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📌📌老B辦改建豪宅身價翻倍,億元透天厝交易正熱🏘🏘
北市素地缺貨,開發商將眼光放在「類土地」的產品上,尤其是產權單純的舊 #辦公大樓 與 #透天厝 等產品,#台北市 近期又有一宗老B辦都更改建案例,位於敦化南路近小巨蛋的40年老B辦,改建成為豪宅案「#華固敦品」後,最新實價揭露23樓成交每坪202.9萬元,整體成交單價在每坪154~202.9萬元,改建後房價較周邊老B辦翻倍。
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敦化 南路 豪宅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
170209東森財經 李坤儀大直豪宅 4年房價縮水近4成
影片網址→https://youtu.be/znxJmZcNqMM
記者江敏欣:「位在明水路的豪宅,由李登輝的孫女李坤儀,當年以1.3億現金買下頂樓戶,不過現在四年過去,他的房價跌幅卻逼近四成。」
記者 江敏欣、林晏任 採訪報導……↓
鄰近百貨商圈,又在大直水岸前三排,李坤儀2012年以每坪135.2萬元買進大直豪宅十樓頂樓,隔年五樓住戶也以同樣水位單價賣出,不過去年八月二樓拋售,每坪成交價剩下86.2萬,資產縮水高達36%。
房仲業者 陳泰源 表示:「包含它的屋齡確實是相對舊了,那以及這個屋主持有的時間本來就比較久,他當初的成本就比較低,所以他讓價的幅度也就可以比較大。」
北市豪宅市場除了價跌,連量也快喊不出來。
鄰近敦化南路旁的豪宅,傳出頂新二董魏應交的女兒魏妙玲,要以3.75億出售,不過苦等了八個月依舊沒有買家。
一層一戶的敦南苑,每戶約155坪大小,2012年魏家以總價2.8億買進14樓,拆算每坪約180萬,如今想用單價241.9萬賣出,總價價差就接近近1億元。
買賣雙方價格難達共識,豪宅市場看來還是得繼續度小月。
網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/03/170209-44.html
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敦化 南路 豪宅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
170119東森 張國煒豪氣 砸6億買敦南2豪宅
影片網址→https://youtu.be/SW6TzUejFt4
毅然決然離開長榮航空,被迫暫時放棄航空夢的前董座張國煒,除了重新布局事業版圖,張國煒去年底也忙著置產。
記者白汶平、吳壽山採訪報導……↓
記者白汶平:「張國煒買下的就是我背後的這棟豪宅,他買了兩戶,總價將近6億元。」
豪宅地點位在台北市敦化南路一段和市民大道交叉口,屬於松山區,門牌就是敦化南路,價格自然不低。
房仲業者陳泰源表示:「雖然說它是市民大道第一排,噪音上會比較吵,但是高樓層或許還好,比較不會有這樣的困擾,同時它另外一面的景觀是敦化南路的第一排,那最主要是門牌號碼漂亮啦!」
張國煒出手買下兩戶,高樓層18樓和20樓,18樓2.94億元,20樓則是3.03億元,拆算每坪單價約15X萬,跟過去進逼170萬元的天價其實差很多。
房仲業者陳泰源表示:「豪宅是有下修的,但是豪宅也有止跌回穩的跡象,因為事實上豪宅稅計算公式已經有做了一些調整,所以說未來持有豪宅的,他們每一年要繳的持有稅,會比以前輕鬆多了。」
從去年來看,出手買豪宅的成交案件不少,像是松江路的豪宅有富豪就一次狂掃7戶砸下13億,成為去年最大筆的豪宅交易,房仲分析,近年景氣差甚至房市冷清,但也因此豪宅價格波動甚至下修,不少人看準時機出手掃房,加上豪宅稅計算公式不同,成為買家出手的誘因。
富豪一買就是上億豪宅,對比市井小民,恐怕存幾十年的錢,也不一定買得起一戶房,反映貧富差距的經濟問題越來越大。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/194544432
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