✌️耶,今天聖誕節是我2020最後一天工作日
祝福大家聖誕節快樂🎄
好幾天沒有po文了,最近代書事務所太忙,沒有什麼有趣可以更新的動態😭
轉眼間已經來新竹工作10年了,時間真的過太快了吧!!
前陣子想說在591無聊亂看二手大坪數的房子,看到一個在護城河附近的社區屋齡顯示10年,咦我記得明明那是很新的案子啊!猛然想起,那是我10年前來新竹上班的公司服務的案子(眼神死)
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下一個10年我會在哪呢?
先喊先贏,我希望我可以回台中買大房子,開一間挫冰店+賣大腸麵線+賣鹹水雞😍😍😍
挫冰店的粉粿要很Q才行😋😋😋
我前幾天跟我媽說,她說她覺得我還是開代書事務所比較好😂😂😂
(我說我可以用挫冰店的餐桌當簽約桌啊😝😝😝)
#merrychristmas🎄
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201019中天HOT新聞開箱 實價登錄爆有假?民控建商分單簽約高價灌水 專家揭背後「不能說的秘密」 中天原址→https://youtu.be/UGM7DaFvFGE 【Q房價居高不下,有可能是建商下的黑手嗎?就有一個案例是,有屋主查詢實價登錄,發現房價被建商灌水,連帶週邊行情也高出一成,甚至有...
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師娘要森氣氣了!
說老師的學費真的是便宜跟「碗粿」一樣
,還說這兩本秘笈寫的也太詳細了吧!幾十年的房地產經驗,玩到出神入化的也沒幾個,難怪連專業人士,甚至連老闆以及專業代書也來上你的課程!
老師回師娘說,因為老師教的是財商之道,教你如何透過房地產賺更多的錢,才不會免於財務之苦,因為曾經有代書跟老師說過一句話,我們代書一個案子頂多收費一萬多塊,而業務一個案子就賺好幾百萬!
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每坪15.8萬起買新竹市,你還有機會!!
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留言+1,張太太就給您『春福禾美』的室內家配平面圖喔!!
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春福建設,在新竹深耕38年的知名建設公司,與全台灣最受歡迎的親子飯店煙波飯店同屬春福集團。新竹人不太可能去住煙波飯店,那我們就用很輕鬆的價格把煙波飯店的精髓買回家好了!!
『春福禾美』主打3房、2+1房,廣告戶568萬起還含1個平面車位喔!!在這個房價漲的2020竟然還可以讓我遇到這個價格的房子,張太太不推薦不行了。
以為房價便宜,建材就不怎樣嗎?
NO,你錯了,建材我看過真的用很好,配備全棟前端淨水、全室使用冠軍磁磚,廚房使用林內三機(抽油煙機、瓦斯爐、烘碗機)、大雅櫥櫃搭配奧地利BLUM緩衝五金,浴室使用TOTO馬桶,5合1暖風機、大門使用德國HAFELE3合1電子鎖。(一口氣說完好喘)
#家的幸福盡在春福
春福20項大保證,不只是買一個房子,還買到寵愛客戶的服務,例如『5年防水保固』、『5年地壁磚保固』,這是市場上少見的保固承諾,還有一些稅費諮詢等等,跟蔡代書我諮詢我可是會酌收諮詢費的,但春福服務自己的客戶就是免費!!
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春福禾美小檔案
案名:春福禾美
產品規劃:3房、2+1房大樓+透天
主力坪數:三房(36~37坪) 、 2+1房(25~27坪)
價格:每坪15.8萬起,2+1房含1車位,廣告戶價568萬起
基地位置:新竹市北區延平路三段與中清路一段路口
銷售型態:預售屋
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接待中心位置:新竹市北區西濱路一段與天府路口
預約賞屋電話:03-5362727
春福禾美
攝影師:不如攝影 影像工作室 Best Life U Expect
新竹代書 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
201019中天HOT新聞開箱 實價登錄爆有假?民控建商分單簽約高價灌水 專家揭背後「不能說的秘密」
中天原址→https://youtu.be/UGM7DaFvFGE
【Q房價居高不下,有可能是建商下的黑手嗎?就有一個案例是,有屋主查詢實價登錄,發現房價被建商灌水,連帶週邊行情也高出一成,甚至有建商打著"知名景點週邊"順勢墊高房價,還有所謂的"折讓單",這其中到底手法是怎麼回事?】
答:所謂的折讓單指的是「私契」也就是建商與買家私下折讓價金的協議。但買家當下或許有聽沒有懂就傻傻簽名下去。最後拿出去實價登錄、貸款的金額,還是是當初簽訂的買賣契約價(公契價)。
因此,這是一種規避刑法『使公務人員登載不實』、遊走法律灰色地帶的手法。 通常建商會打定買家不敢也不想檢舉,因為買家一旦簽下去,也變成『共犯』。另外,登錄價格比實際買的價格高,好處之一就是讓買家可以貸更多錢出來,買房更輕鬆,好處二是有利於之後的賣房,因為之後接手的買家會誤以為屋主的當時的成本就是那麼高。
【Q我們如果遇到這樣的建商,我們該如何自保?以免間接成了共犯,還可能因此觸法,請專家來提醒我們】
答:由於現在已經修法將實價登錄的責任歸屬,由過去的代書變成現在的買賣雙方,但民眾往往還是會委由代書去登錄,因為很多人不知道怎麼登錄,同時也為了省事(反正過戶都已經交由代書了,登錄也請代書一併服務吧!)所以往往簽約到交屋之後,只顧著權狀名字是否已經過戶?卻忽略了代書登錄的金額。
尤其是預售屋,建商委託代銷賣屋幾乎都是由「建商找的代書」來處理過戶,所以最後登錄的金額,往往要等實價登錄揭露之後才會看見。
如果不希望自己誤觸刑法,也不想成為炒房的共犯,要求做『雙代書制』,買家自己也委外聘請信任的代書,協同建商的代書一起把關。 並在交屋時跟代書再三確認實價登錄的金額是否為真正的買賣價。甚至可以要求先給買家看過,才能將資料拿去登錄。這樣就萬無一失了。
【Q一樣是"灌水"爭議,日前立委高嘉瑜在內政委員會上,就曾向內政部長徐國勇質詢有關"實坪制"議題,喊話要建商針對"公設比"進行檢討,舉例新竹建案,廣告打著73坪,實際僅36坪多,幾乎灌水五成,這個部分,民眾又該怎麼樣把關?以免自己花大錢買公設成冤大頭】
有房產同業舉例的很好,你買鳳梨,你跟老闆說,鳳梨皮、頭、尾我又不吃,老闆不應該計價,我想老闆應該也不能接受。就如同雖然你住在室內,但你能必須要經由大門、大廳、電梯、走廊才能抵達,怎麼能說那些都不計價呢?
還有就是台灣的消防法規比較嚴格,連帶影響拉高公設比,比如八樓雙梯(大樓設計超過八樓以上,逃生梯就要設置兩個)以及十一樓以上要設置排煙室,高層建築物高度超過60公尺、約14~15層樓以上建築物,就得要設置消防用中繼水箱,這些通通為了民眾的居住安全而設計的。
不過,公設也確實造成資訊不透明,有些建商甚至會在公設灌水,一般民眾又如何知道?所以實坪制這個大方向是對的,但可以想見若推動,衝擊力道也不小,有一國多制的問題。 另外,現在台北市區平均市價60~70萬元的電梯大樓,一旦採用實坪制計價,總價不變的前提下,除以變少的主附建物坪數,屆時每一棟大樓單價動輒百萬元起跳,短期勢必影響民眾買房的意願。
陳泰源youtube→https://youtu.be/2_G7USAjfEM
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201019hot.html
新竹代書 在 吳青山地政士事務所(新竹) - 首頁| Facebook 的推薦與評價
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新竹代書 在 [問題] 新竹的公辦代書- 看板Hsinchu - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
事情是這樣的。我母親想把他名下的ㄧ戶公寓
過戶到我名下。當初我母親是420萬買的
(現值不知道多少,還沒有去查詢),
我查了ㄧ下,
每年父母各可贈與220萬元給子女不課贈與稅
我問了一下以前工作時認識的律師
如果今年2018先贈與ㄧ半,
明年2019再把剩下的贈與我
即可省下贈與稅。
律師先請我去地政事務所查詢房子現值多少
然後找個代書處理,律師說可以先找公辦代書
如果公辦代書不好處理,他再介紹別的代書給我
外面ㄧ般代書可能要1萬多元
公辦代書的費用會比較便宜嗎?
我的父母似乎很在乎代書的費用。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.105.229.250
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Hsinchu/M.1545049172.A.AD8.html
這樣如果等以後...繳遺產稅。會比較便宜嗎?
好的。謝謝你
再請教ㄧ個問題。
我的母親想先過戶給我是因爲不想給我弟(不給我弟這樣可以嗎?)
那他要如何處理?先立遺囑?
※ 編輯: nanahate (27.105.229.250), 12/17/2018 21:45:42
我弟弟是領有重度智能障礙手冊的,
父母有辦法讓他喪失繼承嗎?
我在社工版問,是說如果我媽把房子過戶給我
再讓我弟當戶長,這樣申請低收入戶應該會成功
因為想讓我弟申請低收入戶,
以後可以到全天式的教養中心安置
但如果我母親用贈與的方式會衍生很多其他稅
也不知道划得來嗎?
※ 編輯: nanahate (27.105.229.250), 12/17/2018 22:24:02
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