210422蘋果 北市十大熱門交易社區出爐 賠售王竟也是交易王
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北市交易最熱門10社區出爐,小至萬華區小宅「台北晶麒」,大至億級豪宅如中山區「西華富邦」、士林區「華固天鑄」等皆列榜,房價分布廣,從4字頭至154萬元盡有。市調業者進一步追蹤北市成交單價行情,大安區平均93.7萬元居冠、信義區86.6萬元位亞軍、中正區85.9萬元搶進TOP 3寶座。惟社區均價存在格局差異,建議查詢實價登錄,篩選同格局物件才會精準。
(施智齡/台北報導)......↓
「591實價登錄」今(22日)公布2020年北市屋齡3~30年住宅交易量前10名,剔除特殊交易後,被市場封為賠售王的「台北晶麒」屋齡5年,去年共21筆交易,稱霸北市住宅社區,平均單價64.8萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「台北晶麒」社區量體大、多達685戶,又主打小宅產品,推出以來接連吸引投資客搶入,去年打炒房氛圍下,讓有擔憂的投資客縮手,但因為該社區地理位置佳、近西門捷運站,加上價格從7字頭下修至6字頭,更受小宅投資出租或首購族的青睞,因此有人拋售、也有買家願意接手,致成交量衝高。
第2名「西華富邦」屋齡6年,去年成交20筆,平均單價154.3萬,美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,該棟堪稱北市唯一擁河景又有山景的豪宅,「南眺基隆河、北靠劍南山,共236戶,是大直在地富豪居民的換屋首選」,去年企業鮭魚返鄉,國內房市大熱,高端資產族更積極置產,讓該社區詢問度大增,「寫下20筆銷售佳績,十分罕見但不意外」。
觀察名單及房價,中山區奪下4席,分別為「西華富邦」、「新東京宅」、「大直美堤花園」、「遠雄首府」;內湖區有2席,各為「瓏山林國際館」、「華固i-PARK」,另萬華、士林、文山、南港各拿1席。
整體看來,交易量前10大之平均單價,最低49.3萬元、最高154.3萬元,社區價格落差大。另分析北市行政區過去1年歷史成交單價,截至4月12日止,每坪均價前3高為大安區93.7萬元、信義區86.6萬元、中正區85.9萬元,緊接著是士林區78.8萬元、中山區76.5萬元、松山區元74.2萬元及大同區73萬元。
「591實價登錄」行銷部鄧夢銀指出,士林、中山區近年交易新成屋佔比高,特別是士林區有捷運北環段、北投士林科技園區等發展議題,帶動高資產客戶入手,因而拉升交易均價;另一匹竄前的黑馬則是大同區,因都更整合進度較快,推案量大,包含成交量高的捷運大橋頭站聯開宅「超站S」、「圓山花賞」等交易,都拉高區域成交行情。
買房參考實價登錄,如何查詢更精準,鄧夢銀說明,歷史成交物件的格局、坪數差異較大時,平均單價的參考性會降低,比如十大社區排行中,不同房型單價跟整體社區均價即有5%的落差。例如轉手交易冠軍的「台北晶麒」,社區平均單價64.8萬元,但1房格局單價63萬元,2房格局單價65.9萬元,相當於每坪有1~2萬元的差距。
「若社區交易物件的格局、坪數極為不同,單總價差異性就會拉大」,鄧夢銀建議,買房民眾可進一步篩選同格局成交物件來進行比對,參考價值會更高。對此,「591實價登錄」新推出「格局查成交」功能,幫助買屋者更方便、精準查詢社區同格局的實價。
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同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過3萬的網紅風信子與旦那・日本生活及旅行,也在其Youtube影片中提到,#全職旅行 #全職旅人 #旅遊blogger 從來未以影片形式與各位分享我的工作/生活,但間中亦收到疑問,到底全職Blogger是怎樣做?其實,一切都是誤打誤撞!本集與各位分享 - 關於為什麼我會變成一個全職Blogger的故事,以及分享一下工作背後的各種現實情況,讓各位更多了解職業的可能性。連我自...
新東京 租 屋 在 黃暐瀚 Facebook 的最佳貼文
來去東京,走看嘜~
能跟「林氏璧」當朋友,是一件幸福的事。
因為我很喜歡帶家人去日本,從早年的旅遊社團遊到一手包自助旅遊,幾年前上網查資料時,驚訝發現有一位「東京林氏璧」,對東京住宿、景點、交通,無一不曉。從朝聖,到認識,林氏璧的「旅遊心法」,幫助暐瀚,從2012年之後,不再找旅行社出國旅遊,全部都自己決定。
去日本旅遊,有幾個魅力:
1、距離台灣近,搭飛機兩到四個小時就可到達。
2、交通方便、電車地鐵新幹線,背包客幾乎可搭車到任何地點。
3、美食迷人,衛生乾淨,特別適合家有幼童的旅遊家庭。
4、風景具特色,春夏秋冬各有景緻,增添旅遊過程的樂趣。
5、自駕方便,租車划算,若到沖繩、九州、北海道,非常推薦。
由於明年東京將舉辦奧運,現在的東京,正在積極準備當中,林氏璧到暐瀚的節目中,談許多東京的「新名所」。
2016.4 新宿NEWoMan
2017.4.20 銀座 GINZA SIX
2018.3.14 日本橋高島屋S. C. 東館「POKEMON CENTER TOKYO DX & POKEMON CAFE」
2018.10.11 豐洲新市場
2019.4.4 銀座:無印良品世界旗艦店+MUJI HOTEL
2019.9.27 日本橋:COREDO 室町 TERRACE
想去東京走一走嗎?一起看看這集撞新聞喔~
暐瀚 2019-9-13 de 台北
http://yt1.piee.pw/LQAYN
新東京 租 屋 在 風信子與旦那・日本生活及旅行 Youtube 的最讚貼文
#全職旅行 #全職旅人 #旅遊blogger
從來未以影片形式與各位分享我的工作/生活,但間中亦收到疑問,到底全職Blogger是怎樣做?其實,一切都是誤打誤撞!本集與各位分享 - 關於為什麼我會變成一個全職Blogger的故事,以及分享一下工作背後的各種現實情況,讓各位更多了解職業的可能性。連我自己也沒想過,原來旅行都可以變成職業?(等等!Blogger不等於KOL啊,不要誤會!)
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-【港日文化差異第2彈】問題徵求 有求必應 -
謝謝各位收看上集有關港日文化差異的影片,一口氣回應了26條題目,希望大家喜歡!這次再來徵詢更多一針見血的問題,推出第2彈,我和旦那會再次努力回答。歡迎留言提出,我們陪各位宅在家中,一同抗疫!
按此進入問題區:https://www.youtube.com/channel/UC7bvUJzuJoQmoOn5d8pXcbw/community?lb=Ugxnucy0KqZSCXmVhcF4AaABCQ&app=desktop
文章版:
▶全職旅人生活:免費旅行不是夢?
https://www.mshya.com/2019/08/full-time-traveler-p2.html
▶全職旅人煉成之路 怎樣可以一邊旅行一邊賺錢? [SLASH斜槓族/自由人]
https://www.mshya.com/2019/08/full-time-traveler-p1.html
▶全職旅人生活:重新認識「網紅」一詞 現實真的是騙局?他們靠什麼成功?
https://www.mshya.com/2020/03/full-time-traveler-p3.html
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▶港日文化差異26問|搭訕=有機會?|日本禮儀=真心?|日本很多大胃王?|十萬個為什麼|在日港女+日本人夫
https://youtu.be/GGwywljAOYA
▶選購日本口罩要留意 評測5款熱門產品|仿日製品錯字多|日本在住香港人|武漢肺炎
https://youtu.be/Y_Tn0qAXJeE
▶與日本人談日本疫情「怪」現象|不能去日本旅行不是世界末日!|談危機意識 香港更安全?
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▶最新東京口罩實況|amazon樂天網購1盒破萬円?你要知道的網購陷阱|疫情下遊日要注意的事|武漢肺炎
https://youtu.be/EhHLeNts7rw
▶了解日本南韓職場文化|不會讀空氣看眼色會死|要好好學習敬語
https://youtu.be/i9EnLtmYuj8
▶香港人嫁作日本人妻生活Q&A|月租$3500的日本樓|日本生活潛規則|半職人妻ft風信子
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新東京 租 屋 在 風信子與旦那・日本生活及旅行 Youtube 的精選貼文
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大家好。很高興較早前在fb專頁上收到來自讀者們的26條問題 - 關於日本的奇事/奇難雜症,今集就各式各樣的文化差異,進行26連發討論!到底搭訕=有機會?日本禮儀=真心?為什麼餐廳經常給冰水?為什麼日本人不轉工?讓風信子和日本人夫來分享一下各種疑難。
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#日本生活 #日本
港澳免簽證暫停!不少朋友正為不能前往日本賞櫻、取消旅程或改期而相當頭痛 (取消了的朋友請留言舉手?✋)!這集我與日本男一起分享日本疫情下各種「怪」現象,不來日本才是明智選擇?這就是港日的抗疫文化差異?
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