<內有全文>這是一個輪迴:你信了別人的鬼話、買了一堆看起來漂亮的、只能認賠出售。周而復始年復一年,每年都有新的戲碼上演。前一波一大堆興富發賠錢,這一波買進的,又有誰準備賠錢呢?
我來猜一下:桃園中路、桃園A7、新竹各種小三房、台中北屯、台南九份子(對,我並不看好)、高雄橋頭(超不看好)。
這些都是新興地點,也都各自發展出奇怪的炒房集團跟社團,每個人都意志堅定的在各種媒體上護盤護價,可是,這種買法與意念,跟每一波的投資買盤一樣,都在開發初階段就猛衝,只是這回來不及養,是直接想套殺的那種,而上一波不是套在養,就是直接斷尾殺出。
投資客是笨蛋?不是,他們只是比較敢慘賠殺出,因為這裡跌倒了就跌倒吧,總勝過死拿著不降價而套慘慘的那種。
新莊頭前與副都心的賠價故事,大家都看多了,也漸漸的無感中,隨隨便便都要賠個一千萬(夭壽),可是還是願意賠,因為你再硬ㄠ下去,就只會賠得更多,而這些賠售房其實是很難住的。
有多難住?
就雙人床很難換床單的超卡臥室、冰箱只能放在客廳且離廚房遙遠的怪奇、打開窗戶就看到隔壁鄰居內褲上的線頭、深呼吸就是各種毒空氣、出門會頻頻撞到超大貨運卡車。
以上是有人的狀態,更多的是,喊破喉嚨也沒人聽見的鬼城,當然也是熊貓uber不會送的地點。
你很容易被騙嗎?你以為你買的是低價的起漲點?
還是你買的根本就是很恐怖的房子?
下為新聞:
近年吹起飯店宅投資風,2013年推出的「台北晶麒」,主打低總價收租套房,當時吸引不少人投資,但單統計今年10戶成交紀錄,就出現了9戶賠售。房仲業者甚至直言,沒有賠售的那一戶,說不定是因為花高價裝修,在實價上無法顯露,才出現1戶沒有賠售的狀況,根本是萬華賠售之王。
據實價揭露,「台北晶麒」2019年1~6月共成交10戶,其中9戶通通賠售,賠售金額為4~210萬元不等,最近一筆5月成交紀錄的6樓戶,在今年1月以總價1250萬元購入,持有僅4個月就又以1220萬元售出,賠售30萬元整。
而其中唯一獲利了結的另筆6樓戶交易,則是在2016年11月購入、總價1058萬元,在今年1月再以1140萬元售出,持有近3年賺82萬元,但業者就說了,即使這筆交易看似賺錢,實際上部分成本卻無法從實價揭露,說不定單扣除裝修費用還是賠錢的。
「台北晶麒」基地位於萬華「麒麟大飯店」舊址的康定路上,2013年推出主打飯店式精品住宅,全棟26樓高SC建築、共687戶,規劃16~55坪、1~4房住宅、套房產品,預售開價單坪79~90萬元、總價1100萬起,當時鎖定首購、新婚族群的第一間房為消費客群。
但實際上2013年處於房市多頭時期,許多人仍當作投資產品購入,2014年就因政府祭出豪宅、房地合一稅,房市反轉直下進入盤整,2015年交屋的前一年,591售屋網站出現60餘件拋售資訊,包括「賠本求售」、「自售斷頭」等字樣,但同年仍有投資客勇往直前,傳出大戶狂掃300戶消息。
彙整實價,2016年至今共有728筆交易紀錄,2016年5月第一波交屋單價為60.98~87.52萬元,其中87.52萬元的20樓戶創下該棟樓最高歷史單價;對照今年10筆交易紀錄,卻僅剩54.1~70.6萬元單價,整體價格打了整整85折左右。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,近年西門町商圈崛起,人潮大量湧入、商機不斷,而萬華區許多房價表現其實相當抗跌,而「台北晶麒」表現相當特殊,賣10間賠9間,堪稱該區房市的「賠售之王」,除了2014年房市反轉、投資客不再進場外,在地買盤當地有流鶯、遊民等治安問題,進場意願不高。
從該案實價歷史揭露數據來看,一手屋主取得單價成本約為7字頭,在2014年跌到5、6字頭後,即使近2年房市復甦仍上漲無力,近半年每坪成交單價約為63.2萬,與當時建商每坪開價75萬相比,仍有16%差距;陳傑鳴分析,該社區大部分屋主都在房價高點時購入,目前普遍仍呈現「套牢」狀態,觀察屋主應對套牢的策略,不是賠錢出脫就是採取以租待變的方式進行處理。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出,彙整實價揭露租金部分,該社區成屋至今共有68筆紀錄,每坪單價落在909~2145元不等,拆算其投報率約落在2.2%~3%不等,以目前市區投報行情勘屬正常,而其單價差別出自於樓層、面河與否,其中西側面康定路及北側面康定路101巷的20~26樓皆有河景,單價就會較高。
不過近年西區復甦、西門町商圈觀光人潮大量回流,傳聞該社區有部分屋主改經營「日租套房」大賺觀光財,徐佳馨提醒,日租套房投報率雖高於一般月租套房,但在管理上成本相對較高,加上有適法性問題,建議屋主還是尋求合法管道經營才是上策。
「台北晶麒」前身「麒麟大飯店」在1979年風光開幕,為台灣6、70年代港人、星馬旅遊來台最常入住飯店,經營多年後因服務到位,也成為日人來台最愛口袋名單之一。
2003年遭SARS襲擊,被迫歇業4個月多,挺過全球聞之色變的傳染病干擾,營業30年後卻不敵飯店老舊、旅遊業不景氣,被迫歇業120名員工再不捨也遭一一遣散,2009年2月11日正式歇業走入歷史,2011年由興富發以52.15億元,買下其1051坪基地,用以改建飯店式住宅。(陳韋帆/台北報導)
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,920的網紅艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu,也在其Youtube影片中提到,【2021新竹換房日誌】新豐重劃區-上德湛。建材優,500坪中庭,多功能宴會廳、媽媽教室、茶敘會館、KTV視聽室、健身房、兒童遊戲室,生活機能佳! - #新竹換房 #上德湛 #新科大重劃區 - 隨著兒子的成長,現在住的竹北二房已經不敷使用,於是工程師老公努力做功課,找到了建商口碑評價高,,CP值也很...
新竹 591 租 屋 房子 在 美味拍手 Yummy Yummy Photography Facebook 的最佳解答
「終於要跟蔡騏雅厝道別了...」11/27那天晚上,是我們在汐止的家最後一天,把房子打掃得乾乾淨淨後,將鑰匙還給房仲。
2014年7月,我們一邊籌備婚禮,一邊找房子
因為沒有預算租在台北市,又不想離開內湖這個生活圈
所以我們找到了東湖旁邊的汐止
這間房子並不是我們第一間想看的,第一間約好的房子
在我們到樓下按門鈴的時後,房東說:「不用上來了,剛租出去了」
我跟拍公兩個人原地傻眼,免不了幾聲湊淦辣譙
591有個好處,可以依照地圖搜尋物件
拍公就是覺得,一場來到,總要看間房子再回去,不能白跑這一趟
就這樣,我們看到了這間命中註定的房子
我還記得,4年前那天晚上我們一進到這間房子
我就「哇~」一聲出來,完全無法掩飾我的興奮
因為我最喜歡這種完全沒有任何裝潢、傢俱的裸屋
雖然是30年以上的老公寓,但是格局很方正
屋內也重新裝修粉刷過
連廚具、衛浴、冷氣都是新的
就算都是陽春的,對我們租屋族來說
不是那種一看就知道很多人用過的馬桶(還藍綠色...或豬肝紅色...)
也不是那種一打開櫥櫃們有霉味臭味,懷疑是不是有藏過屍體這樣
白白淨淨,連熱水器、冷氣都是我們簽約後裝新的給我們
看得出來房東也砸不少錢在整理
而且也沒有做任何系統櫃、莫名奇妙超巨型又超醜的原木桌椅
這間房子在我租屋多年來說,是最喜歡的一間
我跟拍公開始在這間空白的房子裡規畫著未來的藍圖
聽著拍公關於佈置描繪的模樣
那是我們這對小夫妻第一次有了「自己的家」的感覺
我們對於生活中的物件都喜歡取名字
機車、相機、球鞋...等等,都有自己的名字
「取了名字就是一家人,要好好善待」這是拍公經典名言
所以這間房子我們也想了很久,到底要取什麼名字好
有一天我突然靈光乍現😳💡
拍公姓蔡,我名字中有一個「騏」
我們又剛好住在菜市場樓上
「蔡騏雅厝!菜市啊厝!」我大喊!
拍公也覺得這名字一語雙關非常棒,於是我們就開心設打卡點了🤣
因為是全空白的家,給了我們無限發揮的空間
拍公也開始他的「室內軟裝設計」人生
我們都一樣不喜歡一成不變的裝潢
所以不喜歡被釘死的櫃子限制住往後的改變
尤其是租屋,更不能釘牆
所以我們開始逛遍所有家居賣場
為了一張沙發,坐遍文昌街的家具店
最後在ikea找到超舒服超鬆超催眠沙發(絕版了)
為了一張友情門的秀拉餐桌(二手的,新品買不起)
我們租小發財衝去新竹跟買家面交
費盡九牛二虎之力
才把重得要死一體成型的秀拉餐桌一層一層走樓梯扛進蔡騏雅厝
這也成了我們蔡騏雅厝第一件傢俱
決定整間房子風格定調的靈魂餐桌
所以秀拉餐桌現在也跟著我們到新家了
「妳什麼都能丟,就是秀拉不能丟!她是蔡騏雅厝的起點!」拍公非常堅定的跟我說,好像秀拉是他女兒一樣(笑著翻白眼)
蔡騏雅厝我們花了半年多才佈置好
也在今年改造過一次,花了非常多心思跟錢😆
沒想到房東在今年中秋節的早上傳來訊息:「我要賣這間房子」
我跟拍公晴天霹靂之下,我也只能邊湊淦辣譙邊開啟久違的591
從來沒想到我會因為蔡騏雅厝的小廚房
走上料理這條路,甚至兩年後還因此成為美味拍手
從來沒想到以前我總是不喜歡待在家的
會因為蔡騏雅厝變成戀家一族
因為拍公真的非常用心在佈置以及燈光設計
讓蔡騏雅厝白天充滿希望、晚上就像療癒放鬆的小酒吧
一回家就能立刻放鬆,鬆到極致😌
四年多的生活,累積了許多回憶
也累積了非常多非常多的東西
搬起家來才會耗了快兩個月
揮別舊的才能和新的相遇
也要感謝蔡騏雅厝把我們趕走
我們才有機會往前進
不然我們現在應該還賴在沙發上🤣
謝謝你,蔡騏雅厝
希望你的新屋主也能好好善待你
照片中是蔡騏雅厝的before跟after
來記錄這佈置和搬家的辛苦
舊的清空後,現在是新家要整理歸位的階段
繼續忙碌吧,為了更美更舒適的生活☺️
新竹 591 租 屋 房子 在 竹科張太太Mrs.Chang's Fav Lair' Facebook 的最佳貼文
又到了 #蔡代書談房產 時間(推眼鏡)
通常選舉前半年,房地產都會有些小低潮
因為大家話題都會圍繞在選舉上
路上街邊的廣告看板被候選人佔據
買方也在觀望選舉後市場是否安定才會安心進場
所以我想這星期開始
每個建案接待中心又要開始忙起來了
尤其是在竹科地區首購族、小家庭當道的地方
(題外話,在竹科媽媽社團很少聽到婆媳問題,因為在竹科都是小家庭,婆婆都在外縣市,距離就是美啦)
上一篇蔡代書談房產推薦了在新竹市東區小資族建案
大約有50位網友私訊我建案資訊
可見東區小宅當道啊!!
所以我又整理了兩個小品建案推薦給大家參考
為什麼說是小品呢?
因為市區精華地段建築基地難尋
有新的基地可以蓋房子,通常能蓋的戶數不多
戶數不多好處就是出入單純、脫手容易(賣掉時沒有好幾戶同時間在賣價格上會被競爭)
但缺點就是管理費比較貴或是只請得起白天的管理員
在格局方面,由於是FOR小家庭規劃的產品
所以即使是一房產品或是2+1房產品
一定都有規劃客餐廳的空間
在衛浴的部分也一定是乾濕分離且有開窗
在價格的部分 #500萬起就可以入手
即使到 #3房2廳1大平車也只要980萬
(報蔡代書介紹應該還可以再議個價😚)
常常有人會說
看來看去也只能買新房子
還沒開始找房子的你一定會覺得疑惑
明明中古屋買來就是單價比較低比較划算呀
但這是一個「求上車」的問題
因為新房子的自備成數低
買預售屋還可以分期繳自備款
但買中古屋自備款至少3成
而且1個月內就要湊齊現金繳納
(不然蔡代書就會瘋狂打電話催你繳款到履保帳戶😅)
新房子屋況好,省一點買現成家具就可以入住
中古屋小自水龍頭、油漆,大至可能連管線都要重拉
這樣算一算要擁有一間「自己的房子」
買新房子輕鬆簡單多了
所以只要眼光精準,改天換大屋時
總價低,脫手賣就會快
地點好,591一PO,租客電話就會響不停了
想知道是哪三個建案嗎?
留言"想知道"蔡代書就跟你說
新竹 591 租 屋 房子 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的精選貼文
【2021新竹換房日誌】新豐重劃區-上德湛。建材優,500坪中庭,多功能宴會廳、媽媽教室、茶敘會館、KTV視聽室、健身房、兒童遊戲室,生活機能佳!
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#新竹換房 #上德湛 #新科大重劃區
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隨著兒子的成長,現在住的竹北二房已經不敷使用,於是工程師老公努力做功課,找到了建商口碑評價高,,CP值也很好的「上德湛」,距離竹北市很近!離新豐火車站不遠。而且,最重要的是增值性高!買房是人生大事,一定要親自挑選,採光、格局、建材都要仔細審視!
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我們其實更喜歡買預售屋,因為價格會比成屋更親民些!其實2020年房市很熱門,我們問了竹北的四間預售屋,居然都被搶購一空,房仲打趣的說~~現在是有錢都買不到喔!因為投資的人不少。既然我們的預算竹北買不到,只好去新豐看房!這就是我們的初衷之一。
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「上德湛」位處於明新科大重劃區新核心,基地面積1821坪、三面臨路,開闊大地標,規劃豐富人文的中庭景觀與大尺度公共會館,提供住戶更大的機能運用,廣大中庭就如擁有一座「私有」的大公園,尺度寬約50M深30M,讓住戶與小小孩在家中庭野餐,享受安全的大樹生活,走入不同主題的灌木花卉區,帶來生活多樣的散步情懷,重點放在全區無障礙坡道,無論老人家、幼童都能安心的在花園裡活動,養一座公園在家,享自然健康、自在安全。
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詳細換房心得文章:
https://alwa1919.pixnet.net/blog/post/120964881
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【新竹美食旅遊+延伸閱讀】
Bingo 賓果廚房,濃湯,飲品,冰淇淋,甜湯,餅乾無限暢飲
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肥滋滋鯛魚燒!一隻25元
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新竹 591 租 屋 房子 在 Introduction Youtube 的最讚貼文
#買房#新手買房#實價登錄#建商
蕾咪3年內的財務目標是在台北買一間自住房,因此最近看了很多房,發現房子有分為4種價格,成交價、銀行鑑價、實價登錄和成交價,這次想幫大家一一解釋不同價格代表的意義,希望你們在未來都能談個好價錢呦~:)
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00:00大家好~這次要來分享買房的四種價格!
01:00蕾咪買房的心路歷程~
02:09建商開價
02:32成交價格
02:54實價登錄
03:36銀行鑑價
03:43總複習時間~記起來了嗎?
05:44蕾咪想知道~你買房了嗎?當初怎麼議價?
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