今天出門準備去拜土地公,恰巧在一樓遇到兩組房仲,帶客戶在社區看屋,不小心聽到房仲跟來看屋的客人說,這裡一坪現在賣….(雷達一秒瞬間打開)
不論是漲價或跌價與否,對自住的我來說,真的無感,但因為最近很多粉絲私訊聊到想要在新竹買房,房價貴到下不了手,在問到底是要硬買,還是直接放棄?
我真心覺得有能力再考慮,如果房貸會嚴重影響到生活品質真的不要硬買,除非你本身底很厚,或者有富爸爸當靠山。
新竹房價這一兩年莫名其妙跳躍式上漲,連高鐵、關埔建案都要賣6字頭,而且老闆表明對這個價格很有自信。(新竹隱形有錢人是不是真的很多)
現在想想,還好十年前,一股腦只想要買房(可能是以前搬家搬到怕),出社會後拼命工作賺錢,一心只想擺脫租屋族,也成功說服從18歲後在外打拼、始終租房子的男友,把租金轉換成房貸。
還好那時候傻傻的買,不然現在要背房貸真的很辛苦。我覺得買房還是要趁早,雖然說時機很重要,但誰會預料到疫情反而讓房價漲的兇,這一波幾乎莫名其妙的價格,真的沒人會預料到。
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190724中天 租屋指數連漲54個月 北市租屋補助2天破千人 影片網址→https://youtu.be/8unk6oI1wpk 台北都發局辦事處現場擠滿人,桌子都快不夠用就是為了搶著申請租屋補助,才兩天就湧入上千人申請。 記者/楊世旭、謝佑昀 採訪報導……↓ 為了補助搶破頭就是因為租金越來...
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新竹租屋房仲 在 好房網News Facebook 的精選貼文
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新竹租屋房仲 在 林彥甫 新竹市議員 Facebook 的最讚貼文
無殼蝸牛運動 30 週年 竹市依然零社宅
高房價一直是年輕世代最大的痛苦來源,在新竹市平均要不吃不喝將近 8 年才買得起房子,每個月要繳的房貸更是佔了超過收入的 3 成,等於一般而言,要背房貸將近 25 年才能夠擁有自己的家,這樣龐大的壓力,也讓很多年輕人看不見未來。
高房價的問題其實已經持續超過三十年。
1989 年 8 月 26 日,5 萬名「無住屋者」夜宿台北忠孝東路,提出「住者有其屋」概念、訴求稅制改革、要求政府抑制房價,開啟大規模的無殼蝸牛運動。
25 年後,2014 年 10 月由近 20 個民間團體發起「巢運」,號召上萬人參與遊行、夜宿帝寶,並提出居住權入憲、房地稅改革、廣建社宅和合宜住宅,以及制定租屋專法等訴求,希望能對抗不斷高漲的房價。
又 5 年過去了,新竹市目前依然連一棟社宅都還沒有。
林智堅市長在參選第一任時,曾經承諾要幫助民眾解決住的問題,說要在他的任內興建 1500 戶「只租不售」的社會住宅,一戶 20 坪,且每坪租金只要 350 元,讓剛成家的年輕人、弱勢族群或年長者都可以租到優質、便宜的公共住宅,落實居住正義。
如今林市長已當選連任,但新竹市還是一棟社會住宅都沒有。原先在 2016 年預計要興建的 1,079 戶,到了今年卻通通撤案了。
針對新竹市的社宅政策,我在第一次定期會質詢過市長,也表示「包租代管」和「租屋補貼」無法取代社會住宅,因為解決社會弱勢的住宅需求。
根據崔媽媽基金會過去調查顯示,在租屋市場中,願意接受出租給弱勢家庭的只占 9%。另外,協助弱勢租屋本非房仲業者的經營項目,通常也沒有社工方面的專業,所以會優先選擇風險較低的族群作為媒合對象。
因此,社會住宅的興建還是有其必要性。
至於市長於答詢中提到的 700 戶金城青創宅,這個案子從頭到尾都沒有出現在內政部的社宅進度表中,是市府在今年 4 月 24 日突然發布一個新聞,市民朋友才知道有這個案子,甚至也讓當地住戶感到錯愕。
過去這段時間,我也不斷向都發處追蹤金城青創宅的進度,並要求相關單位應該要妥善和居民溝通。如果因為市府拒絕召開公開說明會,而造成居民對於市府的不信任,甚至進而對社會住宅產生反感,我想這絕非市民所樂見的。
日前市府已公告「新竹市社會住宅出租辦法」草案,只要家庭成員於新竹縣、市均無自有住宅,且平均所得低於一定水平就可以承租社會住宅。其中也保留三成給弱勢家庭。
當然光有辦法,沒有實體的社會住宅一切都是空談。我也會積極督促市府要加速來興建社會住宅,提供新婚家庭及弱勢族群優質的住宅環境,同時減輕青年世代的租房壓力。
請林智堅市長務必要實現自己選前的承諾!
#無殼蝸牛運動30週年
#社會住宅
巢運:無殼蝸牛全面進化
OURs 專業者都市改革組織
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👉總質詢社宅影片
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👉無殼蝸牛運動30週年 高房價困境依舊 起身對抗不公 是時代力量該做的事!
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👉青年安居重中之重,制度改革無可迴避!
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新竹租屋房仲 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
190724中天 租屋指數連漲54個月 北市租屋補助2天破千人
影片網址→https://youtu.be/8unk6oI1wpk
台北都發局辦事處現場擠滿人,桌子都快不夠用就是為了搶著申請租屋補助,才兩天就湧入上千人申請。
記者/楊世旭、謝佑昀 採訪報導……↓
為了補助搶破頭就是因為租金越來越高,根據主計處統計租屋指數從2014年12月的98.61,今年6月已經到了102.68,連續上漲54個月,成長率飆破4.13%,租屋族真的好苦。
政府為了補助租屋族,台北最高補貼5000元,新北桃園台中跟新竹縣市4000元,台南高雄3200元,其他縣市也有3000元。
不過以近日雙北市的精華區租金來說,套房1個月破萬元,2~3房則要將近3萬卻還是選擇租屋,原因就是買房門檻真的太高。
房仲業者/陳泰源 表示:「一個2~3房的電梯+車位,可能總價最少、最少也要1500萬以上那可能甚至平均都在2000萬以上了。」
根據房仲業統計,多數民眾選擇租屋4成以上是為了減輕生活開銷,2成則是為了投資,有超過6成的民眾則是因為財務原因選擇租屋。需求大於供給,租屋指數連漲54個月,租屋族的負擔真的越來越大。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/07/190724-54-2.html
新竹租屋房仲 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
170403中天 租屋家電起火 房客知故障須賠40萬
影片網址→https://youtu.be/3zFKhdceUYc
記者謝昀燐:「電視一關就離開,其實很多人都這樣,但新竹這個房客,他卻因為插頭沒拔,結果電視燒壞了,他要賠房東40萬元。到底為什麼?」
記者 謝昀燐、吳奎炎 採訪報導……↓
插頭沒拔,發生火災,還要賠錢,讓人心驚驚,但別擔心,不是所有案子,房客都有責任。黃姓男子要賠錢,主因是在他早就知道電視有問題。
房仲業者 陳泰源 表示:「當然房東因此就有這樣的理由,說你明明就知道電視機本來就有問題,可是你卻沒有把它拔掉(插頭),你還出遠門,所以造成房子燒毀了,那你房客當然要負一部份的責任。」
專家表示,如果一般的電線走火意外,主因有兩個,起火原因在插座就是配線問題,房東該自行負責;而如果是產品出狀況,又不是使用不當的話,賠償責任在家電廠商,畢竟房客才是受害者。
記者謝昀燐:「那除了電器本身有問題,家裡還有哪些地方容易引發火災?其實浴室就是第一個要注意的地方,因為譬如說我們常用的吹風機,如果插座沒拔的話,在潮濕的環境下,特別容易引發意外。」
濕漉漉的環境,不用說,插頭必拔,要注意的是,浴室廚房管線是否漏水,有小水珠也要擦乾淨,其他像充電器,長期插著不拔,或是家電上放易燃物,都是容易忽略的細節。
房仲業者 陳泰源 表示:「大型的(家電)壞掉的話,那就是請公正的第三方,直接請廠商派維修人員來鑑定,它到底是人為壞掉?還是自然損壞?如果是自然損壞的話,那當然是房東要負責去維修或更換。」
向人租房,眉角多,擔心事後要賠償,只能自己平時多注意。
網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/04/170403-40.html
新竹租屋房仲 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
160612東森 穩當包租公婆 教你防惡房客五撇步
影片網址→https://youtu.be/KDZIpvVeT40
大門的門座整個被拆掉,露出鋼釘,置物櫃也壞掉板子通通傾斜,再看看最慘的客聽。天花板被挖空,牆壁也被敲到漆都掉下來,整個殘骸散落滿地。
午間新聞,記者賴正鎧、楊凱採訪報導……↓
比照一下之前與現在,原先牆壁上的櫃子跟電視櫃完好如初,如今卻被敲到殘破不堪,這樣的破壞疑似是因為房東與房客的租屋糾紛導致。
記者賴正鎧:「這起租屋糾紛,就位在於台北市這間房子裡面,當時房東看到他的房子,被弄得亂七八糟之後,是氣到直接上網po文。」
房東po文指控,這名做木工的張姓房客,住了第二個月就跟房東說,門做了7000元要從租金扣,後來又因為裝潢房子要2.8萬,承諾退租時會恢復原狀,但沒有想到,租金沒付就勞跑,還在門鎖裡灌了膠。
受害人蕭姓房東:「我覺得就是他很不滿意這邊,他跟我說,他一來住的時後就說,希望我換一個馬桶,我沒有答應他,我一定會告他,出面來跟我整理善後,就好了。」
蕭姓房東光想頭就痛,但其實遇到這種狀況,還是有事先的預防方法。
房仲業者陳泰源表示:「如果遇到惡房客的話,沒關係阿,你的租約當初有做公證,到時候你可以直接進入這個強制執行,那這樣的話,房客基本上對於有做公證的租約,他們也都會格外的慎重。」
租屋糾紛屢屢發生,不論是房東房客,最好在一開始的契約上面,就寫清楚,多一道手續,多一層保障。
晚間新聞,記者吳奕靖、黃淳璟採訪報導……↓
記者吳奕靖:「這年頭賺錢好困難喔!所以有人要選擇當包租公、包租婆,不過最怕的就是遇到惡房客,有沒有預防的方法呢?」
一般惡房客的類型可以分成五大類,最常遇到的是不繳房租,偷搬走家具,還有時間到了死不搬走,甚至還破壞房子、把房子拿去賣,怎麼辦?東森新聞教你破解法。
擔心房客欠繳房租,最簡單的,簽約之前,就是愛注意!
房仲業者陳泰源表示:「請房客出示他的名片,確認他的工作怎麼樣?是屬於收入不穩定的?還是說每個月固定穩定收入的工作?」
還有曾經發生過,房客把房東的家具搬走,監視器拍得清楚,不要擔心!只要簽約前把房屋內的家具拍照列冊,簽約的時候一併附在合約書中,到時候東西不見就可以提告。
這是以前發生過的情況,這是香港兩名女子,來到台灣租房,把人家的房子變成垃圾堆,還有發生過毀損塗鴉的情況,這個時候又該怎麼預防?
房仲業者陳泰源表示:「房客入住之前就是要拍照,而且照片下面要有日期的印記,就可以做比對。」
遇到佔屋不還的租霸,真的很頭痛,因為要趕人,還要透過法院強制,碰不得,所以簽約前可以透過公證的方式來保障彼此的權益。
最後一個最誇張的,就是房子租給人,房客把自己當成所有權人,直接賣掉,別以為不可能,在新竹,就曾經發生過,那該怎麼辦?專家你怎麼說?
房仲業者陳泰源表示:「權狀給你看,但是你沒有必要權狀影本就附在租賃合約裡面,就給房客帶走。」
記者吳奕靖:「俗話說得好,知人、知面、不知心,所以要避免出租糾紛,還是奉勸你,先小人後君子,公證這道程序,真的不能少。」
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/150472470
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最近來新竹工作,想要來找房子,但是怎麼找都是要仲介,極少數是自己房東的(但條件
都沒我要的)
而且仲介費成交就要房租的一半真的好貴喔~
感覺最後還是要給仲介賺一筆
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