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180430TVBS 從年輕租到老 英智庫：三分之一年輕人難購屋
影片網址→https://youtu.be/tBxcyM1zqgs

您也是租屋族嗎？英國研究指出，未來恐怕有1/3的年輕人買不起房，一輩子只能租屋，但其實同樣的情況在台灣，想買房得不吃不喝近十年，現在高房價已經成為全球議題，很難「拚出一個家」，已經成為年輕世代的共同心聲。

記者 黃琲茹 / 攝影 陳盈仁 報導......↓

房仲陳泰源：「你是大概是希望靠近哪一個捷運站，就是不要毛胚屋還要裝潢那種。」

一早忙著處理客戶資料，緊盯交屋行情，34歲的房仲陳先生，自己也是租屋族，現在的家租在市中心捷運站附近，一房一廳，月租一萬五，雖然賣房子就是他的工作，但他自己十年來也是用租的。

房仲陳泰源：「我租屋的這個時間，整個過程大概有快十年的時間，(會覺得想買房嗎)，當然會啊，自己做房仲一定是夢想一輩子一定要買到屬於自己的房子。」

租房租了十年，換了兩個工作，終究還是想要自己的家，但看人買房很容易，自己要買還是得先惦惦荷包。

房仲陳泰源：「之前不敢那樣想是因為以前在做房仲以前，是做那種領固定月薪的那種工作，那一個月那時候薪水頂多就是兩萬多，了不起頂多就三萬，所以那時候就覺得這一輩子怎麼可能去買，怎麼可能靠自己的能力去買房子。」

房仲業者智庫執行長張旭嵐：「房價所得比是15倍的這樣的概念的情況之下，會讓很多年輕人一方面覺得，房價過高，高攀不起，對他們來說他們寧可少付1到2萬元的房貸，也不願意被房貸所綁死。」

高房價讓租屋族不敢買房，內政部資料顯示，如果想在台北市購屋，得不吃不喝超過15年，新北市得花12年，其他縣市中，只有雲林縣、基隆市、嘉義縣市、屏東縣等5個縣市列為可合理負擔等級，顯見國內的房價仍處高點，新世代也恐將面臨從年輕租房租到老的無限輪迴。

政大地政學系教授張金鶚：「我說四年級、五年級的年代，其實我們努力是可以買得起房子，所以我們的租屋市場非常的薄弱，非常的不健全，所以在這個情況下就是大家就是一方面大家買房子可以賺錢，一方面政府給你優惠房貸，鼓勵你買房子，租房子在市場上完全是黑市地下化。」

但其實高房價已經是全球議題，英國智庫指出，國內有40％的年輕人至今仍然在租屋，有1/3的年輕人甚至得租一輩子，預估2025年的租屋人數會從現在的540萬戶飆升到720萬戶，大陸房產公司調查也顯示，有超過7成民眾(75.5%)拒絕一輩子租屋，但全國超過5成民眾房租最高占月收入30%，別說想買房，租屋族能夠儲蓄已經不容易。

房仲業者智庫執行長張旭嵐：「(不買房)這樣子的觀念也逐漸去影響到，我們新一代的年輕人，覺得自己要把自己的生活顧好，也會讓非常多的年輕人乾脆就用租房來取代買房。」

然而，高房價導致租屋需求升高，帶動租金上漲，但對於高房價世代來說，真的無解嗎？

政大地政學系教授張金鶚：「政府被綁架了這個情況下，所以就造成大家都不願意對所謂房價這個問題，有所，有所討論嘛，因為問題很簡單啊，其實就是你把自住跟非自住把它分開來，自住的人基本上，好那你的，因為你自住，所以我給你持有成本，交易成本，就稅制上改革給你比較低嘛，那非自住你就高一點嘛，因為你本來就投資嘛。」

不管是買屋或租房，都很難高枕無憂，在大環境不改變的情況下，當租屋變成不得不的選擇，無殼蝸牛夢想擁有自己的家就怕再怎麼拚，夢想終究只能是空想。

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/911405

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/05/180430tvbs.html

一例一休兩解：降加班費 獲利分配

林左裕／政大地政系特聘教授（台北市）

一例一休引發爭議。 報系資料照

一例一休實施三個月以來，引發社會各界紛擾及議論。在周末假日，餐廳為因應提高之成本而休業泰半；遊樂園苦於假日時人力不足，平時人力過剩；有縣長為了境內產業生存而嗆言將違抗勞基法；也有學者預期將導致消費能力下降及經濟成長衰退。這些現象可由財務上的損益平衡分析推估未來可能的效應。

一例一休要求企業一周須給員工兩天的例休假日，遇重大天災事故或突發事件，可要求員工加班，若在例假日上班，可領取兩倍薪水，外加一天補休。根據上個月主計總處所發布的薪資統計，全國工業及服務業（不含外籍與部分工時受僱員工）每人每月總薪資在民國九十六年為四六四四元，至一五年為五一二四一元，漲幅為十一點三％，而同期的經濟成長率約為三成，表示薪資並未隨著經濟同幅成長。政府為照顧長期未能共享企業獲利的勞工，同時順應勞團的訴求，遂訂定一例一休新制，立意良善，但從目前引發的聲浪來看，值得精算分析及檢討。

在損益平衡分析中，總成本包括固定成本（如機器、設備、租金及非按件計價之人工成本）及變動成本，總收益為商品銷售單價乘以銷售量，在總收益超過總成本（即銷售量超過損益平衡點）後，廠商才開始有淨利產生，也才有生產或開店的動機。當固定成本上漲時，損益平衡點隨之提升，除非預期之總收益也可隨價格調漲或銷售量增加而上揚，否則廠商將因損失而歇業，因此除非預期未來的訂單或銷售量可增加且穩定，否則企業貿然擴增產能將導致無力支應而倒閉的命運。復興航空新增廉航後無力因應後勢衰退的市場而倖然退場，即為殷鑑。

在一例一休下，廠商若無力支應因固定成本增加所致的要求銷售量，將傾向在第六、七日歇業，不僅將導致閒置產能，且原來勞工可能因加班而可領取的薪資將因此減少。長期下來，消費可能因薪資減少而縮減，總產出或經濟成長亦可能因消費及閒置產能而下降，反而使良善的政策適得其反。

當然亦有勞工將因休假增加而提振消費之說，但依筆者之芻見，台灣之薪資緩滯已逾十年，為亞洲四小龍最低，「提振消費」的理論可能只出現在每年紅利給予上百萬或半年年終獎金的高獲利企業，對中小或微利企業的受薪階級，可能反而更需以省吃儉用因應，或在周末尋找另外兼差的機會，亦即除了導致消費緊縮及經濟成長趨緩外，另一個副作用可能是貧富差距擴大。

但照顧受薪階級的良善政策仍需持續，筆者提出兩道處方為政策修正建議。其一是參考國際的修正方向，澳洲上個月通過實施數十年的周末加班加給自兩倍調為一點五倍，或可提供給我一例一休新制調整以降低衝擊之參考。第二是在薪資固定成本的規範框架外，另外以要求企業獲利的分配替代固定薪資的干預，如此除了考量廠商的投資意願外，亦可顧及受薪者的所得成長及長遠的經濟發展，值得未來政策修正之研擬參考。

協助弱勢與政府抗衡 環境法律人協會財務困窘 請大家支持

今天是苗栗大埔張藥房強拆案一週年，與此同時，環團最堅強的戰友、長期協助大埔案的「環境法律人協會」，卻傳出財政困窘消息，上月差點發不出薪水，許多受過協助的農民、環團都站出來聲援。長期關注土地議題的政大地政系教授徐世榮也為協會請命，協會律師不僅自費幫弱勢民眾打官司，還走入體制，協助民間提出法案和政府抗衡，「用法律讓台灣得到幸福」，希望大家有力出力、有錢出錢，捐款支持這群優秀的律師。

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您也是租屋族嗎？英國研究指出，未來恐怕有1/3的年輕人買不起房，一輩子只能租屋，但其實同樣的情況在台灣，想買房得不吃不喝近十年，現在高房價已經成為全球議題，很難「拚出一個家」，已經成為年輕世代的共同心聲。

記者 黃琲茹 / 攝影 陳盈仁 報導......↓

房仲陳泰源：「你是大概是希望靠近哪一個捷運站，就是不要毛胚屋還要裝潢那種。」

一早忙著處理客戶資料，緊盯交屋行情，34歲的房仲陳先生，自己也是租屋族，現在的家租在市中心捷運站附近，一房一廳，月租一萬五，雖然賣房子就是他的工作，但他自己十年來也是用租的。

房仲陳泰源：「我租屋的這個時間，整個過程大概有快十年的時間，(會覺得想買房嗎)，當然會啊，自己做房仲一定是夢想一輩子一定要買到屬於自己的房子。」

租房租了十年，換了兩個工作，終究還是想要自己的家，但看人買房很容易，自己要買還是得先惦惦荷包。

房仲陳泰源：「之前不敢那樣想是因為以前在做房仲以前，是做那種領固定月薪的那種工作，那一個月那時候薪水頂多就是兩萬多，了不起頂多就三萬，所以那時候就覺得這一輩子怎麼可能去買，怎麼可能靠自己的能力去買房子。」

房仲業者智庫執行長張旭嵐：「房價所得比是15倍的這樣的概念的情況之下，會讓很多年輕人一方面覺得，房價過高，高攀不起，對他們來說他們寧可少付1到2萬元的房貸，也不願意被房貸所綁死。」

高房價讓租屋族不敢買房，內政部資料顯示，如果想在台北市購屋，得不吃不喝超過15年，新北市得花12年，其他縣市中，只有雲林縣、基隆市、嘉義縣市、屏東縣等5個縣市列為可合理負擔等級，顯見國內的房價仍處高點，新世代也恐將面臨從年輕租房租到老的無限輪迴。

政大地政學系教授張金鶚：「我說四年級、五年級的年代，其實我們努力是可以買得起房子，所以我們的租屋市場非常的薄弱，非常的不健全，所以在這個情況下就是大家就是一方面大家買房子可以賺錢，一方面政府給你優惠房貸，鼓勵你買房子，租房子在市場上完全是黑市地下化。」

但其實高房價已經是全球議題，英國智庫指出，國內有40％的年輕人至今仍然在租屋，有1/3的年輕人甚至得租一輩子，預估2025年的租屋人數會從現在的540萬戶飆升到720萬戶，大陸房產公司調查也顯示，有超過7成民眾(75.5%)拒絕一輩子租屋，但全國超過5成民眾房租最高占月收入30%，別說想買房，租屋族能夠儲蓄已經不容易。

房仲業者智庫執行長張旭嵐：「(不買房)這樣子的觀念也逐漸去影響到，我們新一代的年輕人，覺得自己要把自己的生活顧好，也會讓非常多的年輕人乾脆就用租房來取代買房。」

然而，高房價導致租屋需求升高，帶動租金上漲，但對於高房價世代來說，真的無解嗎？

政大地政學系教授張金鶚：「政府被綁架了這個情況下，所以就造成大家都不願意對所謂房價這個問題，有所，有所討論嘛，因為問題很簡單啊，其實就是你把自住跟非自住把它分開來，自住的人基本上，好那你的，因為你自住，所以我給你持有成本，交易成本，就稅制上改革給你比較低嘛，那非自住你就高一點嘛，因為你本來就投資嘛。」

不管是買屋或租房，都很難高枕無憂，在大環境不改變的情況下，當租屋變成不得不的選擇，無殼蝸牛夢想擁有自己的家就怕再怎麼拚，夢想終究只能是空想。

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