趙婷買房實在吃過不少虧啊😫
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【獨家｜最衰女星住鬼屋自備款遭掏空 趙婷還被仲介騙30萬斡旋金】
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【女明星租屋後想買下！房東說好又反悔 她再上門按鈴「開門那一刻超傻眼」】
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斡旋金反悔 在 蘋果新聞網 Facebook 的最佳貼文
同時也有9部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123，也在其Youtube影片中提到，Hello大家好，我是邱愛莉！ 今天是房產幼幼班時間。 買房出價之後，仲介時常要我們「下斡旋」或是「要約」，差別在哪呢？ 來看今天的新影片，讓我幫大家說明！ 00:00 開場 00:45 「斡旋」和「要約」某方面來說，都是一種「委託書」的概念 01:14 「斡旋」和「要約」的差別 - 斡旋篇 01...
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斡旋金反悔 在 民視新聞 Facebook 的最讚貼文
買房會遇到的情況好多啊～
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🎉各國奧運獎勵比一比➡️ https://bit.ly/3ACPvIS
斡旋金反悔 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最讚貼文
【斡旋陷阱】最近朋友私訊他繳付的10萬斡旋金被沒收了，現在很苦惱😖 業務回說：「對不起，賣方屋主已同意你的出價，斡旋金已轉為正式訂金，如果反悔不買依規定將沒收斡旋金，以及2%的仲介服務費。」
其實，很多人不知道什麼是「斡旋金」？之前我們就有在論壇版上，看到有人在討論這個詞，以往中古屋有兩種，一種是「斡旋金」，還有一個種是「要約書」，這兩個差異性在哪？到底什麼時機需要下斡旋？斡旋金通常是多少錢？
什麼情況下斡旋金會被沒收？如果斡旋下了，突然後悔不想買怎麼辦？這一集我們覺得滿實用的，再度邀請到聲音被讚賞很好聽的康樵一起來聊聊。
我們很認真的在做免費節目，如果你喜歡我們的節目，請幫忙給五星+評價，你的鼓勵是我們繼續前進的動力🙏非常感謝
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斡旋金反悔 在 邱愛莉House123 Youtube 的精選貼文
Hello大家好，我是邱愛莉！
今天是房產幼幼班時間。
買房出價之後，仲介時常要我們「下斡旋」或是「要約」，差別在哪呢？
來看今天的新影片，讓我幫大家說明！
00:00 開場
00:45 「斡旋」和「要約」某方面來說，都是一種「委託書」的概念
01:14 「斡旋」和「要約」的差別 - 斡旋篇
01:40 要約篇
01:45 常見迷思：1.「斡旋」要領錢，「要約」不用領錢，那是不是「要約」比較安全？
02:39 2.「斡旋」和「要約」簽了以後，如果反悔不買，或發現價格想修改，可以嗎?
03:16 3.如果怕自己貸款貸不到，可以先確認貸款條件嗎？
04:12 隨堂考&結尾
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☆兒福聯盟置產與房產時事有什麼關聯？
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☆以房養老是什麼？是年金？是養老金？怎麼還款呢？
https://youtu.be/uajB3NW3dp0
☆房市好像回溫？是金A嗎？_2019
https://youtu.be/oU3vThOrTms
☆高雄最近很夯，我該 搶進嗎?
https://youtu.be/Aw9trsQU26w
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斡旋金反悔 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
191201中視 屋主沒點頭同意賣 斡旋金可以全拿回
影片網址→https://youtu.be/EuE_9tV3ktE
主播/蕭惠文：「很多商品都有審閱期，買房子也有審閱期嗎？那如果付了定金、斡旋金，這錢拿得回來嗎？」
主播/蕭惠文、攝影//陳時煉 採訪報導……↓
2017年一項調查，名下有房的上班族有3成2的人後悔買房，買房後悔了怎麼辦？中古屋，賣掉、出租還是自己住都是方法，該選哪一個可以參考房是景氣。
房仲業者/陳泰源 表示：「房地產趨勢是往上的，那說實話，你可以一邊自住而且一邊慢慢賣，賣到一個好價錢。」
真心想賣就不建議出租，因為房客通常不喜歡被打擾，沒辦法實際看屋，會增加買賣難度。
還沒簽約前，真後悔了，不想有損失，屋主有沒有同意是關鍵。
住商不動產企研室經理/徐佳馨 表示：「後悔的這個時間點是在屋主同意之前，他當然可以把這部分去做撤回。」
屋主還沒點頭同意，買房後悔了，斡旋金可以拿回來，但要記得，反悔第一時間立刻通知房仲，用簡訊、LINE留下紀錄，避免以後有紛爭，而且斡旋期不要拖太久，建議時間最多7天，屋主同意後才反悔，數十萬的斡旋金可能被沒收。
如果簽的是內政部要約書，要付3%違約金，1000萬的房子要付30萬違約金，沒得商量。
看合約不用花錢，不要嫌麻煩，每個字都要看仔細，因為一旦你簽了約之後呢，想要後悔就要付出一些代價。
買賣契約不動產說明書跟房屋買賣相關的文件，每個條文都要看仔細，條文中沒寫的，像貸款額度要註明，萬一貸款下不來，才能解約不賠錢。
住商不動產企研室經理/徐佳馨 表示：「貸款的金額如果沒有達到這樣子的所謂成數可以去做解約，那買方不用負擔任何責任，關鍵在於強調的是房貸，因為過去曾經有把所謂的信貸也把它去做合併計算。」
買預售屋，違約賠償金更高，總價的15%，1000萬房子要付150萬違約金，不想付就要把握5天以上的合約審閱期，簽了約才反悔，解套方法就是工程期間趕緊轉賣。
房仲業者/陳泰源 表示：「交屋之前，房子在蓋的過程當中，這兩年甚至是三年的時間，你隨時只要有買方願意承接，你都可以落跑。」
房價好或許可以小賺，但萬一房價跌也要有心理準備會賠錢，另外建商蓋屋坪數有誤差，才可能不賠錢。
房仲業者/陳泰源 表示：「100坪的結果實際上換給你的是97坪或者是103坪，你有多退少補的這個部分超過2%的話，你也可以反悔，而且沒有任何違約的罰則。」
買房代價高，少的百萬，多的幾千萬，所以下手前想清楚不要衝動，不然後悔了，萬一又碰上房是不景氣，真的只能賠錢避免更大損失。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191201.html
斡旋金反悔 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
190827東森財經 斡旋金陷阱 高雄熟女慘賠共40萬
影片網址→https://youtu.be/l6xsRpbUTlw
買房子沒有不討價還價的，可是房子這麼貴，買方難免猶豫，這時候幾乎所有的房仲，都會請買家先付「斡旋金」。小心了，裡面有很多話術跟陷阱！就有一名高雄的孫小姐，因為合約沒看清楚就簽下去，結果反悔不想買房了，不只賠掉10萬斡旋金，還要付房仲30萬的服務費，總共高達40萬元。
記者/林佑之、張博翔 採訪報導……↓
房仲：「價錢也蠻符合您的需求，您是不是要下個斡旋？」
東森財經記者/林佑之：「好不容易進入討價還價，下斡旋的階段，這個時候如果我突然反悔了，斡旋金還拿不拿得回來，關鍵就在這張合約。」
買方賣方一簽名白紙黑字，就算契約成立，錢註定拿不回來，但高雄孫小姐控訴，因為老公將調職外縣市，她付錢3天後反悔，已經認賠了10萬斡旋金，卻還被房仲索討2%，約30萬的服務費，合理嗎。
房市專家陳泰源：「他會覺得說，今天斡旋轉定了，代表這個買賣已經成立了，只是還沒有簽約，所以他本來就有權利去跟買家主張，收取1至2%的服務費。」
孫小姐仍憤而投訴消保官，因為她質疑房仲對她說這還不是正式合約，只是先簽個名而已，是為了騙她簽約，沒想到類似話術真不少。
房市專家陳泰源：「push買家，然後增加他衝動購屋的意願，譬如說你如果晚一天下斡旋的話，說不定隔天就被人家賣掉了。」
其實斡旋金爭議最常發生在貸款族身上，像是35歲的小明，好不容易付了20萬斡旋金，跟屋主爭取到700萬價格，卻因為試算貸款才發現，自己頂多貸款600萬，斡旋金跟房子兩頭空。
律師許家華：「代銷業者他可能在口頭方面跟你擔保說，跟我買的話利息的部分好談，其實並沒有真正約定，可是你的斡旋金已經下了。」
看來斡旋之前，還得先試算房貸，否則斡旋金一去不回，真的只剩後悔。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/97038
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/08/190827-40.html
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家人找"幸x房屋"買房子，看上了一間房，開價550，但之後業務找家人說服付斡旋金，家人被"牽著鼻子走"說簽了斡旋金以480去談，但我認為450才為合理， ... ... <看更多>
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反悔 不買斡旋金可拿回【王鈞生╱台中報導】民眾購買中古屋，有喜歡物件，第1步需下「斡旋金」或「要約書」，再由房仲出面向屋主議價。先下1筆斡旋金，是表示有購買意願 ... ... <看更多>
斡旋金反悔 在 [新聞] 下斡後想反悔錢能領回？ 專家：關鍵在這三點！ 的推薦與評價
連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/125801265606.html
內文：買房透過仲介找物件，加快交叉比對及減少看屋時間，也讓房屋買賣雙方價格拉鋸戰中有
個調節角色。
而在買方下定決心要購買物件時，都會出一筆斡旋金，然而也有民眾在事後反悔的案例，
到底這錢能不能如願領回，專家點出可從三個關鍵來判斷。
YouTuber建築先生表示，近日有個案例，是住在台北的Kevin他的阿伯看上一間開價1250
萬元的房子，阿伯付了斡旋金30萬元出價1000萬要買，原本以為應該價差250萬元無法成
交，沒想到出乎他所料，屋主竟然願意賣，房仲也回報成交要來簽約，讓他的阿伯現在很
慌，因為當時只是問問而已，沒有真的想買，不知這30萬斡旋金能不能拿得回來？ 對此
YouTuber建築先生提醒，千萬別把買房當作遊戲心態，覺得隨便出價很好玩，這樣不僅造
成三方困擾，也增加自己不必要的麻煩。他也進一步解釋，斡旋金的機制主要是為了保護
買方、賣方和房仲三方，各自承擔部份的責任義務，不要讓大家白白辛苦一場。 而斡旋
金拿不拿的回來，關鍵在以下三點：「專任委託」、「一般委託」、屋主是否簽字？ 專
任委託是屋主在簽約時，事先已經勾選了，只要斡旋收到底價，就會自動轉成訂金，房仲
去幫阿伯去談1000萬元出價的時候，如果有勾選這個，只要有達到屋主的底價(1000萬元
) 又簽字，代表這個合約就成立了。斡旋金也當下就自動轉成為訂金，如果反悔就會變成
違約金。
心得：買房不是兒戲...還是有人真的就只是覺得反正好玩 那錢被A走也只是剛好而已...
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