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🐶 徵求動物老師 （更新- 額滿嘍謝謝大家）
| 日期 | 5/16（日）
| 時間 | 早上9：30 -11：30
| 地點 | 榮星花園，台北市民權東路三段
| 對象 | 狗狗，年齡7個月以上，個性親人，行動沒有障礙，不會容易緊張害怕
| 數量 | 2-3 隻
許太太每個月給學生們舉辦一次團體練習，五月份我們將進行與動物面對面溝通練習，想徵求幾位動物老師。
如果你對動物溝通有興趣，住在台北，你的狗狗外出、與人接觸不會感到恐懼，去公園不會感到有負擔，願意把狗兒本尊帶來活動現場讓學生們練習，歡迎私訊跟我聯絡喔！到時應該會很好玩！
（照片由許太太的好友Nicole Pan提供，拍攝於 桃園縣動物保護教育園區 ，聽說那裡有許多可愛的狗兒們開放領養，歡迎大家去看看）
2.5～5歲小朋友，加入「大坪林捷運」附近的【親子捏塑】、【Lasy積木】班，遠離3C，玩出聰明腦、專注力！
活了二、三十年，第一次當爸媽，發現自己有很多不會。譬如……怎麼陪小孩玩？
玩得好的孩子，大小肌肉發展得當，拿筆寫字沒問題、生活自理沒問題，無形中增加耐挫力、專注力、主動性、穩定性，及自信心。
玩得不好的孩子，最後沉迷3C，坐等大人替他服務，越來越被動消極。
Runrun老師的【親子捏塑班】和QQ老師的【Lasy積木班】，讓孩子擁有高品質玩樂，準備好升幼稚園、小學的正向態度。
◆◆◆
先談談【親子捏塑班】～
親子捏塑，白話來說，就是大人和小孩一起玩的「黏土」課～
大家都玩過黏土，可能覺得黏土有什麼複雜的？不過是揉一揉、捏一捏，擺在那裡當裝飾品，能訓練大小肌肉，促進腦部發展嗎？
事實上，專業的捏塑，包含了切、割、壓、擀等動作；完成的成品，可能會跑、會動，還會發光發亮，要動手的精細操作可多著呢！
譬如，用「壓黏土公仔的壓髮器」壓出逼真的義大利麵條。
用「貝殼模具」壓出人魚公主的海底寶藏。
用「上色工具」刷出黏土小動物的迷人腮紅。
而人類的手腦緊密連接，手部的小肌肉運動會對神經末梢產生刺激，強化神經傳導，引起大腦皮層的活躍，從而促進腦部的發育。
有些黏土是「奶油土」，可以讓小朋友做出擠花動作。
有些黏土是「透明土」，乾了之後會變成有光澤的鮭魚卵。
有些黏土是「肥皂土」，做完之後真的可以拿來洗手。
加上趣味調色，讓孩子在課堂上驚呼連連：「哇，怎麼會變成這樣！」、「我要帶回家給爸爸媽媽看！」
如果那天做的是一條「項鍊」，孩子週週都想戴著它出門。
如果那天做的是一座「檯燈」，孩子每天都想點亮它，讓它陪他睡午覺。
如果那天做的是一塊「餅乾」、一串「烤肉」，孩子玩家家酒的時候就有新元素。
學會捏塑技巧後，爸媽可以丟幾塊黏土給孩子玩，讓他去創造自己的異想世界，自己在旁邊喝咖啡，不再需要用傷眼的手機電視來安撫孩子了。
◆◆◆
【Lasy積木班】也有類似的效果，孩子的眼在看、手在動，腦在長，不知不覺養出聰明腦。
任課的QQ老師說：「我以前當過專注力老師，所以很注重課堂上學到的東西能不能延伸到家庭。如果只是在課堂上表演給家長看，讓孩子專注一小時，那只是假象，沒有意義。」
「我教Lasy積木，因為它的組合方式更多元、更活潑，創作不受侷限，成品也更逼真。一旦學會創意組合積木的方法，你在家可以用任何其他品牌的積木來組合。」
QQ老師補充，家長不用擔心積木需要越買越多。因為積木可以拆掉重組。如果捨不得拆，也可以加上其他積木，讓作品變得越來越大件，持續延伸想像。
至於積木創作是怎麼培養專注力的呢？
QQ老師說，現在的小朋友個性急躁，想要什麼，就要馬上拿到。但是玩積木讓他們必須穩定、規律地坐在原地，專注看老師組合、專注思考等一下換成自己要怎麼組合？等到組合完畢，又要專注思考如何表達，才可以讓老師、同學知道自己組出來的是什麼東西。
有些家長一味要求孩子專注，忽略孩子生理條件不夠、能力不夠，反而造成雙方的挫折感。
其實只要透過分段式故事引導，就可以讓孩子一而再，再而三地拉回專注力。
前天積木課的作品是吊車，我們聽到QQ老師三不五時提出問句，詢問孩子：「你要選司機先生，還是選司機小姐？」「你要什麼顏色的？」。
即使是兩歲的孩子，也很起勁投入組裝自己獨一無二的吊車。
小小短短肥肥的手指頭，一開始力氣不夠。想把一個H型積木，卡到另一個H行積木上，結果積木一直掉下來。
想把司機小姐裝到吊車上，沒辦法一次到位，必須凹一下司機小姐的腿、折一下司機小姐的頭，才能讓她安穩坐好。
孩子在失敗、嘗試、失敗，再嘗試，最後成功的過程中，培養了信心。他們相信自己是有能力的，只要動手動腦，就可以得到想要的東西。
這種態度，無疑是將來學習國文、美語、數學，甚至是任何學科學問都必備的態度。
◆◆◆
Runrun老師的【親子捏塑班】和QQ老師的【Lasy積木班】都是仿作。但是她們不會要求孩子跟自己做得一模一樣。
黏土和積木，都沒有標準答案，沒有對與錯。
兩位老師，一位溫柔內斂，一位大膽活潑，但都有一顆珍愛孩子的心。是Irene嚴選出來的才藝老師。
她們認真對待來到眼前的每一位孩子，給予全心的關注和付出，讓孩子相信自己存在的價值，知道自己是被愛的，是有能力的。
一堂又一堂的課持續下來，孩子的進步看得見，她們與有榮焉。
捏塑老師Runrun說：「感謝孩子讓我陪他們成長，從備課開始，我就期待孩子們拿到黏土時的反應——會不會覺得很新鮮、很有趣呢？」
積木老師QQ說：「課程態度就是我的人生態度。人生就是要開心、快樂，覺得學習好好玩！不開心，怎麼有動力往前走呢？」
你也想讓孩子跟著Runrun老師和QQ老師快樂開發學習力嗎？那就在本文下方留言，馬上幫小朋友報名吧！
ps.第一次參加的小朋友，單堂體驗價400元。空間有限，額滿就要等下禮拜囉～
◆◆◆
課程（一）【親子捏塑班】週四早上10：30–11：30
課程（二）【Lasy積木班】週三早上9:30-10:30
對象｜2.5–5歲幼兒
費用｜單堂體驗 400 元。
地點｜捷運綠線大坪林站 1 號出口走路 2 分鐘（新北市新店區民權路43號3樓．Irene's Story Wonderland．愛語語文文理短期補習班）（摩斯漢堡大坪林店隔壁）。
#親子捏塑
#Lasy積木
#未來還有花編結等豐富活動
#孩子最愛的愛語文語語文補習班
■ 【還能買房投資嗎？】
二十六歲，懵懵懂懂買下第一間房子。
因為家裡缺乏投資理財的教育，我其實不懂買房的眉眉角角，只想在新北有個地方可以住。
這已經是西元2000年的事了。
當時買在汐止24坪的中古屋，房價300萬，房貸利率記得是7%左右；扣掉自備款80萬，我一個月負擔15,000元的房貸。
那時候我正在創業，經營第一家火鍋店。
/
「投資買房」的啟蒙，是因為我第二家店的房東。
2002年，我開了第二家火鍋店，這家店的房東大我二十歲，他是個創業的大叔。
他和我說：「開餐廳，只能讓你賺小錢；想要有錢，一定要懂得投資房產！」
大叔是經營五金門窗的生意，然後把本業賺到的錢拿去投資店面。
他很熱心的算給我聽：
“一千五百萬的店面，他和銀行貸款一千萬，租給我們一個月六萬；等於是房客在幫忙繳銀行的貸款和本金。”
之前，他也是這樣的操作，用五百萬的自備款買了店面，租給別人做生意，四年後他把店面賣掉賺了五百萬，年化報酬率將近15%。
大叔的眼光不錯，選到店面都增值不少；靠著店面的買賣，他賺了不少錢。
聽到賺錢，金牛座青年的眼睛都亮了，開始對房產產生了興趣。
/
汐止那間房子，住了八、九年後我就賣掉了。
那是第一次靠賣房賺到錢；我把這些錢，拿來當頭期款，買下台北市內湖的房子。
隔年，我把開廣告公司賺到的錢，買了中原大學附近的兩間套房當包租公；每年的租金投報率有7%。
兩年後，我把兩間套房賣了，賺了一倍。
2014年左右，我又陸續買了汐止、桃園南崁、中壢平鎮的房子。
不過，這兩、三年已經陸續把這些房子脫手了。
26歲到現在，我買賣過九戶房子，菜鳥也熬成熟手了；一直到現在，我都還是把看房當成休閒娛樂之一。
/
有三十初頭的粉絲私訊我：
「崴爺，我創業賺了一些錢考慮要投資房產，請問房產還可以投資嗎？」
我想，我應該可以分享一些經驗值給他。
/
崴爺剛提到那些賺錢的往事，都發生在2014年前；現在房產投資的大環境，已經和2014年之前遍地是黃金的年代大大不同了。
前面崴爺提到，房東大叔「買店面」的獲利模式，現在已經行不通了。
在房東大叔那個年代，大部分的行業一定要有「實體店面」才能做生意；但現在的電商時代，對實體店面的需求大幅縮減，供過於求，到處都可以看到待租的店面。
加上現在的「店面」也不知道在貴什麼，買店面的投報率根本划不來，也不好轉賣。
我個人覺得，靠投資店面賺錢這件事，已經是北風北了。
/
那買個小套房、小宅當「包租公」呢？
崴爺很愛做功課，查了很多北部「房價」和「租金」的行情，
以西門町附近為例，五年左右的十多坪套房，每月租金在兩萬左右，房價落在八百萬左右；換算投報率大概3%左右。
我之前中壢平鎮的房子，我的租金投報率大約也在3%左右。
一般來說，現在當包租公每年的投報率大約是在2%~4%之間，只比銀行定存略高。
(我省略了土地稅、房屋稅、租屋閒置期的費用)
這樣的投報率水準，只能你抵銷通膨，說白了，只有「保值」的效果，並沒有高獲利的可能。
/
很多投資客，其實並沒有在care租金收益的；因為他們更在意「房價增值」。
但是那種房價飆漲的時代紅利，早就沒了啊。
2014年之前，沒有「實價登錄」機制，大家買房、賣房的價格有很大的灰色地帶。
以前，你可能遇到一個菜鳥或不了解區域行情的買家，願意用高於實際行情的價格和你買房，讓你賺到很高的價差。
但現在，實價登錄透明揭露中古屋交易的價格，讓投資者沒辦法偏離市場行情「賣太貴」，大大減少獲利的空間。
最麻煩的就是「房地合一稅」了。
2014年之前，你一買到房，看到市場價格不錯，就立刻脫手賺價差。
但如果你是在2016年1月1日以後買入房子並賣出：
持有房子未滿1年，獲利的部分要扣45%增值稅；
持有期間1～2年，要扣35%增值稅；
持有期間2～10年，稅率是20%；
持有期間超過10年，稅率15%。
例如：你用2000萬購入房子，持有一年半就用2100萬的價格脫手，雖然帳面上賺了100萬，但扣掉35％的房地合一稅，實際上只剩下65萬的獲利。
這65萬還要扣除買、賣時的規費、手續費(十多萬跑不掉)；還有銀行貸款的違約金、裝潢費；甚至如果你透過仲介賣房，還要支付仲介費用。
扣除這些交易的隱性成本，你根本沒有獲利空間。
(而且前提是房價要漲才行)
/
這樣一路看下了，是不是覺得投資房產真的沒那麼好賺。
我們長輩們，年輕時只要買對了房子，就能一輩子不愁吃穿；但我們這個年代，已經沒有這樣的神話。
現在把同樣的資本拿去投資股票或ETF，獲利可能都比買房還好。
更何況買房之後，一大筆資金就被卡在那，要用錢時也沒那容易變現。
(賣房之後，至少要一個半月以上才能拿到現金。)
/
「但是，崴爺你幹嘛還買房投資呢？」
好，問到重點了。
我這幾年在做投資的重新配置，把以前買在「蛋白區」的房子都賣了。
把部分的資金配置在股市，把部分資金轉購入台北市的房子拿來出租。
我當然知道，租金投報率頂多就是對抗通膨而已；但崴爺太了解自己的性格了！
在投資上我蠻敢衝的，而且常常三心二意，缺乏長期投資的毅力；去年二月~六月的股災期間，我就發現自己這樣的投資缺陷。
所以，我才決定把部分的錢，拿來買蛋黃區的房子。
一、 因為蛋黃區的房子相對保值；我不用太擔心踩雷。
二、 買了房子後，它沒那麼容易變現，還有實價登錄的緊箍咒，讓我不會短期就想賣房。
這時候買房投資的「缺點」，對我而言變成了「優點」。
/
我買房的目的，是讓我「守成」和「保值」。
(打從心裡已經放棄增值的可能)
雖然股市投資更好玩刺激，也更有機會短期獲利；但股市如浮雲、看過很多過路財神的案例。
另外，我的個性太浮動，所以買房投資是針對我自己個性缺失，所做的決定。
所以，如果你想靠投資買房賺大錢，基本上很難啦；但如果你和我一樣，有點錢就手癢、愛亂投資，那就選一個蛋黃區的房子，好好地把錢鎖在那裡。
#我寫太長了
#看完的人真的太強了
@HOOK and I go to Xiaqigu Hot Spring and Visit Yangmingshan Volcano
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一直喜歡戶外的我, 開著自己的改裝車 橫衝直撞找秘境
在溫泉 瀑布中 釋放自己 完全回歸自然！
從尋尋覓覓 完成地圖 改裝車子
我也親身測試體驗 更適合戶外的各項穿備
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常常有媽媽問我來拓樸吃完飯可以帶小朋友去哪玩?
其實天母好玩的地方真的不少
尤其是好玩的公園特別多
我自己在天母住了將近10年
為了帶兩寶曬曬太陽、放放電
家裡附近大大小小的公園我們幾乎都去過
天母的公園不只多
而且各個都非常有自己的特色
今天就和大家介紹幾個我們家喜歡的特色公園(#天母夢想樂園 #天和公園 #天壽公園 #天母秘境)
https://baibailee.com/tianmu/
前陣子天母商圈就推出了這個天母忠誠廊道、磺溪河岸公園攻略本 https://bit.ly/33XHWiG
這裡面的公園8成我都有去過
我住家跟店裡都位於中山北路七段
離天母公園/天和公園/東和公園 都是走路就會到
所以這三個公園也是我們最常去的公園
#天和公園 是一座結合了生態以及玩樂的好玩公園
它可是全台北市首座以木屑鋪面的特色公園
可以讓小朋友在玩樂時多一分安全保護
這個公園占地面積不小
有大型的攀爬設施、特色不鏽鋼溜滑梯、溜冰場
大量的樹蔭和座位區
讓小朋友不會玩到被太陽曬昏頭
也提供爸爸媽媽們在一旁陪伴時休息的空間
我覺得天和公園最厲害的是它有一條清澈的 人造溪
天氣熱時還可以讓小朋友下去踩踩水
清涼又消暑
在台北市裡要找到有小溪可以採水的公園
真的不是一件容易的事情!!!
但要記得帶件換洗的衣服來
不然溼答答吹風會容易著涼喔
接下來介紹的是天母最近很火紅的 #天母夢想樂園
這座樂園就在天母運動公園裡面
是以座落在隔壁的天母棒球場作為發想
一共分成四個不同的遊樂設施區域
分別是棒球主題區、親子玩沙區、地景滑梯區還有溜索旋轉區
裡面有個3樓高的超高溜滑梯
保證讓小朋友玩到瘋掉
天母運動公園本身佔地就不小
除了遊樂設施之外可以打球/踢球/騎腳踏車
甚至還有超大草皮可以野餐
要玩上3小時絕對沒問題!!!
除了這兩個大公園
我們家有時還會去比較小的 #天壽公園 玩耍
天壽公園位在磺溪步道旁
也是一個擁有大量樹蔭遮蔽的社區公園
它保留了天母現今僅存的磨石子溜滑梯
新舊設施融合在一起也別有一番趣味
這裡的設施比起前兩個大公園
設施的難度低也比較不刺激
比較適合年紀較小的小朋友
我覺得這個公園最棒的地方是幾乎整個外圍的一半都有座位
爸媽可以坐著看小朋友自己玩
加上旁邊有又高又大的樹蔭
不怕太陽太大
完全不用怕在豔陽底下會曬到頭昏腦脹喔~
非常適合放風小孩
最後要介紹的是連常駐天母的在地人
都不一定知道的私房景點— #天母秘境
看到秘境兩個字就知道他真的很隱密了吧~
我當時會知道也是看到朋友去拍照打卡
看著照片裡綠意盎然的老樹一把撐起整片天空
陽光從樹葉縫隙若隱若現的透進來真的是美呆了!!!
我當時就決定一定要帶兩寶去尋找這個美麗的秘境
而當我找到它的所在地時
我真的驚訝到說不出話來
原來天母也藏著這麼一個漂亮好拍的私房小公園
而且離我家這麼近!!!
說自己在天母住了快10年真的是有點慚愧XD
天母秘境沒有浮誇的遊樂器材
簡簡單單的一座溜滑梯
一座繩索攀爬器材和一座鞦韆
就可以讓小朋友玩得不亦樂乎
也因為這個小公園比較少人知道
我們去的時候大部分都沒有其他人
不太需要排隊可以盡情放電
我很喜歡天母秘境的氛圍
因為有很高的老樹幫忙遮陽
加上人煙稀少
所以在那裡可以享受十足的隱密感和放鬆
還可以拍到不需修圖就超美的無敵網美照喔~
綜合以上四個我們家最喜歡的天母公園
前兩個大公園(天母夢想樂園/天和公園)
比較適合5-12歲年齡比較大的小朋友
而天壽公園和天母秘境
兩處的設施比較沒那麼刺激
適合5歲以下的小朋友
如果有來天母玩的朋友可以參考看看唷~
想知道更多天母公園樂趣還有週邊美食的朋友
可以點進我的部落格看詳細介紹唷~!!!
https://baibailee.com/tianmu/
另外現在天母還有許多振興券優惠
可以讓振興券發揮最大效果!
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天母忠誠廊道、磺溪河岸公園攻略本 https://bit.ly/33XHWiG
天母上城振興計畫 https://ppt.cc/fLhNjx
天母美食地圖 https://ppt.cc/fXntex
Perkd天母卡數位版 https://perkd.me/join/tianmu
本集主題： #臺北市鄉土教育中心 #剝皮寮的故事常設展
連續二集邀請到鄉土教育中心的解說志工組 #駱金威 組長，來為大家介紹剝皮寮的故事。
展覽故事：
阿弟仔與阿妹仔接到一張神秘的明信片，上面寫著「從前有間會說故事的房子，房子裡藏著很多秘密和好玩的事情。想知道它躲在那裡嘛？跟著我從一條長長的河流開始探險去！ 」突然眼睛一亮，二人就回到了一百年前的淡水河！
原來是阿公寄了張神奇的明信片，邀請他們進行一場時空之旅，由百年前的淡水河逆流而上，來到當時熱鬧繁華的艋舺。轉角的紅磚木造古早厝一間接著一間，每間都有不同的表情哦！
嘿！最會講古唸歌的阿嬤也坐在亭仔腳下等著他們呢，看來阿弟仔和阿妹仔的冒險之旅一定會豐富又有趣！
展覽介紹 ：
「剝皮寮的故事」展以故事性與互動性的手法，帶領觀眾認識剝皮寮的由來、過去、現在與未來。展示以國小學生為目標觀眾群，並擴及家庭親子、教師、關心剝皮寮歷史建物活化利用的人士及熱愛鄉土文化、文史保存的民眾。
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