【新竹房價飆漲 社宅政策卻龜速】
根據七月底最新公布的清華安富房價指數,新竹地區今年 6 月的房價指數跟去年同期相比漲幅高達 10.53 %。在房價高漲、薪水不漲的現況下,大多數人都買不起房,這時就很需要政府社宅政策的大力協助,讓民眾得以喘息。
新竹市政府於 108 年 4 月表示要積極推動新竹市社會住宅政策「三軌制」實踐居住正義,包括興辦公共住宅、社會住宅包租代管計畫與租金補助。
然而,兩年過了,除租金補助於 109 年受理申請 1,271 戶較為增加外,新建公共住宅戶數依然掛零,包租代管截至 110 年 4 月也僅媒合 224 戶,平均一個月不到 10 戶,執行率不到總核定戶數 800 戶的 3 成。
同樣是省轄市的基隆市,比新竹市晚一年至 109 年 5 月開辦,但截至今年 1 月,短短 8 個月已媒合超過 240 戶,可見新竹市還是很大的努力空間。
#多項問題導致包租代管媒合數低
新竹市政府社會住宅包租代管第二期計畫是由兆基管理顧問公司和大管家租賃住宅代管公司承攬,我分別訪問兩家業者的業務專員,他們向我表示目前市府在推動計畫有幾個問題:
1. 宣傳力道明顯不足,房東常因錯誤認知而拒絕加入。
2. 新竹市原先制定包租代管租金評定上限 18,000 元太低,無法服務需要三房的家庭。
3. 市府案件審查過於冗長,未能及時撥款,有時送件後甚至長達90天才撥款,導致業者延後發給業務人員獎金,降低新進人員加入推動包租代管的意願。
#因應新制上路市府應加強宣傳
為提高住宅所有權人參與社宅包租代管及公益出租人的誘因,日前內政部提出《住宅法》修正案,並在今年 5 月 18 日經立法院三讀通過,未來公告實施後,包租代管每屋每月租金收入免稅額度,從原本新台幣「 1 萬元」提高為「 1 萬 5 千元」,同時刪除租稅優惠以一次為限的限制,並增列社宅包租代管所簽訂的租賃契約資料,不得作為查稅依據。
另外,根據「社會住宅包租代管第三期計畫執行要點」規定,原先新竹市的租金上限 18,000 元,也將同步調升至 35,000 元。
新竹市預計要在包租代管第三期計畫開辦後,兩年內媒合多達 1,200 戶,包含市府的 600 戶。
我要求市府等疫情趨緩後,應主動在各區辦理實體說明會,房東及房客至少各一場,同時強力爭取內政部社會住宅包租代管行動專車到新竹市舉辦宣傳活動,增加能見度。
#加速申請案件審查提高媒合的意願
包租代管業者反映第二期計畫執行時,市府審查案件過於冗長,時間長達 30 至 90 天,導致未能及時撥款業者,影響業務人員領取獎金的時間。
雖然市府回應表示每月 5 日審查廠商提報請款清冊,確認無誤後送請主計單位複審,作業時間約 1 個月,但顯然和第一線業務人員遇到的狀況不同。
我認為社會住宅既然是政府推動的政策,理當盡可能在行政作業上協助業者,將撥款時間縮短至送件後 30 天內,避免耽誤到真正有社宅需求的市民朋友。
既然政府對不斷高攀的房價束手無策,那至少要更努力推動社會住宅相關政策,不然許多年輕人和經濟、社會弱勢者都看不到未來的希望。
#市政監督 #居住正義 #社會住宅
#第十屆第5次定期會
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相關資料:
租屋大利多!竹市推公共住宅包租代管 3年嘉惠800戶
https://reurl.cc/qgAZRq
2021年6月【縣市】清華安富房價指數
https://reurl.cc/2rG8d6
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過167的網紅李俊俋,也在其Youtube影片中提到,立委李俊俋今天在立法院內政委員會有關內政部業務報告的詢答中,就有關居住正義的議題,質詢內政部長陳威仁、營建署長曾大仁,要求落實居住正義。 李俊俋首先質詢曾大仁,認為除了社會住宅是依據住宅法的規定,具有合法性之外,其餘的包括內政部先前推出的合宜住宅,以及桃園縣長吳志揚把鬧出弊案的合宜住宅重新包裝成所謂...
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#在地儀熊讚
鄉親ㄟ~5月10日台南市議會第3屆第5次定期會進行『工務部門業務報告及質詢-地政局、都市發展局』議程,鴻儀向鄉親報告今日質詢重點。
#建請市府公告都市計畫容積移轉優先地區
按內政部營建署《都市計畫容積移轉實施辦法》第14條規定,直轄市、縣 (市) 主管機關應就第六條第一項第三款之送出基地進行全面清查,並得會同有關機關 (構) 依都市計畫分區發展優先次序、未來地方建設時序及公共設施保留地劃設先後,訂定優先移轉次序後,繕造送出基地圖冊,於各該直轄市、縣 (市) 主管機關及鄉 (鎮、市、區) 公所公告周知及將公告之日期、地點登載當地報紙,並登載於直轄市、縣 (市) 政府網站。
所謂容積移轉優先地區,係考量公共設施是否開闢、用地取得急迫性、地區發展性、鄰近市中心市場等因素,公告劃設「優先移轉區域」、「次優先移轉區域」,參酌目前新竹市與嘉義市作法,加速用地取得。鴻儀舉仁德到關廟的主要交通要道中山路為例,過去以現有巷道做為開闢,並未辦理徵收,終究是便宜行事,若能透過容積移轉,取得公共設施保留地,將可省下政府龐大的徵收費用。
#推廣社會住宅落實居住正義
政府為實踐居住正義,保障市民住的權利,採三階段、多管齊下務實推動社會住宅政策,包括整合性住宅租金補貼、包租代管、多元興辦住宅等,台南市目前社會住宅建設目標為2000 戶,由公辦都更回饋取得855戶,預計110-112年陸續動工;公部門興建則為1,145戶,預計110-113年陸續動工。平實營區、精忠二村、二空新村營眷改土地公辦都更案,規劃以公益性 設施回饋取得社會住宅,於109-110年度陸續招商,總計約450戶。小東路北側公營住宅興建工程委預計 110 年上半年動工,總計興建約 379 戶。
租金補貼措施是依申請者條件評分排序,通過申請者每月可領3,200元,其中身心障礙、特殊境遇家庭、原住民、50歲以上民眾可加分優先補助,自96-108年,共核定4萬1,756件,今(109)年預定核定7,000件,市府並持續推動包租代管政策,自107年起每年推動1,200戶,包括由市府委託業者「包租包管」600戶及「代租代管」600戶。
鴻儀向都發局強調,到本市擁有社會住宅還有3年以上的空窗期,就算按現行規劃完成興建,2000戶可能仍舊比不上台南市的發展速度,市府必須要超前部屬,市府除完善發展策略,也要落實行銷政策內容,讓年輕人得知未來願景與自身權益,盡早規劃居住大事。
本影片連結:https://youtu.be/jMlcZKEVfH8
鴻儀YOUTUBE頻道:https://www.youtube.com/channel/UCzTSZPoIbIrweY2Wb2CyP4w/
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立委李俊俋今天在立法院內政委員會有關內政部業務報告的詢答中,就有關居住正義的議題,質詢內政部長陳威仁、營建署長曾大仁,要求落實居住正義。
李俊俋首先質詢曾大仁,認為除了社會住宅是依據住宅法的規定,具有合法性之外,其餘的包括內政部先前推出的合宜住宅,以及桃園縣長吳志揚把鬧出弊案的合宜住宅重新包裝成所謂的福利住宅,都是沒有法源依據、違憲強徵民地的住宅政策。
李俊俋並且出示圖卡質疑,除了營建署在板橋浮洲、林口A7推出合宜住宅外,各縣市地方政府也根據江宜樺當任部長時的合宜住宅政策競相推出,最有名的就是葉世文收賄弊案的桃園八德合宜宅,其他也包括新竹市、苗栗縣、台中市、嘉義市。
在李俊俋的質問下,內政部及營建署都坦言已將不再續推合宜住宅,但各縣市地方政府是否續辦,表示尊重。但是會要求落實限制移轉對象及期限,以符合照顧弱勢初衷。
李俊俋並追問營建署兩年花了一千多萬元的租屋媒合平台效益,營建署也坦承效果不佳,兩年僅12件媒合成功。也將一併檢討。
最後李俊俋認為落實居住正義,還是應該回歸到住宅法的租金補貼及只租不售的社會住宅政策,內政部亦表同意。
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