關於 敦富二街建案 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

｜500 輯專欄｜

英國人從政府到民間對老建築的保護一直都有強烈的決心，光是在英格蘭標入政府列級名單的建物就超過 40 萬座，而且早在 19 世紀國會就通過了指標性的古蹟維護法案。在保護主義與經濟發展的相互權衡之下，英國雖少不了舉地拔起的摩天大樓與房產建案，但我現在能坐在一棟維護良好的維多利亞老屋的沙發上寫稿，也歸功於英國人這兩百年以來的堅持與努力。​
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煤氣罐化爲千萬豪宅，退役發電廠即將成爲蘋果總部，舊時火車站變身美食市集，倫敦有太多太多老建物華麗變身的迷人例子，今天先談談這幾年的網美打卡聖地：維多利亞時期馬廄 Mews。​
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選個陽光普照的平日下午，隨意挑西倫敦任一處 Mews，往拱形入口緩緩走進去，彷彿溜入一個小時光隧道，鵝卵石路面延伸至盡頭成爲死巷，兩側整齊排列著一棟棟兩層樓高的屋舍，幾戶人家刻意讓植物沿著自家攀爬，有些人則喜歡在家門口堆砌小小的園藝天地，每一棟房子都自有獨特風格，外牆漆上了和諧柔美的淡彩色系。這些漂亮的 Mews 曾經在 18 世紀是馬夫和傭人的宿舍，它們就蓋在富人家大宅的後方，一樓爲馬廄、二樓是馬兒吃的乾草倉糧以及幾間下人住的房間。來到 21 世紀的今天，這些曾經瀕臨頹圮的百年老屋，在倫敦房地產公司及建築家的哄擡之下，已經是一戶台幣破億、炙手可熱的西倫敦小別墅了。​
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或許是念舊，亦是出自於光榮輝煌的歷史情結，也是英國政府嚴格的建築法規，這裡的豪宅不一定是直竄天際、滿面玻璃帷幕的那種，像這樣有點斑駁的宅舍才是倫敦街廓最美的一面。​
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刊登於 500輯 http://bit.ly/2NNe4Qg

【追憶似水年華 2000年代之6】聯合副刊
李屏瑤／松鼠之年

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是有些風雨欲來的徵兆。

窗外的路樹隨著一致的節奏搖晃，電台報出某縣市宣布明日停班停課的消息。天色將暗未暗，設計總監拉開隔間門，叮囑同事們把手邊的東西收個尾，趕快回家。

颱風假過後的上班日，沿著人行道走，仍能感覺暴風雨過後的餘緒。花式爆開的傘，被吹倒的自行車，散落一地的枝葉。進公司後先掃除，設計同事在前陽台發出驚呼，我與另外一個設計跑過去看。有隻麻雀倒臥在陽台的一角，雙眼緊閉，小小的頭顱有不太自然的凹陷。想必是在風雨中努力尋找過可躲避之處，而颱風太劇烈。

我找來誠品書店的紙袋，將麻雀暫時安放在內。整個早晨，袋裡的麻雀放在我們的辦公桌之間，接上被中斷一日的日常，該補上的工作進度還有很多。很小的突發事件，卻不需要討論，同事們都認可那不是垃圾。午餐時間到，四人步行至附近的公園，用免洗筷跟塑膠湯匙，在樹下勉力挖出一個洞。雙手合十，輕誦數遍南無阿彌陀佛，埋葬陌生的麻雀。

想想是年輕而且一廂情願的浪漫，畢竟當時的我跟同事們都是二十幾歲的人，資深設計還沒正式搆到三十歲的邊，就已經被其他人稱為姊姊了。因為年輕的緣故，對萬事萬物皆存有簡樸而直接的反應，還有大把的時間去好好對待一件很小的事。

大學畢業後我持續在咖啡館打工，工時拉得很長，一週可能去五至六天，手邊仍有家教工作。不太積極地投履歷，第一場面試就被錄取。編制簡單的廣告工作室，我得到的頭銜是文案。老闆兼創意總監是一對夫妻，一人文案出身，一人設計出身，恰到好處的分配。除了我之外，還有三位設計同事。在前一個文案離職後，到我能跟上進度前，我老闆負責寫完所有的大小標跟內文。老闆慣用紙筆工作，他寫完後會找我過去討論，解釋方向跟切入點，接著我就將這些內容打成word檔，在這些過程中反覆學習跟演練。每週要交練習稿，被刪改，被調整，然後慢慢長出一點語氣。

那是我見過擁有最多書籍的公司，某方面也是我選擇來此上班的原因。老闆很有帶新人的耐心，也具備買書的豪氣，連走廊都做成一面長長的書牆。他跟我說，上班的時候可以盡量讀書，如果文案真的寫不出來，就去逛個書店也沒關係。藝術書店的業務每隔一陣子會拖著行李箱上門，搬出數十本磚頭般的外國書刊，若創意總監覺得可以參考，便立即留用。

除了眾多書籍外，會送來的還有每日的四大報，加上每月不定時抵達的各家雜誌，長桌上永遠堆著滿滿的紙本。工作室的主要客戶為房地產，下很多廣告，也要看很多別人的廣告。

上班首週我購入兩本黑色活頁筆記本，一本抄寫所見的一切有趣文案，一本專門抄寫房地產文案。工作室將過期的雜誌回收前，我割下覺得有意思的篇章，可能是採訪，可能是影評，可能是商品文宣，全部放進透明文件收納夾。文案工作三年，積累十幾本寫滿的空白筆記，跟二十幾本文件夾，一直到前幾年搬家，才下定決心回收掉這些紙本。

彼時我還抽菸，抽caster 5。代購與網購皆不發達的年代，只能仰賴出國的朋友買，很珍惜地抽每一根菸。幾乎全工作室都抽菸，但地點限定後陽台，可以看到一點點天空跟帝寶的花園造景。應當是《康熙來了》的全盛時期，前晚的節目是同事之間的共通話題，偶爾還會在附近的早餐店遇到小Ｓ。

房地產客戶相對穩定，加班也不至於太誇張，身在廣告業，勉強擁有稍微健康的肝。每日早起坐在辦公桌前，一邊吃三明治喝奶茶一邊配奇摩新聞，吃完走去廚房幫大家煮一壺咖啡。創意總監心血來潮會點下午茶，她請客。通常是有厚片吐司的那家，菜單在眾人手上傳一圈，拿筆作記號，同事打電話去叫，店家不忙的話很快就送過來。初入職場的前幾年，儘管msn都開著，有事還是越過層板跟對方講。關於紙本跟聲帶振動的，日常跟人際往來實打實的最後數年。

加班太晚，可以報帳坐計程車回家。而坐計程車上班這種想來奢侈之事，一次都沒有過。作為社會新鮮人的我，會在無印良品的年度計劃本上記錄每一筆開支，將薪水明細表收好。第一次領到三節獎金，在凌晨的敦南誠品買了兩袋書，已經算是當時的小小放縱。沒想到十年之後，我會變成一個下雨就想叫uber的人。

工作內容漸漸上手，除了出門看新建案、看預售屋、跟客戶開會提案外，每週都有些固定的待辦事項。房地產屬於高端商品，下廣告大方。若是新案上市，每週必有報紙二十全（全版）廣告，大概一個月後，調整成十全（半版），接著再減半，以此類推。即將完售，或是完售謝幕，又會刊登全版的感謝公告。也會在時尚雜誌與商業雜誌刊登彩色跨頁，偶爾買封底。

最複雜的卻又最簡約的，就是戶外看板，尺寸不一，大型建案的戶外廣告可能多達十幾個，人車都是匆匆經過，眼球所能掃過的資訊有限，每一則要依照高度、大小、空白處，去思考放怎樣的文字才能達成效益。路上派發、投遞信箱的各種尺寸印刷品，或者是因應夏季贈送的扇子，所有有字的地方，都是文案守備範圍。

我自己遇過的全盛時期，手上同時有五個建案在進行，每天都有下不完的大標小標跟內文。有次忙到頭昏眼花，我跟設計都沒校到DM上的錯字，幸好最後關頭有人發現，不然一失手就是上千份。最驚心動魄的便是戶外廣告的印製，總是坐在電腦前反覆校對檔案，若有錯字，就是幾百級字的巨大失誤。

以上都是對外的。不被一般大眾看見，卻又最重要的文案，就是屋主專屬的說明書。一個建案的誕生，從鋼筋的綁紮工法、防震結構的血統、氣密窗的品牌，都必須仔細查好資料，消化後重新寫過。曾經碰過一個超大型建案，公共設施就有十幾個不同的房間，用編號太制式，光是取名就令人頭痛。幸好那個建案屬於台灣人極為喜愛的歐式建築，我借用希臘諸神的名字，安然度過這一關。

工作室人不多，關係緊密，很多時候需要互相支援，協助拍攝、尋找道具跟場景。曾經訂來滿坑滿谷的點心，擺滿豪宅內挑高大廳的長桌，多層蛋糕架，極美的茶具，四周架滿燈具，一日未盡，彩度甚高的蛋糕們已經發出甜腐之味；需要真人的拍攝計畫，工作室會一口氣湧進幾十名模特兒試鏡。我們會先從寄來的Model card中選擇適合的人選，跟經紀公司聯絡，通常對方帶來的會是+1+2甚至+3+4，人人有機會。

有些特殊狀況會選擇外國模特兒，許多外國模特兒並不居住在台灣，他們如同侯鳥，在每個國家待上幾個月，努力接滿工作。幾年後我去曼谷旅行，在最熱鬧的Central World百貨區抬頭一看，見到一個熟面孔。我記得當時的工作需要換上正式禮服，禮服太緊，模特兒在拍攝過程中漸漸失去血色，她說沒關係，但想要喝水，我遞給她插著吸管以免掉妝的礦泉水。在曼谷的戶外廣告是休閒服，看起來很舒服的棉質上衣，真是太好了。

偶爾會有奇妙的要求，例如需要一隻最高貴的狗，當時臉書還不盛行，我跟設計同事們想盡辦法去找各種社團、奇摩家族、部落格，最後商借來了一隻極美的阿富汗犬，沒記錯的話日薪6000元。此狗中分，像極了甘道夫。也曾經需要黃綠色的鳥，同事去萬華鳥街選了一隻，鳥價很便宜，租不如買，老闆補充，之後不想要可以送回去。拍攝完畢，同事把鳥帶回家養，某日在後陽台抽菸時，同事哭著說鳥的頭上長蟲，已經擦藥了，可能救不回來。

我有點忘記後續的細節，畢竟那是工作密度極高的一段區間。連續加班後的週末，我跟母親出門吃飯，突然心悸，車直接開進醫院急診室，衣服一下子被拉開，我猜想那是母親第一次發現我穿束胸。檢查結果沒太大問題，要定期觀察，領回一小批色彩鮮豔的藥丸。

週一回去上班，同事的螢幕仍舊是上週的窗景。大型建案尚未有人入住，夜晚的外景照中，建築物的內部一片黑暗，同事只能用土法煉鋼的方式，放大原始檔，將每一扇窗戶點亮。另一個同事失戀了，大白天的，創意總監從辦公室拿出一瓶紅酒，立刻開給大家喝。如果當時的我不是那麼年輕，一定會在那間公司待得更久。

在按著脈搏數心跳的日子裡，等待很久的女生再次出現了。

工作很忙，我拖了好一陣子才跟她碰面。那之前有許多個深夜，我站在路邊，反覆構思幾十字容量的簡訊該怎麼寫，打了又刪，始終難以送出。我們吃飯，我食不下嚥，沿著羅斯福路的紅磚牆走，在我還沒開口說些什麼之前，她說，她交新的女朋友了。我們繼續穿行在溫州街延伸的各種小巷，說許多話，有更多沒說的話。一路亂逛，走到師大的小公園，在很窄的小路與人狹路相逢，已經入夜，有盞燈把來人的臉照得明晃晃的。是更久沒聯絡的朋友，對方以為我為了這個女生拒絕她後，就已經有兩三年沒講過話了。我跟女生繼續散步，去搭末班捷運，我應該有說一些祝福的話，隔天照常坐在辦公桌前敲打鍵盤。

後來聽聞巧遇的那個朋友要離開台灣，我打電話過去，她接了。問她什麼時候有空碰個面，問了幾個日期，她都說沒辦法。再問什麼時間比較方便呢？她停頓許久，用她一貫的溫柔語調答：這輩子都沒有。後來對方就出國了，我想我們不再是朋友。

隔天繼續上班，在途中的美而美買冰奶茶跟漢堡蛋，大口吃完。固定翻每日報紙，看奇摩新聞，股市持續探底，金融海嘯正在席捲整個世界，剛畢業的學妹面試好幾個工作，薪水都是22K或23K。我努力檢查每一篇文案，確保沒有錯字，把每一個可能的錯誤，逆著吞回肚子裡。沒有人知道這個調整的過程，只看到結果。而其實什麼都沒有發生，一切都已經經過了。msn上有些人漸漸不再上線，後來的時代甚至沒有msn了。

某個尋常的日子，我過馬路，樹海下六線道大馬路中央，趴著一隻松鼠，天氣很熱，柏油路想必極燙，松鼠一動也不動，尾巴還是蓬鬆的。沒有一台車為松鼠停下來。

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本文為聯合副刊邀稿，為2000年代的某一年而寫，
謝謝主編盛弘讓我參與這個切面紀錄。
在最近刊登，恰好趕上一波十年前舊照風潮（掩面）。

也想謝謝第一份工作的總監們的照顧，
謝謝當時的同事，謝謝那間有美好窗景的工作室。

更多照片（？）請見此：
https://udn.com/news/story/12661/5007472

【大直新聞週一報】

1.台北市大彎北「商業宅」爭議不休，北市府同意降價，以每坪5.2萬元回饋金，讓上千餘戶違規戶就地合法。民進黨北市議員周威佑批評，回饋金計算公式絕無僅有，連罰款都可折抵回饋金，質疑圖利建商、住戶，昨天向監察院告發北市府。對此，北市都發局表示「尊重」，承諾不會再有罰款折抵回饋金案例。→https://udn.com/news/story/7323/4389671

2.培英公宅案將社會住宅、明水公園、永安國小之間利用動線串聯，打造雙排林蔭大道的通學廊道，讓學童可以悠閒、安全的上下學，並提供市民更舒適便利的活動空間，且規劃一座戶外階梯廣場，未來可提供給周遭居民舉辦露天音樂會或親子活動。→https://times.hinet.net/topic/22807384

3.台北市地政局公布最新一期實價資料，位於大直水岸知名豪宅「代官山」、「首泰地天泰」皆有交易，其中「代官山」交易單價達181.7萬元，為社區有紀錄以來次低紀錄，然而近期大直豪宅市場交易不斷，去年10月以來、短短3個月內即有9筆交易，總金額達20.4億元。專家指出，具有相當財力之富豪對於市場敏銳度高，一有相對便宜行情，出手相當快狠準。→https://estate.ltn.com.tw/article/9192

4.緊鄰水岸豪宅價格僅1/10，大直美堤花園蟬聯北市中古屋交易冠軍。→https://news.cnyes.com/news/id/4444372

5.華固售予國票金 (2889-TW) 的大直國票金控大樓合建案，今年上半年完工入帳，是今年營收亮點，其中包含國票金控投入 56.7 億元買下 9 個樓面，以及上週瑞昱以 7.3 億元買下 2 樓樓面、面積 726.3 坪及停車位 27 個。→https://news.cnyes.com/news/id/4445435

6.宏普建設（2536）今年積極衝刺推案，預計推出四大案，包括大直金泰段案，合計總銷上看360億元；大直金泰段案也將登場，總銷初估破200億元，該案總樓地板面積達1.4萬坪，預定今年上半年推出，其中公司目標辦公室行情有機會每坪站上120萬元以上、高樓層豪宅可能每坪破180萬元以上。→https://money.udn.com/money/story/5710/4351395

7.大直《青雲畫廊》三月份展訊。→https://news.sina.com.tw/article/20200307/34451892.html

8.疫情衝擊，連大直連鎖百貨內的室內遊樂場也嚴陣以待。這間兒童室內樂園則是針對小朋友經常觸摸到的地方做加強，早晚全面大消毒，平均每兩個小時針對不同區域進行擦拭清潔，用1比100的漂白水拖地後，再用清水拖過一遍。→https://news.tvbs.com.tw/life/1288641

9.「好喜堂Hunny Tea」是由一群重度茶飲飲用者的創意人創立，品牌從用料食材、視覺美感、茶湯烹煮、賞味時間等，處處講究自然呈現美感，而店舖空間更邀請台灣知名的微縮達人鄭宏展操刀，走帶點懷舊與工業風混搭，其位於大直商圈的街邊店店型，十分吸睛，使許多客人不經意駐足。→https://ent.ltn.com.tw/news/paper/1353126

10.日本連鎖迴轉壽司「壽司郎」的開店腳步不停歇。北台灣又將再開設「美麗華」、「公館」等2間新門市，讓大直居民與公館學生們，有更多用餐選擇。→https://style.udn.com/style/story/11350/4381330

11.來自香港的米其林星級餐廳－名人坊（大直店、敦化店）以海陸饗宴為主題，嚴選店內高人氣的明爐燒鴨，還有店內吃不到的松阪豬，煎龍膽石斑魚等三道主食搭配四道功夫菜，每盒只要350元，每日限量50盒。→https://udn.com/news/story/7270/4380683?from=udn-ch1_breaknews-1-cate9-news

12.櫻花昆布凍湯頭、瀨戶內海藻鹽超清甜！《黑毛屋大直店》推出「春櫻和牛旬味鍋」一次就能吃到三種夢幻肉品→https://www.elle.com/tw/life/foodie/g31258960/kanpai-sakura/

13.T.R Bar ＆ Kitchen餐廳命名起源自20年代大直的台灣煉瓦株式會社（Taiwan Renga）英文縮寫，菱形的烙印正好記載台灣高品質磚瓦的記憶，也是大直英迪格酒店對餐飲追求卓越的表徵。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20200216000398-260204?chdtv

14.位於地底下的大直要塞區，以最高標準，實施分批分組作業，更規劃「異地辦公」，開設第二指揮中心，因為這座戰時最高指揮中心-衡山指揮所，就隱藏在大直圓山、和雞南山的山洞中，傳出是以十字形地下隧道，來連接海軍戰情中心和圓指所，由於是地底下密閉空間，一但發生群聚感染，後果不堪設想，國軍保存戰力的目的不言可喻。→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020303P02M1

15.「大直要塞」十字隧道進出量體溫　防病毒進入作戰指揮中心→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=699922&From=Search&Key=大直要塞

＃青埔＃青埔特區＃川睦叡極

領航南橋位於40米領航南路一段和領航南路二段交接處，橫跨老街溪，往公園橋方向左側，為河岸第一排有總戶數25戶，樓高12層的順儷MOMA、總戶數76戶，樓高21層的川睦叡極和總戶數44戶，樓高12層的宜誠有合等華廈。

後方則是總戶數69戶，樓高18層的華爾道夫NO.1、和旺峰疆、總戶數87戶，樓高12層城市之光、清涼第巨京NO.5、築旺康旺、築峰青塘和新潤明日禾禾等。

河岸右側大樓社區則有總戶數100戶，樓高26層的太子馥NO.3、得意居和總戶數48戶，樓高13層的佳昂河沐及正在興建的京懋敦和。

至於領航南橋往桃園國際棒球場左側方向，則是總戶數為184戶，樓高13層快要完工的誠佳建設青之上河建案。

目前這裡最為吸睛的建築物首推川睦叡極，是由名建築師李天鐸設計，因緊鄰老街溪，且社區有做一點退縮，遠離馬路，更能營造大器氛圍。整體外觀四平八穩，像戴著官帽的建築物，內部則是處處講究選材細節，充滿著濃濃的富貴平安寓意建築美學，令人忍不住想多看幾眼。

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【梁震明簡歷】

國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。

曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。

個展12次，國內外聯展30餘次。

作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。

著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。

現為羲之堂代理之專職水墨畫家。

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