單以價格判斷房市,似乎可以認定目前的房市是處於景氣狀態,但如果將成交量變數納入判斷,國內房市的景況,似乎沒有想像中的好!按照近廿年的房市歷史經驗判斷,雖然政府實施了一連串房市改革措施以達到居住正義的目標,但要以此促使房價下跌,似乎不可能,僅能讓房價不要急漲,而是達到緩漲的目的。在房地合一稅實施後,投資客離開房地產市場,預售屋銷售率或是中古屋買賣移轉棟數將呈現趨緩的情況,因此,我們認為未來房價幾乎不可能急漲,至多讓房價合理化,依GDP的增減幅度變化。
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210511三立 北市自主更新第一例水源都更案 不靠建商也能老房變新宅 三立原影→https://youtu.be/v7HKe28Fjk8 走進社區,很難想像幾年前還是年近半百的老公寓。 記者/洪琮翔、孟國華 採訪報導……↓ 外牆滿滿漏水痕跡,不只環境髒亂,甚至牆面上都出現裂痕,住戶住得心驚膽...
新北 房價下跌 在 快點TV Facebook 的最佳貼文
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會跟SARS一樣讓房價下跌嗎
#好南編
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210511三立 北市自主更新第一例水源都更案 不靠建商也能老房變新宅
三立原影→https://youtu.be/v7HKe28Fjk8
走進社區,很難想像幾年前還是年近半百的老公寓。
記者/洪琮翔、孟國華 採訪報導……↓
外牆滿滿漏水痕跡,不只環境髒亂,甚至牆面上都出現裂痕,住戶住得心驚膽戰,但如今能夠老房變新宅,全靠她。
70歲的蔡曾月靜綽號碰姨,當年推動自主更新,說服177戶住戶,前前後後花了11年,因為整合基地多方協調,需要一個有份量的領袖,不只住戶得全數同意還要負擔土建融資和房價下跌風險,讓自主都更案推動難度高。
水源都更是台北市自主更新首例,總坪數有300坪,以他們自主更新的案例,1坪換1坪坪數沒影響,但若是公辦透過建商就會被抽30%,總基地只剩210坪。
房仲業者/陳泰源:(住宅區土地)新北市大約是300%(容積率)那如果是台北市大概是225%,換言之就是1坪土地在新北市可以換3坪建物,但如果是換到台北市的話1坪的土地只能夠換到2.25坪的建物。
住戶自己發起都更,雖然不用跟建商分坪數,還能獨拿容積獎勵,但過程不只耗時,通通還得自己來,但能擁有一個安身立命的家,再苦也值得。
陳泰源youtube→https://youtu.be/NKqjSr_plpg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210511.html
新北 房價下跌 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
210511三立 北市自主更新第一例水源都更案 不靠建商也能老房變新宅
三立原影→https://youtu.be/v7HKe28Fjk8
走進社區,很難想像幾年前還是年近半百的老公寓。
記者/洪琮翔、孟國華 採訪報導……↓
外牆滿滿漏水痕跡,不只環境髒亂,甚至牆面上都出現裂痕,住戶住得心驚膽戰,但如今能夠老房變新宅,全靠她。
70歲的蔡曾月靜綽號碰姨,當年推動自主更新,說服177戶住戶,前前後後花了11年,因為整合基地多方協調,需要一個有份量的領袖,不只住戶得全數同意還要負擔土建融資和房價下跌風險,讓自主都更案推動難度高。
水源都更是台北市自主更新首例,總坪數有300坪,以他們自主更新的案例,1坪換1坪坪數沒影響,但若是公辦透過建商就會被抽30%,總基地只剩210坪。
房仲業者/陳泰源:(住宅區土地)新北市大約是300%(容積率)那如果是台北市大概是225%,換言之就是1坪土地在新北市可以換3坪建物,但如果是換到台北市的話1坪的土地只能夠換到2.25坪的建物。
住戶自己發起都更,雖然不用跟建商分坪數,還能獨拿容積獎勵,但過程不只耗時,通通還得自己來,但能擁有一個安身立命的家,再苦也值得。
陳泰源youtube→https://youtu.be/NKqjSr_plpg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210511.html
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新北 房價下跌 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
181105東森 全台「孤老宅」近40萬戶 雙北「以房養老」商機估400億
影片網址→https://youtu.be/_QmkLwY5_dU
高齡化社會來臨,根據內政部統計到今年六月底,全台65歲以上老人居住的宅數高達52萬戶,其中一人獨居的「孤老宅」將近40萬戶,初估光是雙北市衍生的「以房養老」商機超過400億元,不過除了銀行端會有風險,民眾自身也有所顧慮,讓實際申貸的件數不多。
記者 楊容、吳財賢 採訪報導……↓
高齡化社會來臨,像這樣一個人獨居,沒有伴侶或小孩的長者也越來越多。根據資料顯示,全台只有老人居住的住宅數,在2009年有33萬5千多戶,不過到2018年6月底,已經超過了52萬戶,其中只有一人居住的孤老宅,達到將近40萬戶,占比有76%。
根據內政部統計,六都中「孤老宅」以新北市最多,有7萬7千多戶,其次為台北市5萬9千多戶,高雄市5萬多,雙北市占比最高,為了活化資產,近幾年國內的銀行也推出以房養老的專案。
房仲專家,陳泰源:「如果你是一個沒有後代的獨居老人,你沒有所謂的繼承觀念的話,其實你願意加入以房養老的專案,銀行每個月固定給你一筆收入,你就可以住在自己的家,然後每個月又有錢可以拿。」
算一算,以一宅總價一千萬元推估,可申請到5百萬元貸款來看,雙北市13萬多戶,價值超過兆元,可衍生的以房養老商機就有400億,只不過在推動上還是有風險。
房仲專家,陳泰源:「人口越來越少,空屋越來越多,萬一未來房價下跌,那銀行會不會不划算,萬一未來房貸的利率,往上升的時候,那怎麼辦呢,對銀行來說這也是一個風險。」
另外站在民眾角度,老年借錢怕不光彩等傳統觀念,以及對利息負擔等因素,讓以房養老推出以來,近3年申貸案件數,只有不到3千件,要讓長者能接受,還需要時間。
新聞網址→https://news.ebc.net.tw/News/Article/137797
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/11/181105-40-400.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/_QmkLwY5_dU/hqdefault.jpg)
新北 房價下跌 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
180427TVBS 房市低迷 雙北新屋預售價 跌回5年前水位
影片網址→https://youtu.be/JaAqVn7Witg
北台灣預售、新成屋房價持續下探,雙北市新屋房價雙雙回到5年前的水位,反觀新竹呈現正成長,房仲業者指出,因為台北市人口外流嚴重,置產率低導致房價下跌,新竹因為竹科人口數穩定,呈現上漲狀態,不過北市蛋白區價格也還是很熱。
記者 楊雅琳 / 攝影 鍾尹倫 報導……↓
建屋蓋好近5年,卻還是高掛接待會館代表新屋出售中,房市買氣低迷,統計就顯示首季雙北地區桃園基隆和宜蘭地區等5大區預售,新成屋價格繼續下跌,各縣市房價仍維持盤整向下修正趨勢,其中雙北市走勢相對疲軟。
大台北地區首季房價創下2014年景氣反轉以來新低,其中台北市新屋每坪成交均價82.9萬元,新北市預售新屋每坪38萬元,雙北都重回2013年79.3和38.2的水位,等於這5年都沒漲到,但反觀新竹倒是從一坪20.5萬一路攀升到一坪23萬不跌反漲。
房仲業者陳泰源:「新竹它相對是一個正成長的地方,尤其是南新竹竹科那一帶,所以我們會反而說,為什麼其他地方逆勢下跌,可是新竹反而是逆勢成長的,最主要還是在人口紅利。」
人口流失置產率也跟著低,相較起來北市扶養比10年增加了4.6個百分點,新北市增加1.6個百分點,恐怕5年內會失去人口紅利,也反映在新屋成交價上。雖然新成屋成交價普遍下跌,但房仲業者也說北市外圍蛋白區,像是大同、萬華、北投、文山、南港價格還是很熱。
房仲業者陳泰源:「多數人仍然置產,會有台北市門牌這樣的迷思,會優先選擇台北市蛋白區。」
像是大同區新成屋,中山文華成交價一坪120萬,興洋興天地一坪113萬,捷麗都還是將近百萬,但建商也說,雖然台北市出現熱銷高價案,但只能算少數,多數建案成交價還是得向市場低頭。
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/909579
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/04/180427tvbs-5.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/JaAqVn7Witg/hqdefault.jpg)