🏠🏠豪客出手 文華苑每坪214.99萬元成交💰💰
根據台北市公布的實價周報資料顯示,松山區的指標豪宅「#文華苑」2019年3月又有交易紀錄,13樓以總價約6億元成交,每坪成交單價約214.99萬元,據調查買方應該是原社區住戶購入,近期豪宅市場持續緩步回溫,甚至有些豪宅客針對特定豪宅一買再買。實價資料顯示,此次成交的單價與總價皆創下該社區的新高紀錄,2015年景氣高峰時10樓的成交單價,每坪約205.4萬元。
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同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,191215三立 台北豪宅受矚目 月租20萬起跳貴鬆鬆 影片網址→https://youtu.be/yRTTeAfMLYE 帶著墨鏡受訪,外表光鮮亮麗的陸勝文被稱為是帝寶貴婦,身價破百億元。 推開大門,客廳大片的落地窗俯瞰台北市的美景,陸勝文2年前因為財務問題,想把北市仁愛路價值約7.5億元...
文華苑 成交 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
190320蘋果 房仲荷包好痛 帶看費最貴2千元
新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190320/1536916/
不少豪宅都會向仲介收取「帶看費」,房仲的心裡、錢包都很傷。有仲介曾單月繳交5000元看屋費,生活費全賠進去,但也有仲介遇到好心屋主,幫忙負擔帶看費的一半金額。
唐家儀/台北報導……↓
美商ERA不動產資深經理陳泰源向《蘋果》透露,帶看費最貴的是「文華苑」,看一次收費2000元,周杰倫置產的豪宅「和平大苑」一次1000元,還有大直的「良茂京都」、復興北路的「貝森朵夫」,一次都是500元。陳泰源表示,基本上有收看屋費的社區大樓,仲介帶看是能避則避,會在看屋前,把屋況、缺點一次說清楚,確認買方意願。
雖然部分管委會沒有明文規定,看屋費是仲介出還是買方出,一些好心的民眾,會幫忙負擔一半,曾有仲介拜訪某物件的屋主時表示「您的房子,每帶看一次,管理員就跟我們仲介收看屋費500元,真的對荷包很傷」。屋主大氣回應「以後你帶看時跟我說,我幫你付300元,你只需付200元,可以嗎」,用行動表達對仲介的體貼,讓他揪甘心。
但也有許多民眾心裡會認為「仲介成交就能賺幾十萬,幾百萬仲介費,還來跟我要這筆小小的看屋費」,這也讓許多仲介不好意思開口,只好摸摸鼻子自掏腰包給社區管委會。有不具名仲介分享,光是一個月的帶看費,曾經累積到3~5000元。對於管委會收取看屋費規定,仲介業者認為作為買賣方橋梁,為雙方提供賣房、帶看服務,每看一次,還要被扒一層皮,實在很無奈。
至於管委會向仲介收取看屋費,需要繳稅嗎? 先前曾接受《蘋果》採訪的永然聯合法律事務所資深律師陳宜鴻表示「依照《加值型及非加值型營業稅法》規定,屬於銷售勞務的性質,應依法辦理營業登記及繳納營業稅。」只是,帶看費金額若未達每月20萬元,屬於小規模營業人,可免開統一發票,只需開立收據;總收入超過4萬元,須繳1%營業稅 ; 若金額逾20萬元,才需開立統一發票並繳納5%營業稅。若以文華苑帶看費2000元試算,一個月至少得帶看100次,其實不太可能。
若房子順利成交也就罷了,但多數情況多是純看房、無購買意願,因為民眾要看,房仲很難說不,房仲這筆帶看費,還是得忍痛繳下去。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190320-2.html
文華苑 成交 在 基金市場大觀園 Facebook 的最佳貼文
豪宅買氣回溫?!
這三大豪宅,去年總計交易金額高達百億元...
#一年賣掉30戶帝寶
文華苑 成交 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
191215三立 台北豪宅受矚目 月租20萬起跳貴鬆鬆
影片網址→https://youtu.be/yRTTeAfMLYE
帶著墨鏡受訪,外表光鮮亮麗的陸勝文被稱為是帝寶貴婦,身價破百億元。
推開大門,客廳大片的落地窗俯瞰台北市的美景,陸勝文2年前因為財務問題,想把北市仁愛路價值約7.5億元的帝寶賣出,卻捲入糾紛。
記者/李宜蕙 採訪報導……↓
當時陳姓男子開出兩張總價110萬元的支票,但事後交易不成,陳姓男子不滿陸勝文提前把支票拿去還債,怒告她侵占罪。
台北地院事後認定,2張支票是買屋的定金,無法證明雙方曾經約定成交前不能挪用,因此判陸勝文無罪。但看看台北市知名的豪宅,月租最低也都超過20萬元。
房仲業者/陳泰源 表示:「最主要的原因是因為它們本來就是一些破百坪的大坪數,所以說無論你一坪月租金不管是多少錢,只要至少乘以百來坪的坪數,那肯定1個月的租金都是幾十萬元起跳。」
除了帝寶,像是信義計畫區的冠德遠見,最貴月租1個月33萬元,月租超過40萬元的包含西華富邦、台北信義,而文華院最貴則是高達52萬元。
房仲業者/陳泰源 表示:「因為它有名人加持,人家說千金買房、萬金買鄰,我覺得CP值最高的應該是西華富邦,因為講到這幾個豪宅平均屋齡要嘛接近10年,要嘛都已經十幾年了,唯獨西華富邦屋齡不到5年。」
豪宅的名人也不少,像是蕭亞軒、房祖名根大S夫婦都是台北信義的豪宅住戶,小S與連戰住在帝寶,西華富邦則是有台積電的退休董座張忠謀,豪宅受矚目,貴鬆鬆的房租也讓人大開眼界。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191215-20.html
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文華苑 成交 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
170221三立財經 國巨陳泰銘再買文華苑 逢低進場一次入手兩戶
大老闆們最近紛紛開始買豪宅,包括國巨董事長陳泰銘今年2月再度買下文華苑,而且以相對便宜的價格一口氣買兩戶,另外還有股市聞人賈文中的大弟子于仲淵,跟隨師父腳步一樣相中士林,大方花4億買下士林官邸附近豪宅。
記者于成虎、邱子玲/台北報導(整理:實習編輯洪鈺雯)......↓
拍手欣賞女兒表演馬術,國巨董事長陳泰銘不只在商場上叱吒風雲,連買房地產也不手軟,在今年2月傳出再度入手文華苑,以總價12億一口氣買了兩戶。
▲國巨董事長陳泰銘今年再度入手兩戶文華苑。
房仲陳泰源:「之前曾經喊價也喊到可能至少(每坪)250萬以上,那最高成交紀錄也有200萬初,那這次才成交170萬,其實等於是相對便宜的價格。」
其實早在去年8月陳泰銘就花了5億買下11樓一戶,今年買兩戶,換算下來每坪176萬。
▲陳泰銘以每坪176萬買下文華苑三戶。
當初力晶董事長黃崇仁以每坪210萬買下一戶,可見陳泰銘以相對低價買入文華苑,最近也有大老闆看上門禁森嚴的士林官邸附近豪宅。
三立新聞記者邱子玲:「在士林中山北路這一棟豪宅守衛非常森嚴,我們可以看到,到現在都還有警衛在監視我們,而這裡面的住戶大有來頭,據傳就是前鼎富證券總經理于仲淵以及嚴凱泰。」
建案前的藝術品打造異國風格,讓外界稱為「帝寶幫」,也是股市聞人賈文中的大弟子于仲淵相中,去年底花四億買兩戶,每坪120萬,而嚴凱泰比他早半年以131萬入手,價格相對高點。
▲于仲淵用比嚴凱泰低的價格買入。
不過以國際來看,台灣豪宅相對其他城市便宜,加上持有稅放寬,也難怪讓不少大老闆資金又開始回流房市。
新聞網址→http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=227070&From=Search&Key=%E9%99%B3%E6%B3%B0%E9%8A%98
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/03/170221.html
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文華苑 成交 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
150417TVBS 囤屋精華地段加稅 北市房屋稅最高270萬
影片網址→https://youtu.be/Ij8KUosf5R8
柯P年初才預言,台北市屋主拿到房屋稅單,準備嚇一跳!不出他所料,根據台北市稅捐處統計,突破百萬元的總計有40戶,最高金額繳到270萬元,足以買一輛高級進口名車,飆高的稅金,來自於財政部加重空屋稅,台北市精華地段,非自住宅也要加稅,層層累積下來超高稅金,領先全台灣打房,大安信義松山等蛋黃區的豪宅,每坪成交價行情,有屋主自砍一到三萬。
記者 黃星樺、周宗霖 採訪報導……↓
屋主葉小姐:「因為我口袋不深,我考慮到(囤屋稅)再來的話,要連本帶利(還款),這樣我負擔會很重。」
斬新小套房,明亮採光像她ㄧ樣,購屋收租當做投資的屋主不少,但想到5月要報稅,每月連本帶利還款壓力,持有多筆空屋的屋主,可能就頭痛了。台北市長柯文哲:「等到大家收到自己的房屋稅的那個帳單,恐怕會嚇一跳,對那些空屋恐怕房屋稅增加很多。」
讓屋主嚇ㄧ跳的,是翻倍的稅率,買房自住1.2%稅率不變,但得先有本人、配偶居住事實,或是主動提出居住證明,要是多的房子拿來出租、營業賺外快,就得加倍課稅,「非自住房」2間以下課稅2.4%,3間以上,稅可是飆到3.6%這麼多。
豪宅房仲陳泰源:「我寧願小賺先跑先贏,就是說將來賠了,想要溜也溜不了,平均買方最近一、兩次成交的豪宅產品,大概都是實價登錄下殺一坪五到十萬元。」
TVBS記者黃星樺:「台北市新10大豪宅之一,文華苑原本景觀戶一坪是350萬,現在市場傳出降價50萬每坪300萬,一來一往總價折1.3億,似乎台北市的豪宅也感受到『囤屋稅』賣壓。」
大坪數又在精華區的豪宅首當其衝,第一季豪宅交易銳減,現在持有多戶非自住宅的屋主,都在觀望這,根據台北市稅捐處資料,位於位於敦化南路,是一戶232坪的豪宅,去年房屋稅僅38.12萬元。今年因調高標準單價、路段率,且適用多屋族的3.6%稅率,房屋稅一下暴增為270多萬元。
豪宅房仲陳泰源:「為了未來稅制的關係,所以他們用境外公司的名義來買,或是自然人轉成法人來買,為了未來房地合一避稅節稅。」
淡江大學教授莊孟翰:「大安信義中正中山這些比較高,內湖南港比較低,但是有捷運附近也是高,台北市99條路段,是調整的(精華路段加稅)。」
加上台北市精華地段,松山、信義、大安等蛋黃區,還要再加稅2.8%-3.2%,台北市政府領先五都「加稅打房」,希望更多空屋釋出活絡市場,學者卻擔心,衝擊太大。淡江大學教授莊孟翰:「房屋價的下修不是沒幫助,真正的下修是『超額供給』造成的。」
這些打房加的稅,恐怕賣方建商會轉嫁到售屋成本,房價整體下修恐怕更困難,想換屋的民眾,同時持有新舊兩屋,恐怕也會被「加稅」,台北市打房跑得快,專家也擔心市場產生僵化反應。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/576097
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/89754445
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