即日專欄:內房股超值 吸引富豪投資
美國政府撤銷對華為副董事長孟晚舟的引渡要求,加拿大政府馬上放人,孟晚舟回去深圳了。這件事對中美關係有利,也就對股市有利。
9月20日,美國道指跌至33613點,與8月16日的高位35631點相差足足2,000點,許多人都認為美股玩完了。但是,才幾天功夫,道指回升至34869點,低位反彈1,256點。美股的大力反彈也對港股有利,這算是第二項利好消息。
豐盛派息年年增長
第三項利好消息是恒基地產(012)的李家傑出資4億元入股奧園(3883),配售價是3.7元,這說明內房股儘管面對「三道紅線」的壓力,但是股價下跌後成了超值股,也就吸引了富豪們趁低價入股的決定。而富豪入股也相等於為這家企業加添了資金,提升面對「三道紅線」的壓力。因此,李家傑入股奧園的消息,並非奧園獨有的好消息,而是告訴整個市場,內房股股價大跌之後,已產生許許多多超值股,相信能吸引更多像李家傑之類的富豪興趣。
過去一年,豐盛生活服務(331)這隻股開始受散戶留意,股價一度由不足3元炒上8.85元,之後由高位回調,在6元水平徘徊,這是一隻市值不高、目前價值27億元的物業管理股。但是,由於背靠龐大的新世界(017),每年業績都有不錯的增長。增長的方法很簡單,那就是增加提供服務給新世界。簡單的說,新世界每年分多一些好東西給這家市值不高的企業,養胖這家企業。
還記得我最初推介這隻股票的時候,市值只有10億左右。不過,對我來說,更重要的不單是利潤年年增長,而是派息也年年大幅增長。股價上升,股息率依然高達7厘。
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同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,《加息對舖市影響: 第三輪商舖基金集資》 好多人同我講,最近市況一般,中美貿易戰兼加息,對舖市有咩影響呀? 【盛滙商舖基金Fund III 推介會】 - 10月3日(星期三)或9日(星期二) - Fund I & II (2016至2018) 基金購入物業之表現回顧 - 分享如何改善配套及提升...
新經濟舊經濟股票投資法則 在 曾淵滄博士 富足自由專頁 Facebook 的最佳貼文
即日專欄:股市動盪 買地產股收息
前一陣子,不少股民都期望7月27日與8月20日恒指的兩個低位,可以形成一個小雙底式的反彈。現在,小雙底恐怕成了泡影,更擔心的是變成小雙頂,即8月11日與9月8日所形成的雙頂。
在如此動盪的股市中,想捕捉機會,賺取短炒差價的難度很高。因此,資金配置應該以收息為主,只保留少量的資金短炒,練練自己的眼光。而收息自然以公用股為主。除了公用股,本地地產股股息率也相當不錯,可以分散資金投入多隻不同的公用股及本地地產股收息。
新世界股息率最高
要買收息股,不能只看股息率,股息率是歷史數據計算而成,高股息率可能是因為近期股價急跌而造成。如果未來每股股息金額無法保持,股息率就會下降。因此,對買收息股而言,更重要的信息是翻查過去數年每股派息金額的穩定性,越穩定越好,或者能夠維持年年上升也不錯。不過,如果過去兩年每股股息金額上升只是因為利潤增加,也要小心將來利潤下降,每股股息金額也下降。
以本地地產股而言,新世界(017)、新地(016)、恒地(012)、信和(083)在過去兩年每股派息不變,分別為新世界每股派息2.04元,新地派4.95元,恒地派1.8元,信和派0.55元。大家不妨以上述每股派息的金額來計算自己所能得到的股息率,這將是相對穩定的收入。
以9月14日的收市價計算,股息率最高是新世界,達到5.72厘;新地最低也有4.58厘。信和今年慶祝成立50週年紀念,每股特別股息0.28元,使到總股息為0.83元,與信和股票號碼相得益彰,相當有趣。若以0.83元來計算,今年股息率高達7.5厘,當然,明年極可能沒有這筆特別股息的收入。
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即日專欄:來港易推行 旅遊相關股受惠
恒指繼續反彈,技術走勢有「雙底」的可能,要確認「雙底」,恒指必須上破上一個小浪的浪頂,即26822點。
恒指反彈,非成分股全面反彈,與過去幾個月一樣是個別發展。近期恒指反彈,是新經濟股反彈,而新經濟股反彈的同時,很可惜舊經濟股則出現調整。這說明市場上沒有新的資金投入,新舊經濟股股價交替升跌只是基金大戶在換馬。我們一定要等到新舊經濟股皆能上升,才可以說市場信心回來了。
9月7日,特首林鄭月娥宣佈了幾個好消息,這包括深圳前海深港現代服務業合作區面積擴大7倍,由15平方公里變成120平方公里,也包括「回港易」的恢復及「來港易」的推行。
酒店收租診所皆得益
前海合作區擴大面積增加香港經濟發展,專業服務北上的機會,也使到深圳整體而言會加快發展。將來極可能前海與香港新界西北組成一個相當大面積的高新發展區,更可能成為新金融區。新界西北的土地、房屋的潛在價值會很高。
「來港易」相等於開放邊境,讓14億內地旅客再度前來香港。較早前,澳門開放邊境,賭業股股價大反彈。現在輪到香港,像九倉置業(1997)這類在旅遊區的收租股,大酒店(045)這類的酒店股都會得益,甚至剛剛宣布收購深圳愛康健牙科診所的希瑪眼科(3309)也會得益。
眾所周知,愛康健的顧客以香港人為主,疫情封關使到愛康健生意一落千丈,低價賣給希瑪眼科。結果,收購一成功,「來港易」就出爐了。近幾個月,希瑪股價波動巨大,一度急升急調整,現在又重現升勢。
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《加息對舖市影響: 第三輪商舖基金集資》
好多人同我講,最近市況一般,中美貿易戰兼加息,對舖市有咩影響呀?
【盛滙商舖基金Fund III 推介會】 - 10月3日(星期三)或9日(星期二)
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講者:創辦人李根興博士及投資團隊
地點:中環新世界大廈一座1502-3室
時間: 下午一時至二時半
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or WhatsApp me 90361143 for any questions。Edwin
https://youtu.be/a8aO38ntYuc
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全文:
好多人同我講,最近市況一般,中美貿易戰兼加息,對舖市有咩影響呀? 我話有! 好大影響,但係好大"心理“影響。 個市靜曬。但昨日我send咗呢個chart 畀我內部同事們, 我話舖市嘅升跌,最大原因唔係利息。2000至2004年間, 係咁減息,prime rate 減咗4.5厘, 但係物業市場無好過。 去到2004年底至2008年期間, 係咁加息,加咗3厘, 物業市場反而無跌過,仲大升。 大家仲記得嗰時2003年沙士,2008年金融海嘯, 經濟極差,嗰啲先至係導致物業下跌原因。
尤其是舖市, 2009年後多得自由行,澎澎聲升至2014年頭最高峰,到14年9月開始佔中,加埋嗰時經常踢喼, 同埋最忌15年10月紅磡打死遊客事件, 16年舖市就直線插落去。 有啲核心位,如果業主肯賣,分分鐘插咗超過一半。 嗰陣時個瀑跌,完全同利息無關係。
我覺得主打中低檔消費,有多外來人嘅民生段,人流旺,細細間容易食嘅舖,更加係進可攻退可守,值得投資。 依家市場上成交多嘅都係呢啲舖。
我哋依家係去買麵粉,做麵包。我哋係實行"貨如輪轉"嘅策略, 今年以呢我哋就賣出咗15舊麵包, 清一色街舖,我夠膽講係全港最多。我哋依家 Fund 3 集資港幣2億, 目的就係趁市淡, (1) 集資,(2) 買入一啲平舖, (3) 加以增值,(4) 幫租客做多啲生意,(5) 再提供三大保證賣俾啲想買鋪唔想煩,一舖養三代嘅買家,(6) 再做好售後服務確保佢能夠賺到錢。 成個六部曲當然市升,我有信心賺大錢。市平,我有信心賺錢。市跌,我都有信心賺錢。但是市大跌,則可能神先都無符,要忍一忍啦。 但睇翻過往香港物業歷史,通常淡市入貨,都可能賺大錢。旺市摸頂,就未必係好事啦。
如果你想同我哋一齊趁低位去買麵粉,做麵包嘅話,你可以參加我哋嚟緊10月3日(星期三)或9日(星期二) lunch time 時段嘅商舖基金介紹會。 我哋依家開始集資第三輪商舖基金,目標兩億港幣。有時間來聽下我哋如何揀舖做麵包, 我會親身同你分享我每日行街睇舖嘅經驗。
我哋目標係我想你諗起買樓,諗起新鴻基。諗起買舖,唸起盛滙。到時見你啦!
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