新聞說興富X成為獵地王,寶咖咖則是有著猛猛的違法炒股新聞。實在覺得一言難盡。
台中地產市場非常吃建商品牌,有一個說法是一親二發三總。特別切心寶咖咖。(這四個都不是正向排名喔)
至於號稱中部人最愛的惠X最近推案真的推太猛了,所以網路上對於品質的爭議越來越多。惠X下面好像有四個營建,有人說要看是哪個營建在蓋這個建案,有差。這是網路消息,真假不知。
可是惠X真的很猛,好幾個建案都一日完售。車位沒得選,用配的。還是遭到投資客技術性掃光,轉手都直接告訴你就是要賺一成,賺兩百萬。真的要買房的人還不見得買得到。
中部所謂的頂級建商大概是龍寶,聯聚,寶輝(正面評價好像就不用打碼了)
聯聚號稱不出七期,所有案子都在七期。最近居然推了子品牌 理仁
第一個案子理仁柏舍似乎是一日完銷。地點就在台灣大道百貨公司的正對面。
龍寶最近有好幾個建案說是普通地點S級售價。但是有親友住在龍寶新建案附近,龍寶居然幫附近舊大樓拉皮......(把周邊地段的門面包了)
寶輝有好多在歌劇院附近。也是把歌劇院附近的街道種樹給包了。廣告上還說是種櫸木,有中舉的意涵(有沒有感覺到很風水)
精X,陸X的東西都有看過。陸X是別墅起家,蓋大樓一開始就是衝高價路線。網路上的說法是建材不到頂級但是綠化很美。陸X的X森目前一棟蓋好,另外一棟還在蓋。總覺得第一棟綠化不如想像(默)
廣告方面只能說期待太高失望也太大。
精X應該是有心要衝建商排名,但是在遊園路上居然要開一坪三十萬。真的是不知道該怎麼反應。遊園路耶~~~~
不過精X的 精X博花園超級漂亮。上千坪,設計超美。真的有水森幽靜的感覺。(卡比:可是嬰兒車不好推。)(可惡!不要說出來!)缺點
就是單元二最南邊(?)應該是吧,印象模糊(?)實在好荒涼。好荒涼好貴。台中房產價格瘋了。
雙橡園也是要衝一級建商,有人說已經算一級建商了。不過他們是走軟體服務取勝路線。入住雙橡園是要當廢人的。廢人生涯滿點。有接送服務,接送小孩還是接送機場都有。駐點師傅,一日N餐可以送到門口。等等等等。
但是我對雙橡園到底有什麼服務不清楚。因為目前只有房仲丟出來的,沒有辦法從建商那邊買,沒有辦法聽建商介紹。全部都完銷喔!潛銷期全部完銷。有沒有很嚇人?
新竹炒竹科
台中炒中科
台南炒南科
建商各種科科科
同時也有10000部Youtube影片,追蹤數超過2,910的網紅コバにゃんチャンネル,也在其Youtube影片中提到,...
新竹 潛銷 建案 在 邱顯智 Facebook 的最佳貼文
近日花次長頻上媒體說重話,還好有專業的住展雜誌,一針見血揭穿內政部的謊言。
「但實際情況又如何?當然是沒有,業者還是馬照跑、舞照跳、錢照賺。從這個層面觀察,內政部最近的發文或言論,說好聽是補破網,說難聽就是證明相關單位嚴重怠職,把民眾權益當兒戲!」
住展評論:潛銷是常態 法令罰則形同虛設
2020年11月3日 09:18
【文/住展房屋網】據說是有人看不下去、私下爆料,因此才讓台中某預售建案排隊搶買(實際為優先承購權)的怪象大曝光,進而成為全國媒體關注焦點,更進而引來官方關切,最後消保官還作出裁罰,明令禁止此類行為。
這種預售屋優先承購權,也就是所謂紅單,當然不是最近才出現,而是行之有年、見怪不怪的市場常態,約莫只要市場熱度一拉高,就會出現;而且不光在台中,新竹地區更是極常見。不過畢竟值此非常時期,房價竟又狂漲,因此受到的質疑更大,也逼迫主管單位,也就是內政部必須表態回應。
只是,不表態還好;這一表態,在野時代力量立委邱顯智就直指(內政部)被他抓到小辮子,更指控內政部根本在裝傻、打假球。
邱顯智在他的臉書上發文指出,內政部說法是,建案廣告上如果有引導消費者誤以為該建案已取得建造執照,就有涉及違反公平交易法第21條「虛偽不實或引人錯誤之表示」規定,最重可處2,500萬元。但邱質疑,公交法根本罰不到這些疑似偷跑先賣的建案。
邱顯智進一步解釋,只要打去任何一個「潛銷」中的建案,現場都會回答:「目前本案還未公開,請留下姓名電話,會有專人與您聯絡」。沒多久,專人就會來電告知,雖建案未開賣,但可先付訂金保留喜歡的戶別,等(業者)取得建照後再正式簽約。
邱指出,以上事證,代表建商根本不會隱瞞「未取得建照」的資訊,因此援用公交法第21條根本罰不到,真正可罰到的是公寓大廈管理條例第49、58條:公寓大廈起造人或建築業者,非經領得建造執照,不得辦理銷售,處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰。邱更表示,接下來他將提案修法寓廈條例,把該條罰則提高,這樣才能真正嚇阻房市炒作現象。
我們並不知道,(內政部)最初的新聞稿或臉書發文,有沒有提到寓廈條例(49、58條);但現在打開內政部27日發的稿,確實記載消保官確有援用該條例58條規定,29日更進一步發澄清稿,指邱顯智嚴重誤解。
內政部和邱顯智到底誰說真話,只有兩造自己清楚,原本打算開賣紅單的建案,則應該會轉低調或暫停作業。但住展房屋網企研室須指出,邱顯智所指的潛銷,才更是行之有年的市場常態,就算沒賣紅單,也還是有心者炒作房價的溫床,而按照內政部說法,早該通通抓起來開罰!
但實際情況又如何?當然是沒有,業者還是馬照跑、舞照跳、錢照賺。從這個層面觀察,內政部最近的發文或言論,說好聽是補破網,說難聽就是證明相關單位嚴重怠職,把民眾權益當兒戲!
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新竹 潛銷 建案 在 Z9 的看板 Facebook 的最佳解答
台中興富發預售屋的玩法 #長知識
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接著,市場上的消費者,因為預期心理深怕買不到,只能加價數百萬,從投資客、房仲手中買下貴鬆鬆的紅單。
最後消費者卻發現,這些投資客與配合的房仲,根本是與建商配合炒作,一張單子賣兩次,一頭肥羊剝兩層皮,聯手坑殺市場上的消費者。
整個過程大概是這樣:建商先把紅單賣給配合的投資客,放出完銷消息→投資客在市場加價轉售紅單→投資客賺走價差或與建商拆帳。
為什麼預售屋市場的炒手,可以為所欲為?原因是我們一直沒有納入預售屋即時登載的實價登錄2.0。
「你多花200萬買到的預售屋轉售紅單,請找不支持實價登錄2.0的選區立委討」
今天,我接受 巢運:無殼蝸牛全面進化 OURs 都市改革組織 的邀請,與 立法委員 江永昌、 蔡壁如 委員一起召開「炒房再起,資訊透明化刻不容緩,請儘速送案審查實價登錄2.0」記者會。
我認為,實價登錄是居住正義最基礎的工程,而且跟購屋者的口袋息息相關。請聽我說為什麼。
今年以來,預售屋的紅單轉售炒作,推升了新竹、台中、台南、高雄等地的房價。
根據統計預售屋與新成屋行情的國泰房屋指數,2020Q2的各區年漲幅,全國達9.38%、台中達20.59%。新竹、台中等地,更是屢屢出現建案潛銷即完銷,購屋預約單(紅單)早被一掃而空的炒作怪象。
接著,市場上的消費者,因為預期心理深怕買不到,只能加價數百萬,從投資客、房仲手中買下貴鬆鬆的紅單。
最後消費者卻發現,這些投資客與配合的房仲,根本是與建商配合炒作,一張單子賣兩次,一頭肥羊剝兩層皮,聯手坑殺市場上的消費者。
整個過程大概是這樣:建商先把紅單賣給配合的投資客,放出完銷消息→投資客在市場加價轉售紅單→投資客賺走價差或與建商拆帳。
為什麼預售屋市場的炒手,可以為所欲為?原因是我們一直沒有納入預售屋即時登載的實價登錄2.0。
如果預售屋的銷售可以即時登載,預售屋的銷售狀況可以公開透明,建商聯手投資客的飢餓行銷與高價轉手,就可以得到一定程度的抑制。
所以,如果你曾經買到高價轉售的紅單,那是因為你選區的立法委員,因為你支持的政黨,對於你的荷包毫不在意,所以他們不支持實價登錄2.0。
你不要求這些人支持實價登錄2.0,還把選票投給繼續投給他們,代價就是+200萬的紅單一張!
9月29日,蘇貞昌院長已經承諾,這個會期會把行政院版實價登錄2.0草案送到立法院。
現在已經十月底,法定會期剩下一個多月,請行政院儘速送案,好讓姍姍來遲、有可能迴光返照的實價登錄2.0,能夠得到排案審查的機會。