昨天傍晚央行突然宣布「打炒房」第三波信用管制,針對特定區域(雙北、桃園、新竹、台中、台南、高雄),持有第二屋者,不得申請寬限期。
所謂寬限期,通常是貸款前2-3年,每個月只純繳利息,不繳本金,還款壓力降低許多,央行再出手打炒房,讓許多近期進大量、持有多屋、槓桿玩過大的投資客措手不及。
目前針對第二屋雖不得有寬限期,但「貸款的成數」仍維持一樣,而限貸和升息,會是影響房價的其中因素之一。
政府和央行一連串的打炒房出籠,都是希望抑制短期投機客炒作歪風,對自住客來說,影響不大,以我的例子,除非真的手頭很緊,我買房不用寬限期,有多少收入,拿1/3繳貸款,再回推可以買多少總價的房子。#自住客心態
突然想到,之前在看房時,曾遇到銷售說,前兩年只繳息一個月才多少多少?利息跟租金差不多,「租不如買」才划算。結果,算算本金+利息早已超過可負擔金額,根本還款壓力太大。
話說,不管有沒有限貸或是寬限期,最後的贏家永遠還是口袋深的高資產客。
「持有多屋不得有寬限期」這對有錢人來說根本沒差,我身旁就有個朋友,他買房都是用現金,有時候只是因為基於人情幫業務做業績貸款,不然都是現金買單,現在手頭上還有好幾間房地產,他打算放著不賣,他把房地產作為抗通膨、資金避風港。
富人,照樣買蛋黃區豪宅,有錢人更有錢;沒錢的人,買不起房子,隨著房價高漲,更買不起房。
房地產,總會看到M型社會的反差縮影。
同時也有22部Youtube影片,追蹤數超過1,920的網紅艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu,也在其Youtube影片中提到,【竹北花店推薦】光合花舖 PS garden,品牌花設計!訂製花禮。香氛燈泡-乾燥花。摩艾石像-乾燥花 - #光合花舖 #竹北花店 #訂製花禮 - 訂製品牌花禮,滿懷心意。 謝謝Wendy老師精心設計的品牌花, 有海洋元素、擴香花(索拉花)、紫色和粉紅色的乾燥花等素材, 搭配Wendy老師的巧思, ...
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今天出門準備去拜土地公,恰巧在一樓遇到兩組房仲,帶客戶在社區看屋,不小心聽到房仲跟來看屋的客人說,這裡一坪現在賣….(雷達一秒瞬間打開)
不論是漲價或跌價與否,對自住的我來說,真的無感,但因為最近很多粉絲私訊聊到想要在新竹買房,房價貴到下不了手,在問到底是要硬買,還是直接放棄?
我真心覺得有能力再考慮,如果房貸會嚴重影響到生活品質真的不要硬買,除非你本身底很厚,或者有富爸爸當靠山。
新竹房價這一兩年莫名其妙跳躍式上漲,連高鐵、關埔建案都要賣6字頭,而且老闆表明對這個價格很有自信。(新竹隱形有錢人是不是真的很多)
現在想想,還好十年前,一股腦只想要買房(可能是以前搬家搬到怕),出社會後拼命工作賺錢,一心只想擺脫租屋族,也成功說服從18歲後在外打拼、始終租房子的男友,把租金轉換成房貸。
還好那時候傻傻的買,不然現在要背房貸真的很辛苦。我覺得買房還是要趁早,雖然說時機很重要,但誰會預料到疫情反而讓房價漲的兇,這一波幾乎莫名其妙的價格,真的沒人會預料到。
新竹 租 屋 2房 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳解答
新竹黑心炒房正在蔓延,也不見金山街疊疊樂有啥新動作,前幾天台北市陽台加窗說拆了千戶,昨天米其林推薦商家自己被檢舉後拆了後巷的違建,現在台北市就他3戶以上房屋稅3.6%,社會住宅興建量就他最高,台灣就真的以淡水河為界,以北是法治國家,以南,連首長都是包租公或是炒地婆,有錢大家爽。
元利的信義聯勤自己炒天價299萬,你還買全聯支持他嗎?還是認同炒房價就是全民致富呢?要不是網友提醒他曾工安意外,九樓摔死了一個工人,還打爛了幾台車,連我也忘記了,可是台北市就出現了職災地圖,一看又發現「新碩華悅」死了一個,翻一翻地圖,長虹啦台北晶麒啦,很清楚。
新北市咧?包租公說這是民粹,1.5%就到住家稅率的頂端。居住正義過了淡水河,就只是個屁,新北市的社宅戶數,也是個笑話。
台南市咧?15年來都不敢調漲,你說自住輕稅大家都認同,可是囤房也是輕稅,政府一樣在鼓勵人人炒房,台積電去了南科,員工還沒到,全台南就人人都是台積電員工,那大家來炒房就好,搞啥晶圓代工。
是說如果台灣像新加坡一樣,人人有房可買可住,那建商不就只能當乖乖牌,政客就少了大量的政治獻金,這樣多好!可惜台灣建商只愛蓋漏水屋,新竹還多了愛炒自家房的黑心掛,政府老愛與建商勾結,大家賺錢笑呵呵。
稅法早點修吧!如果可以搞100倍稅率來獎勵炒房,感謝他功在國家,我萬分支持!
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新竹 租 屋 2房 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最佳解答
【新竹形象照VLOG】不用重新投胎,找對攝影師即可!遇見更好的自己!展現美麗與自信。(非業配影片) ft. iWE Studio
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#新竹人相攝影 #講師形象照 #新竹攝影分享
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時隔一年,終於把影片剪輯完成~現在回想,只能讚嘆攝影師的巧手,讓我的照片超級好看!也因此接了更多的演講邀約和授課機會!當初我還想說等在瘦一點再去拍照,還好情勢所逼,硬著頭皮去拍照,也學到很多寶貴經驗。而2021年更加充滿挑戰,艾蛙自創品牌,很快又要去找攝影師了!自己擔任商品代言人是最有效率的!只能說攝影師堪稱魔術師,美化形象無可挑剔。雖然拍照費用不便宜,但是相當值得喔!非業配影片,請自在觀賞。
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隨著社會發展,大眾對於個人形象越來越重視,尤其是金融、保險、教育、銷售、法律、行銷顧問等行業,一張優質的個人形象照既能為公司形象加分,又能增加好感度、拉近與人的距離。當你擁有個人IP就能夠增加彼此之間的信任感。
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很多人的氣質很好,可是被拍照時顯得有些呆板和無聊。姿勢一樣、笑容類似、看上去都差不多的既視感。但是我認識的攝影師很不一樣,我們有做好事前溝通,從燈光和擺設,都是由當事人的角度出發,讓拍照照的過程充滿驚喜感,挖掘出自己不知道的模樣。所以,拍攝個人形象照必須要事先做功課,從服裝、首飾配件、鞋子的挑選都要符合自己的高標準。
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這和團體拍攝的形象照不同,沒有千篇一律的SOP,不同的手勢、微微的站姿角度都能改變一個人的氣勢!透過攝影師的指導,可以突破自我,展現自信的樣貌,相當不可思議!特別感謝冠瑋還搞笑示範,讓我僵硬的身軀能表現得更加自然。挪出一個預算,預約好一個時段,細心的、投入的為自己留一個時間,拍攝出自己想要的樣子!
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了解自己的本質,是攝影師與客戶的共通默契。不管用什麼方法,攝影師一定要確定了解你的特質,你想表達的形象是什麼。所以溝通非常重要!我想要的就是像演員劉濤一樣的風範,全身散發著優雅幹練的氣息!超級感謝貼心的造型師MIA 能幫我打造三種不同的妝容,並且給予服裝上的搭配建議,這對個人形象照是非常加分的!
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投資自己,時時刻刻,不僅要投資腦袋學習,更要管理好時間,並且要照顧好自己的身體健康。如果你想要更具有影響力,去拍攝形象照是個很好的選擇。因為自己是最好的資產,我們永遠可以選擇活出最好的自己,勇敢地投資自己,打造有歸屬感與實現自我價值的人生吧!祝大家都能莫忘初衷的往前走,
當遭遇低潮困頓時,也別忘了一路上曾經的愛、分享和感動。
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本日金句:
成長有兩個階段:放開手與往前走。
There are two parts to growing up:letting go, and moving on.
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新竹首席攝影師
iWE Studio l Your Photographer
https://www.facebook.com/IWEphotographer
超專業造型師
Mia-Olove Stylist 咪小姐
https://www.facebook.com/miachen2250/
2021/6/6 補充金句:
Often times we lackvis not the opportunity, but courage and determination.
很多時候我們缺的不是機會,而是決心與勇氣。
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