210422蘋果 北市十大熱門交易社區出爐 賠售王竟也是交易王
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北市交易最熱門10社區出爐,小至萬華區小宅「台北晶麒」,大至億級豪宅如中山區「西華富邦」、士林區「華固天鑄」等皆列榜,房價分布廣,從4字頭至154萬元盡有。市調業者進一步追蹤北市成交單價行情,大安區平均93.7萬元居冠、信義區86.6萬元位亞軍、中正區85.9萬元搶進TOP 3寶座。惟社區均價存在格局差異,建議查詢實價登錄,篩選同格局物件才會精準。
(施智齡/台北報導)......↓
「591實價登錄」今(22日)公布2020年北市屋齡3~30年住宅交易量前10名,剔除特殊交易後,被市場封為賠售王的「台北晶麒」屋齡5年,去年共21筆交易,稱霸北市住宅社區,平均單價64.8萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「台北晶麒」社區量體大、多達685戶,又主打小宅產品,推出以來接連吸引投資客搶入,去年打炒房氛圍下,讓有擔憂的投資客縮手,但因為該社區地理位置佳、近西門捷運站,加上價格從7字頭下修至6字頭,更受小宅投資出租或首購族的青睞,因此有人拋售、也有買家願意接手,致成交量衝高。
第2名「西華富邦」屋齡6年,去年成交20筆,平均單價154.3萬,美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,該棟堪稱北市唯一擁河景又有山景的豪宅,「南眺基隆河、北靠劍南山,共236戶,是大直在地富豪居民的換屋首選」,去年企業鮭魚返鄉,國內房市大熱,高端資產族更積極置產,讓該社區詢問度大增,「寫下20筆銷售佳績,十分罕見但不意外」。
觀察名單及房價,中山區奪下4席,分別為「西華富邦」、「新東京宅」、「大直美堤花園」、「遠雄首府」;內湖區有2席,各為「瓏山林國際館」、「華固i-PARK」,另萬華、士林、文山、南港各拿1席。
整體看來,交易量前10大之平均單價,最低49.3萬元、最高154.3萬元,社區價格落差大。另分析北市行政區過去1年歷史成交單價,截至4月12日止,每坪均價前3高為大安區93.7萬元、信義區86.6萬元、中正區85.9萬元,緊接著是士林區78.8萬元、中山區76.5萬元、松山區元74.2萬元及大同區73萬元。
「591實價登錄」行銷部鄧夢銀指出,士林、中山區近年交易新成屋佔比高,特別是士林區有捷運北環段、北投士林科技園區等發展議題,帶動高資產客戶入手,因而拉升交易均價;另一匹竄前的黑馬則是大同區,因都更整合進度較快,推案量大,包含成交量高的捷運大橋頭站聯開宅「超站S」、「圓山花賞」等交易,都拉高區域成交行情。
買房參考實價登錄,如何查詢更精準,鄧夢銀說明,歷史成交物件的格局、坪數差異較大時,平均單價的參考性會降低,比如十大社區排行中,不同房型單價跟整體社區均價即有5%的落差。例如轉手交易冠軍的「台北晶麒」,社區平均單價64.8萬元,但1房格局單價63萬元,2房格局單價65.9萬元,相當於每坪有1~2萬元的差距。
「若社區交易物件的格局、坪數極為不同,單總價差異性就會拉大」,鄧夢銀建議,買房民眾可進一步篩選同格局成交物件來進行比對,參考價值會更高。對此,「591實價登錄」新推出「格局查成交」功能,幫助買屋者更方便、精準查詢社區同格局的實價。
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新東京宅實價登錄 在 普通人的自由主義 Facebook 的最佳貼文
因為囤房稅在南韓的實施,台灣的左派青年又高潮了。「打房」永遠都是假議題,因為講打房很大聲的政治人物,經常都不顧基本的供給與需求分析,只是講來讓自己站在「反對富人」的左派民粹高點,並沒有實質增進社會福祉的效果。
房價高,只能是需求高或是供給少的結果。囤房稅壓制了需求,還是增加了供給?沒有,都沒有,一點打房的效果都沒有。
住房需求來自兩個方面,自住及投資。自住的需求相對穩定,比較不受政策影響。政策可以影響的是投資需求。比較先進的國家,有健全的股市、債市及各式投資標的,所以房屋住宅的投資,只是眾多選擇之一。房市的投資需求,取決於景氣興旺(影響收入及財富)以及利率政策。金融市場還在發展中的台灣,股票投資被很多人視為投機,因此投資人偏好房地產。這個投資需求,永遠都會在,不會因為實價登錄,或是囤房稅的政策而有影響。只要賣出的時候,一樣有囤房稅,在投資人的投資報酬率計算裡,回報是一樣的。現在實施囤房稅,不但不會壓下需求,反而拉高房價,更讓年輕人買不起。而且因為台灣投資標的相對少,就連央行的利率政策,都沒辦法打房。
真正要打壓高房價,很簡單,就是提高供給。這個不是講政府建社會住宅的那種提高供給,台灣的政府沒有多少預算,社會住宅杯水車薪,最後只是圖利特定人士。政府想要自己增加供給,那得向新加坡學習,把地和建築,通通管起來,人為地控制總量。但那不可能在台灣發生,台灣是個自由的社會,不是社會主義國家,政府手上沒有那麼多地,更沒有錢。
但自由的國家,還是有增加供給的方法。學東京。所有台灣的房市供給,都受限於都市計畫,尤其是容積率和建蔽率,只要像東京一樣,大手一放開,放鬆分區管制,廢除容積率和建蔽率,自由市場馬上就會產生巨量的供給,像東京一樣,又新又漂亮又便宜的住宅,就會如雨後春筍一樣冒出來。
讓我告訴你一個驚人的事實,所謂的容積率和建蔽率的規定,沒有任何科學科據。沒有,什麼都沒有,全部都是編出來的。不信,你算一算紐約、芝加哥這些大城,通通違反了台北的規定,曼哈頓的公寓大樓,一個接著一個,誰在弄台北的白痴建蔽率?但有比較不宜人居嗎?紐約如果像台北一樣搞這種沒道理的都市計畫,房價大概還要高個一百倍。台灣的都市,長期被搞都市計畫、地政管理的公務員綁架,所以又醜又貴,還動彈不得,談什麼打房?
而說實話,沒有人認真想打房的。台灣自有房屋率八成以上,打房,就是打到自己腿上,誰要讓自己的財富縮水?自己有好幾棟房的政治人物,講打房,我才不信敢真打。真要打,請通過法案,廢除容積率和建蔽率的管制,台北馬上就有東京的房屋品質和價格,你覺得他們敢嗎?不敢,那就不要在那邊裝模作樣,自以為道德高人一等,假扮以蒼生為念的噁心姿態。
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🌹妹姬幸福計劃啟動(首篇)
🍀~乳腺瘤術後營養餐~(留言分享按讚享75折‼)
有乳腺瘤的妹姬,原本是繁殖場關籠的種母,長期營養不良一身是病。初見時黯淡任人擺布的眼神,始終蜷曲在角落的樣子,讓人看了心碎。
認養這樣的孩子不是容易的事,所幸在好友TC以及許多家長的支持下,發起了✅“妹姬幸福計畫”,由我們負責照護妹姬的生活,營養與就醫規劃,團隊其他夥伴則提供經費與共同照護陪伴的工作,希望在眾人滿滿的愛與充足的人力物力下,讓妹姬能重拾健康,笑靨,得到幸褔。
除了定期分享妹姬的故事與醫療和營養照護,特別推出💖“妹姬營養套餐“💖,把我們給孩子最好的分享給大家‼
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㊙-----🌸妹姬術後營養1號餐內容說明🌸-----㊙
✅1.營養設計:
充足熱量,促進傷口癒合,增加膠原蛋白增生,改善免疫力,降低炎症反應,安定情緒,補充優質蛋白質與造血元素
✅2.規格:125kcal/包,3.5公斤的狗狗,建議量為每日2包。
✅3.食材:
-豬小里肌(優質蛋白質、色氨酸安定情緒)
-鮭魚(優質蛋白質、n-3脂肪酸,調節免疫力,抗發炎)
-豬肝(鐵、維生素B12、葉酸等造血元素)
-牡蠣(鋅,促進皮膚修復)
-雞蛋(優質蛋白質、維生素、卵磷脂)
-舞菇(多醣體,調節免疫力)
-番茄,高麗菜(補充益生元、茄紅素,MSM,低GI)
-燕麥(低GI、色氨酸安定情緒)
-薑黃(抗發炎)
-琉璃苣油(富含n-6之GLA,促進皮膚健康、止痛、抗發炎)
-橄欖油(平衡n-3 n-6脂肪酸比例)
💖<建議於餐後自行添加>
-優酪乳:
正餐吃完後給予,腸道健康提升免疫力,色氨酸安定情緒
-柑橘類一小片:
維生素c可促進體內膠原蛋白合成。由於維生素c氧化快速,建議於食用時再給予新鮮柑橘類,如橘子一小片即可
------------📙當狗狗的餐桌營養管家簡介📙----------
作者簡介
貓吉 – 林衍德
▎「頑皮狗狗好」店長
▎日本寵物榮養(營養)管理學會JSPAN認證登錄之寵物營養管理士(證號:164043)
▎國立台灣大學昆蟲所博士候選人
▎東京六本木寵物鮮食課程進修
▎狗奴貓侍18年
💖本書三大重點
✅1.營養需求:解析狗狗生理營養需求之外,更整理了食材的成分與運用,幫助您輕鬆上手。
✅2.「生病不怕」單元:提供狗寶貝生病時的營養、居家護理、就醫參考。
✅3.「PARTY TIME」點心食譜:為生病、健康的孩子特製美味餐點食譜,讓我們與狗狗不論生老病都要彼此守護。
-----------❤故事1~妹姬初見到滿月❤------------
妹姬(原名瘦妹)是9月份剛認養的孩子,年齡不詳。曾經是繁殖場關籠飼養的種母,初見時黯淡任人擺布的眼神,不像其他待認養的孩子積極的與人互動撒嬌,妹姬始終蜷曲在角落,讓人看了極度心疼。當送養的愛媽說她送了好幾次都送不出去,我們決定試著給她和給自己一個機會。🌹
帶回家當晚,感謝神,家中的bui兒/寶哺對於新來的妹姬完全沒有排斥,如同看到家人一般自然,打完招呼,就繼續賣萌撒嬌了。妹姬則是略為看了一下環境,旋即安靜地在角落待著。
當我們伸出手要摸摸抱抱她時,妹姬突然跳了起來,極度恐慌地倒退摔倒...場景令人心痛😭:究竟人類的手過去帶給她多大的陰影與痛苦?‼貓吉立馬拿出藍莓雞肉乾安撫,肉乾下肚,女孩安心了許多,又慢慢回到自己選定的角落。
面對這樣身心受創的孩子,我們設定了計劃,第一個月先讓她適應環境和建立安全感,營養管理與照護上以提升免疫力,抗發炎,補充優質蛋白質,並控制體重(從繁殖廠被丟棄後由愛媽接手了約半年,從極度瘦弱變成3.7公斤的胖妞),建立安全感與信任為目標。🍀
長期營養不良,缺乏醫療介入的狀況下,當然一身是病,從✔輕微乾眼症,✔牙周病,✔皮膚毛囊膿包,✔缺乏肌肉與膠原蛋白,✔耳朵發炎,✔膝關節三級脫臼,最麻煩的是,✔乳腺瘤‼
由於乳腺瘤大小未滿一公分,尚有觀察期,因此決定先治療耳朵,嚴重牙齦炎以及皮膚問題為優先,先提升生活品質,若乳腺瘤未有迅速變化(有變化則立即進行治療),一個月後再評估乳腺瘤手術的介入時間。
一個月來,妹姬從躲在角落不敢正眼看人,變成跟著弟弟妹妹騙吃騙喝(去尿布散步假裝很乖騙肉乾)的小淘氣😂😂😂。要將她寵翻天的TC阿姨,幫妹姬買了漂亮的洋裝,大美後換上新衣的妹姬,在大家的讚美聲中,害羞又止不住開心地小跺步,第一次成為讚美注目的焦點,小女孩終於展現愛嬌的姿態,笑容滿面地走起台步來🌹🌹🌹。
一切漸入佳境之時,兩週前乳腺腫瘤有了變化,這段妹姬強運的過程以及醫療&營養/照護紀錄,請待下回分解。先跟大家報告,妹姬已經於22號完成左側乳腺切除與淋巴廓清手術,目前恢復良好,術後三天就又變成騙吃騙喝的小淘氣了。👏👏👏
㊙---下篇預告<術前免疫營養優化>-----------㊙
㊙<術前免疫營養優化>
很多家長會在術後為孩子補充營養,往往忽略術前的營養優化其實更重要。下一篇文章我們將分享妹姬就醫過程與術前免疫營養優化內容,請持續關注......
---------------<妹姬營養品清單>---------------
1.耳朵發炎保養:
🍀銀效點耳液/日本共立動物製藥
2.牙齦炎與口腔保養:
🍀口益適/日本共立動物製藥
🍀 MANUKA蜂蜜(MGO820+),有機肉桂粉
3.關節炎:
🍀貝節益/日本共立動物製藥
4.增強免疫力:
🍀好立善魚油。姬力效/日本共立動物製藥
5.皮膚毛囊膿包:
🍀內膚寧plus/日本共立動物製藥
日本共立製藥的產品可參考以下總代理的網頁介紹
https://www.hamoni-pet.com/supplements
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✎直播軟體➤Open Broadcaster Software
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廠商邀約➤HeiYu@capsuleinc.cc
個人邀約➤blackm314968@gmail.com
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