如果你幾個月前、幾年前有聽我說的,寧可買台積電也不要買房地產投資,那你一定很開心。那些已經投資房地產上車的,少子化海嘯又出現了,18年後這些小孩長到大學,又會有一些學校被淹沒;30年後這些小孩大概也不需要買房,可能有六成得到繼承,三成住家裡反正只有一個小孩,一成北漂南漂但到時房子過剩,最後你的房子到底要給誰住啊。
可是台積電都不知道漲到哪裡去了!只要他業績持續保持高獲利,就不用擔心。
老一輩的觀念就是買一間房子來當存款,可是你存台積電都大勝房地產,那你還要存嗎?當然如果你選擇聯發科,高風險高報酬,都遠勝排隊買一間新竹漏水新屋。
年輕一輩租房子,也不要害怕,你多賺點錢之後,老了只要有錢,到處都希望你去住。如果你年輕卻也還沒賺到錢,那就更不用擔心了,反正也買不起房,何來擔心?該把所有精神擺在如何提升薪水。
絕對不是擔心房價漲而去拚一間預售屋,那只是煉獄的開始。錢不夠就買零股,如果去買房,那等於是買期貨啊!你敢買期貨嗎?不敢的話,幹嘛買預售屋等賺錢?
不要那麼笨,房地產業務隨便講講,他要賺你的錢,你就愛聽?
至少也要等到農曆過年以後,讓打房發酵嘛!
同時也有10000部Youtube影片,追蹤數超過2,910的網紅コバにゃんチャンネル,也在其Youtube影片中提到,...
新竹 歷年 房價 在 高嘉瑜 Facebook 的最讚貼文
【「安居」樂業 應力推實坪制】
今年全台房價指數創下歷史新高,新竹、桃園、高雄房價都刷新紀錄,台南均價則來到歷年高點,台北市、新北市也重返2015年的相對高點。小英總統的房市三支箭仍有待內政部落實。
除了房價不斷高漲外,實際買到的坪數被灌水也是廣為大家詬病。
以新竹某建案為例,廣告主打73~86坪大四房,而事實上,從內政部不動產交易實價查詢服務網輸入相關資訊,主建物事實上僅有36坪。民眾花大錢買房子,事實上卻是在買公設,這對於民眾而言,這樣並不公平,也會造成消費糾紛。
另外,今年新設建案的實坪單價的漲幅都在四成以上,其中台北市漲幅50%最大。以台北市為例,房屋單價中位數為每坪66.6萬元,若改用實坪計算後暴增至每坪99.7萬元,也就是將近100萬元才能換到一坪的實際居住空間,造成這樣的原因主要是台北市住宅大樓的公設比過高。民眾花大錢買房子到底是買居住空間?還是買公設?
📢嘉瑜認為開始應推動實坪計價及廣告刊登應載明主建物坪數與公設坪數。
事實上,面對不斷攀升的公設比,不少人提議實施實坪制計價。
房屋仲介業者的調查顯示,有高達8成的民眾贊成房屋登記實坪制。雖然內政部有在不動產交易實價查詢服務網有刊登主建物坪數,但是要經過複雜多層次輸入後,才會知道實際居住之面積價格是多少,對於一般人民實在非常複雜,嘉瑜針對此事質詢內政部長,部長僅回覆:網站上都有清楚記載。可是部長,資訊不好找啊!
另外,嘉瑜在路上也看過不少銷售廣告,主打每坪多少萬起,但是建商所刊登的相關廣告並沒有清楚載明公設到底有多少坪。嘉瑜也就這個問題請教部長,但是部長卻僅回覆:契約會清楚記載。
為何要讓消費者等到瀏覽契約時才會知道呢?政府站在人民立場,要求建商主動在廣告刊登,讓人民可以清楚了解,應該不是難事!嘉瑜認為,內政部應盡速研議要求於廣告主動刊登主建物與公設面積才是。
目前多數國家都採取實坪制,例如日本、英國、馬來西亞等國家,而僅有中國與台灣至今不是採實坪制。
針對現況,嘉瑜有以下建議:
1⃣實價登錄網站應簡單、清楚載明實坪市價。
2⃣強制規範建商銷售廣告應刊登主建物與公設面積。
3⃣盡速盤點檢討法律中關於公設相關規定,並研議是否針對公設比設定限制。
4⃣重新檢討不動產登記制度,並推動不動登記法盡速立法。
5⃣研議推動實坪計價。
許多人一生辛辛苦苦工作,積攢財富就是為了買一個安身立命的地方。面對不斷高漲的房屋價格,政府應該要站在人民身邊,讓人民能用相對應的財富買到相對應的房子。
嘉瑜會在立法院持續推動相關制度立法,也會監督內政部,要求內政部推動,讓人民能真正「安居」樂業。
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新竹 歷年 房價 在 巫師地理 Facebook 的精選貼文
#臺灣地理 #六都直轄市 #出生率
#都市成長 #自然增加 #社會福利 #遷移
桃園市崛起
物價、房價雙高,少子化與不婚主義下,去年全台出生率千分之7.70,持續創歷年新低,結婚率千分之5.74則是2009年金融海嘯以外的歷年次低,不過桃園去年的出生率及結婚率連續第四年超越雙北市,在六都居冠。
據內政部統計,去年桃園出生率千分之10.24,自升格以後連續第四年超過千分之10,以往出生率超過千分之10的台北市、新竹縣市,近二年則是陸續跌破千分之10。在結婚率方面,桃園千分之6.6,也是連續第四年居六都之冠,超越過去高結婚率的雙北,去年在全台僅次於離島的連江縣。
結婚率與出生率不僅與各縣市的社會福利與生育補助相關,也與房價與生活壓力息息相關,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北市雖房價高,但是資源多,福利豐富,不少夫妻在學籍或福利考量,寧願租房或是入籍親友家,因此結婚生子一直以來都幾乎是六都之冠。
不過桃園自從2015年升格之後,人口福利政策和區域建設急起直追,鼓勵入籍之外,因房價相對雙北親切,因此,北北桃的輕移民風逐漸興起,桃園不但和雙北的生活便利性相近,且房價幾乎打對折,房貸壓力輕,居住空間較寬闊,也更利結婚生子規畫。
觀察其他縣市結婚率,彰化和新竹市出生率也數一數二,張旭嵐表示,彰化從2015年祭出「333補助計畫」(生育補助每胎三萬元,幼兒三歲前,育兒津貼3000元),出生率從該年明顯成長。新竹縣市受惠於竹科就業市場穩定,科技新貴願意生也有錢養,因此出生率也都在平均之上,甚至還高於雙北。
工商時報 2019.03.11
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