昨天時代力量立法院黨團提出了《房屋稅條例》修正草案,要求由中央建立囤房稅,直接規定累進稅率區間,並針對單一自住房屋調降房屋稅率。而也正是因為之前大多數地方議會皆無所做為,才會有這樣的進一步修法。
我在議會的下一次定期會也會提出《苗栗縣房屋稅徵收率自治條例》修正草案,「自住」維持1.2%,「非自住」從全部1.5%,改為二戶以內者2.4%,三戶以上者3.6%。其實是相當單純的修正,以下做簡單說明。
1. 為何要修法?
財政部在2014年就修正《房屋稅條例》,將住家用房屋區分為「自住」與「非自住」兩種,適用不同稅率,自住房屋稅稅率維持1.2%,非自住稅率則提高為1.5%到3.6%,並授權各縣市訂定差別稅率,但目前除了少數縣市如台北市、桃園市、宜蘭縣、新竹縣、連江縣有不同稅率外,其餘縣市皆採最低標準之稅率。
先不說即便目前最高的稅率3.6%可能都還過低,一堆縣市不管有幾棟自有住宅全都是最低的1.5%稅率,持有成本這麼低,對少數大戶來說,當然是爽爽囤、慢慢炒,而也正是這樣,時代力量才會提案要求中央法規直接建立累進稅率區間。
這樣的法案在立法院能不能通過還不知道,但我的修正草案是在符合現行法規的規範下,落實母法授權地方的囤房稅。
2. 苗栗有這個需要嗎?
很多人可能會覺得苗栗縣大多數的住宅都是自有住宅,囤房炒房什麼的,應該都是都會區比較嚴重吧?但您可能不知道,根據內政部不動產資訊平台2019年的最新資訊,苗栗縣的房價所得比為7.26,相當接近桃園市的7.39和新竹縣的7.83,甚至還比新竹市的6.91高上一截。
而所謂房價所得比就是「住房價格與城市居民家庭年收入之比」,亦即苗栗縣的家庭平均需要7.26的年收入,才能購得房屋。從鄰近的幾個城市這樣比較起來,大家應該都能認同苗栗也有改善的空間,更何況近年來竹南頭份的新建案是一直蓋一直蓋。
3. 我會不會受到影響?
先說結論,99.5%的人都不會受到影響。
根據財政部規定,個人擁有三戶之上的住家用房屋,才會開始算入非自住用。也就是說,依照本提案修正,前三戶稅率都會是和目前法規一樣的1.2%,第四五戶提高為2.4%,到第六戶以上才會是3.6%。
根據財政部2018年苗栗縣房屋稅籍所有人之統計資料,擁有房屋的人數共為205,699,但僅擁有一戶的183,610人,其實就佔了九成。擁有四戶以上的僅有1,108人,佔0.54%,擁有六戶以上的更是223人,僅佔0.1%。
因此,本自治條例的修正百分之九十九的人不會有任何影響,會被課到囤房稅的,僅有不到百分之一的人。
過去許多縣市議會都是議員們聯手封殺這樣的修正案,新北、竹縣和台南都是血淋淋的案例,屆時苗栗會是哪些議員反對和為建商護航,也請大家一同監督。
4. 我是租屋族,房東會不會把轉移到我身上?
有些朋友會擔心,房東會不會將提昇的房屋稅轉嫁到房客的租金上面。首先,本來就不該這麼做。再來,其實有更聰明的作法。就是加入政府的包租代管服務,一旦登記為公益出租人,房屋稅就能適用自住的1.2%。
房東不僅能增加所得稅免稅額、地價稅房屋稅比照自用住宅,還有修繕補助跟居家安全相關保險補助。而房客則享有租金五折到九折的優惠(依據弱勢情形劃分),並補助3000公證費,代墊租金最多三個月等優惠。
包租代管對政府、房東、房客來說都是利多的政策,而苗栗縣目前推出的「包租代管栗即住」因為才剛上路而已,僅有30位房東登記,目前尚為成功媒合房客,但以六都第一期的執行成果來看,成效應該會逐漸出現。也鼓勵更多的房屋持有人登記參加包租代管服務,讓資源進行更有效之運用。
5. 增加的稅會到哪裡去?
房屋稅是百分百的地方稅,根據財政收支劃分法,四成分配給鄉鎮市公所、兩成由縣府統籌分配給鄉鎮市公所、四成為縣府所有。簡單來說就是六成歸地方公所、四成歸縣府。
我以2018年的房屋稅數字為基礎,再依不同持有戶數做計算,以本次修法的徵收率來算,每年能增加約一億兩千萬的稅金。這對縣府和地方公所來說,會是相當大的助益。
許多鄉親一直期盼的苗栗能有一座國民運動中心,若本次修法能成功,我希望縣府能用這些增加的稅入,來規劃自己蓋一座。中央的補助計畫只到2017年,今年初教育處送過一次案,就被體育署退回了,從計畫說看來,一座運動中心差不多需要五億,如此龐大的金額,以苗栗縣的財務狀況,確實很難全部自籌。
但計劃書內容看來,最麻煩的地已有著落,就是頭份竹南交接處的運動公園前,地為竹南鎮公所所有。日前縣長有說若中央能補助,縣府要擠出一兩億來配合蓋運動中心應該還辦的到,若一年能增加一億兩千萬的稅收,我會建議縣府成立一個頭份竹南國民運動中心專戶,讓縣府和兩邊的公所將經費逐年存入,相信若分配運用得當,兩年左右我們便能啟動完全自籌的國民運動中心計畫。
當然,前提是本法案大多數議員都能認同且支持,我也會努力說服大家。
新竹縣地價稅自用住宅 在 林碩彥 Facebook 的最佳解答
地價稅差四倍!
自用住宅用地,您申請了沒?
#地價稅差四倍!
地價稅自用住宅用地稅率您申請了沒?
提醒您!節省地價稅趁現在!
請於107年9月22日前向
新竹縣政府稅捐稽徵局 申辦
P.s(107年適逢中秋連假順延至9月25日)
申請詳情| https://goo.gl/hacjme
#地價稅 #自用住宅用地稅率 #別讓權益睡著
新竹縣地價稅自用住宅 在 綠黨 Facebook 的最讚貼文
《政治翻轉靠人民 向炒地減稅宣戰
千萬人站起來! 不讓前線倒下!》
——綠黨支持政治代理人周江杰堅守立場辭職聲明
昨天是令人難過的一天,新竹縣議會向炒地資本低頭,兩位長期捍衛居住正義的議員以辭職表達沉痛的抗議!
為了改善新竹縣囤房嚴重、房價居高不下的問題,經綠黨新竹縣議員周江杰及勞動黨議員高偉凱的通力合作,終於於 2015 年通過《新竹縣房屋稅徵收率自治條例》修正,將第二戶非自住房屋稅調升為 2%、第三戶以上非自住房屋稅調升為 2.5%,並於 2016 年 7 月 1 日實施,而自住房屋稅仍保持 1.2% 稅率。雖然依然是偏低的稅率,但總算是個開始。
多數暴力降富人稅 辭職創台灣首例
然而昨日(5 月 4 日)新竹縣議會卻在其他多位議員的發言表態壓力下,未經表決便以多數暴力通過國民黨議員楊敬賜的提案,再次修改自治條例將非自住房屋稅大幅降為 1.6%。綠黨周江杰及勞動黨高偉凱為了建立責任政治的慣例,將與付諸流水的自治條例共同進退,於降房屋稅生效的今年 7 月 1 日正式辭去議員職務,將成為台灣政治史上首次為抗議降富人稅而辭職的民意代表。
本次降非自住房屋稅,僅讓 8 % 的竹縣納稅人受益,確令竹縣因此減少每年 7000 萬稅收,直接衝擊縣府、公所的財政,其中光是百餘家房地產業者就可因此減少每年 3,000 多萬的稅,減稅完全與公平正義背道而馳。在新竹,平均要不吃不喝 8.72 年才能買到房子,僅次於雙北、台中,為六都以外縣市之冠。
居住正義綠黨堅持 喚起人民推動變革
綠黨支持政治代理人周江杰對於阻擋縣政府向財團靠攏的努力,以及對於居住正義的堅持;期待能夠喚起人民對於政治的政策討論與民主監督,並凝聚以全民利益為依歸的社會變革運動。綠黨於 2016 政策白皮書中便明確主張「非自用住宅房屋稅應調高並採差別稅率,非自用住宅以較高稅率打擊投機炒作」,並應進一步推動「房屋稅與地價稅整合為一,其交易所得應實價課稅。」的政策。
「政治的翻轉,不是靠議會的議員,也不是靠立法院裡的立委,甚至不是靠總統,而是人民!社會運動的能量必須持續,不能因為民進黨在中央全面執政,就削弱了力道!」周江杰說。改變社會,不只是讓一兩位堅持與人民站在一起的人進入體制,而是讓更多這樣的人進入議會、進入政府,最重要的是全體人民的關心與疾呼!居住正義,人民在乎!
千萬人站起來 不讓前線倒下!
江杰與偉凱宣佈辭職時,手舉標語呼籲人民:「一個人倒下去,千萬人站起來!」但我們要讓在議會裡與人民站在一起的政治代理人們知道,有我們的支持,他們不會倒下! 請您與綠黨一起聲援我們的政治代理人周江杰,及盟友高偉凱。
為江杰加油!讓前線作戰的人不再倒下》》》周江杰:誠心守護 幸福樹杞林 https://goo.gl/aAccI0
【綠黨 2016 政策白皮書】公平稅制》》》https://goo.gl/zVDczC
現在捐款,支援前線》》》http://goo.gl/dmZ94R