『#妍選Monday』 每週一早上咖啡時間配上專論小文章。五分鐘一個觀點,深入思考新竹生活。
【0920主題】人往哪裡走? #大新竹人口流動地圖
最近大新竹合併升格的議題正夯,常常被提到的大新竹相加夜間人口有「120萬」,比戶籍人口硬是多了近20萬人,這個數字究竟從何而來?又反映出什麼人口現象呢?今天,我想要以內政部在今年七月份首次公開的「#電信信令地圖」為基底,與各位聊聊大新竹的幾個人流現象。
👉什麼是「信令地圖」?
顧名思義,是「電信訊號」為基底的數量反應,相較於戶籍人口更能反應工作、季節性遷徙、日夜週間等測量區段的變化;其次,信令人口較能夠反映「勞動力」的遷徙,因為行動電話的持有者多為青少年到中年人士,相當符合行政院所劃設15-64歲勞動力的基底,適合作為平均年齡低、移入人口多的新竹市作為政策研究使用。
👉縣市之交:科學園區生活圈
根據信令地圖顯示,#湧入科學園區工作的狀況相當顯著。新竹科學園區所在的新竹市東區、新竹縣寶山鄉平日白天人口分別為374143人以及75662人,合計將近45萬人口,比起相加約23.3萬人的戶籍人口,已經幾乎是兩倍,其中新竹縣 #寶山鄉 戶籍人口僅約1.4萬,白天的工作人數可以高達戶籍人口的五倍。
另一方面來說,從園區下班的城鎮往返,也值得觀察。以平日晚間信令人口來看。寶山人口則明顯下降到3.3萬,東區則下降為30萬左右,鄰近的新竹縣 #竹東鎮 則是從平日白天的7.9萬回升到平日晚間的10萬人,#竹北 則是從21.5萬回升到22.7萬人。稍微遠一點的 #新竹市北區 則是從平日白天11.9萬回升到晚間15萬人,#新竹市香山 則從7.9萬回升到9萬左右。
雖然單純以行政區人口流動歸納到園區人口進出狀況並不嚴謹,但綜合園區生活圈商家的銷售型態、租屋以及開發熱區等條件綜合來看,#以竹科為核心的生活圈,確實存在且仍在成長。
👉北新竹新重心:從頭前溪兩岸到 #南北向發展軸線
除了園區之外,#北新竹 的工業帶也帶來大量的住家需求,促成了人口的增長。以平日夜間人口,也就是大家主要的居家時間來看,竹北、#新豐 加總比日間多了幾乎兩萬人,而鄰近的 #湖口 可能是工業區因素,夜間人口雖僅有11.7萬,比平日日間13.7略少,但已經比戶籍的7.8萬人口足足多了近4萬人。原本以頭前溪兩岸為主要發展軸線,已經逐漸呈現南北向趨勢,搭配近年來建案蓬勃在頭前溪北岸一路往新埔交界的十興地區擴散,確實已人口重心來看,#大新竹的發展核心有逐漸北移狀況。
👉新竹發展的下一步:區域整合與區域再調整
從信令人口的解讀來看,新竹縣市的人口流動,事實上也吻合了目前重要的 #公共議題,例如,#交通節點(車塞在頭前溪的幾座橋上)、 #學區宅熱點(新竹市東區與竹北的設籍爭議)、以及 #重要建設規劃(重劃區、南北向快速道路等)的熱門項目。新竹市作為竹竹苗三縣市的產業核心,需要更有效的整合鄰近縣市在各項議題上的合作,才能為下一代的新竹人,以及下幾個十年的大新竹產業發展,開創更有利的條件,達成更好的生活品質。
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影 影片網址→https://youtu.be/gg1O0tguVBg 感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會,也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影,分別從不同的角度來分析房市,聽觀眾朋友給的建議是,一連串的資訊,可能會一時吸收不了,如果可以加一點...
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新竹學區戶籍 在 羅文好公民 Facebook 的最佳貼文
貼文釣出一名「傳說中的竹科媽媽」回應,建議雙薪如果沒有300萬元,不要來新竹,「因為我們家差不多是這種水平,但常常覺得在這裡像甲級貧戶」,新竹除了好賺錢之外,沒有其他優點,而且生活超無聊,大眾交通不便利,開車又常塞車,「於是你的平日就剩下在家看劇,跟生小孩」,休息日想出門走走,但想來想去只有巨城購物中心可以去。
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竹科媽媽表示,生小孩更是一件麻煩的事,當小孩還是細胞的時候,就要開始找月子中心,胎兒長到1千克的時候,就要卡位托嬰中心,不然根本排不到好的。生小孩之後的教育規畫也要提早做,公托可以直接放棄,私托一個月2萬元是基本,且常常1年前打去問都告訴你收滿了,她嘆氣,「看著家裡對面就有的幼稚園,但是卻沒辦法送進去」。
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竹科媽媽指出,更重要的是買房,戶籍如果沒有從出生開始放,未來小孩恐怕念不到理想的學區,看著還沒開賣就賣光的建案,沒有門路進不去的預售案,好不容易房仲通知有案子,但看房順序要用抽籤的,為了小孩只好先砸錢買房,身上立刻多了1500萬的房貸,開著男人夢想的雙B車,「但發現路上80%的人,車都比你好」。
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另外,在新竹高學歷的人占了大半,大家都很重視教育,竹科媽媽表示,小孩要學各種才藝、語言,從小就要面臨各種比較,「比功課比才藝,搞不好還要比父母職等」,她當爸媽都覺得累了,根本沒辦法想像,當這裡的孩子會有多辛苦。
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最後,竹科媽媽提到,「來這裡領高薪,也有相對應的代價,高壓高工時是這裡的常態」,許多人犧牲大的生活努力工作,只為了不要當最後一名,把健康都賠上去,「以上雖然有點浮誇,但都是血淚談,如果你做好準備了,歡迎來新竹」。
新竹學區戶籍 在 余筱菁 客家好妹仔 Facebook 的精選貼文
💐💐親愛的媽咪們,母親節快樂!~
辛苦了,為了孩子與家庭而努力的媽咪們,
💕每一天都要記得好好愛自己!!
從去年的學區大戰延燒到現在,我一直在持續關心新竹縣的孩子就學問題,從根本解決問題,才有可能讓家長與孩子安心就近入學,
這次的總質詢,我也提出竹東與竹北東區學生人數預測調查的方案與竹東二重地區,學校擴建與徵收的期程,願每個竹縣媽咪不再擔心孩子的就學,守護孩子的教育環境。
✅二重國小在今年擴建完成後,將在112年爆滿,要求產發處界定學區範圍、地政處逕行分割、教育處預定徵收事宜。早日規劃徵收時程。
✅二重國中已經滿編一班30位學生,目前教室不足25間,今年八月爆滿,要求縣府在今年底開始徵收事宜。目前預訂學區校地範圍仍有8快學區地未徵收,我會儘快督促。
✅學生人數預測調查必須落實,但目前教育處不願意面對 #現有的戶籍資料無法解決學生人數預測的問題,因為戶政資料僅對現有在學區內的人口,而無法將建案、預測移入人數等等列入計算。而預測學生人口的數據不出來,將無法在都市計畫滾動檢討中,提供都市規劃中詳實的學區容量與建蔽率參考資料。
✅學生人口預測不做好,將會導致以下問題
💓a.導致一開始規畫的校地夠大,但是建蔽率沒蓋滿。
💓b.必須二次施工,易有學校工安問題。
💓c.二次施工影響孩子上課問題。
💓d.校地不夠,有可能拆掉跑道、專科教室等等,造成二次浪費。
守護孩子,綠黨持續監督。
母親節快樂!!!
新竹學區戶籍 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影
影片網址→https://youtu.be/gg1O0tguVBg
感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會,也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影,分別從不同的角度來分析房市,聽觀眾朋友給的建議是,一連串的資訊,可能會一時吸收不了,如果可以加一點生動的比喻之類的,比較易懂~或者幽默一點。
嗯,我會改進的,......↓
問:泰源買賣房屋經驗這麼多,有沒有遇過客戶本來不想買,後來卻想買了?
答:我曾經遇到過一個客戶,多年來一直想買房,後來覺得房價一直漲就越想買,但是又看著一直漲,然後政府也開始陸續打房,就又開始擔心房價是否下跌,會買在高點被套住?於是中間一度想說用租的。
後來看著看著,覺得房價還是沒有下跌,覺得在租&買之間好猶豫掙扎,剛好因為很相信神明/土地公,乾脆請神明幫忙決定,用博杯的方式,因為博到聖杯,於是決定還是用買的。
問:分享高鐵特區那個地方機能比較便利,或從舒適性、學區、保值性、行情來分享。
答:資料來源─竹北高鐵直營店;電話─03-5505878;地址─新竹縣竹北市文興路一段68號
【一、概述】新竹縣政府有分1~3期,而高鐵特區(俗稱第四期),高鐵特區是地方跟中央聯合開發規劃的,算是類台北信義計畫區、類新北新板特區,而這裡的房子八九成都是新房子,屋齡10年應該就算是最老的。
新竹是全台灣唯一人口正成長的縣市:3年前,入籍戶口才9萬人,今年入戶籍的已經突破15萬人,三年成長超過五成,再加上流動人口大約25萬人,這是一個非驚人的數字。
【二、綠覆蓋率高】竹北以前叫「六家」,早期很多農地,光是這個特區現有的就有21座公園。其中,高鐵的正前方,就有一個萬坪公園,名稱叫「中央公園」,步行約5分鐘。
【三-商圈題材】商辦大樓:「聯發科&高鐵局」標售了一筆土地,決定蓋「下面是商場、上面是住宅」的住商混合商辦大樓。
複合式超大型購物商場:距離高鐵新竹站,步行不到1分鐘,僅隔一條20米的馬路就到,暐順營造&交通部合作,目前正在興建中。
【四、4大園區】創造就業機會,有人口紅利,產生對於購買房地產的剛性需求,才讓竹北的房市一直穩定成長的趨勢。
1.湖口工業園區,位於高鐵的北邊,車程走中山高,大約10~15分鐘。2.新竹科學園區,位於高鐵的南邊,車程約20分鐘。3.台元科技園區,就在竹北市,車程10分鐘內。4.生醫園區,就在高鐵的後方,車程大約2~3分鐘,主要針對生物科技進行研發,包含台大醫院也有進駐。
【四、房價資訊】店面:50萬上下公寓:13~14萬套房:20~23萬屋齡10~20年:13~18萬屋齡10年內:23~28萬
問:談談重陽重劃區的環境或優勢,是否可能回檔?回檔的幅度?大概多少能搶進?
答:資料來源─台灣房屋-三重集賢特許加盟店-李店長電話─02-28579888;店址─新北市三重區集賢路85號
【一-概述】1.三重重陽重劃區,屋齡平均8年以內,沒有舊房子。
2.因為地理位置靠近台北市北區士林天母一帶,重陽橋過了就到,所以比較多台北市的移居人口。
【二-生活機能】公園:清水公園,也是萬坪公園,政府花了一億多元修整,非常漂亮。
購物:家樂福,就在三重區五華街上。
交通:距離捷運蘆洲線「徐匯中學」站、「三和國中」站,走路10分鐘內到。另外,從重陽橋,直接走中山高;或者是環河北路三段直達新北環快,都很方便。
【三-房價資訊】1.除了97年金融風暴跌過一次,到現在都沒什麼跌,五年前算起,起漲點落在30萬/坪左右,現在平均40~50之間,河景第一排高樓層60萬以上。
2.大樓3~4房型為主,套房產品極少,沒有透天,沒有公寓。
3.總價約落在1800萬上下是主流,以三重區來講算是高總價的地方,不僅屋齡新,住戶平均素質也高、也因為高總價的關係,投資客比例比較少,自住置產型的族群居多,也因為重劃區發展約8年了,所以入住率近9成,空屋率不高。
4.現在政府打房,房價確實處於凍漲的狀態,從實價登錄看得出來目前比較沒有創新高的單價出現,大約都落在行情價的正負5%震盪,如果是自住,建議這時可以進場好好看屋,畢竟物件釋出也比較多,然後大膽出價。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87740532
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請問父母戶籍都要一同在新竹才符合當地學區嗎? 可以只有父或母其中一位跟小孩在新竹即可符合學區需求嗎謝謝解惑----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050. ... <看更多>
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新竹學區戶籍 在 [寶寶] 關於新竹0歲設籍- 看板BabyMother 的推薦與評價
大家好
想請教一下關於0歲設籍念小學的問題
寶寶剛出生最近要報戶口了
未來學區是關埔國小跟關東國小
從我先生的同事那邊聽聞在新竹最好一出生就設籍,以免以後念不到想念的學校
先生戶籍在新竹
我自己是在桃園
原本想說為了學籍放棄桃園直接設籍新竹
至少有一萬五
沒想到發現先生牽戶籍還差一點才滿一年所以不能領
這樣就是要嘛設桃園領三萬,要嘛沒得領了
所以我想請問,真的有可能因為沒有”一出生就直接設籍新竹”而念不到比較熱門的學校嗎? 想說要不要先設桃園,之後再牽回新竹..
關埔國小由於才剛開,能查到的相關資訊不多,想知道有沒有家長不是一出生就設籍,也還是
有念到的呢?
而關東國小好像不至於一定要0歲才唸得到。
雖然目前還沒決定念哪間小學,但不希望為了生育金反而沒有唸到心中的第一志願..
好奇新竹真的有國小國中是沒有一出生就立刻設籍而念不到的嗎?
先謝謝大家
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