【6月16日】美股破頂後靜待議息結果,3大指數回軟,道指跌94點或0.27%,標指跌0.2%,納指跌0.71%。標指升抵4260後需要時間推升,升勢可能會放緩,加上上方阻力只有4280,向上值搏率仍不足1%,今晚議息也要提防有回吐可能。納指需要更強動力才可以破前頂,留意14000支持力如何。
美國5月份PPI升至6.6%,高於預期的6.3%,隨著資源價格上升,中國作為工業出口國,其PPI升幅更達9%,全球工廠正面對成本上漲問題,3個月這些產品價格將反映至零售層面,用家是否願意承受加價又是另一個問題。美國5月份零售開始轉弱,銷售環比錄得1.3%跌幅,是3個月以來首次負數,較預期下跌0.7%為大,看來市場難以承受加價。
隨著旅遊及娛樂場所重啟後,民眾已開始減少網上購物,需求回落令產品難以加價,工廠訂單減少對上遊資源需求下降,對沖基金見商品市場勢頭不對已開始離場,資源價格從高位回落,銅價在倫敦大跌4%。議息前PPI上升令十年債息再度回升至1.5%,今晚留意鮑佬能否說服市場通脹是短暫性上升,市場期待是否有縮表時間表。
A股繼續高位震盪,兩市成交維持在1萬億元,不過外資淨沽出25億元,6月至今外資入市積極性有所下降。本週合共有36隻新基金IPO,最多可吸金600億元,且看新基金銷售如何,能否為A股帶來更多新資金。
回說港股,噚日提到上方29000仍是恒指魔咒,怎也升不穿,更甚是每當外圍升期指例牌跌這種陰濕走勢,坑走不少散戶。噚日也是如此,當美股創出新高,恒指便以全日高位28946開出,結果開市後一支陰燭向下,當散戶睇好大戶便殺落,走勢永遠跟外圍不配合,若說是因港股偏弱,但這種橫行走勢至今已有兩個月,既不是向下尋底,只是永遠跟外圍對著幹,一旦散戶信趨勢,永遠敗走得更快。
恒指於28600有強大支持,既是20天及60天線的匯合點,理應有很大支持,但多日所見,每當跌至此水平也未見買盤入市,實況是入市買盤仍然很弱,雖說28600有很大支持力,實情是買盤不足,只是沽盤有所收歛而已。這般走勢只怕會久守必失。
外圍仍在衝頂,港股較難大幅下挫,成交1463億元反映資金靠邊站居多,可能寧願去看歐國盃,大家也不願入市。醫藥板塊有回吐,諾華(9969)成功破頂但未見大升配合,短期可需留加入醫保相關消息。開拓藥業(9939)晚上公佈旗下新藥獲准在巴西進行COVID-19第三期臨床,市場預期最快可於第4季獲批臨時使用,一旦獲批明年收入將非常可觀。
此外,電車股繼續有好消息,比亞迪(1211)跟小米合作造車,股價快升抵230目標,開始留意減磅。首季熱炒板塊繼續向下洗板,甚麼思摩爾(6969)、海底撈(6862)、頤海(1579)均不停向下尋底,可留意這些板塊資金流出後,會轉戰到那些新板塊。
希望大家多一點👍及多share支持一下🙏
版權所有 不得轉載
#圖太郎
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延宕已久的板橋車站旁特專三區規劃,今天終於在蘇貞昌院長前往現場會勘時正式宣佈,將在這塊價值300億的土地上,打造一座國家級的 #兒童未來館,這將是一座聚合科技、遊戲、文化、想像的場館,更將成為新北最重要的世界級地標。
特專三區位在新板特區最精華的地段,緊鄰新北最重要的交通樞紐:板橋車站,早在2004年蘇貞昌院長卸任台北縣長之際,就規劃作為歌劇院,卻歷經招商失敗,到現在仍做為停車場使用,不僅讓新板特區這個新北市最繁榮的區域存在一塊礙眼的景觀,更白白浪費了這塊土地的利用價值。
今天,蘇院長提前為全國的小朋友送來這份兒童節禮物,更承諾未來興建場館所需將近130億的經費,全額由中央出資,徹底解決長期以來地方招商不利,導致計畫延宕不前的困境。當然,周邊居民一直擔心的新場館興建後的停車問題,也將一併處理,未來場館完成後,不僅將在地下各層保留停車場規劃,停車位數量更將比現在多3-4倍!
歷經了將近20年,這塊新板特區的最後一塊拼圖,終於有了新的契機,相信未來當場館落成後,不僅是新北市最重要的地標,更將成為世界各觀光客與親子家庭慕名而來的重要景點,而孩子們也將有一個新的寓教於樂的場館,可以盡情的遊玩,從遊玩中體驗科技,在快樂中夢想未來!
#有政府 #會做事
圖片來源:行政院粉專
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210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺?
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%,新北新竹台中台南高雄,量縮4~5%,台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情:台中區域出現,中古屋房價下滑1~2成左右,房仲業者評估,近期央行打房,導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右,買方大多是有地緣性或在地工作的客戶!但是台中豪宅交易強強滾,台中7期的豪宅超越7字頭新板特區,其中最高價一坪97.2萬元居冠,已接近百萬。
去年一到四月,公司閒到抓蚊子,五月開始大逆轉完全想不到,一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資,今年還會繼續買!日本來台灣設outlet,周邊房子都漲一波,第三間選在台南,還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差,有錢人因為錢多買來出租或放著也開心,竹科工程師因為自住需求擴展到南科,房市會持續上漲。
但是,這波資金熱潮到年底會緩解,疫情緩解後可以出國,台商資金會往其他國家投資,另外科技廠廠房陸續完工,營造工、料雙漲也會緩解,所以一般小資族等年底,千萬不要追高。
陳泰源:央行打房後,房市最新狀況?不上車觀望,車票恐更貴?
政府打炒房,只打到成交量,房價打不下來,利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多,加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅,導致目前平均開價不跌小漲,但不像之前賣方開天價。買方方面,總價1千萬以內,像是新北林三淡,中南部地區,成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案,委託仲介,從建照核發下來之後開始預售,賣到房子蓋好,直到去年上半年,始終賣沒幾間,原本帶看100組僅成交1間,後來下半年房市整體買氣旺,加上年底打炒房政策實施,裡面都是首購族居多,買的人沒有一個是投資客。
回不去了?紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺?
西門町從1896開市至今人氣不墜,紅了超過120年的台灣第一商圈,占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到,每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機,幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和,也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售,就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計,西門商圈2020年12月的待租店面共有92間,不只比4月疫情最盛時多出22%,更較去年同期暴增48%
家傳三代老店面求售:店面傳到第三代,看壞西門商圈的景氣,說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻,搬回台灣生活後,收租受到疫情影響越收越少,決心出售
買房不變原則被顛覆,蛋黃區不是唯一考量,店面回不去了!”脫北者”也會越來越多!
店面回不去了,以前忠孝東路走九遍是沒地方去,現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足,以及電商購物那麼方便…,店面真的回不去
內政部統計,台北市過去1年的總人數創23年來新低,因為台北房價居高不下,大量購屋者寧可「脫北」,轉往新北。
陳泰源:西門町熱的時候,一根柱子可收三份租金,朋友真實案例!
有房仲同業身兼投資客兩頭賺,在2014年開始投資西門町店面,只買總價5000萬以下的店面投資,總價太高就介紹別人買,賺服務費。名下至少六間店面,專挑騎樓可出租的寬小店面,寬店面可1切為2,騎樓兩柱子也能出租擺攤,柱子一日三市能收三份租金,一間店面可收8份租金,至少30萬。6間至少180萬,光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約,但他不願意,只一年一約,連年調漲租金。結果疫情爆發,店面租不掉,賠售也沒人敢買,他的店面過去成交價一坪700-800萬,現在跌到1坪500萬元不到,只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販,月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬,還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財!地主"台幣淹到眉毛"…慘被盯上 地主變苦主?
台中建商爆料,這波地主賺最多!地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地,結果放到去年底賣給某集團,單坪竟然飆漲至350萬元,若是面積以1000坪計算,就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆,都更一坪換兩坪,再賺12億!知名的麻油雞老闆鄭董,都更改建他的林森北路起家厝,歷經15年終於完成,24名地主可以「一坪換兩坪+一車位」,社區分回的可售戶22戶,賣掉又可入袋12億。
地主變苦主?台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬,還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書;警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序,已經對20多名地主詐騙,聲請支付命令共計25億6仟萬元!胡嫌先偽造高額借據,再向法院聲請支付命令,再派手下戶政機關調取地主個資,並持假證件,向郵差冒領法院通知文書!若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議,一夕之間地主變苦主。
2021炒房轉向,跟這波台股創新高有關?住宅轉向土地?台南轉到嘉義?地主今年繼續旺?
台股衝破一萬六,台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地,尤其是工業用地!東南亞像是越南人薪水2萬8, 台灣人只要2萬4,台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義,一次看好幾個工業區,因為南科已經滿載,台積電下游廠商會外溢到周圍縣市,高雄沒水庫,嘉義有蘭潭等,所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
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06:40 自建、委建潛在風險多,黃金地段敢交給1案建商?!
11:00 若拖過獎勵容積申請期限,建商利潤下降,終恐破局
11:55 合建後公設變多,不想每月支付管理費?!
13:40 歡迎各位投稿爆料
13:57 總結
今天要分享一件真人真事
正在進行中的故事
危老都更是一件繁瑣的大事
多方考量是沒錯
但也要小心時間別拖太久啊
#危老
#都更
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本集主題:余昇叡-油畫創作展
專訪: 余昇叡
棋語發光的內在心境
余昇叡是位新手爸爸,更是位認真的創作者。
對於余昇叡作品,給人的第一印象是華麗又細緻,在細緻中又可以讀到故事,創作者似乎是意圖藉由圖象述說著什麼訊息。
從小立志當畫家
出生於基隆的余昇叡,在家排行老么,上面有四位姐姐,他是家中唯一的男丁,因此,母親對他懷抱著很大的期望。他回想起小時候,最喜歡畫龍,從國小開始,對於每件美術作業都是以認真的態度完成,心裡懷抱著有朝一日能成為藝術家的夢想。他除了去畫室學基本功力外,正好鄰居有人考上美術班,提供他許多美術考試的資訊,裨益良多。為了達成讀美術班的心願,他自己偷偷報名測驗,那時,獨自一人搭公車去考試,其實媽媽都看得一清二處,卻也假裝不知情。他當時想法很單純,就是進入美術班就可以遠離學科壓力,然而事實卻不是如此,在美術班的術科課程裡,他可以享受展現實力的快樂,而學科課程卻是讓他備嚐艱辛。
屬於自己的繪畫符號
漁船上的集魚燈,是最屬於他的符號。他將現實帶入作品中,符號的轉變過程與故事演變成畫中的日記,將生活中的正面能量與負面能量以畫作呈現出來,讓作品充滿意義。余昇叡謙虛的說著,自己非常幸運有人願意欣賞他的作品,讓他能持續耕耘下去,不需要擔心自身經濟狀況。作品《淬火》,畫面是日本武士刀鍛敲後放入水中的動作,對他來說,日本武士刀鍛敲後放入水中時間點,好像有許多不同的事件一直打擊著他一般,他告訴自己一定要成功。然而,淬火不一定可以將鐵淬煉成劍,就像他當時的狀態一樣,無法確定會持續撐住或倒下。
坐在畫布面前慢慢的刻畫出畫面中的細節,這樣的狀態其實對余昇叡來說,是一件相當療癒的方式,他淡淡的描述自己是一位比較壓抑的創作人,冷靜的描繪精細的物件能讓他內心更為平靜。
作品投射自己生活的感受
當得知父親得到肺癌的消息時,對得獎無數的他來說,內心並沒有得獎的喜悅,只有哀傷。他是家中唯一的男丁,與姐姐們的年齡差距又甚大,許多事情都必須由他一肩扛起,當時他的事業剛在起步,除了要照顧小孩外,還要處理許多生活瑣事,余昇叡透過畫布將生活的事情隱喻在畫面中,作品中的《懷錶》,記錄當下凝結的時間狀態,作品中白皇后象徵自己的另一半,在後面默默支持著蠟燭多頭燒的他,除了這些物件外,畫面中發光的燈泡與沒發光的燈泡,也象徵著希望的出現。
余昇叡對自己作品有不同的敘述,作品寫實、華麗、彩度低,畫面中的景致都是他精心陳設,透過畫面將內心赤裸的呈現。期望未來有人對自己作品有興趣時,可以藉由這些線索了解作品,解開創作者在畫面當中埋伏的背後寓意。讓人了解原來他的故事,不只擁有華麗的外表,而能真正了解他繪畫的生命故事,就算靜物是很冰冷的東西,在現實生活中是有其溫度存在。
要怎麼收穫先那麼栽
畫靜物的人都有蒐藏的癖好,余昇叡也是如此,他擁有靜物櫃,出去旅遊,看見屬於自己符號的物件,總會不惜成本蒐藏入資料庫。大學時期,第一次學到油畫,對他來說,油畫存在著歷史厚度,作品保存也能保存比較久,他選擇挑戰這個媒材,當繪畫越有經驗後,更喜歡這個媒材。大學老師帶他學習基礎,為了精益求精他開始自學、問學長姐、看油畫材料學,慢慢嘗試,釘木框、繃畫布樣樣不假他人之手,當下常滿身汗又被蚊子咬,當完成繁複的前置作業看到相當滿意的成果時,讓他了解要怎麼收穫先那麼栽的道理。
余昇叡-華麗的世界是他內心深處的不同故事。
余昇叡簡歷:
專職藝術家
2016 中山青年獎油畫類 優選-國父紀念館-台北
2016 鴻梅新人獎巡迴展-新竹生活美學館&台灣藝術大學
2016 銳藝求新 板橋大遠百9F 威尼斯廣場 台北
2016 福爾摩沙藝術博覽會 寒舍艾麗酒店1018 1019房 台北
2016 新浪潮繪畫展-淡江大學文錙藝術中心 台北
2015 高雄藝術博覽會 12/11-13 P2-03展位 高雄
2015全國油畫展 金牌獎(中信獎) 台北
2015璞玉發光 油畫類 首獎 新竹
2015第二屆 鴻梅新人獎 新竹
2015第三屆 鴻梅新人獎 新竹
(2014年前因篇幅省略)
策展單位粉絲頁: 金車文藝中心(南京館)
展出日期:2017/07/01-2017/08/27
開放時間:每日11:00-18:00(周一休館)
金車南京館地址:台北市南京東路2段1號3樓
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