【打房有效?房市交易冷熱 這地區是指標】
重劃區領漲這波房價上揚,591調查,全台各重劃區三年房價漲幅前十名,新竹、台中重劃區包辦前前九名。其中,新竹縣治二期房價漲幅37%居全台各重劃區之冠,居次的縣治三期、金雅亦位於新竹,台中則以北屯廍子漲幅26.9%居全台第四名。
#打房 #房市 #重劃區
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新竹各區房價 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的精選貼文
"今天傍晚,央行臨時祭出第三波打炒房,品揚你怎麼看?"讀者問。
2020年12月7日,央行宣布:
"自然人第3戶以上限貸6成,無寬限期。高價住宅貸款維持目前6成、無寬限期。並於同年12月8日生效"。
2021年3月18日,央行宣布:
"自然人第3戶貸款最高成數,由6成降至5.5成,並新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成。而購置高價住宅貸款最高成數,由 6成降至5.5成,並新增第4戶以上的高價住宅貸款最高成數由6成降至4成。並於同年3月19日生效"。
2021年9月23日,央行宣布:
"自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期,特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。並於同年9月24日生效"。
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直接講我的看法:
1.央行在短短不到一年的時間,屢次修訂貸款方案,確實可以看到央行有在試圖抑制如今病態、過度炒作的房市。
但以經驗論,政府過度干預市場的結果,很大概率只會讓房價繼續飆漲(因為賣方或房東直接成本轉嫁),致使沒房的人更難買到房子,貧富差距會更加擴大。
2.對於真自住者也是會有影響,但若財力有撐,這些其實不會構成問題。
去年央行祭出限貸令的時候,本來想說(銀行鑑價鑑不到,買方自備款要提高)應該有機會降溫房市。但時至今日,新竹買房自備款準備成交價的30~40%都很常見。買方對這部分也逐漸認清事實與接受。
換言之,買房子已儼然成為高門檻的資本遊戲。若能力不夠,就會被洗到外圍。而蛋黃、蛋白、蛋殼區的房價區分,將會越來越明顯。
3.新竹雖非六都,但卻直接被央行點名.....看來事情並不單純。
你各位要小心了!!要是創新高價再不收斂,哪天政府開大絕招,臨時宣佈第二間限貸六成,這樣就影響甚鉅了。
(欸不對,現在大家已經漸漸習慣自備款要準備成交價的30~40%了,所以影響應該不會那麼嚴重。只是若沒有資產或沒有富爸媽可金援的人,單靠收入買房,只有一個字"難")。
新竹各區房價 在 Facebook 的精選貼文
「房仲業者指出,雙北市近年來房價漲得誇張,台北市平均房價已來到每坪72.1萬元、新北市平均房價為每坪37.9萬元,房價相對其他都會區高出許多,形成外溢效果。新竹有科學園區的加持,帶來豐沛的就業需求;而桃園近期重劃區議題熱絡,導致人口遷往鄰近的桃園市或新竹縣市。」
新竹各區房價 在 小新新講 Youtube 的最讚貼文
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新竹各區房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
210418TVBS 建商說了算?預售屋喊2階漲12% 民眾:買不起啦!
新聞原影→https://youtu.be/kTbuk8MmJ64
新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/money/1495233
政府去年到今年初都陸續出招打房,然而全台房價卻幾乎持續漲,新北三重竟然還有建商的文案直接表明「就是會漲」,端出數據說建材、人力都變貴,所以要漲6%房價,甚至賣滿8成要再調第二次,這讓很多首購族哀號,根本是看得起,摸得起但買不起。
記者 林旼叡 / 攝影 盧宏昌 報導……↓
記者/林旼叡:「政府今年接連出招,要打炒房,但北台灣的房價還是壓不住,新北市一處建商(案),它這一大塊空地都還沒蓋起來,就已經宣布它房價要漲。」
白色鐵皮圍住望進去一大片,還只是賞屋民眾停車空地,這建案建商貼文,說因應各成本上漲要採2階段調漲,第一階段上週開始,3房2廳從從1200多萬起漲到1300多萬,甚至售出8成,再漲6%破1千4百萬,表示營造人力成本,模板工、電焊工都貴20%,建材鋼筋、混凝土相比去年底也各漲10.7%和16.5%。 賞
屋民眾:「我不接受,因為漲一次都很貴了,還要再第二次,看得起買不起啦。」
附近住戶:「年輕人要買房子怎麼可能買得起,我還養2個小孩這哪有辦法。」
百姓哀號偏偏房價止不住,北台灣除了宜蘭,今年第一季新成屋預售屋,平均成交價走揚!基隆、新竹創歷史新高,雙北、桃園房價也是反彈後的高點,放大看台北重現5年前的9字頭,新竹相比去年漲3.5%,新北市新莊、三重、蘆洲房價也更接近北市蛋白區,實際再看新北三重另個建案。
民眾vs.業務:「你可以參考一下這個,10樓或11樓大概58(一坪)。」
高樓層無公設,單純1層樓2戶房間2面窗景1600萬不含車位。
民眾vs.業務:「因為通膨啊,就是造成原物料上漲啊。」
業務強調確實論建材和空地,這2年持續漲,整體來看政府今年推的「紅單防堵」、「房地合一稅2.0」,確實遏止炒短線的投資客,但台灣經濟成長持續加上熱錢多疫情狀況好,房市需求有增加。
房仲陳泰源:「這也是為何政府祭出一波波的打炒房政策,央行總裁說過是要打炒房,不是打房價。」
政府出招建商猛拆招房價漲因素不斷,明明台灣人口進入負成長,理應市場「供過於求」建案說漲就漲,民眾多比三家不吃虧。
陳泰源youtube→https://youtu.be/2Uu3yvdkuoI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210418tvbs-212.html
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新竹各區房價 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳貼文
00:00 開場
01:14 01地理位置與人口
03:43 02區域發展關鍵
08:05 03重大建設與生活機能
12:14 04房價與推案量
16:14 總結
竹北高鐵特區
主要以高鐵車站為發展中心
全區採低密度
低建蔽率開發
是屬於新竹縣的豪宅地段之ㄧ
#竹北
#高鐵新竹
#生醫園區
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