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👨💻👨💻交付專業 新北包租代管房東招募即日起跑🏠🏠
好消息！#新北市包租代管 即日起開始招募 #房東 囉！市府委託「#兆基管理顧問新北第一分公司」及「#易居管理顧問股份有限公司」等2家業者，協助辦理包租代管，提供2,200戶專業出租管理的免費服務名額，歡迎有興趣參與的房東們踴躍申請。
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跟大家分享，我真的很努力，希望大家不要以為我只會喝😆
今天是本屆議會最後一次總質詢，婉鈺回到議會，兩年半的時間努力要拚完四年的工作，沒有一天懈怠🏃🏻♀
🙇🏻♀感謝城鄉局支持， #府中456改造計畫 獲得2018國家卓越建設獎，新北市警察局週邊（含板橋區公所、府後停車場、機車停車場）將於十月底完成，屆時週邊交通將獲得改善。
🙇🏻♀感謝 #水利局 願意和婉鈺研究子母溝工法整治湳仔溝，我們106年度5月開工，只用了一年半，1億6,600萬，今年年底全線會完成
🙇🏻♀感謝 #交通局、#環保局、#警察局，婉鈺為重機車、改裝車發聲，還給機車族應有的權益🏍
🙇🏻♀感謝朱市長、我敬愛的老師李副市長丶市府團隊、議會同仁包容婉鈺對工作的嚴厲🧐與高標，市政能推動、有進步，是我們共同的成就💪🏻
01:20 婉鈺提出 #新北城鄉發展新思維，獲得市府及議會同仁高度認同，歡迎大家有空一起來探討細節，讓新北城鄉發展更進步✊🏻
12:40 檢討新北市 #包租代管計畫 缺失，期許未來比照自用住宅稅率課稅、縮短審核時間、增加補助分級制度，最後更要加強宣導！婉鈺也呼籲各位房東，加入包租代管是愛心❤，就像古早眷村互相幫忙照看鄰居孩子的精神，老吾老以及人之老、幼吾幼以及人之幼，期待社會充滿這股全民一家的暖流💑
19:00 分析 中央危老條例vs.新北防災自治條例，後者公告至今只1案申請，婉鈺要求召開官產學交流座談會進行修正，符合實務需求才能真正發揮防災效益
21:40 針對 #失能者照護，婉鈺提案要求應鼓勵復健診所社區化，並要求輔具補助申請簡便化，讓失能者能在社區藥局一條龍完成核定、購買、請款，最後要求市府積極開課輔導社區藥局藥師成為長照個管師，社區藥局升級A、B據點，增加長照服務量能😍
30:25 針對復康巴士，婉鈺要求新北改善司機超量工作問題，並針對11月份地區醫院假日看診提出人手不足之因應措施🚐
#包租代管房東招募說明會 #淡水場來囉
🏘手邊有閒置空屋，卻擔心自己當房東很麻煩嗎？
🏘想加入包租代管，卻不知道加入有限制和好康嗎？
3/22(四)下午3點，在水碓市民活動中心8樓多功能教室，邀請有意願加入包租代管計畫的愛心房東，一起來聽包租代管有哪些租屋條件限制，和愛心房東能擁有哪些好康！
新北市包租代管網站：http://regis.ntpc.gov.tw/regis2017/mapforrent/
房東招募說明會報名網址：
https://goo.gl/reL2Ew
#社會住宅包租代管 #六大好康
✔#專業管理 ✔#修繕補助 ✔#保險補助
✔#安心出租 ✔#輕鬆收租 ✔#賦稅減免
一般聽到公證租約都會覺得好麻煩，但其實流程很簡單喔！
今天我們就要來跟大家分享，我們實際去公證租約的經驗~~~
📩公證請求書下載：http://mld.judicial.gov.tw/upfile/www/%E5%85%AC%E8%AD%89%E6%9B%B8%E7%8B%80/21%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A7%9F%E8%B3%83%E5%85%AC%E8%AD%89%E8%AB%8B%E6%B1%82%E6%9B%B8.doc
📩公證費用標準表：
https://www.judicial.gov.tw/tw/dl-5374-ee37f846ceee4cbd817e0a287362474c.html
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#租約公證 #包租公 #房客欠租
你是不是曾為了房客不繳房租，或是房東擺爛不維修電器而煩惱不已？
其實這些煩惱只要在公證租約之後，就可以由法院來強制解決這些問題。
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#公證租約 #包租公 #房東教室
新北市 社會住宅包租代管計畫21世紀/廿一世紀進駐市府服務服務據點:新北市政府城鄉發展局服務電話:(02)2962-0075 0800-000-039 台灣新北市板橋區忠孝路52號2樓, ... ... <看更多>
包租代管 新北2200空屋轉社宅中國時報【葉德正、高鈞麟╱新北報導】新北市啟動包租代管計畫，預計推動2200戶空屋移轉社會住宅，市府已經與3家得標業者 ... ... <看更多>
新北市包租代管 在 Re: [心得] 新北市包租代管業者兆基管理公司的行徑- 看板rent-exp 的推薦與評價
※ 引述《frankchiboy (Frank)》之銘言：
: 這邊要告訴廣大台灣民眾，要小心新北市政府包租代管管理廠商兆基公司的中和分公司
: - 兆基管理顧問股份有限公司《 新北第一分公司》。
: 因為我在今年6/28日租約到期，在這之前並未接獲該公司的任何通知與指引，而且我後來
: 也已經已趕在6/27繳交包租代管申請資格所需之審核文件(戶籍謄本、財產清單、綜所稅
: 個人所得資料清單，政府須審核資格)。但因為該管理公司未提早告知需要提前多久辦理
我對這間公司不熟，不知道他們的作業程序是怎樣
很好奇為什麼6/27要提供這些資料
不過如果你6/28租約到期
想續租的話，就應該提早跟出租方談續約事情
別人作業時間多久，不是你自己應該要問的嗎？
而且你第一次簽約的時候，應該有經驗吧？
: ，導致審核時間已超過租約到期日(6/28)，因此他要求我配合在上班時間先自費公證一份
: 臨時協議(這是衝突的誤會點，經釐清非自費，而是六點以後或周末下班時間公證的增加
6/28 你搬走就好了啊
大公司有一個好處，就是所有事情都照程序來
如果你不能配合公司作業，要別人配合你，搞得需要臨時協議
那你自費去公證臨時協議有什麼好奇怪的？
你好好配合不就好了嗎？
: 費用)。但之後再公證一次正式租約。
: 這裡有幾個衝突:
: 1. 上班時間我無法配合，我必須九點以後或周末，尤其之後還要再公證一次我沒有這麼
: 多假可以請。所以我一直要求是否有其他折衷方式，譬如之後直接簽正式租約就好，不要
: 加簽臨時協議。
大爺，你上班時間不能配合對方
就要對方加班配合你啊？
禮尚往來的話，對方根本不需要配合你阿
6/28 把房子收回來就好了，跟你廢話那麼多幹嘛
另外舉個比較容易懂的例子
如果白天不能去銀行辦事情
你想要求銀行配合你？等你下班後再處理？
行阿
你夠大咖、或是給夠多的錢，看銀行要不要阿
: 2. 他要求公證費用要我出，我拒絕。
這我不知道它們習慣怎樣
但公證費誰出，是雙方談好就好
談不攏就拉倒
請問你第一次簽約公證費是怎麼出的呢？
: 3. 另外還有我向他申報修繕費用他一直指責我擅自修繕。屋內設施嚴重影響我的生活，
: 到底為什麼不能先修?
承租人要裝潢修繕必須經過出租人同意
這是很基本的法律常識
你的契約裡面應該也有寫
如果壞掉的東西是生活必須的
你也必須催促公司去處理
而不是直接自己處理
除非是緊急狀況
: 結果該公司人員，好大的脾氣，覺得這個住戶太麻煩，就火大片面要我搬離並拒絕和我續
: 約。
出租人可以選擇把房子租給誰
你沒有權利強迫對方一定要跟你做生意
: 兆基管理公司在新北承辦部分政府包租代管事業。他們這樣如此驅離並封殺住戶，等於是
: 封殺住戶受益部分包租代管政策的權利，只要是他們提供的包租代管未來應該都會拒絕和
: 我簽約，非常可惡。
封殺？
你自己不照程序來，人家不配合
你就說人家封殺你的權利
不然你說說你哪一條權利受損阿
想繼續住就早點把續約的事情弄好阿
不然就請假處理阿
為什麼人家要加班配合你？
你當人家7-11嗎？
: 事發之後，該公司員工似乎都覺得很爽快，幹掉了這個增加他們工作，讓他們無法準時下
: 班的住戶。
: 我實在非常感嘆，本來國家和市政府為了消除擁屋自重囂張跋扈的部分投資客，卻創造了
: 更
: 大更囂張跋扈踐踏人民居住權利的財閥，你要你不配合他予求予與，他就可以任意囂張跋
立法目的：
為維護人民居住權，健全租賃住宅市場，保障租賃當事人權益，發展租賃
住宅服務業，特制定本條例。
簡單說就是弄個法律規範包租代管業，要保障屋主和房客的權益
你擅自修繕，是侵犯了屋主的權益
你約到不搬，是侵犯了屋主的權益
公司保障屋主的權益，是守法盡責的
你知道有多少行業，是老闆願意付錢、員工不願意晚下班的嗎？
你只想到你自己
它們也可以只想到它們自己
它們為什麼要為了一個非親非故的你，犧牲自己的下班時間去工作？
你會給夠多的加班費嗎？會多給服務費嗎？
如果都不會給，那你憑什麼？
: 扈的任意剝奪憲法賦予人民最基本的居住權。這個政策實在需要檢討，尤其是該公司承辦
: 此業務的授權，實在首要需要被檢討。
沒有人剝奪你的居住權
你可以搬回老家
不要無限上綱你的權利
你的居住權並沒有大到可以強制住別人的房子
憲法也保障屋主的財產權的
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.18.38 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1562707852.A.9DB.html
※ 編輯: spmark (118.171.126.82 臺灣), 07/10/2019 06:44:31
合約到期就是搬家
這是基本中的基本
你要從今年6/28日起開始租
拜託請簽約
什麼？簽約來不及？那先搬走阿
等簽約完成後再搬回來啊
什麼？中間你會不方便、對方不願意給你通融
你老幾阿
請說一個對方"必須"給你方便的理由
惡意中斷簽約程序？
請問兆基有承諾你什麼嗎？有的話請寫在文章中，不然根本誤導版友
從你原本的文章看來
你要求要簽約，提交文件後，本來就不一定會通過了阿
不然幹嘛叫做"審核"？
你這幾句話，除了罵人，一點道理都沒有
你有幫兆基工作什麼嗎？ XD
聽它們指揮？不，你可以不聽指揮阿，絕對可以
交易這種事情，就是兩廂情願，只要有一方不同意，交易絕對可以取消
一點強制性都沒有
要不要讓房客續約，是房東的權利
你憑什麼覺得你一定可以續約
你憑什麼認為別人一定要跟你做生意
你到法律有禁止強制交易這種東西嗎？
人身攻擊，已經檢舉
話說回來，你還是提不出一點道理、一點論述阿
我真心希望你用道理噹我
希望總是美麗的，不太可能實現
就好像我每次買彩券都希望中頭獎一樣
你指控我和m釣魚，就是人身攻擊
我就喜歡噹奧客
你管我要回什麼樣的文
你是看我噹過正常房客的發言嗎？
那種文章，我通常都直接說是房東錯，然後該怎麼處理就怎麼去處理
房東靠北發文的，幾乎都是正常房東的哀號文，並不是惡房東
少數有房東錯的，我也都發文說房東錯
你是有爬過這些推虛文了嗎
有一點你一定要搞清楚
我不是護航房東、而是噹奧客
而你會有我是在護航房東的錯覺
是因為這版上文章大部分都是奧客在發的
明明就是自己沒道理，還在那邊靠北別人
懂？
被一堆奧客罵說這邊是房東版
恰好證明了看這邊的奧客數量有多少
我覺得板規應該要規範一下
發文前請爬過相關法律
而不是只爬板規就好
就以這篇來說好了
原PO法律素養非常需要加強
修繕這種事情，契約會寫，法律也有寫
他擅自修繕然後在那邊罵兆基是在罵什麼？
這不是欠噹是怎樣
你認為他罵得很有道理嗎？
到後面還在講什麼被迫害居住權balabala
真的是阿彌陀佛阿門阿拉我的天阿
你真的要嗆我們，拜託，拿點道理拿點論述
上面那篇就有人說我講太多廢話了
這種有道理的批評我都非常歡迎
至於你這種的....
小女孩吵架，就懶得理你了，上面回的這些自己看看自己想想
這樣你只會看到一堆不懂的人亂教
我在fb還有看過人教不要付房租的勒
就好像南部人也都亂教，紅燈沒車可以過阿
靠邀，在路上停紅燈還要被後面的車叭勒
※ 編輯: spmark (118.171.126.82 臺灣), 07/10/2019 18:36:06
不要亂指控
我可沒受誰指揮來滅火
※ 編輯: spmark (118.171.120.159 臺灣), 05/25/2020 01:35:37
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