【珊瑚玉】有生命的寶玉
帶你認識珊瑚玉：
珊瑚玉是海洋的珊瑚叢經過地殼變動，讓珊瑚壓在地底下，經歷數億年的地殼運動、地熱煎熬、高溫高壓才能形成的化石玉。 珊瑚玉經過精巧加工令珊瑚玉呈現神奇的圖案，猶如朵朵菊花，所以得名“菊花玉”，專家起別名為“發財玉”，寓意花開富貴，長盛不衰！ 珊瑚玉為億萬年天然有機化石，成年時間長，呈半透明狀，質地比天然翡翠硬度還高，硬度達到6-7度。 有些受其 特殊代替呈玉隨化現象，在國際黃石論述中稱之為“有機寶石”。
珊瑚玉還是珠寶界的新寵，在還沒有市場完全普及的情況下，現在是最好是收藏時機。 首先價格還是處於收藏的優勢時期。 珊瑚玉各種的等級還在工廠開發中，等級高的珊瑚玉還是可以很容易遇到，而且珊瑚玉的美是獨一無二的資源還處在開發初期，絕對是收藏投資的大好時機，相信隨著 珊瑚玉的進一步開發，會給人帶來更多美的體驗，更高境界的精神享受。 珊瑚是珠寶中唯一有生命且成品顏色及花色紋別均為"獨一無二"更是"唯一物"永遠不重疊也不重複更是的千年靈物，千嬌百媚、光澤鮮麗、晶瑩剔透、溫潤可人， 貴重珊瑚、珍珠和琥珀並列為西方三大有機寶石，在東方佛典中被列入七寶之中。 在古代珊瑚就被視為祥瑞幸福之物～代表高貴與權勢～又稱”瑞寶”是幸福與永恆的象徵。
珊瑚玉不可再生的資源現已採掘殆盡。 極為珍貴,是比和田玉還珍貴罕見的珍品,極有收價值.。 此玉只有台灣出產，是滄海桑田的見證。 故珊瑚化石玉在我國寶島台灣（海洋生物珊瑚石及化石二者均有）和美州大陸印地安人圖騰崇拜雕件到中西方科學界收藏界都被視作珍貴寶石而倍加崇尚，人稱 之為“紅色黃金”到佛經中被列為“七寶”之一；明代起珊瑚石便一直為皇家珠寶庫文化殿所收藏，現代古玩市場上那些精雕細琢、風格各異的珊瑚石及 珊瑚化石玉工藝品的商品價值在日趨上升，各地舉辦的拍賣會上，珊瑚石的成交價格常是高得驚人。
所以錯過了和田玉的收藏，走過了南紅的具漲，搶不到舒俱萊極品櫻花的時候，珊瑚玉無疑是你收藏入手的最佳新寵！
珊瑚玉主要產地：
印尼、顔色、礦產豐富
台灣、中國陝西寧強
台灣島嶼是億萬年前地殼變動將原是海地低的地層鄒隆起來的一座島嶼，所以台灣島嶼有豐富的海洋資源。
台灣海域是世界出名盛產世界級保護生物--珊瑚，周邊的地帶也出土不同海洋生物化石，其中包括珊瑚玉。
珊瑚玉為不可再生的寶石，近幾年大量的開採，現在資源開掘殆盡，使得近年價格急速上漲。
下邊帶你認識珊瑚玉是加工還有等級分類：
珊瑚玉是出土和加工
神奇的大自然在海洋裡孕育了成千上萬種品種的珊瑚，每一種珊瑚都美麗多姿，形態不一。 成群生長的珊瑚遇到地殼變動被壓在地底下，經過碳鈣的滲入，她形成了化石。 出土後是珊瑚玉原石還可以清晰的看到成群生長的珊瑚叢，還有形態豐富珊瑚枝。
看到現在成品朵朵花紋是菊花玉，你是無法想像珊瑚玉原石的形態。 粗糙石頭，像乾枯是樹枝，像樹上蜂巢！ 讓你難以想像成品與原石的區別。 不是每一塊出土是珊瑚化石都可以做成成品，明顯的看圖有些珊瑚的原枝化石已經被風化了，為什麼？ 因為在地殼變動的時候，珊瑚叢未能隔絕空氣被氧化後就不能形成實質體的珊瑚化石，成為鏤空狀態，所以珊瑚玉原石的自然因素會影響生產量，這也使得她價格一直高漲是原因 之一。
加工生產珊瑚玉的環節比較重要，必須精工細巧，師傅必須熟悉珊瑚的生產紋理，才能用最佳的切割角度切割原石，最後加工出來是珊瑚玉才能呈現出朵朵菊花紋。 珊瑚枝枝併攏成群向陽生長，形成化石她保持原姿態再次出現陽光下，加工就是利用珊瑚是生產特性，採取最佳是橫切面將成群的珊瑚枝橫斷切開，留下橫切面，這樣 就形成了遍野的菊花海。
珊瑚玉的顏色是根據珊瑚被億萬年被埋藏在地殼裡，被溫度熱化情況，氧化是情度，還有和其它礦物元素共生等條件而演變出同的顏色。 生存條件完善有機會把億萬年前珊瑚原來的鮮豔顏色保留下來，那是極具罕見珍貴是珊瑚玉。 與其它礦物質共生也會改變珊瑚玉原本的顏色，大自然創造新奇是顏色。 列如：與鐵共生會容易出現紅色，鐵元素的基礎顏色就是紅色，共生分量不同，顏色有深淺。 與鉻元素共生會出現⋯綠色，鉻元素是基礎顏色是綠色，翡翠和和田碧玉就是鉻元素形成......珊瑚玉是顏色等級，是顏色越鮮豔，顏色種類多，顏色分明清晰是為 高等級！
珊瑚玉的等級分類：
珊瑚玉主要分類按兩點：
1：珊瑚玉的石質質地：
珍品：完全玉化透光
上品：60%以上玉化透光
中品：30%以上玉化透光
下品：石質不透光
2：珊瑚玉的成色，分單色和多色，珊瑚玉顏色的形成主要因為不同礦物質的共生形成顏色的不同。 顏色則更艷麗，紅者如血，粉者如桃花，黃者大氣富貴，色白者如羊脂白；質地則更絕，扶之如凝脂，通透感強，堪比羊脂白玉。
單色分類：珍品：血紅，黃金色
上品：珍珠白、豬血紅、朱紅、芒果黃，深紫色，深藍色，深綠色
中品：粉紅、淡黃、淡紫色、淡藍色，藍墨色、淡綠色
下品：灰白，淺黑
劣品：石黑，麻石白，石黃！
還有更多的顏色以後繼續和大家分享！
珊瑚玉是花紋
珊瑚玉結構清晰迷人，或成放射狀，或呈卷紋狀，富於變化，或呈炫目指紋狀；珊瑚玉的花紋會因為珊瑚的大小、種類的不同而產生不同的天然花紋圖案，而玉化 礦物的成分不同其顏色也多姿多彩，其中花型花瓣清晰、排列緊密惟妙惟肖彷彿一片菊花海洋的菊花化石令人愛不惜手，是不可多得的收藏級珍品，與其他玉石資源比，硬度較 高，不容易破碎，可以說，珊瑚玉的美是獨一無二的，不論是原石還是成品，可賞質色，賞紋理，仔細把玩中，感嘆生命的奇蹟，自然的偉大。
文化潤隆成交價 在 [閒聊] 高雄多區看房心得，下訂仁發兩廳院! - 看板Kaohsiung 的推薦與評價
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看房真的是一個令人心累的事啊
從去年到現在陸續看了一些房子
終於在今年農曆年後下訂了，人生最大的負資產出現(無誤)
先分享一下我主要看房區域為鳳山、小港、前鎮、苓雅區
娘家在林園，婆家在前鎮，先生需要開車上班常跑高速公路，我則是需要接近機場
這些需求之下，看房大概有一定的區位要求。
目標是兩房(或2+1)的大樓含車位，至於為什麼挑選小坪數，
最大考量就是想住市區資金又不足以負擔更大坪數
從開始看房到現在，這些是我跟先生看過的所有建案
看一棟房大概就會花掉2小時左右，我們幾乎都會從頭聽到尾聽銷售人員講完
流程正常會是簡介建案環境-->看樣品屋/成屋的裝潢屋或空屋-->
用電腦補充樓層資訊或是公設-->報價-->留資料!
所以看房的時間成本真的要納入考量
有些建案在使用591查詢時，就會先被我刪除不考慮
看過這麼多房子，價格差異最主要還是地點(LOCATION、LOCATION、LOCATION)
想要好地點就不可能有太便宜的價格
還有一些影響大樓價格主因--魔鬼藏在細節裡
坪數問題:兩房從21到30坪的建案都有，同樣號稱兩房，不過大小就會差很多，
來回價格相差可以近兩百萬，所以不要被低總價蒙蔽了!
除此之外，公設佔坪要還原實際住的坪數，例如A方案30坪，扣公設剩15坪；
跟B方案28坪，扣公設還有16坪的話，當然選B划算又住得大!
管理費/汽車清潔費/機車清潔費等隱藏成本:
看過建案從80元的管理費到50元都有，每個月管理費來回可能差了1500元以上了!
這也要注意!甚至機械停車位，買了便宜，但是清潔費反而比平面貴!
不過管理費跟住戶數多寡有直接影響，住戶多，分攤的管理費少，
基本上100~200的戶數算是蠻適當的，太多的話聽鄉民講的，
光是管委會在開會可能都會開到沒有結論。
房屋面向:最明顯面西邊的房價絕對會比面東邊低，西曬問題!
還有面向嫌惡設施或好的公設，都會影響房價!
我的房子就是面花園景觀較好，所以真的很難喊下來!
停車位:如果都是同樣價格，真的要選好停的，銷售小姐要你選的，
不一定是好的，有可能是他的面向差、難停，或是可以讓利空間多才叫你選的，
其實每個停車位，都有不太一樣的談價空間(雖然號稱車位不能殺)。
嫌惡設施/公共設施:嫌惡設施例如高速公路、大廟、變電所、消防局、
殯葬業都會間接影響房價往下談；好的公設則是會拉抬，例如學校、公園、美術館等。
屋齡:這應該容易理解，不過在高雄，我發現5年內的中古屋，
根本跟新成屋/預售屋價格差異不大，如果真的要追求便宜，
可能要往10年以上去找，但是921大地震建築法規有改變，新屋的抗震應該較好。
高度:通常越高樓層越貴，而4樓因為華人禁忌，通常最便宜，喊價空間也越大。
建商品牌形象:建議選擇信譽較好的廠商，上個月看新聞，有個建商蓋一半跑掉，
真的很誇張，不過好的建商通常伴隨的高價，因為也有些售後服務的成本，
例如防水保固、歲末補漆等。
附近實價登錄:可以看看附近的大樓比價，價格不會相差太多，
BUT我們這棟附近還真的沒有新建案(不然就是貴太多的)無從比價。內政部實價登錄
建議在看房時，可以將以上幾點徹底套用在每一間看過的房子檢驗。
我看過的建案大部分都有先在mobile 01、ptt看過評價
因為網路上就已經找到蠻多資料
優點與缺點大概都可以自行找到，我就直接說我"不買的主因"
不過每一間房子還是有自己的優勢，這只是我個人不考慮的點，提供給大家參考
也歡迎留言互相討論唷!!!
小港區--前進高雄(預售)
坪數過小，小套房多，擔心未來出入複雜
小港區--捷靜A+(新成屋)
太偏僻、面工業區，巷內路小
小港區--閱讀草悟道(成屋)
餘屋選擇少，開價高
小港區--合宜甜蜜(預售)
離市區太遠外加不需要浴缸
前鎮區--瑞祥-瑞隆區(成屋)
面對保泰路有大路沖及機械車位
苓雅區--文化瑞隆(預售)
開價高，管理費高，公設又有可能用不到的泳池
鳳山區--璟自然(新成屋)
近高速公路，噪音明顯
鳳山區--銳揚新天第(預售)
鄰近宮廟，開價高，該區發展性低
鳳山區--銳揚捷士堡(預售)
三年後完工過久，十戶2梯太多
鳳山區--棋琴19重奏(成屋)
機械車位與偏僻
鳳山區--棋琴文泰苑(預售)
附近不是市場便是釣蝦場或博弈娛樂場，嫌惡設施多
鳳山區--森粼(預售)
華鳳好偏僻、兩房超小坪數，預售第一天開賣去看，報價不優。
鳳山區--仁發兩廳院(預售)
這是最終購買的房子
買房真的要一股衝動
雖然感覺沒有買到便宜
但是起碼在多項比較之下，是可以接受的
買房我考量
開價---鳳山相對於鄰近的前鎮或苓雅，開價還是相對合理!BUT他的車位真的超級無敵貴!
!!(但有需求又不得不買呀!)
不過在斡旋時，老公由於不清楚買房行情，亂喊了一個價格，後來成交!
(我個人是覺得買貴了.....建議大家以後喊價，請老公閉嘴!)
還有，以前都說房價要6折開始喊，現在應該人家會直接把你趕出去吧~
友情提醒:我在別人的部落格看到大概是開價的85折，
不過那個人只是看房專家根本也沒有實際購買，我也不知道這裡實際成交的最低價，
反正我們就是高於85折很多就對了ORZ.....
這裡喊價非常硬，真的很難殺@@
衛浴---要開窗，看過許多建案兩房多不開窗，很怕潮濕這件事。
不要浴缸，浪費空間又無法乾濕分離。
平面停車位---不過考量這點，價格就會被墊高不少!
而且其實停車位要注意的眉角太多了，發現談過之後，
每層樓、每個停車位都隱藏著不同的利潤，開單一價其實也不準
機能---不能太差，這邊學區不錯，鳳新學姐在此~~離衛武營不會太遠。
交通---有大眾運輸-離衛武營捷運站、凱旋捷運站都開車10分鐘以內，
可以接受，還有未來黃線捷運的可能，七老爺站走路即到
(這我倒是不期待，各種跳票，你懂得~)!
這裡離高速公路交流道很近，去機場也不遠!
不過這棟建案也有缺點
去年還是前年有漏水事件，不過他們的講法是單一個案。
而本棟建案建材也有經過SGS國際第三方檢驗，
也是南部第一間做SGS檢驗的大樓，我就相信他們一回吧!
(如果漏水我們再一起打官司好了XD)
還有其他關於看房的過程分享，但因為害怕被認為是廣告文，
所以後面省略，有興趣再請大家點入網誌收看
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