京華城已盡化煙雲。
今天行經臺北市八德路昔日京華城所在地時,特地停下腳步拍照,以和我之前於此處拍攝的影像作對照。
左上圖攝於2019年11月30日下午,在市民大道五段(近東寧路口)往北拍攝;這天是京華城的最後營業日,可以看到大樓外牆上的海報寫著「即日起-11/30 Bye Bye SALE 封館出清 全面2折起」。
左中圖攝於2020年2月18日,在吉祥路和八德路口往南拍攝。
左下圖攝於2019年11月28日,在八德路四段的監理所前面往東南方拍攝。
右邊三圖皆攝於2021年7月18日。
2001年11月23日開幕的京華城,已在2019年11月30日吹熄燈號,結束整整其18年的歷史。未來,京華城所在地將開發成為四棟地上18樓、地下7樓(保留京華城既有的地下室連續壁及基樁)的頂級智慧化科技商辦大樓,由李祖原設計。
京華城所在之地原本是唐榮鐵工廠臺北機械廠(設立於1957年,在1973年遷往新竹縣),1987年由威京集團購得,占地2.66公頃(約為8,000坪)。
1990年,都市計畫委員會決議通過,該地由工業區變更為第三種商業區,限制做醫療衛生機構、百貨公司、國際觀光旅館或文化休閒設施等使用,容積率為392%。
京華城之興建於1998年3月8日動土、2000年6月2日上樑、2001年9月完工。
原訂2001年10月22日開幕,卻因同年9月襲台的納莉颱風帶來豪雨造成台北大淹水;9月17日,大量的雨水湧進了京華城的地下室,淹滿地下七層樓的水量多達40萬噸,導致京華城無法如期開幕;在全力搶修下,京華城的開幕日僅僅延後一個月,趕在同年11月23日正式開幕。
京華城坐落在台北市松山區八德路四段138號,北臨八德路四段、東臨東寧街、南臨市民大道,地處台北市的黃金地段,以「商業中之高科技產業」為經營訴求,展開現代新穎之經營風格。因此在開幕時,京華城自認會是一個每年能夠吸引3600萬人潮的國際級都心型觀光休閒購物中心。
京華城耀眼醒目的建築設計構想,源自中國傳說裡的「雙龍抱珠」,其中的大型球體建築之直徑達58公尺、基礎深達85公尺(地下7層),為國內首創最深建築基礎結構。
另外,京華城之建築的最大特色,就是以四根巨柱載重,創下目前世界最大球形商場建築結構體的紀錄。
2017年,一直有容積率爭議的京華城傳出解套消息,釋出了當時的最大型商用不動產標售案;年底,台北市政府都發局提出都市計畫修正版本,同意京華城容積率放寬到560%。
2018年2月底,京華城臨時股東會決議通過處分資產提案,並且授權董事長處理。當時市場咸認,台北市政府通過京華城容積回復560%之後,令京華城的賣相變佳,其不動產市值至少增加百億元。
2018年3月27日《工商時報》報導,佔地面積達4,986坪的京華城求售,並委託戴德梁行首開國際標;據市場估計,京華城不動產價值上看新台幣300至350億元,有機會創下台灣有史以來金額最大的不動產標售紀錄。
台北市政府把通盤檢討松山區都市計畫一事列為2018年度時程,因此市場預期,京華城若能爭取到鬆綁六大用途,將可進一步開發為高級住宅,其開發價值更可上看600億元。
一旦京華城有機會都更重建,未來開發為辦公大樓是最好的一條路,因為近年的住宅市場雖從高峰下來,但辦公和商業不動產市場仍繼續往上走,若以目前台北東區辦公大樓每坪月租上看3,000到3,700元而言,京華城將會引起金融壽險公司的興趣。
市場人士預期,由於京華城已連年虧損,若能順利處分獲利出場,對於多年來都沒享受到轉投資京華城貢獻獲利的11家大小股東來說,將是一大加分的退場機制。
京華城基地面積為4986.71坪,堪稱史上底價最高的標售案,首次標售底價高達380億元,2018年12月開標,卻因無人投標,以流標收場。
2019年2月,京華城標售案捲土重來,不過更改了標售規則,採「未知底價」的方式投標,即事先不公布業主出價,而是由業主在開標前一周,將標售底價以信封密封後交予戴德梁行保管,直到正式開標時,先開啟信封公布標售底價後,再開啟投資人已投遞之投標封。
2019年3月29日,京華城標售案第二度開標,但因「未有有效標單」投標,再度以流標收場。
2019年6月27日,京華城進行第三次標售,底價載於標單不揭露,但因無有效表單而三度流標。
2019年9月25日,京華城第四度標售,底價打9折落在342億;最後由威京集團旗下的中石化透過鼎越開發以372億1萬元標下。中石化表示,主要看好台北市A辦供不應求,未來將打造四棟頂級商辦,目前傾向出售,但也不排除出租。
2019年9月25日晚間,京華城副總經理阮信囊證實,京華城將於11月30日正式熄燈,結束18年的營運;約有120位員工依勞基法進行資遣,百貨公司裡的200多家專櫃會通知廠商結束營業相關事項,至於禮券部分,電子禮券等同現金,會退還給消費者,而商品券則有使用期限,將擬訂後續退還事宜,盡快對外公告。
2019年11月30日是京華城的最後營業日,京華城的創辦人沈慶京近日受訪時表示,京華城是他「理想的幻滅」,經營18年來,若連折舊算進去,總共賠掉130億元,光是現金就賠超過60億元。
沈慶京不諱言指出,京華城失敗的最主要原因是商場環境設計欠佳,包括垂直電梯數量不夠、樓層的透明度和穿透性不足,以及停車場空間規劃欠佳造成尋車不易。但即使發現了缺點,想要改善,卻因為必須付出極高的代價而只能打消念頭,結果導致連年虧損,於是,後續的增資全都是為了繳納利息給銀行。
未來,京華城所在地將開發成為四棟地上18樓、地下7樓(保留京華城既有的地下室連續壁及基樁)的頂級智慧化科技商辦大樓,由李祖原設計,於2020年拆除京華城後申請建照動工,並預計在2023年完工,屆時可望成為台北新地標,且讓我們拭目以待。
2019.11.30 京華城最後營業日之旅:
https://www.facebook.com/ZhangZheSheng/videos/711421482700973/
新竹縣監理所 在 林佳龍 Facebook 的精選貼文
佳龍的牛年春聯來囉!(這句話好難唸😅)
還記得去年過年,武漢肺炎疫情正開始蔓延,好不容易,經過一整年戰戰兢兢地抵禦病毒入侵,台灣在防疫、經濟成長都有相當不錯的成果。
佳龍當交通部長後,勉勵同仁以「最大服務業」自居,提供國人更貼心的移動服務,希望國人能享受行的過程。
新年是許下新希望的時候,我們由衷盼望疫情陰霾隨著寒冬離開,迎接春天與希望的到來,出入平安、悠遊暢行。因此選了「#迎春樂行」這四個字,感謝書法名家 #蕭世瓊老師 揮毫,期望大家牛年行大運,在新年一始,點亮希望、迎向光。
【索取地點一覽】台中市民進黨籍議員服務處 / 交通部、各區監理所
⚠️建議先去電確認索取時間及庫存量,避免白跑一趟喔!
|時代大樓| 西區華美西街一段137號1樓櫃台
|台中市議員服務處|
吳敏濟 04-26887139 大甲區五福街268號
施志昌 04-26833955 外埔區大同里甲后路三段777號
王立任 04-26570231 梧棲區中興路218號
楊典忠 04-26231616 清水區文昌街86號
張家銨 04-26917975 大肚區遊園路二段98巷7號
陳世凱 04-23371011 烏日區九德里中華路498號
謝志忠 04-25269406 豐原區保康路55號
蕭隆澤 04-25317772 潭子區勝利路211號
周永鴻 04-25634895 神岡區社南街106號
陳淑華 04-23179960 西屯區惠中路150號
林祈烽 04-22588185 西屯區朝馬路108號
張耀中 04-24724421 南屯區大墩七街111號
何文海 04-24752091 南屯區文心路一段31號
曾朝榮 04-24362995 北屯區東山路一段156之6號
謝明源 04-24375907 北屯區軍功路一段498號
賴佳微 04-22072257 北區中清路一段246號
江肇國 04-22017377 西區五權路89之1號
黃守達 04-23012500 西區美村路一段368號
鄭功進 04-22831892 東區信義街83號
邱素貞 04-22824639 南區正義街236號
何敏誠 04-22119068 東區進化路26之1號
張玉嬿 04-22770988 太平區中興東路239號
蔡耀頡 04-22774700 太平區宜昌路45號
林德宇 04-24852699 大里區大里路63號
李天生 04-24828819 大里區新生西路160號
蔡成圭 04-25826305 新社區東山街101號
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台中區監理所 04-26912011 台中市大肚區遊園路一段2號
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高雄區監理所 07-7711101 高雄市鳳山區武營路361號
新竹縣監理所 在 法學博士石人仁 Facebook 的精選貼文
遠離道路殺手!竹縣府首創AR體驗大型車視野死角及內輪差APP
大型車輛轉彎所產生 #內輪差 與 #視野死角 造成重大傷亡,是最可怕的 #道路殺手,為增進民眾了解其危險性, #新竹縣政府 .教育處結合 #中國科技大學 #互動娛樂設計系,首創「#視野安全小幫手」 #APP,利用 #AR(擴增實境)技術,可以利用手機拍攝實際道路,虛擬車子及行人將躍然手機上,模擬出大型車內輪差與視野死角範圍,增進民眾對大型車保持安全距離的警覺性!
近日也在竹東鎮員崠國小首次進行APP教學活動,教育處長楊郡慈等人也到場,由中國科技大學互動娛樂設計 #系主任 #簡漢民副教授代表及其設計團隊示範,並邀請近兩年縣內交通安全教育訪視及輔導結果優等學校共14校一同參與,學童也對這套容易上手APP,紛紛感到嘖嘖稱奇。
縣長 #楊文科 表示,台灣近年來大車 #轉彎車禍頻傳,交通部將大型車視野死角實地體驗與宣導列為道安重點計畫中,民眾只要利用手機、平板下載「視野安全小幫手」APP,即可立刻體驗,未來主要運用學校交通教育上,由教學人員透過APP數位模擬,學子實際操作運用,從而知道行走時危險區域的範圍,提升保護自己使用道路安全觀念。
除本次官學合作外,目前也由新竹區監理所及警察局交通隊辦理內輪差實際體驗活動,根據本縣警察局統計,109年1-7月A1、A2類事故中,其中行人死亡人數109年較108年減少2人(-66.7%),行人受傷人數109年較108年減少13人(-4.6%),足以顯現本府對提升道路交通安全的努力。
中國科大互動娛樂設計系簡主任說明,「視野安全小幫手」目前可在ios下載,安卓系統規劃上架,歡迎民眾多加利用下載。本app在AR設計構想上,可以在攜帶式行動裝置出現虛擬車子,車子地板周圍將出現危險區域,除可選擇在戶外或是在室內(教室桌上)進行呈現,還能進一步設定所觀看危險視角,例如與公車很近的機車騎士或行人,以模擬大型車司機觀看不同對象造成的危險死角。
新竹縣監理所 在 新竹區監理所 的推薦與評價
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新竹縣監理所 在 [請益] 新竹區監理所是有包含新竹市監理所嗎? 的推薦與評價
剛看了一下高考機械類與汽車工程類的職缺
有看到交通部公路總局新竹區監理所的職缺
想問一下這個是指新竹縣新埔鎮那個監理所嗎?
如果考上進去那會有可能被分派到新竹市監理所嗎?
因為新竹市監理所離我目前租屋處還滿近的
如果是要去新竹縣新埔鎮那個監理所就滿遠的了
另外新竹縣新埔鎮那個監理所會有提供宿舍嗎?有的話一個月多少呢
謝謝
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