《在日本租房的大小事》
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Shika剛來到日本時
住的是工作單位「教育委員會」幫忙找的房子
所以沒有經歷過找房子的大小麻煩
直到後來自己搬出來
才知道在日本租房子有多麽麻煩 OQ
今天就來分享一下日本租房有多囉唆(?)
【日本的租屋有哪些種類?】
如果是懂日文的朋友,
走在日本住宅區會發現公寓有各種不同的華麗叫法。
這些大多都是其他國家來的外來語,像是:
・ハイム (heim):德文「家」
・ヴィラ (villa):英文的「郊外宅邸、別墅」
・カーサ (casa):義大利文的「家、住宅」
・レジデンス (residence):英語的「宅邸、官邸」
・パレス (palace):英語的「宮殿、公邸」
・メゾン (maison):法文的「家」
・コーポ (cooperative house):和製英語的「共同住宅」
一開始Shika也被搞得很困惑,後來才發現上述的叫法,
有時是建設公司為了讓房子名稱聽起來比較有個性而加上的別稱。
通常在談論租屋的房子時,除了單戶透天厝的「一戶建」,
比較常用到的兩個分類為:
・アパート (apartment):和製英語的「公寓、共同住宅」
・マンション (mansion):英語的「豪宅、大廈」
不過在日本,マンション (mansion) 也是指「公寓、共同住宅」
既然都是公寓,那他們到底有什麼不同呢?
於法律上,並沒有明確定義他們的不同,但一般的分類方式為:
アパート (apartment):木頭或輕質鋼骨為支柱建造而成的2-3層公寓
マンション (mansion):鋼骨+鋼筋混凝土(SRC造) 或是 鋼筋混凝土構造(RC造) 的3樓以上鋼筋水泥公寓
以結構上來說,「マンション」比「アパート」來的堅固,隔音性能也比較高。如果是大型的「マンション」,有時還有監視攝影器、自動鎖大門、太陽能發電等高機能的設備。
而「アパート」建造成本較低,所以與「マンション」相比,房租通常比較低,管理費也相對便宜。
當然,以上只是一個大概的概念,房租還是會隨著房子新舊與建設公司而有所不同。年數低的「アパート」比老舊「マンション」來的昂貴,也是常有的事情。而且兩者之間的界線並沒有明確規範,所以分類還是取決於建設公司。
但一般還是有「マンション」比「アパート」高級一些的印象。
【日本租房的初期費用?】
在日本租房子最麻煩的事情就是
要繳一堆大大小小的費用囧!!
每搬一次家就會有破一次產的感覺
那到底是要繳哪些費用呢?
◎禮金:金額通常為1-2個月份的租金,是搬進去時要支付給房東的一筆小費,退租時不會退還。
關於禮金的由來有兩個說法,分別是:
・「謝礼金」:關東大地震後,因為災害造成住房短缺,所以房客會包禮金給房東,好獲得優先租屋的資格。
・「ご厄介金」:在高度經濟成長的環境下,許多年輕人隻身去大城市租屋工作。出於擔心,父母們會包錢送給房東,請房東多多照顧自己的孩子,近而演變成禮金的習慣。
◎敷金/保証金:類似於押金,金額通常為1-2個月份的租金。當房客退租時,如果有任何尚未支付的費用,或是房屋有損毀的部分,賠償費和清潔費等會從敷金扣除。剩下的餘額,會退回給房客。(也有押金是完全不給退的,依照每個地區與房東規則會有些變動,像是「敷引き」就是完全不退還的押金,因此看房要小心,「敷金2カ月」和「敷引き2カ月」是完全不同的!)
◎管理費 (共益費):公寓的清掃費以及管理費,有時會固定包含在房租裡面。
◎仲介手数料:金額通常為1個月份的租金,是支付給仲介公司的費用。
◎保証料:如果房客有拖欠租金的情況,保證人需要對租金負責。一般會找親人作保證人,外國人士則可以找公司或是同學。在沒有保證人的情況,則需要使用保證公司,每個月或是每年定期繳交費用。
◎火災保険費:針對火災/漏水等損害的保險,期間約為2年,一個人住的話金額通常是1萬5~2萬左右。
◎更新費:日本租約很多都是以兩年為基準,若租約到期時決定要續約,需要支付租約更新費,費用約為1個月份的房租。
◎鍵交換費用:退租時房東會向房客收取費用來更換房間的門鎖和鑰匙。
是不是看完覺得眼花撩亂呢?
雖然不是每個租屋處都需要上述這些費用,但不管如何,如果是有考慮來日本工作留學的朋友們,最好有心理準備在前期會花上一筆費用安置!
如果想節省費用,現在有許多地方是不需要「礼金」以及「敷金」的,可以把這免礼金與免敷金設定為搜尋條件。
與房東談合約時,也可以交涉減免「更新費」的費用呦。
Shika 自己搬家的時候,就是找沒有「礼金」「敷金」的房子!
另外以 Shika 的經驗,若在日本要搬不止一次家,透過同一間仲介找房子,有時也可以成功減免一些費用。
根據 Suumo房屋租賃的建議,房租金額最好控制在手取り的1/3以下。(手取り:扣除稅款跟保險等費用以後的實際收入)
租屋前評估狀況真的很重要呀,尤其在國外時
千萬不要在日本留學/工作時,錯租了過於昂貴的地方,而被房租壓得喘不過氣 OQ
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以上資料皆參考下面連結所撰寫
有些資訊會依日本地區有所不同
如資料有誤,還請溫柔拍打提醒
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---------------【參考資料】---------------
○LIFULL HOME’S 「住まいのお役立ち情報」
https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00077/
○CHINTAI情報局「建物の呼び名の違いは?」
https://www.chintai.net/news/2017/08/03/2914/
○SUUMO「部屋探しに関わる「お金」について知ろう」
https://suumo.jp/article/jukatsu/chintai/heyanojyoken/955/
○SUUMO「保証金とは?敷金・礼金とどう違う?」
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chintai/fr_money/hosyokin/
同時也有17部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅しゅーじまんチャンネル,也在其Youtube影片中提到,しゅーじまんRADIO第16回目。 昔、渋谷にアルピー(アルコ&ピースの酒井健太)と一緒に渋谷に遊びに行った。 そこで、道玄坂に行き、よくないことが多く起きた。 相田は渋谷中心の生活。 天空橋には行くのか? 16万円するコートの話、してます。 銀座、渋谷、新橋、恵比寿、東京、目黒、中目黒、...
敷金礼金 在 我在北國的滑雪・生活・讀書手記 Facebook 的最讚貼文
來東京三個月了,也算是已經settle down了吧。最近把僅有的家私重新安排位置,覺得更有家的味道。我也越來越喜歡我住的小區,越谷。
日本租房不容易,外國人尤其麻煩。除了敷金、礼金之外,還有什麽鎖匙更換費,清潔費用,總之務求在你入住前盡量榨取你最高的初期費用(誤)而且,有時候不是你願意付錢就可以租房,有些房東還很挑人,外國人不租(攤手)
之前在北海道住的時候,也知道日本找房子是麻煩的,不過實在太懶惰,不想預先前來找房子,最好就決定透過中介找屋子了。
我的要求還蠻多的:
- 淺築(5年之内 - 因爲我怕鬼)
- 衛浴分離
- 獨立洗手盤
- 一綫直達茅場町
- 租金+管理費六萬日幣以下
- 付家具
綜合以上的條件,最後是很不甘願的租了LeoPalace的房子。
而且我的預算有限,除了Share House之外,基本上是不可能在東京找到適合的房子,所以我就不斷往北移,由最初的目標上野,到北千住,後來變成草加,再到新田,到最後來到越谷。
爲什麽會來到越谷那麽遠?因爲被中介(還是Leo Palace) 耍了!過來東京之前,已經選擇好了在新田的一家房子,中介一直說預約好了,簽約當天就可以提包入住。但是在我下飛機後,到Leo Palace簽約的時候,對方卻說房子有問題?!不能租給我?!我問是什麽問題,卻講不出來...我說我可以繼續入住的,你們派人上來維修就好呀,但對方仍然推説不可以.... 總之就是不能租給我!?當時其實真的很崩潰,因爲我已經把行李,網上購買的床墊等送去新田的地址,對方突然說不可以租,完全失去預算... 後來沒有辦法之下,就介紹他們另外介紹越谷的這間房子...
而也因爲這個臨時轉房子,我第一天的時候是沒有行李,也沒有床墊,是睡在地板上的,而且煤氣等也來不及開通,所以當晚沒有熱水洗澡。今年六月的東京還是很涼,沒有被子和外套,基本上一整個晚上都是睡不著(還有想過要不要躲在衣櫥裏取暖... )就那樣,渡過了我第一個在東京 / 越谷的夜晚。
不過錯有錯著,雖然越谷距離東京比較遠,但是這裏的環境很不錯,超市、藥妝店、餐廳、便利店等生活機能非常齊全,而且是一個住宅區,感覺很安全,我也很喜歡這個地區。重點是每天上班的時候都不用擠電車,我基本上都有位置坐!
至於Leo Palace的房子,是不是如傳聞中那麽恐怖呢?暫時覺得還可以接受,除了簽約的時候覺得很扯。。。(我到現在也不知道是中介還是Leo Palace的問題。開始的時候我以爲是Leo Palace的問題,後來有一個台灣的中介私底下跟我說,應該是中介沒有辦好手續的問題,所以房間被其他人租了,不過也算吧,反正我現在有地方住,我也沒有太介意了) 一個人住27平方米的房子其實還蠻鬆動的,不過房子的隔音不太好,很容易聽到樓上的脚步聲,但對於熟睡如豬的我影響不大(笑)
敷金礼金 在 京築居いくえ先生の日本語教室 Facebook 的最讚貼文
#現代日本住宅文化 #連載中
如何在日本租屋呢?敷金?礼金?家賃?.....
實用!必看!
https://sosreader.com/n/arch-kyoch…/5b86af67fd897800010272a1
敷金礼金 在 しゅーじまんチャンネル Youtube 的最佳貼文
しゅーじまんRADIO第16回目。
昔、渋谷にアルピー(アルコ&ピースの酒井健太)と一緒に渋谷に遊びに行った。
そこで、道玄坂に行き、よくないことが多く起きた。
相田は渋谷中心の生活。
天空橋には行くのか?
16万円するコートの話、してます。
銀座、渋谷、新橋、恵比寿、東京、目黒、中目黒、新宿、伊勢丹、メンズ館。
どこに住むの?
山手線だと・・・
池袋大塚巣鴨駒込田端西日暮里日暮里鶯谷上野御徒町秋葉原神田東京有楽町新橋浜松町田町高輪ゲートウェイ品川大崎五反田目黒恵比寿渋谷原宿代々木新宿新大久保高田馬場目白。
こんな感じやな。
高輪ゲートウェイ?なんやお前!
賃貸情報!敷金礼金!
#アルピー
#渋谷
#コート
#しゅーじまん
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敷金礼金 在 MEGWIN Youtube 的最佳解答
MEGWINを一緒に作くる前提にまずはお話から初めてみたい人募集。
https://forms.gle/6RwvdTVzdcvEdcU36
#オレ #最高 #アラフォー
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敷金礼金 在 たつろう Youtube 的最佳解答
今日は視聴者さんのコメントからタイトルをもらって作った動画です。最近は人生系(?)の動画に沢山コメントとかをいただけて、僕も好きでよくやらせてもらってます。これくらいのタイトルとサムネから人生系になっていくの面白いですよね、軽→重。
実際はどうなんでしょうか、悪ガキのままずっと行く人もいれば、どこかのタイミングで悪に目覚める人もいるんでしょうね。もちろん逆にすごくきちんとした人になるパターンもあるだろうし。小さい頃に親や学校や近所の人に植え付けられたモラルって本当大事ですよね。最終的に悪い事ができるかどうかって、そこにかかってくるのかなぁとかも思ってみたり。「みっともない」とか「世間様」って言葉を良い意味で使っていきたいもんですね。胸を張って生きれる道を選んでいきましょう☺︎
いつもご視聴ありがとうございます。
よろしければこちらもお楽しみ下さいませ!
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