地政系教授徐世榮，和我們聊聊這本現今仍有相當價值的百年著作，以及區段徵收如何成為土地掠奪的工具。徐世榮也在節目中說道，現今台灣的土地徵收法令範圍包山包海，幾乎所有私人土地都適用，「千萬不要以為你會碰不到，只要政府它要用的話，你就會碰到了。」
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這週南鐵東移案最後兩戶待拆戶開始拆除。南鐵東移案爭議多年，時至今日僅存兩戶仍未放棄抗爭。無論是否認同、支持拒拆戶的主張，無可迴避的是現行土地徵收與都市計劃的程序制度仍存在缺陷，而這些問題不修正，南鐵迫遷的事件未來仍可能在其他地方重演。
長年關注土地議題的政大地政系教授徐世榮，在這次訪談中指出現行法定程序的核心問題，以及分析南鐵必須東移的原因。也透露南鐵案的協商過程中，幾個未曾對外公開過的經歷。
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Ans: 政大地政系可以說是目前台灣所有大學科系當中，對於環境規劃、土地開發與管理等相關領域，唯一提供完整專業課程的系所，可以培育目前產業界所最需要的土地專業人才。 ... <看更多>
政大地政 系簡介 · 2021/110高普考/地方特考/證照考試｜地政類｜土地法規｜雅軒老師【開放式課程 ... ... <看更多>
政大地政 在 Re: [問題] 國立政治大學-地政學系- 看板SENIORHIGH - 批踢踢 ... 的推薦與評價
※ 引述《vivasarita (sarita)》之銘言：
: 本來只寄給原PO
: 但後來想想也PO在板上好了
: 因為以前我光看組名
: 真的不知道分三組的意義在哪=_____=
: ※ 引述《xxline (歌，生活)》之銘言：
: : 找過很多資料
: : 對地政系有基本的了解
: : 但是政大地政又分為三個組
: : 土地管理組
: 其實就是學不動產相關法規及估價、不動產市場
管班就是傳統的地政領域
例如土地法規、土地行政等比較法規面的東西
加上不動產領域
例如不動產估價、不動產金融、不動產經營管理等
: : 土地資源規劃組
: 都市計畫，而成大有都市計劃學系
主要修土地規劃
很多實務課程，非常的忙碌，不時都在報告....
: : 土地測量與資訊組
: 就是土地測量
主要修的是測量與空間資訊
例如地理資訊系統、航空攝影測量、遙感探測
: 雖然都是地政系
: 但我覺得彼此間差異蠻大的
: 1.土管跟土資是文組科系 土測是2類科系
: 2.課程土管重法規 土資課程重實務規劃、規劃學理、GIS應用
: (個人覺得資班的課比管班重 非 常 多!!!!! )
俗話說：資忙管閒測不準
: : 實在沒有很清楚三者之間的差異
: : 三個組別學的東西共通處多嗎？
三個組共同必修：都市計畫、民法、測量學、土地法、土地經濟學、土地政策
我覺得要學過這些課程才算真正念過地政系
: 共通處的話 以課表來說
: 土管跟土資相同的必修課目比較多
: 有幾科甚至是合班上課
: 班上同學(資班)很多人除了衝堂的課外
: 把管班的必、選修全修遍了
: : 出社會後的職業是否差不多？
: 以證照為例
: 管：地政士、不動產經紀人(系上很多人大三就開始考了)、不動產估價師
: 資：都市計劃技師 (不過班上不少人有考經紀人)
: 測：大地測量技師
: 公家機關、公營事業也都有本科系的職缺
公部門，地政系可以考的類科是地政、都市計畫技術、測量製圖
地政類科有很高的專業性，雖然可以透過補習，但很多東西是妳在補習班學不到的
高普考地政類科錄取的人，絕大多數在地所擔任土地登記案審查
少數會被分到地用、地籍、地權課，但這塊我比較不熟悉
地方政府的地政局有時也會開缺訓練新人，但地政局的業務就比較多比較雜...
都市計畫技術我不是很清楚，希望有前輩可以分享
測量製圖類科錄取的人，絕大多數也都是在地所做測量業務
例如土地鑑界、土地複丈、建物測量、建物滅失，有些甚至還得做地籍圖重測
除了地所，國土測繪中心、地政局、都發局、城鄉局、國有財產局一等辦事處也都會開缺
但做的業務性質就差很多了，甚至考進去做的業務性質跟考試類科差很多的也有...
: 私部門的話
: 管：仲介公司、代銷、估價、建設公司
: 資：建設公司、工程顧問公司
: 測：工程顧問公司、GIS研發、建設公司
: (以上大概分類而已)
: 算是同一個圈子的
: 但職業其實不相同
: 老師是說畢業的學長姐都找得到工作
: 因為地政系雖然相對冷門
: 但這些職業在社會上是不可或缺的
: 而且資、測班未來職業的入行門檻比較高
GIS很熟練的人，因為頗具專業性，未來在職場上可說是非常搶手
: 非本科系不是光去補習就有辦法上手的
: 最後是研究所
: 雖然就大學而言政大是第一志願
: 但台大、政大、成大都有本科系的研究所 以下粗略分類
: 台大城鄉(資)
: 台大土木(測)
台大土木測量組現在只招推甄生
: 政大地政(管資測)
北大不動產
北大都研
: 成大都研(資)
: 成大測量(測)
: 台大近年喜歡搞學運
好像一直都喜歡搞學運XD
: 不過似乎蠻喜歡政大的學生(老師說的)
: 政大 只喜歡自己的學生=_____=
所以以往政大地政的碩士班考試，考的東西都很偏
很多都是老師的獨門見解@@"
: 成大也歡迎政大及其他學校的學生
: 但個人認為真的要學都市計劃
: 成大的訓練才是真正的專業 (更重計量量化、實務)
: (政大土資跟成大都計的差別又是另一段故事了....)
: 當然排名後面一點的學校 台北、銘傳、文化、逢甲........也有研究所
北大都研其實成立頗早，歷史比成大、政大都早，不過因為只有研究所
又沒有跟公共事務學院的資源做整合，資源相對比較少
: : 煩請了解的各位大大幫我解答一下 > <
: : 謝謝!!!
然後，稍微補充一下
其實除了政大，北大也有另一個地政相關科系
前身是中興大學法商學院地政學系，改制後變成北大地政
後來再歷經改名變成台北大學不動產與城鄉環境學系
早期國考地政類科主要是政大跟中興這個地政系的天下
目前在公部門的地政事務所、地方政府的地政局跟財政局、內政部地政司
國土測繪中心還有國有財產局的很多公務員、長官也都是政大跟中興畢業的校友
當然現在有些人也是先考測量製圖職系先做測量業務，待個幾年後再轉到地政職系做審查
: 板上應該有前輩
: 如果有疏漏的地方 還麻煩前輩糾正了.......
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 111.185.45.173
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