關於 新竹飯店月租 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

只用電話月租費699元入住有室內游池、SPA三溫暖與雙兒童遊戲室的飯店。這間飯店目前有兩個促銷，一個是平日入住只要1699元還能用上安心補助；另一個買一送一，另一晚可選集團其他飯店，兩晚都能用補助，逢低買進就趁這一波！

<內有全文>這是一個輪迴：你信了別人的鬼話、買了一堆看起來漂亮的、只能認賠出售。周而復始年復一年，每年都有新的戲碼上演。前一波一大堆興富發賠錢，這一波買進的，又有誰準備賠錢呢？

我來猜一下：桃園中路、桃園A7、新竹各種小三房、台中北屯、台南九份子(對，我並不看好)、高雄橋頭(超不看好)。

這些都是新興地點，也都各自發展出奇怪的炒房集團跟社團，每個人都意志堅定的在各種媒體上護盤護價，可是，這種買法與意念，跟每一波的投資買盤一樣，都在開發初階段就猛衝，只是這回來不及養，是直接想套殺的那種，而上一波不是套在養，就是直接斷尾殺出。

投資客是笨蛋？不是，他們只是比較敢慘賠殺出，因為這裡跌倒了就跌倒吧，總勝過死拿著不降價而套慘慘的那種。

新莊頭前與副都心的賠價故事，大家都看多了，也漸漸的無感中，隨隨便便都要賠個一千萬(夭壽)，可是還是願意賠，因為你再硬ㄠ下去，就只會賠得更多，而這些賠售房其實是很難住的。

有多難住？
就雙人床很難換床單的超卡臥室、冰箱只能放在客廳且離廚房遙遠的怪奇、打開窗戶就看到隔壁鄰居內褲上的線頭、深呼吸就是各種毒空氣、出門會頻頻撞到超大貨運卡車。

以上是有人的狀態，更多的是，喊破喉嚨也沒人聽見的鬼城，當然也是熊貓uber不會送的地點。

你很容易被騙嗎？你以為你買的是低價的起漲點？
還是你買的根本就是很恐怖的房子？

下為新聞：
近年吹起飯店宅投資風，2013年推出的「台北晶麒」，主打低總價收租套房，當時吸引不少人投資，但單統計今年10戶成交紀錄，就出現了9戶賠售。房仲業者甚至直言，沒有賠售的那一戶，說不定是因為花高價裝修，在實價上無法顯露，才出現1戶沒有賠售的狀況，根本是萬華賠售之王。

據實價揭露，「台北晶麒」2019年1~6月共成交10戶，其中9戶通通賠售，賠售金額為4~210萬元不等，最近一筆5月成交紀錄的6樓戶，在今年1月以總價1250萬元購入，持有僅4個月就又以1220萬元售出，賠售30萬元整。

而其中唯一獲利了結的另筆6樓戶交易，則是在2016年11月購入、總價1058萬元，在今年1月再以1140萬元售出，持有近3年賺82萬元，但業者就說了，即使這筆交易看似賺錢，實際上部分成本卻無法從實價揭露，說不定單扣除裝修費用還是賠錢的。

「台北晶麒」基地位於萬華「麒麟大飯店」舊址的康定路上，2013年推出主打飯店式精品住宅，全棟26樓高SC建築、共687戶，規劃16~55坪、1~4房住宅、套房產品，預售開價單坪79~90萬元、總價1100萬起，當時鎖定首購、新婚族群的第一間房為消費客群。

但實際上2013年處於房市多頭時期，許多人仍當作投資產品購入，2014年就因政府祭出豪宅、房地合一稅，房市反轉直下進入盤整，2015年交屋的前一年，591售屋網站出現60餘件拋售資訊，包括「賠本求售」、「自售斷頭」等字樣，但同年仍有投資客勇往直前，傳出大戶狂掃300戶消息。

彙整實價，2016年至今共有728筆交易紀錄，2016年5月第一波交屋單價為60.98~87.52萬元，其中87.52萬元的20樓戶創下該棟樓最高歷史單價；對照今年10筆交易紀錄，卻僅剩54.1~70.6萬元單價，整體價格打了整整85折左右。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，近年西門町商圈崛起，人潮大量湧入、商機不斷，而萬華區許多房價表現其實相當抗跌，而「台北晶麒」表現相當特殊，賣10間賠9間，堪稱該區房市的「賠售之王」，除了2014年房市反轉、投資客不再進場外，在地買盤當地有流鶯、遊民等治安問題，進場意願不高。

從該案實價歷史揭露數據來看，一手屋主取得單價成本約為7字頭，在2014年跌到5、6字頭後，即使近2年房市復甦仍上漲無力，近半年每坪成交單價約為63.2萬，與當時建商每坪開價75萬相比，仍有16％差距；陳傑鳴分析，該社區大部分屋主都在房價高點時購入，目前普遍仍呈現「套牢」狀態，觀察屋主應對套牢的策略，不是賠錢出脫就是採取以租待變的方式進行處理。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，彙整實價揭露租金部分，該社區成屋至今共有68筆紀錄，每坪單價落在909~2145元不等，拆算其投報率約落在2.2%~3%不等，以目前市區投報行情勘屬正常，而其單價差別出自於樓層、面河與否，其中西側面康定路及北側面康定路101巷的20~26樓皆有河景，單價就會較高。

不過近年西區復甦、西門町商圈觀光人潮大量回流，傳聞該社區有部分屋主改經營「日租套房」大賺觀光財，徐佳馨提醒，日租套房投報率雖高於一般月租套房，但在管理上成本相對較高，加上有適法性問題，建議屋主還是尋求合法管道經營才是上策。

「台北晶麒」前身「麒麟大飯店」在1979年風光開幕，為台灣6、70年代港人、星馬旅遊來台最常入住飯店，經營多年後因服務到位，也成為日人來台最愛口袋名單之一。

2003年遭SARS襲擊，被迫歇業4個月多，挺過全球聞之色變的傳染病干擾，營業30年後卻不敵飯店老舊、旅遊業不景氣，被迫歇業120名員工再不捨也遭一一遣散，2009年2月11日正式歇業走入歷史，2011年由興富發以52.15億元，買下其1051坪基地，用以改建飯店式住宅。（陳韋帆／台北報導）

180914章魚小丸子之消費啟示◎文/陳泰源

幾個禮拜前，我去景美夜市逛街，原本排隊想買A攤的章魚小丸子，但撞見一個情景之後便決定改去B攤位消費，......↓

A攤位有一位老阿嬤，買一份小丸子，阿嬤對老闆娘說：「我不要那一顆，那一顆有燒焦，請幫我換別顆。」

A攤老闆娘非常不爽，口氣超差：「那不是燒焦！那只是比較黑而已。」

阿嬤：「你就幫我換掉那一顆嘛！我不想吃那一顆。」

於是，A攤老闆娘，全程臉臭，動作非常粗魯地，換掉較黑的丸子→用力收錢→大力找錢，正眼都沒瞧阿嬤一眼。

===到了B攤位===

等待過程中，我跟B攤老闆娘聊天：「剛才我原本是要買A攤的小丸子，後來不買了，才跑來這跟你買，因為A攤老闆娘對客人好兇。」

沒想到，B攤位老闆娘竟然說：「那是因為你沒看見我兇，還好你不是奧客，不然我也肯定不客氣！」

B繼續說：「現代人是怎樣？有沒有搞錯？又不是上餐館、五星級飯店，還嫌東嫌西的，一盒章魚小丸子才多少錢？40元！要服務？門都沒有，不爽就別吃。」

我當下尷尬地附和：「對啦，台灣的奧客文化，有時真讓人吃不消。」

拿到小丸子，找了錢後，我便速速離去。

===有付費，就該用心服務===

很多人好奇，我去新竹帶看，到底賣的案子總價有多高？值得我這樣台北→新竹來回跑好幾趟嗎？我跟大家老實說，新竹的案子，不過就是總價才100初頭萬的小套房而已。

本周一，我跟同事合作成交了一間租案，老舊公寓裡的其中一間雅房，月租金8500元，連1萬元都不到，獎金拆算後，只有幾千元......。

包含我最近在喬一個3萬元租案，屋主人在國外，到現在1年多了，我們從沒見過面，上一組租客，我幫她租掉，最近退租招租中，我協助屋主整理屋況，打掃→水電維修→搬運家電→水電瓦斯跑結清→甚至包含廁所的鋼筋裸露要處理，我都用心服務，屋主完全百分百信任！

大家是否感到驚訝：陳泰源，你不是專門賣高總價、豪宅嗎？怎麼連新竹100萬套房、出租不到1萬元的雅房、月租金不過3萬元，你幫房東做那麼多啊？你怎麼什麼都做啊？

是的，我都做，但上述3案例的前提是─

1.專任約
2.價格心態合理
3.房仲服務費給足%

以上3個案例，也都符合我的3個條件。

===服務業，別忘記提供“服務”啊！===

案子不因金額高低，而有大小眼之分別，這是我從業8年來，直到最近才有的體悟。隔行如隔山，客戶不懂，有問題提出都是正常的，不該嫌囉嗦，反而應該更有耐心去解除客戶的疑惑。

我同意台灣有所謂的「奧客文化」，但換個角度思考，奧客也提升了你的服務品質，不是嗎？我們是服務業，客戶有付費，理當提供你的「專業」與「服務」；可惜，偏偏在這職場上，多數「服務」業，只提供「專業」，卻忘記提供「服務」了。

從事房仲業這幾年，我當然也曾不小心自我迷失，看不起小案子，嫌金額低，對客戶就不耐煩。「付費多少，決定服務品質的細緻度」這句話，或許是對的，但，這是動物性、本能直覺的反應，層次太低。

換個角度思考，如果，你的服務，讓客戶覺得「物超所值」，是否更能彰顯你的價值？口碑出來後，一傳十、十傳百，案子不就接不完？（我現在就是這樣的狀態，搞得我天天忙到晚上11點下班還忙不完。）

感謝老天爺，在我從業這8年來，總有人會適時地提醒我，也慶幸自己有所自覺並不斷修正、提升。也希望我的想法，同業也能認同，大家共勉之~

#您專任於我我專屬於您

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180914.html

這裡不是新竹的騎士堡，這只是新竹親子飯店的部分設施，還有樂高積木、巨型積木、兒童讀物、室內游泳池、三溫暖SPA等設施，更重要的是連套房都是整層重新打造，超美的網美套房和商務套房，你千萬別錯過！
全文閱讀：https://taiwantour.info/hsinchu-howard/
新竹食尚玩家懶人包　https://pse.is/P2433
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新竹福華大飯店
地址：新竹市中正路178號
電話：03 528 2323