在北投照顧兩百多隻流浪狗的陳愛媽,透過《毛小孩德格之家》請我幫忙,因為狗園的屋頂被台北市政府判定違建,本來本月五號要拆除,但因為陳情延到26號。
『為什麼只有屋頂是違建呢?』
因為狗園的土地是陳愛媽家人的,主體建築物是民國84年前建鐵皮狗屋,沒有任何公安危害疑慮。
因為原木板屋頂腐朽,愛媽就請人直接蓋在上面。
『為什麼不拆掉舊的蓋新的?而要偷懶呢?』
因為裡面有兩百隻狗,拆除的過程會傷害及驚嚇牠們。
其實這個狗園在農田深處,導航都找不到的地點,我們開車迷路了半小時找不到,還請愛媽騎機車出來帶我們。
狗園旁邊沒有住宅人煙稀少,會被政府盯上的原因是日前市長柯文哲在媒體上說要優化(放寬)關渡平原的開發限制,陳愛媽的狗園就被盯上了,至於是不是被暱名檢舉她就沒多說。
在討論狗狗的收入問題前,我概略介紹這個狗園:
這塊土地是愛媽親戚的私有地,北投區公所公文中這大片土地分屬不同擁有者,《分管契約》中狗園只佔其中一小部分。
台北市動保處知道愛媽幫政府照顧這些狗,等於是無酬還自掏腰包幫市府及市民處理問題,他們也積極協助幫助愛媽。
台北市建管處雖然接到行政命令,一切要依法行政,但他們也知道這個狗園只是屋頂違建,沒有任何公安問題,硬要強拆可能會壓死一堆狗,沒有屋頂的狗園,裡面的狗就得任由牠們風吹日曬雨淋。
建管處很明理通情面,要陳愛媽趕快補文件申請認定,讓屋頂合法。
目前《毛小孩德格之家》委託律師及建築事務所申請,雖然完成程序需要一年的時間,幸好建管處表示如果26號送進文件後,他們就緩拆屋頂。
#真心拜託台北市政府26號不要強制拆除
這是第一關考驗,最困難的是假設關渡平原開發案迅速發展,這座狗園可能會被多方勢力盯上。
但開發案通常要養地要計畫都得準備十幾二十年,我們目前希望台北市政府幫忙的是讓狗園再存在《十年》,陳愛媽配合【善終計畫】不再收新的浪浪,十年時間夠讓裡面的狗自然代謝。
我們也協助愛媽退休,她目前快七十歲了,一隻腳還裝有人工膝蓋,走路行動不便,另一隻腳因為要照顧這些狗,沒辦法開刀及復健。
關渡平原開發是個大議題,要怎麼安排不是愛媽所關心及能力所及,只希望各方人馬通融一下,即便開發,她的狗園小小的,不會擋到任何建商的利益。
#拜託給她十年
#如果中間她走了她的小孩會照顧浪浪到最後
#狗園一定會結束
假設,我只能假設最壞狀況,26號北市府上頭給壓力要強拆,愛媽為了保護兩百多隻流浪狗,只能就地野放,罰錢跟害死浪浪,愛媽篤定地跟我說:「若需兩者擇一,要罰就罰!我的屋頂要合法是政府不讓我合法,我這邊都有繳稅給政府,而且幫政府解決問題還要被政府教訓,我不服!」
有人會說:「那怎麼不送去內湖的流浪動物收容所?」
因為那裡根本收不下兩百多隻流浪狗。
法律及土地上的部分大家讀完就能明白,陳愛媽所做所為合法合情合理,她的狗園很有機會完全合法,只要屋頂認證完成即可,拜託台北市政府幫忙。
最後,我介紹陳愛媽讓大家認識。
她照顧這些狗快20年,每天早上六點來狗園撿狗屎,撿完兩大桶後拿去給當時還在世的爸爸種田當肥料,現在則給附近務農的,「以前用豬屎現在沒豬屎可用,狗大便就很受歡迎。」愛媽邊說邊笑。
沖洗完地板後就餵狗吃早餐,愛媽沒有對外募款過,狗狗每個月的飼料費要三四萬,後來有些愛心人士會送飼料給她。
天氣好時,她就幫狗洗澡,我問她是一隻一隻洗嗎??
她回答:「對!但有的狗討厭洗澡會跑給她追,年輕時她抓得到,現在膝蓋這樣就沒辦法。」
每天忙12個小時,全年無休。
如果狗生病,她就會載狗到北市松山區延吉街46號《人人愛犬醫院》給駱醫師,她一隻強調駱醫師人超好又愛動物,很幫忙我們這些愛媽,要我一定得幫這間醫院宣傳。(結果駱醫師忙到連粉專都沒有)
我問陳愛媽這裡的狗有結紮嗎?
「有喔!每一隻都有,以前我花好多錢怕牠們生小孩,現在政府有立法幫忙了。」
我又問這些狗死掉了,妳是附近埋一埋嗎?(抱歉,我《禁入墳場》看太多)
陳愛媽一副我在共尛說:「怎麼可能,這些狗都是我的家人,我都請公司來收送牠們去火化。」
「集體火化一隻1000,但我“ㄇˉㄣˇ甘”所以我一隻一隻送,10kg以下的2500元,10kg到20kg要3500元。」
我聽完倒抽一口氣⋯⋯難怪她家人會無奈地表示如果媽媽走了,他們還是會完成她的心願,但還好《善終計畫》就是不讓陳愛媽永續經營,這責任會有結束的一天。
我在和陳愛媽聊天時有隻有點年紀的狗一直跟在旁邊,我問牠怎麼那麼黏妳?
她說:「她之前去三貂嶺放誘捕籠要誘捕認養出去,但主人疏忽讓狗跑掉。」
沒想到是牠(名叫如意)跑進去,但看到如意的狀況時,她嚇死了——骨瘦如柴全身皮膚病,且身上還綁著背帶(被棄養的)處潰爛長蛆⋯⋯
她就趕緊送『如意』到駱醫師那住院一個月,醫師卻只收她幾千塊。
她一邊摸如意一邊欣慰說:「你們看牠現在肥嘟嘟的,醫師說再晚幾天牠就死了⋯⋯」
這件事民進黨士林北投林世宗議員正在協助,但我怕後面有複雜的勢力角力,本來只是單純的『屋頂』問題,卻被迫得害死這些狗,拜託大家關心也希望媒體能協助。
有任何疑問、想報導、想幫忙的朋友可以接洽陳愛媽的義務律師 顏紘頤律師
元貞聯合法律事務所
(02)2391-3808#135
mail:hongyi@justuslaw.com.tw
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,170408中視 內科80%夾層屋 可繳容積代金就地合法 影片網址→https://youtu.be/Fsk05kUbGtw 北市府為內湖科技園區夾層解套,放寬可以繳納容積代金方式就可以就地合法,但是7/1號後沒有出錢買容積的人,仍要強制拆除,其實前年柯市府就祭出了專法,產權移轉就要檢附3個月有效...
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[新聞] 梁文傑遭抹黑關說…他反嗆黃國昌:做球給柯文哲狂殺民進黨【三立報導。僅供參考】 https://disp.cc/b/163-bJ3N
[新聞] 家具店違建案!梁文傑遭起底是「大咖議員」 建管處爆共3位在喬 https://disp.cc/b/163-bIKa 『#梁文傑 受訪證實,確實助理有協調,但僅就地上一樓部分協調,對於地下三層狀況不清楚,從來沒管過,地上一層因為挑高7米,造成空間太大,光是空調費後挑高,於是做了夾層,變成5米挑高,卻遭人檢舉作為樓中樓使用,業者認為,明明沒有樓梯唯一要上去的方式是升降機,無法接受。
梁文傑說,他沒有開過協調會,這兩天才去了解,發現在非法與合法之間是有爭議,建管處從未有明確判決,每次有人舉報,建管處到場查看之後,都沒有發現有違法使用,業者希望建管處盡快結案,如果有違法事實就拆,之後黃國昌爆出後,都發局才突然轉變決定要拆除,目前還在協調拆除一樓夾層。
至於是否認為被針對,他認為,#黃國昌 是針對業者,從台中到新北再到台北都踢爆,「#我認為他不是針對我」,辦公室當一般選民服務處理,台北市這樣的案子太多了,任何違法的違建也不可能因為議員關說變成合法,都是因為非法認定有爭議才去協調。針對黃國昌指控是大咖議員護航,梁文傑說「#我不覺得自己是大咖議員」。』
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能否把槍口抬高一厘米
吳彣/大學教師(新北市)
備受爭議的《工廠管理輔導法》於初審時有綠營立委護航,後來工廠業者更提出破十萬人連署相挺政院版修法;闖關三讀前夕,環團公布錄音檔案,顯示經濟部中辦長官在公開說明會的言論「爭議」。在「在朝野交相賊」下,外界預計這些違建工廠很快就可就地合法化。
農地工廠就地合法化,如是政府主導政策,作為經濟部所屬公務員配合上級命令原屬職位之需求,無可厚非。然而值得進一步思考的是,經濟部的《工廠管理輔導法》原本是因應違建工廠管理而生,其中的「落日條款」明訂如果未在二○二○年六月二號前轉型合法,就應該退場。但朝野不僅對於這部分執法毫無作為,更屢屢嘗試為相關違法工廠開脫,實有開民主法治倒車之嫌。
柏林圍牆倒塌兩年後,於一九九二年二月,幾位受命射殺嘗試翻牆民眾的東柏林衛兵,上法庭受審。根據前東德的法律,民眾沒有自由離開東德的權利;而槍擊行為在當時是合法的,士兵的律師更辯護說,這些士兵是執行命令的人,「沒有選擇的權利」。
經過長達四個多月審判後,柏林地區法院作出了判決,法官沒有採納律師的辯護意見。法官解釋,世界於法律之外,還有良知;當法律和良知衝突的時候,良知才是最高的行為準則,不執行上級命令是有罪的,但打不準是無罪的。作為一個心智健全的人,此時此刻,衛兵有「把槍口抬高一厘米」的權利。
依據目前新修訂輔導合法化版本,現有農地違建工廠大部分都能永久合法化,農地被切割、汙染帶來的生態破壞,也會成為常態。同時也向全國非法業者明示,違法不要緊,政府會協助業者以代價低廉的回饋金取得合法化。另一方面來說,執掌全國農地的農委會,在關切秋行軍蟲之際,對於這類毀農政策竟毫無作為,更無提出任何反思之呼籲。試想,這類法案通過後,對於農地影響,難道小於秋行軍蟲嗎?
作為專業事務官,不得不服膺上級之命令,但認知到這背後的代價,或許能嘗試「把槍口抬高一厘米」。
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170408中視 內科80%夾層屋 可繳容積代金就地合法
影片網址→https://youtu.be/Fsk05kUbGtw
北市府為內湖科技園區夾層解套,放寬可以繳納容積代金方式就可以就地合法,但是7/1號後沒有出錢買容積的人,仍要強制拆除,其實前年柯市府就祭出了專法,產權移轉就要檢附3個月有效無違建證明來遏止違建。
記者 郭岱軒、彭冠霖 採訪報導……↓
記者郭岱軒:「內湖不少房子挑高三米六,住戶自行加蓋夾層違建,可望就地合法。」
像是這樣挑高的房子,二次施工後加個樓梯夾層,馬上就是舒適客房,根據清查,內湖夾層違建約52棟147戶,其中120戶約8成可透過繳納容積代金,每案約1~3千萬,就地合法。
民眾1:「公民性的話,只開放內科那邊較不公平。」
民眾2:「如果有安全性的問題的話,就比較不適宜啦!」
只見內科民眾受惠,民眾覺得不公平,而建管處趕在7/1前修法,未來沒有補辦建照執照,得按次處罰,每次最高30萬怠金,沒花錢購買容積就開始排拆。
房仲業者 陳泰源 表示:「不是說全台北市或全台灣,都可以這樣子,所以它等於是開了一個先例,一個方便之門。」
解套措施以單一所有權大樓受惠最大,內科以外夾層屋不比照辦理,北市前年起則祭出專法,產權轉移需檢附3個月內有效的無違建證明來遏止違建。
網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/04/170408-80.html
新北市違建就地合法 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
170217東森財經 內科夾層屋違建除罪?擬用容積代金就地合法
影片網址→https://youtu.be/ruQUg8UFcqM
記者 江敏欣 :「內湖地區很多房子都挑高3米6,民眾會在裡頭自行加蓋夾層,不過現在這些違法建築,現在北市府卻給出解套。」
記者 江敏欣、林晏任 採訪報導……↓
一間間小宅都加裝樓梯,生出小閣樓來增加坪效,根據北市府統計,內湖科學園區約有147戶夾層違建,現在首度開放讓他們繳納容積代金來補辦建照和使用執照,估計約有120戶就能就地合法。
北市建管處發言人 洪德豪 表示:「工業廠房會採這個挑高的設計,後來是修正都市計畫變為科學園區,所以有些辦公室就進駐,因此就會衍生這種夾層屋的問題。」
八成內科夾層違建,未來不必躲躲藏藏,北市府估計平均每戶違建戶得上繳千萬容積代金,預計將有1.2億能進市府口袋。
房仲業者 陳泰源 表示:「等於開了一個先例之後,對於非本區、外區的人,他們一來會覺得不公平,二來是不是覺得說,是不是開了一個方便之門,以後我蓋夾層比較不用那麼擔心害怕,我可不可以也參照這樣的模式。」
北市建管處發言人 洪德豪 表示:「必須土地共有人“全部同意”,才有辦法合法化。所以如果說建築物產權複雜,很多人共同共有,那合法化的可能性就相對很低。」
不過目前市議會還沒通過代金換容積的修正草案,能否讓夾層違建除罪化,還有待觀察。
部落格網址→https://youtu.be/ruQUg8UFcqM
新北市違建就地合法 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
140306非凡 大直商業區違法蓋住宅 北市府把關不力 反罰房仲
影片網址→http://youtu.be/7i1RJLgWHE8
感謝記者 陳盈卉 的採訪,其實我原則上受訪都不批評政府了,但這次攸關我們大直仲介的權益,所以忍不住要幹礁一下,當初是政府自己把關不力,爭一隻眼、閉一隻眼給建商放水當住宅來賣,現在大家都住進去了,你卻開始找屋主開刀,找房仲開刀?這樣對嗎?
而且這真的已經是舊聞了!《天下雜誌》冷飯熱炒是沒有新聞可以報了嗎?政客每每到了選舉要假裝自以為的正義的時候,就拿我們大直來當政治提款機消費!非常可惡!
小弟也在此提共一個解套方案好了,只要有違規當住宅使用的住戶,立專案繳納回饋金給市府,地目變更就地合法,豪宅屋主有錢被多抽一點尚可接受、市府還多了一筆收入可以運用,在地房仲也不用再拐彎抹角銷售房子,3贏局面皆大歡喜!
以下是新聞報導......↓
整齊的大樓陽台,沒有鐵窗,沒有加蓋,屋齡也沒超過10年,房價都在百萬以上,但誰也沒想到這一棟棟的大直豪宅群竟然都是違建。
攤開大直地圖,沿著堤頂大道二段、北安路、明水路、樂群二路一整圈都是不能蓋住宅的"工商混合區"或者是"辦公服務區",但在這個區域不乏知名建商推案,當然也少不了豪宅建案。
記者 陳盈卉:在這一整片非住宅用地上買房置產的還包括藝人張菲,據傳他在樂群三路的這一棟大樓買了兩間房子。
法律雖然明文規定商業區不能蓋住宅,但是商業區容積率比住宅高,單坪售價也和住宅區一樣,看在可售樓層更多,總銷金額也更多的份上,建商不惜違法興建住宅,到目前為止大直至少累積千戶違法商業住宅,北市府也早在2011年就知情,卻遲遲沒有取締拆除,反而向仲介買賣的房仲開罰。
房仲業者 陳泰源 表示:同事都陸陸續續被罰6萬甚至是30萬不等,覺得還蠻生氣的,因為當初是你政府自己把關不力然後導致現在這樣的狀況,結果你反而過來你要找屋主麻煩,找我們仲介麻煩。
建管處 副總工程師 邱英哲:要求他們那裡有個公共廁所不見,變成他們的室內,我們要求他們要恢復出來,我們要處罰。
建管處現在還在釐清大直豪宅違規的細項,建商在申請建照時的確都註明"商用",只是購屋人買下房產後要做什麼使用,實在不可能一間間稽查,還有建商豪宅住戶共同的秘密,早已是明目張膽的違建,公然挑戰公權力,政府要如何執法,也考驗公部門執法的決心!
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72872673
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