今天繼續等侯友宜和曾銘宗出面說明:254地號到底是贈與還是買賣?或是「贈與其名,買賣其實」的逃稅技巧?
這位底迪和那位姊姊:你們把故事都講完了,叫我怎麼混飯吃!
1983年,董娘任美鈴家4位繼承了254地號土地,然後持分逐步集中到侯太太手上。但另外有2/7的家人持分,還沒拿到;不知是不是「贈與」的價格喬不攏?
2010.12.25侯友宜出任新北市副市長,侯家突然對「解決」隔壁的253地號土地有興趣起來。
2011.5.5侯太太買下253地號的1/6;然後在2016、2017突然改由「又昱公司」出面收購253的3/1和1/6。
請問:
是突然發現由侯太太來買地,得要申報財產和交付信託;不如由侯家私人公司來買,才能神不知鬼不覺嗎?
剛剛周玉蔻進一步解釋侯友宜的購地過程。
任美玲是在1983年繼承新莊區復興段0254的土地及地上物。侯友宜家一直沒處理它。
直到2011年,侯友宜擔任副市長後,侯家才開始買0253的土地。依據段宜康的資料,包括侯妻從4位地主手上買下1/6;又昱從19位地主手上買下2/6;又昱再從1位地主手上買下1/6。
所以侯家(含又昱)目前擁有253的4/6、254的5/7,以及橫跨253與254的地上物。
如果真如侯辦所說,因為地上物橫跨兩塊地,而需要整合畸零地,那早在1983年就開始進行啊?這種是愈早愈處理愈單純,你多拖幾年,就會有新的繼承人,地主會愈來愈多,當然會愈複雜。
結果侯友宜是等到擔任副市長後,發現自己有了公權力,才開始展開購地行動;而且還能從19位地主的手中買下,這是怎麼辦到的?台灣什麼不多,刁民最多;光是為了公益的土地徵收都能引發一堆抗爭了,侯友宜為了蒐集完整的產權去購地,居然能一一處理完畢,難道沒有假公濟私的問題?
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農業內戰?
嗯,其實這不應該我講,給那些老前輩說更好,他們比這幾年竄起的農業寫手強太多了,只不過不願意出來。(被肉搜很麻煩)
從哪開始比較好?從510開始也許是好辦法,畢竟絕大多數「關心農業」的朋友,都是從510看不懂財報開始,好笑嗎?一點都不好笑,但其實也蠻好笑的。
首先,先回答一個問題,為何DPP要放個素人510在北農?答案是,你會問這問題,表示已經被歪了。
一開始,DPP是想要雙管齊下,政策面行政院可以處理,執龍頭地位的北農,交給專業又手段卑鄙小人的去當,對付這些牛鬼蛇神正好。結果呢,北市府不要,還跟雲林那幫人站一起。
我們就先不要陰謀人家到底是想幹嘛,總之DPP無法把懂內情的自己人放進去,然後提的其他友好人選「北市府都不要」。好吧,那只好透過「社民黨」去找農陣的人,裡面正好有一個,好像老爸跟DPP關係還不錯,勉強勉強。
所以你說510會聽DPP的話?去死吧,他連他爹的話都沒在聽了。他是政二代繼承父親資源?你怎麼不說耐斯小公主出去替馬金選舉,他爸爸哥哥差點氣到中風,就差沒去跟陳明文下跪賠罪。
所以510到底幹了什麼事情,讓全國廣大青年突然關心且對農業議題專業起來?
答案很簡單,因為510不懂「傳統農會業務」,他懂的地方也不想做。想知道嗎?可以去查他上一任跟上上一任,一大堆的經理相關業務費,還有掛在農會下的一些業務費用。可以給點提示,其中一部分你們猜猜看,立委議員等等,逢年過節都會「自費」送些簡單的水果禮盒,給里長鄰長一些樁腳,或是紅包白包有時需要的謝儀,打哪來的?
這要聯繫到DPP要把農會官派上,農會官派代表傳統人脈崩潰,許多地方農會可以自行其事,或是有些傳統的,諸如種子買賣跟放款,就得照規矩來。光是照規矩來,很多事情就甭做了,會有新的代辦業者取而代之,想要介入這塊的人可多了。你說,本來官變民又變官派,DPP變來變去?得了吧,這是表面,裡面原因自己去找。
510在北農做的,包括平抑物價在內,是有他自己的想法,這幾天我又看到人在那邊酸,說啥高麗菜一顆七十多塊,哪裡平抑物價了balabala。是喔,那前兩年我在家樂福買到一顆99,市場一顆一百多,是看到鬼嗎。這種要放兩年來看才知道的事情,拿一個點就不對。
我是知道為何這樣,因為510的農陣本身偏小農派,跟廣大農業寫手主張的,或者說這些人背後的支持者大農派完全不一樣。
不要去單純相信這些人說的話,因為每個人都是站在自己立場去想,誰對誰錯?沒做過誰知道。很多事情你看來有道理,是因為你不懂,所以看到人家寫了一篇完整的報告,就覺得好像很專業,遇到人家有政治目的,你就會相信原來誰誰誰很壞心。
屁啦,你一定聽過國外教育制度搬來台灣照用造成教改亂象balabala,怎麼這邊就相信照搬國外農業作法來台灣大大的好。就算技術真的超棒,你要移植過來問題也超多。
台灣農業在地方,除了農民的習慣以外,放款業務也不能比照都市想法去推測,太依靠人情,還有國民黨過去政策造成畸零農地太多,李登輝想要整合,結果連戰選輸了後面就沒了。
總之現狀,台灣的農業在農會這一個層級上,是超級大亂鬥,阿扁時代的國民黨也不是一個中心,地方農會結合地方勢力成為一方之霸,所以才有「大家拼命說的大魔王雲林張家」。
張家?去類比關係,大概就是全台最大的中間商,但你要他覺得水果買賣很賺,就跑去地方市場插旗子,猜猜看會不會被地頭蛇丟花生米警告?張家很大,但靠的是培養的人脈跟累積的金脈流動,不是國民黨可以派軍警到你家抓人那種。
現在農會地方勢力要被消失,當然會緊張萬分,一堆人嚇個半死,拼命拿錢去買公關要打DPP。不打的就是DPP金主?屁蛋啦,他自己的金主比較正確,這些地方農業的大金主,基本上都是DPP的加盟店而已,自家人選上比較重要,我管你蔡英文有沒下任總統。
什麼都在那DPP,你怎麼沒被DPP入侵大腦控制?
現在大撒幣給反DPP勢力的(不只國民黨,還有其他自稱無黨無派的),不少都是來自中南部的資金,彙整到某一兩家有名的白手套企業,從這些企業轉到資訊、電商、建商等,正大光明的出廣告跟業務費。不然怎麼會有那麼多從不關心政治的網紅,突然關心起來?哪來那麼多過去堅定反對某些DPP派系的,突然不反對了?
我是覺得,做人的價值觀要有一致性,議題可以有變化,但中心思想不能亂變。
自己想想看,管農產品進口業務的,是農委會嗎?他們有權力指定誰要進口多少噸?進口之後,銷路往哪裡?請問各位知道嗎?知道到多少?
想拿去看這些突然關心台灣基層農業的都市人,到底真的知道還是連皮毛都不懂,問上面那段就曉得。
說白一點,一家合法的進口商,正當的提出申請,用低廉的價格買到,然後進口國內,他是犯了什麼法?所以農委會應該要負起全責,北農要負起全責,全力阻擋合法公司的合法進口申請?
就算進口了,你覺得都會送到家樂福大潤發去賣嗎?台灣有多少食品加工廠,進口的東西賣相夠好到可以到Jason超市上架(剛剛手殘打成以前的松青),還是只能到加工廠做加工?
你真的知道政府組織架構下,哪一個負責哪一個,誰又管不到那個嗎?
你都不知道,就在那邊說政府放任進口商打壓農民,我當然懷疑你若非自有立場刻意扭曲,不然就是毫不知情亂跟風。
說到這就好,後面太多講不完,最後我只想問
我們到底是不是貿易自由市場,加入WTO的國家?
這一兩年來,我看到那麼多突然覺醒關心政治的人,怎麼很巧的腦袋結構都一樣?
「對自己壟斷市場有利就支持自由貿易,對自己不利就支持保護主義」
你根本不是在保護農民,更沒有想過幫助台灣農業,不過是一群都市人用自己的想法,想像一個悽慘無比的農村,一群可憐老人被大資本家進口巨量農產品,配合一群哈腰的官員欺負。
得了吧
台灣不管哪一行都一樣,本質上都有不同思維的派系在運作,每一個思維所說的個別道理,在邏輯上都是通的,所以邏輯通就代表一定正確?
在台灣,你得先回答,我們到底是多支持農業的自由貿易,支持到哪種程度,還是你反對農產自由市場,堅持要政府統一收購保障價格?
這是最根本的思維,從這邊出發你才能得到後面的那些戰術面操作。
別的不提,某人寫了一個XX鄉老農的故事,所以證明我們應該要那樣做。結果另一個人找了同一個XX鄉另一個老農,他的故事完全不一樣。
你要相信哪一個?
人,都會相信那個最接近自己意識形態立場的說法
新北市畸零地買賣 在 {Fish睬政治}孫博萮 Facebook 的最佳貼文
自該文2013年發表
過了三年,公辦自辦還在拉扯
過了三年,我家依舊沒自來水
如今自辦重劃已被大法官會議判定違憲
http://www.judicial.gov.tw/constitutionalcourt/p03_01_1.asp…
呼籲宜蘭縣政府拿出魄力、堅持立場
呼籲宜蘭縣議會秉持良知、堅守公益
《礁溪市地重劃案 縣府:自始主張公辦》
>>>宜蘭縣政府強調,縣府態度明確,自始就是朝公辦方式進行,議會有不同意見,將公辦預算刪除
http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/589300
《礁溪市地重劃爭議 議員請出神明》
>>>吳宏謀說:支持自辦的,有沒有利益介入?
http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/570618
《自辦?公辦?市地重劃怎麼辦?》
http://fishsuntw.blogspot.com/2016/04/blog-post_6.html
《公益、私利喬不攏 衍生三大爭議》
撰文 / 李建興;出處 / 今周刊856期(2013/05/16)
關鍵字: 今周焦點
自辦市地重劃雖能解決公辦案開發緩慢的沉痾,但由於利益誘人,往往發生不少紛爭,甚至出現弊端。在「開發」的天平兩邊,「公益」與「私利」如何取得平衡,是內政部應認真思考的課題。
對於都市發展來說,市地重劃可謂區域繁榮的一帖特效藥。一方面,政府可藉由土地更新,完成道路、公園、停車場、地下管線(電力、電信、自來水)等建設美化市容,又能增加稅收;同時,因地籍重新整理,亦可減少土地界限糾紛,消除畸零地,有利於土地管理。
至於地主和建商,除了享受稅負優惠,還可坐收地價上漲之利;連看似事不關己的老百姓,也會因為公設更完備、街廓更整齊,而讓住居品質及房產價值提升。「在政府、地主及民眾三贏的龐大誘因下,難怪各地方對於市地重劃莫不趨之若鶩。」永慶建設總經理葉凌棋說。
近年,由於政府人力有限,導致公辦重劃的土地開發速度較慢,容易生變,以台中市七期到十二期的重劃案來說,一千四百多公頃土地總共花十七年才辦了八百多公頃,因此後來才鼓勵民間自辦;漸漸地,自辦成為市地重劃的主流管道。
爭議一
眾意難平 效率不如預期
拿宜蘭縣來說,雪山隧道通車後,礁溪因擁有溫泉資源,加上交通便利,掀起一股自辦重劃熱。自二○○二年的玉石自辦市地重劃後,連附近的礁溪東北隅健康休閒專用區,在○四年也放棄公辦而改採自辦市地重劃。
然而自辦重劃這帖看似繁榮區域的萬靈丹,在運作過程卻弊端叢生,讓政策美意蒙上陰影。
「雖然自辦重劃的美意,是為解決公辦效率不彰的問題,但因為土地重劃後,利益龐大,使得這期間衍生出許多擺不平的麻煩事。」網路地產王總經理陳韻如表示。
例如新北市土城重劃案,早於二○○○年就由公辦改為自辦,○四年卻爆發籌備會涉嫌偽造同意書弊案,官司纏訟多年後,○七年解散自辦市地重劃籌備會,去年再改回公辦,等於足足延宕了十二年又繞回原點。而○五年由公辦改自辦的新莊塭仔圳重劃區也由於地主利益「喬」不定,去年再改回公辦。
市地重劃一項主要的利益來源,在於扣除公共設施用地後剩餘的「抵費地處分收入」。
爭議二
利益不均 由少數人掌握
若採公辦,處分利益可以回饋到公共建設與經營維護,但自辦就歸屬土地開發公司利益所得。至於握有大筆重劃鍍金後土地的重劃公司或建商,往往會進行養地,挑時機再來開發,坐享增值利益。「因此,常爆發熟知開發時程及內情的財團,運用資訊不對等的優勢,提前進場卡位,謀取暴利。」一位熟知重劃案的地產界人士表示。
公辦重劃,政府會將抵費地或配回給地主後的餘地公開標售,再拿結餘款來建設地方。例如台中市七期重劃區就是公開標售結餘款可觀,市府才有財力在七期興建市政大樓、議會大樓、國家音樂廳及戶外劇場等。
相較之下,自辦重劃因以土地開發公司利益為優先考量,故投入公共建設的程度可能較差,且開發過程常發生「利益糾葛之暴力威脅糾紛」及「古蹟與生態破壞」等新聞事件。
拿礁溪地區近年辦理的「別墅區三」、「東北隅健康休閒專用區」等自辦案來說,就爆出道路與公共設施品質不佳、尚無自來水、重劃分配爭議等問題。
另外,由於抵費地處分利益歸於重劃公司,地方政府依法僅能向土地開發公司收取重劃工程費用五%的管理維護基金,作為區內公共設施後續管理維護之用。如此一來,重劃區公共建設就須動用政府預算,造成預算排擠現象,而巨大利益卻由少數財團坐享,不符合社會正義。
正因利潤誘人,在土地整合階段即出現許多光怪陸離手段。位於新北市土城區的明德自辦重劃案,就曾傳出疑有幕後集團找人頭充當地主,目的是為了取得過半優勢。
經檢調蒐證,發現重劃土地的地主約六百人,但後來計畫書送到縣府,人數竟超過千人。其中員和段一筆土地面積僅有五十七平方公尺,地主高達四二三人,主導者疑以每人三千元找人頭簽訂買賣契約當地主。甚至也曾有地主為爭取更多補償金,故意在土地上加蓋地上物。
爭議三
民間私契 公權力難介入
自辦與公辦另有一最大差別,就是相對於公辦須以公共利益為前提,自辦追求的則是土地利潤的最大化。因此,一旦發生虧損,公辦案須尋求財源彌補,對於參與開發的地主較有保障;而過程中若有爭議、弊端,地主也可透過訴願、請願、檢舉或行政訴訟等管道進行救濟。
至於自辦案,如果地主持有的土地面積比較小,會轉而與重劃公司簽訂合建契約,等重劃案完成後再分回房屋,期間萬一重劃公司倒閉,因為雙方簽訂的條件屬於私契,公權力較難介入。
總之,自辦案雖能解決公辦案的部分沉痾,但礙於民間土地開發利益與執行過程紛爭,常遭圖利私人的質疑。如何在「開發」的天平兩端取得平衡,是內政部應認真思考的課題。
http://www.businesstoday.com.tw/article-content-80392-96164
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